初级经济师《房地产经济》试题含答案第98期

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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税正确答案：C2. 单选题：房地产由于具有（）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。A.相互影响B.难以变现C.易受限制D.保值增值正确答案：C3. 单选题：某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。A.21B.35C.42D.60正确答案：

2、A4. 单选题：房地产市场衰退期的主要特征不包括（）。A.售价上涨B.新房销售困难C.房屋空置率上升D.旧房交易量大正确答案：A5. 单选题：居住人口密度是指()。A.居住人数/居住建筑用地面积B.居住人数/总用地面积C.居住人数/居住建筑面积D.都不对正确答案：A6. 多选题：申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.因租赁而取得房屋权利正确答案：ABD7. 单选题：同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，

3、称为房地产市场（）。A.竞争B.交易C.资D.买卖正确答案：A8. 单选题：【2013年真题】房地产价格的形成条件不包括（）。A.有用性B.稀缺性C.波动性D.有效需求正确答案：C9. 多选题：住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备E.非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：ACD10. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验

4、收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位正确答案：C11. 单选题：【2013年真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权正确答案：D12. 多选题：房地产难以变现是由于它（）。A.保值增值B.价值量大C.易受限制D.不可移动E.独一无二正确答案：BDE13. 单选题：下列各项属于特殊用途房地产的是（）。A.写字楼B.医院C.康乐中心D.度假村正确答案：B14. 单选题：在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定

5、价C.双方协商议价D.买方主导定价正确答案：C15. 单选题：某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B16. 多选题：关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包括征收正确答案：AC17. 多选题：对房

6、屋及设施设备管理的基本要求有（）。A.维护保养B.降低能源消耗C.开展技术更新与改造D.安全管理工作放在最重要的位置上E.行业管理与专业管理相结合正确答案：ABCD18. 多选题：下列（）原则属于房地产估价的原则。A.合法B.最高最佳使用C.不可替代D.替代正确答案：ABD19. 多选题：下列选项中，属于工程监理内容的有（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理正确答案：ACD20. 多选题：中华人民共和国物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.总登记B.更正登记和异议登记C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记D.预告登记E.初始登记正确

7、答案：BCD21. 单选题：下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形正确答案：B22. 多选题：房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格正确答案：ABC23. 单选题：【2013年真题】关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（）。A.卖价是站在买者的角度B.买价是站在卖者的角度C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格正确答案：D24. 单选题：

8、套内建筑面积不包括（）。A.套内墙体面积B.分摊的共有建筑面积C.套内使用面积D.阳台建筑面积正确答案：B25. 单选题：下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是()。A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B.房地产市场供求情况的变化趋势C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D.国际、国内相关房地产市场的价格正确答案：A26. 多选题：关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支正确答案：ABD27. 单选题：当出现（）情形时，不

9、应承接估价业务。A.与估价对象不存在利益关系的B.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的C.与估价需求者或相关当事人无利害关系的D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的正确答案：B28. 单选题：前期物业管理最明显的特点是（）。A.经营风险较大B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响正确答案：D29. 单选题：已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑

10、面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）A.0.70B.0.78C.0.90D.0.95正确答案：C30. 多选题：【2013年真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道（）。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE31. 单选题：房地产图不包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图正确答案：C32. 单选题：即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。A.计划B.规划C.设计D.策划正确答案：D33. 多选题：关于廉租住房制度的功

11、能定位及保障范围，下列说法正确的有（）。A.2007年8月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保B.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保C.2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭D.十一五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭E.十二五期末，凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现人人享有适当的住房正确答案：ABCD34. 单选题：提取贷

12、款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（）建设。A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.两限房正确答案：A35. 单选题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性正确答案：B36. 单选题：在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府正确答案：D37. 单选题：因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A

13、.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任正确答案：C38. 单选题：当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期正确答案：B39. 单选题：房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.10天以内B.15天以内C.1个月以内D.3个月以内正确答案：C40. 单选题：国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失正确答案：D41. 多选题：物业管

14、理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD42. 单选题：除综合维修外，维修工程一次费用在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上的，按照房屋修缮的分类应属于（）。A.中修B.日常维修C.大修D.翻修正确答案：C43. 单选题：下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（）。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距

15、离D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间正确答案：B44. 多选题：根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司正确答案：ABCD45. 多选题：【2013年真题】编制房地产广告预算的基本方法有（）。A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法正确答案：ACE46. 单选题：实行一次性征收的税种是（）。A.耕地占用税B.城镇土地使用税C.房产税D.土地增值税正确答案：A47. 多选题：下列各项，属于临时管理规约与管理规约

16、区别的是（）。A.制定主体不同B.制定方法不同C.生效方式不同D.内容侧重不同E.适用阶段不同正确答案：ACDE48. 多选题：运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（）。A.选择最佳的开发利用方式B.估算开发经营期C.预测估价对象未来的净收益D.预测开发完成后的房地产价值E.预测开发所必要的支出正确答案：ABDE49. 单选题：物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务正确答案：B50. 单选题：属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁

17、后决定由谁负担正确答案：B51. 多选题：房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）。A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能要求E.销售利税率正确答案：ABDE52. 多选题：下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳B.销售税费不含城市维护建设税C.教育费附加不应列入销售税费D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取E.印花税属于销售税费正确答案：ADE53. 多选题：影响房地产需求的主要因素包括（）。A.房屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段正确答案：ABE54. 单选题

18、：廉租住房的申请程序包括；轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.一一一一B.一一一一C.一一一一D.一一一一正确答案：A55. 多选题：下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则正确答案：DE56. 单选题：房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）。A.权益B.功能C.质量D.新旧程度正确答案：A57. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。A.合同B.进度C

19、.费用D.质量正确答案：A58. 单选题：为保障供应，廉租住房的建设用地采用（）方式取得。A.租用B.购买C.划拨D.赠与正确答案：C59. 单选题：【2011年真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B.购买面积原则上不得超过核准面积C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D.购买而积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠正确答案：D60. 单选题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，

20、由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，固有建设用地使用权不得出租正确答案：C61. 多选题：【2013年真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务正确答案：ABCD62. 单选题：【2011年真题】相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明正确答案：D

21、63. 单选题：物业管理最主要的特点是（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化正确答案：B64. 多选题：【2013年真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证正确答案：ABDE65. 单选题：为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.10正确答案：B66. 单选题：我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）A.供电B.供热C.燃气D.电信正确答案：B67. 单选题

22、：采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是()A.全装配式结构B.装配整体式结构C.大模结构D.模板结构正确答案：B68. 多选题：房地产所有权的特性有（）。A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性正确答案：ABCD69. 单选题：公共租赁房屋主要面向的人群不包括（）。A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层正确答案：B70. 单选题：关于经济适用房的优惠政策，下列说法不正确的是（）。A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作

23、抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定正确答案：D71. 多选题：我国现有房屋产权，按照所有制结构划分可分为（）A.全民所有制房产B.集体所有制房产C.共有房产D.外资及中外合资房产E.私人所有房产正确答案：ABDE72. 多选题：【2013年真题】下列选项中属于房地产实物的是（）。A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权正确答案：ABCD73. 单选题：【2011年真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.

24、经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m左右正确答案：B74. 多选题：可行性研究的基本内容包括（）。A.不定性分析B.风险分析C.房地产市场分析D.项目财务评价E.经济社会评价正确答案：CDE75. 多选题：下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（）。A

25、.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力C.实现住房商品化、社会化D.促进城镇住房分配制度的多元化发展E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求正确答案：BD76. 单选题：土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）。A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让正确答案：A77. 多选题：【2011年真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期正确答案：ABCD78. 多选题：按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。A.

26、公共服务B.专项服务C.普遍服务D.特殊服务E.特约服务正确答案：ABE79. 单选题：把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是（）。A.开发程度B.用途C.是否产生收益D.经营使用方式正确答案：B80. 多选题：【2013年真题】物业的主要特性有（）。A.不同定性B.单元性C.配套性D.耐久性E.空间和环境性正确答案：BCDE81. 单选题：【2013年真题】房地产与其他资产的最大区别是（）。A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动正确答案：D82. 多选题：物业管理的基本特性是（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：

27、ABC83. 单选题：我国房地产开发按开发对象划分为（）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发正确答案：A84. 单选题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积正确答案：C85. 多选题：【2012年真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：AD86. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值小于原始价值B.市场价值

28、小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值正确答案：A87. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格正确答案：A88. 单选题：赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（）。A.经营风险B.财务风险C.信用风险D.流动性风险正确答案：C89. 多选题：在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD90. 多选题：采用自行租售还是委托代

29、理，需要考虑的因素有()A.政府有关规定B.营销项目的情况C.房地产开发企业自身条件D.产品价格高低E.市场特点正确答案：BCE91. 单选题：当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。A.难以确定B.增强C.减弱D.不变正确答案：B92. 单选题：房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是()。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A93. 多选题：【2011年真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（）。A.行政划拨B.土地征收C.国家出让D.房地产转让E.房地产抵押正

30、确答案：AC94. 单选题：下列选项中，不属于房地产的特点的是（）。A.用途多样B.流动性C.保值增值D.供给有限正确答案：B95. 多选题：运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型正确答案：ABC96. 单选题：与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征。A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性正确答案：B97. 单选题：【2013年真题】下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（）。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的B.房地产经

31、纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的D.房地产经纪人受刑事处罚的正确答案：A98. 单选题：【2013年真题】关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（）。A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积100%B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积100%C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量100%D.危房率=房屋设备数量(1房屋完好率)100%正确答案：D99. 多选题：房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征（）。A.征税调节范围广泛B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.税收主要归属中央正确答案：BCD100. 多选题：关于土地登记，下列说法正确的是（）。A.土地登记归户卡是土地权利归属和内容的根据B.土地登记簿的内容应包括地上附着物的情况C.土地登记簿加盖建筑公司的印章D.土地登记簿采用的纸质介质E.国家实行土地登记资料公开查询制度正确答案：BE