毕业实习报告(primalscene的BLOG)(实习报告)

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1、毕业实习报告（ primalscene 的 BLOG ）（实习报告）毕业实习报告的序言对高年级学生来说意义重大，无论是想进研究生院的学生还是想工作的学生。 一方面，它将改进填鸭式教学方法，督促学生培养他们的实践能力，可以检验他们四年的大学收获，为我们四年的本科学习划上一个满意的句号；另一方面，它也是为我们的本科毕业论文收集第一手资料的重要途径。通过实际工作， 我们可以发现问题并思考切实可行的解决方案。在安排毕业实习时， 我也考虑了以上两点。将来，我打算继续作为一名研究生学习，不找工作，我毕业论文的题目是“房地产开发的法律风险与防范”。因此，我打算找一家房地产公司来实践， 以调查房地产开发的法律

2、风险。就在我朋友在连云港市苏信房地产评估公司工作的时候，他们的总经理也在连云港市中和房地产有限公司有股份，我朋友说可以让经理介绍我去连云港市中和房地产有限公司实习。然而，这个计划并没有多大改变。由于房地产公司位于开发区，远离市区，不太方便，而且我对房地产估价也很感兴趣，最后我决定去连云港苏信房地产估价公司实习一个月，并抽出时间去连云港中和房地产有限公司做毕业论文调查。 (1) 公司基本情况连云港苏信房地产评估有限公司是江苏苏信房地产评估咨询有限公司在连云港的分公司。资质等级 : 从事全国土地评估工作；资格证书编号 :A200632002。公司的业务主要是制作土地评估报告和房地产评估报告。 土地

3、估价报告占大多数。 土地使用行业占多数，其次是住宅、商业、综合等。评估目的包括价格评估、核定资产额、抵押、抵押贷款和司法鉴定等。 有时公司还向委托方提供资产重组计划。公司的注册资产评估师都是名义上的，实际业务由普通人员操作。我到苏信房地产评估公司的第一天，总经理就在公司。经朋友介绍，她姓博，叫博长。她可能30 多岁了。她的声音很柔和，但声音很大。她问我学的是什么专业， 学的是什么课程， 为什么我从研究生入学考试转专业，等等。 我已经回答了。她提到学习这个领域的任何专业都不是很重要。一般来说，那些刚刚毕业的人不会知道任何事情。毕竟，我回答说，拥有专业的理论基础很容易上手，而且学得更快。我说了我的

4、实习想法。她说，在这里，我可以向我的同事学习，做一份评估报告。如果公司在其他时间很忙，我会听从副总裁的安排。如果我需要去那家房地产公司调查， 她会打电话要求合作。 总经理博没有多少时间来公司。公司事务由副总裁徐负责管理。大家都叫她徐老师。她已经 50 岁了。然而，他们比年轻人更有活力，要求更高。公司有一个车间，有六七名员工，每个办公室一名，两名技术员，四五名营销人员和一名会计。男女比例是适当的。(2) 实习的前几天，徐副校长去美国探亲。我不在公司的时候没有被分配任务。但是，我还是每天准时来公司看一些关于公司房地产评估的书。同事们都很忙。 那些管理市场的人经常出去联系企业。通过他们的经验和联系，

5、 他们询问哪里有项目，并主动联系他们。技术人员使用计算机做报告。在他们的业余时间，我会问他们如何做报告。他们都非常愿意给予指导。然后我会拿着现成的报告， 研究一下需要注意的地方。 估价方法也是我们专业学习的房地产估价课程中杨刚桥教授讲授的方法。但是，理论方法应适用于具体案例， 参考连云港的基准地价手册。公司的业务主要是制作土地评估报告和房地产评估报告。 土地估价报告占大多数。 公司做的报告越多，它拥有的模板就越多， 这样剩下的报告就越容易做。一般情况下，委托方应首先收集完整的项目资料， 根据连云港市土地定级情况，在地图上找到评估地块的位置，确定土地等级，然后根据基准地价进行因子修正。土地使用行

6、业占多数，其次是住宅、商业、综合等。评估目的包括价格评估、核定资产额、抵押、抵押贷款和司法鉴定等。其中，产业相对简单。我也开始学习工业用地评估报告。后来我也试着去做，基本上做到了。我不仅学会了向同事做报告，还了解了评估行业的问题和发展前景。 通过观察和交谈， 发现房地产评估业务不像以前那么多了， 评估成本也很低， 同事们会抱怨收入扣除额也很低。激烈的市场竞争是原因之一。 经营企业的人都努力寻找客户，当他们找到客户时，谈论价格也很重要。有时候在办公室里，当我听到他们与顾客讨价还价时，我很佩服他们的谈判技巧。一天，我有机会和同事们一起出去工作。 由于郭华山区某公司的土地评估数据不完整，公司派了一辆

7、车去接我们公司的人员去取数据， 同事让我跟他们一起去。当我们到达时， 我们的同事说主要的事情是看情节是否真的存在，然后他用数码相机拍下了情节的照片。 从不同的角度来看，土地有不同的优缺点， 所以应该采取不同的利弊来满足不同估价目的的需要。后来，接我们的经理有事要做。 他把我们送回给另一位经理，他总是问我们在这里做什么， 他的同事尽量不多说话。 直到后来才知道公司参与了资产重组， 房地产评估对每个股东来说都非常重要和敏感。这次旅行， 我学到了很多行业经验，使我意识到更多的观察和更多的思考可以做好工作。 大约一个星期后， 徐副总裁回来给了我一份归档工作。具体来说，公司制作的技术报告应进行编号和归档

8、，报告的基本信息应制成电子表格进行归档。这项工作看似简单， 但完成起来并不容易。最近的报告总是不完整，以前的报告也不见了。由于公司长期以来有很多业务，所以每个人都没有时间处理这件事。此外，报告编号也是重复的， 这使得难以确定此类问题的责任。公司每天早上都有例会汇报工作， 每个人每周都要上交工作计划。该系统便于定义工作任务，提高工作效率。但也有敷衍了事的人。但徐副总裁对公司制度还是很严格的。 我在例会上向她汇报了归档的问题后，她告诉大家必须在 5 月 1 日之前提交报告，否则每份要扣10 元。后来，每个人都更加关注这个问题。5 月 1 日的前一天，一名员工的电脑刚刚出故障，她还欠了将近20 份报

9、告。徐副院长来询问工作进展情况，我汇报了情况。店员说电脑坏了，没有出路。徐副院长说，你为什么去得早？然后他告诉会计从工资中扣钱。当时其他员工也在场， 这堂课非常有效。职员最终不得不修理计算机，报告也完成了。我不得不加班来整理她后来写的报告。 我终于在 5 月 1 日之前完成了我的归档工作。必须用制度来管理人，制度服务人！在公司实习期间，我喜欢和每个人相处。我认为同事之间的良好关系和友好的工作氛围也是重要的因素。除了在公司工作时与同事相处。下班后，公司也有一些活动。例如，举行了一场羽毛球比赛。总经理和副总经理都走了。我也参加了。总经理让我和她一起玩。我的技能相对较差，但是每个人都在比赛中获得第二

10、名，沟通和管理是第一名。锻炼期间，我放松了心情，减轻了工作压力。 这样的活动也很容易与同事形成和谐融洽的关系。实习期间， 我觉得公司的凝聚力相对较强。经理和员工每天一起吃午饭，每个员工每天轮流负责点菜。 如果公司有不吃饭的官方义务，相应的膳食将得到补贴。 这种小小的实践不仅体现了民主， 而且也有助于员工与经理在平等的基础上随时交流。 实习期间，一位同事的女朋友因车祸住院。 一天，会计拖着我去购物， 带着鲜花和水果。 后来，公司员工在下班时间带着这些礼物一起去看望同事的女朋友。 我当时看到同事非常感动。这种人文关怀是所有单位都需要的。 实习结束时，当我向你们告别时， 我泪流满面。总结我在连云港市

11、苏信房地产评估公司为期一个月的实习经历， 我将课本知识与工作实践相结合， 以培养我的工作能力。对房地产估价行业有更全面、更深入的了解。在与公司同事的交往中， 我增强了我的团队精神和人际交往能力。 与此同时，我结交了许多新朋友， 并从他们那里学到了很多东西。这次实习经历是我大学学习生活中重要的一页。 在受益匪浅的同时， 我也发现了公司的一些问题 :1 . 公司的一些制度流于形式，实际效果并不大。这也是由于缺乏有效的激励机制和晋升制度。 在激励机制中， 过于注重物质激励，而忽视了精神激励。事实上，除了传统的奖惩激励外，还有许多激励方法值得我们的管理者学习。 有时候，领导对员工的微笑或赞美比加薪和奖

12、励更有效！ 2. 市场人员缺乏技术知识， 与技术人员的分工不够明确。 发现项目后，营销人员应同时负责收集完整的数据，以免技术人员再次花费时间收集数据，降低工作效率。这就要求市场人员对评估业务也有所了解。 市场人员应该对完成项目的费用负责，而不是造成费用混乱。3. 公司对员工工作能力的培训不够重视。在实习期间，我发现公司没有经过培训，工作缺乏创新。虽然如果资格考试通过，公司将报销考试费用，但实际上没有任何措施。两名工作人员参加了土地估价师资格考试，但成绩不好。 公司应在业务能力培训上与总公司相结合， 开展学习交流和业务培训， 督促员工加强自身学习，以适应公司发展的需要。这些是我实习的结果和一些想法。感谢公司给我这个实习机会，感谢我的同事们的帮助！最后，我希望连云港市苏鑫房地产评估公司能够发展壮大，拥有更加辉煌的前景！