《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷79》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷79（11页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营复习考核试题库答案参考1. 按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE2. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB3. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：A4. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于(
2、)。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策参考答案：ACDE6. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC7. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D8. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A9. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.正确B.错误参考答案：A1
3、0. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A11. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有( )。A.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC13. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 房地产市场营销的4R理论涉及的要素有(
4、)。A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.长期客户关系E.利益回报参考答案：ABDE15. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.正确B.错误参考答案：A16. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )。A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D17. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A18. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.
5、正确B.错误参考答案：A19. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A、5%B、10%C、20%D、30%参考答案：C20. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑( )。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A23. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B24. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合
6、法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A25. 房地产泡沫产生的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD26. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD27. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B28. 除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 房地产投资的时间风险是指选
7、择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.正确B.错误参考答案：A32. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE33. ( )是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲领性的文件。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款参考答案：A34. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政
8、策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE38. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开
9、发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D39. 房地产开发项目招投标应遵循的原则有( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则参考答案：ABCD40. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D42. 房地产交易应遵循以下的一般规定( )。A.房产权和地产权一同交易B.权利、义务承接C.实行房地产价格评估D.实行房地产成交价格申报E.依法登记参考答案：ABCDE4
10、3. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A44. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B45. 房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付参考答案：D46. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。( )A、错误B、正确参考答案：B50. 房地产贷款担保的形式包括( )。A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押参考答案：BCE
大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷79
