建筑施工质量通病20条

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1、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、八、前建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大， 是进一步提高工程质量的主要障碍。 1995 年，原省建委颁发了关 于印发广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定的通知 （粤 建监字1995 144 号，以下简称若干规定 ），全省各地按照 若 干规定的要求，采取切合实际的措施，经过近 10 年的实践，若 干规定所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其 中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、 标准的条文。 实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。近年来

2、，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的 制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新 的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日 显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生 间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这 些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑 物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不 断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通 病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住 宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质

3、量通病，根据国家的 有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已 实施的地方性技术措施的基础上，编制了广东省住宅工程质量通 病防治技术措施二十条 （以下简称二十条 ），其中土建工程 11 条，建筑设备安装工程 9 条。二十条可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和 质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。请 各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时 将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站 （通讯地址：广州市先烈东路 121 号，邮政编码 510500 ），以供今 后修订时参考。二、基本规定

4、实施广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 的基本规定：一、适用于本省行政区域内 2006 年 1 月 1 日起新开工的住宅 工程，其它工程可参照执行。二、实施二十条所增加的工程费列入工程造价。三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设 过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还 应执行本二十条 。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收 内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术 措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单 位进行设计交底。六、施工图审查机构应将质

5、量通病防治措施列入重点审查内容， 审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。七、施工单位应编写 住宅工程质量通病防治方案和施工措施经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工 程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。 八、监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施,提出具体要求和监控措施，并列入监理细则 作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防 治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评 估。九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在工 程质量监督报告中说明对质量:通病防治的监督情况。通病现象部位或项目

6、技术措施1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料 时，应按15-19-97要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a和 图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。渗漏外墙抗裂柱尺寸墙厚x 180 mm,梁柱预留2 0 6200 钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000 匚 2 漏裂屋面水泥砂浆保护层柔性防水层找平层保温层结构层架空隔热层防水油膏封口图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）高弹性防水油膏嵌缝10X 20;泛水收口处设金属网； 固定金属网螺丝（或铁钉）500砌体女儿墙与砼交接处设金 属网；女儿墙内侧及压顶

7、每隔3m设10分隔缝，嵌填密封材料；条丨通病丨部位或号现象 项目技术措施(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不2 漏裂屋面做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配 巾410(双向钢筋网，钢筋 在分隔缝处切断。屋面、露台地漏汇水区直径宜500,坡度宜5% 如图3.1和图3.2所示：D=500T LJ R=250 *用于地漏沥青麻丝填实防水油膏嵌缝用于屋面、露台圆型雨水斗图3.1i 5%积水3 及排水口渗漏方型雨水斗图3.2技术措施4 渗漏门窗4.1置。4.2构,理:推拉窗扇应设限位装外窗下框宜有泄水结 如无时应做如下处i 20%，平开窗按 序号4留滴水槽（1）

8、推拉窗：导轨在靠 两边框处铣8宽的泄水 口；（2）平开窗：在靠框中 挺位置每个扇洞铣一个 8宽的泄水口。4.3铝合金窗外周边留宽 5深8槽，防水胶嵌 缝。4.4安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝， 钉口应做好防渗处理。防撞胶垫泄水孔5X 8槽4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离w0.2m。4.6窗高2m或面积6m的窗框宜固定在混凝土或其 它可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包 装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝 隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂

9、浆嵌缝。条 号通病 现象部位或 项目技术措施5使用 安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中 的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻 璃等安全玻璃。5.2层数7层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面咼度小于 0.9m时， 必须米用安全玻璃并米取可靠的防护措施， 窗台咼度小 于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。6使用 安全栏板、 栏杆、 扶手6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处 防护栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层建筑物：h 1.05m ;高层建筑：1.10mh 1.1m。

10、托儿所、幼儿园建筑：h 1.2m。注：以上咼度指施工兀成后的净咼度，起算面从阳台地面算 起。6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受 规范规定的水平荷载。6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆 嵌填处理。6.4栏板或栏杆距楼面或屋面 0.1m咼度范围内不应留 空。6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间 的净距不应大于0.11m,栏杆应米用不易攀登的构造。6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：(1) 住宅室内楼梯扶手h0.9m,当水平段栏杆长度 大于0.5m时，其扶手咼度h 1.05m;(2) 中小学室外楼梯扶手h 1.1m;使用栏板、安全栏杆、扶手技术措施（3）

11、其它建筑室外楼梯扶手h 1.05m;（4）其它建筑室内楼梯扶手h 0.9m;（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘 线量起）6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距 不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净 宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。7.1楼板厚度不宜小于100;当埋设线管较密、或线管 交叉时，板厚不宜小于120。建筑外转角处的室内角部 板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120 （见图7.1a、7.1b ）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当 加厚。裂缝混凝土梁板图7.1图7.17.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度 L 1.5m时, 应

12、采用梁式结构；当1.0m L1.5m且需采用悬挑板时, 其根部板厚不小于10且不小于120。7.；于200,分3易2面钢筋的直径不宜小于10。受力钢筋的间距不大t布钢筋的间E不大于300。7.4单向板长跨方向底筋配筋量1.51000，钢筋间距 不宜大于（L 门7.5阳台悬挑板长度200,直径不宜小于6。1Pmw L400、长度大于3询寸，应按图7.2 所示配抗裂钢筋。L 400抗裂钢筋 As 1.5bh/1000裂缝混凝土梁板图7.27.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及W 2m的多跨连续 单向板均宜设置通长面筋。7.10梁腹板高度450时，应在梁两侧面设置腰筋，每 侧腰筋配筋率1000,间距不

13、大于200,如图7.3所示。每侧 Asbhw/1000间距不大于200in 梁抗裂纵筋悬吊板图7.3图7.47.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后 浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4 所示。条通病部位或1技术措施1夹渣模板蜂窝工程柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其 根部预留100X 100的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封 孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求 留设：(1) 柱、梁柱节点每根(处)留一个垃圾孔；(2) 楼梯板每跑留一个垃圾孔；(3) 混凝土墙每3m留一个垃圾孔。9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求:梁面一排纵筋梁面一排纵筋梁底一

14、排纵筋梁底一排纵筋施工钢筋 质量 工程图 9.1a图 9.1b(1) 一、二排纵筋之间的净距不小于25和一排纵筋直 径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图 9.1a、9.1b 或图 9.2b 处理。(2) 分隔筋直径不小于25和纵筋直径的较大者，一、 二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎。(3) 梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加 3m设一处，同一面纵筋每跨不少于 2处；(4) 梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加 3m设一处，每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：技术措施（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋 较密，无法按

15、图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍 筋（如图9.2b或规范的焊接工艺），不得焊伤箍筋。10d13510dA丁箍筋直径焊接10d施工质量钢筋工程柱纵筋0 12钢筋段钢筋段与箍筋点焊柱纵筋Z节点箍筋|l35弯勾 平直段1d屮二 Jin !C J! L if12钢筋段节点箍筋钢筋段与 箍筋点焊箍筋焊接满焊10d图 9.2a图 9.2b（2）梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋 制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困 难时，可在柱每侧设置不少于 1根巾12钢筋段与节点 箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计 位置，如图9.2c、图9.2d。图 9.2d图 9.2c9.

16、3垫卡、垫块及钢筋保护层垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢 筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层 宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低技术措施于M15面积不小于40 X 40。梁柱垫块应垫于主筋处， 厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同 基础保护层。垫块上应按图 931预留18#绑扎固定铁丝施工钢筋 质量 工程k直径d10mm25_25两面焊接25 25图 16mm（注：h为模板面至面筋底高度 ）图 932当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10时,应采用图所示支架，支架间距为：当采用巾6分 布筋时不大于500,当采用巾8分布筋时不大于800, 支架

17、与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10时，可采用图所示马蹬 作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于 800,并 与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚 h300时，制作马蹬的钢筋应适当加大。2图 条 号通病 现象部位或 项目技术措施9施工质量钢筋 工程933应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下 缘至盒的开口面的距离，不小于板底筋直径与规范规定 的板筋保护层厚度两者之和。10施工质量混凝土工程10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施 工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位 置符合要求。10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：应在浇筑完毕后的

18、12h以内(终凝后)对混凝 土加以覆盖和保湿养护：(1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿 状态。养护用水应与拌制用水相同。(2) 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保 持塑料布内有凝结水。(3) 日平均气温低于5C时，不得淋水。混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：(1) 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐 水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于 7d。(2) 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土 养护时间不得少于14d。对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如 薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。10.3施工缝设置及处理：(1) 当设计未作要求时，楼屋面施

19、工缝留设位置及表 面处理应符合下列规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位。 有主次梁的楼 板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。(2) 板厚200时应按图10.1留阶梯缝。(3) 板厚W 200时应按图10.1留直缝。技术措施图 10.1施工混凝土质量 工程图 10.110（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于 1.2 2。主 要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆 凿毛并湿润养护。（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得 积水。11.1砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土 小型空心砌块的龄期不得少于 28d,蒸压加气混凝土砌 块的龄期不应少于15d。11.2砂

20、浆11裂缝砌块墙材蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于 1800kg3,分层度不应大于20mm粘结强度（剪切）不 应小于0.2，收缩率不应大于0.11%。普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌 块砌筑砂浆的密度不应小于 1800kg3，分层度不应大于 25mm施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂 浆。通病部位或 现象 项目11裂缝砌块墙材技术措施11.3砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌 筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙 高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔 3d后补砌

21、； 墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。 补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200伽左右空隙，按下图所示方法砌筑。1-砌体转角部位 2-图 11.3砌体中部12地漏返臭排水地漏12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确 保水封高度不低于50,避免因水蒸发或气压波动影响 隔气效果。管道渗漏生活、消防给水系统13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情 况合理选材，管件应与管材配套。13.2必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收 规范（50242）进行水压试验。条 号通病 现象部位或 项目技术措施14镀锌钢管焊接生活、消 防给水 系统镀锌钢管应米用螺纹、丝

22、扣法二或卡套式（沟槽 式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包 括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。15接地 支线 串接电源 插座同回路插座间连接的接地（）线，严禁串联连接， 应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。16保护 接地（含 跨 接） 不良金属导 管、线槽（母线 槽）、桥 架及其支架16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金 属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于42的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜 芯软导线。16.2接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连 接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。16.3金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于

23、2 处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也 应不少于2处与接地干线可靠连接。17导管 的机 械、电气 连接 不良套接紧 定式金 属导管17.1所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连 接件应符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收 规程（120）的要求。17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定 螺钉应紧固并拧断钉头。17. 3导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并 刺入箱（盒）壁。18接地 （含 防雷） 装置 焊接 不良避雷针（带八 均压环、 接地干（支）线 的型钢18.1避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时， 圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆 钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于二面施焊，搭接 长度为扁钢宽度的2倍。18.2接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混 凝土中的以外，接头应防腐良好。条 号通病 现象部位或 项目技术措施19未做 防雷 接地屋面金 属管道 设备防 雷接地19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠 连接。19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统 连接。不得直接在镀锌管上焊接。20未米 用不 燃材 料及 工艺 不良通风空 调工程柔 防排烟短 系统柔 性短管20.1柔性短管必须为不燃材料。20.2短管长度宜为150300。20.3连接处应严密、牢固可靠。