天津某广场机电安装工程施工组织设计方案

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1、第1章 工程概述2第1节 工程简介3第2节 工程工期3第3节 工程质量3第4节 工程有关管理单位3第5节 工程本次投标围3第6节 工程环境条件3第7节 施工组织设计编制的依据3第2章 机电工程专业特点3第1节 综述3第2节 空调、通风及防排烟系统3第3节 制冷机房及锅炉房系统3第4节 给水及排水系统特点3第5节 电气系统3第3章 项目管理3第1节 计算机文档管理及应用3第2节 分承包方的管理3第3节 物资管理3第4节 合约管理3第5节 机电安装项目管理机构设置3第6节 机电工程总承包管理模式3第7节 项目管理目标3第4章 施工部署及配套计划3第1节 施工部署31、 施工流水段的划分及部署原则3

2、2、 机电各专业的施工部署3第2节 施工进度计划31、 工程总控计划32、 工程进度控制计划3第3节 工期保证措施3第4节 施工主要机具及检测设备计划3第5节 劳动力计划安排3第6节 主要设备及材料供货计划3第5章 施工准备工作3第1节 人力资源的组织准备3第2节 物质准备3第3节 现场临时设施3第4节 技术准备工作3第5节 施工详图的二次设计3第6章 主要施工方法与技术措施3第1节 通风、空调系统31、 空调水管道安装32、 通风管道制作安装33、 通风空调、制冷机房及锅炉房设备安装34、 消声与隔震35、 风管系统的透光法检查及漏风量测试36、 冲洗与试压37、 防腐与保温38、 试运转及

3、系统调试3第2节 给排水系统安装31、 排水用PVC-U管道的安装32、 铸铁管安装33、 焊接钢管安装34、 污水泵安装35、 试验要求36、 管道保温及防腐3第3节 设备吊装运输方案31、 本工程大型设备32、 室楼层间的垂直运输,可以采用以下方法:33、 地上各设备层中34、 安全注意事项3第4节 电气系统安装31、 施工做法32、 安装配合阶段33、 关键工序节点做法3第7章 推荐本工程中使用的新工艺3第1节 组合法兰风管制作与安装工艺31、 材质要求32、 加工工艺流程3第2节 工艺管道支吊架标准化技术3第8章 施工中执行的规程、规、标准图集3第1节 空调、采暖及通风系统31、 GB

4、J19-8732、 GBJ242-8233、 GB5004534、 IEC3第2节 给排水工程31、 GBJ15-8832、 IEC3第3节 低压供电系统31、 GBJ50169-9232、 IEC3第4节 弱电系统31、 IEC3第5节 所有中国国家及地方政府机构的有关规定3第1章 工程概述第1节 工程简介市消防减灾中心工程建筑面积24300平方米,为一幢十五层高的多功能综合大楼。其功能主要包括十四层拥有约四百间客房的宾馆、十五层办公室、十层服务公寓及一个餐厅,另连同一个高的裙楼商场,商场的功能广泛,包括商店及美食广场等。此外,还包括两层的地库层,其功能包括保龄球场、超级市场、停车库、自行车

5、库及机电设备用房等。本工程结构主体分为塔楼与群楼两部分。塔楼为钢筋混凝土框筒结构,平面形式为正六边形；裙楼部分为钢筋混凝土框架结构。第2节 工程工期我们将根据工程总体进度要求作出详细的机电工程总体及单项专业施工进度配套计划,包括施工进度控制网络计划、劳动力计划、施工机具及检测设备计划、设备及材料的供货计划、施工用水用电量计划等,并在实施过程中进行细化,根据总体计划制订阶段计划和月计划,由阶段和月计划制订周计划,再由周计划制订日消项计划,层层落实总体计划。同时以诚信的态度服从业主及机电顾问公司对工程的指导,做好与土建总包、装修单位及机电各专业的配合与协调工作,确保工程总体工期。第3节 工程质量1

6、.3.1质量方针 1、信手合同：坚定不移地完成与业主所签合同中应承担的义务； 2、精心施工：细致地做好施工前的准备工作,周密地组织好工程的施工,一丝不苟地完成工程的交付。 3、保证质量：配备足够的资源,通过有计划、有系统的活动来满足工程质量的要求。 4、竭诚服务：诚心尽力地满足顾客在合同中的要求及实际中的需要。1.3.2质量承诺： 1、工程一次交验合格率100 2、分部工程的优良品率80以上。 3、整体工程在达到建筑安装工程质量检验评定标准中的优良标准。第4节 工程有关管理单位发展商：*消防局设计单位：*建筑第5节 工程本次投标围1.5.1机电设备系统1、空调及通风系统、空调水系统、制冷机房及

7、锅炉房系统2、生活给水、热水及排水系统3、照明系统、动力系统、防雷及接地系统。1.5.2投标工程量1、机电专业公共部分各种机电主干线；2、服务公寓部分做五层；3、办公楼部分做六层；4、商贸部分做三层；5、裙楼全部；6、宾馆部分和云霄部分,不在投标围。第6节 工程环境条件夏季温度夏季极端温度干球39.7最热月份平均温度干球26.4夏季通风温度干球29冬季温度冬季极端温度干球22.9最冷月份平均温度干球4.6温度5的总天数每年122日雨量最大雨量：每小时119毫米平均风速冬季：3.1m/s夏季：2.6m/s地震抗震防护基本烈度中国标准：7级相对湿度最热月份平均值：78最热月份平均值：78电力供应电

8、压：380V供三相设备 220V供单项设备频率：50HZ电力波动电压波动：10正常数值频率波动：2正常数值第7节 施工组织设计编制的依据1、*广场机电工程各系统技术规格说明书、邀标文件；2、*广场工程议标图纸；3、我国现行的各种规程、规、标准图集及等同的国际标准；4、我国颁布的与建筑有关的各种法律、法规；5、我公司同类型或类似大型工程施工管理经验。6、本工程现场技术答疑会及答疑文件7、参考的设计深化图纸。第2章 机电工程专业特点第1节 综述1、本工程为综合性高级发展项目,在有着建设经济效益的同时,有其深远的社会意义,*广场将成为未来市的标志性建筑。为此我们将配备精良的高素质专业人员,建立完善的

9、项目管理制度,统筹安排,均衡部署,把严谨履行合同、保证工期、保证质量、安全生产、文明施工、树立良好的信誉和社会形象放在工程建设管理的首位。2、本工程为机电设施配套齐全的现代化综合性工程,立体交叉作业,因此搞好与业主、总包、土建及各机电专业之间的配合工作,创立良好施工氛围,是做好项目施工管理的必要条件。3、本工程为超高层建筑,做好机电设备及材料的吊装运输是机电施工的关键环节之一,我们在组织好物资供应的同时,依据工程具体情况,结合以往的工程经验和先进设备,精心编制本工程的设备及大宗材料的吊装运输方案。此外我们还时刻关注天气风力对工程带来的影响,采取措施做好季节性施工部署。3、深化设计和完善施工图纸

10、,是本工程搞好施工工作的前提条件,我公司设计所华运设计所具备良好的设计能力,并具有西客站、广场、中银大厦、SOHO现代城等数十座现代化综合大型建筑机电设备图纸的二次深化设计经验,并具有与许多国外知名设计公司、顾问咨询公司及建筑公司良好合作的经历。4、本工程工程量大、作业面广,为确保工程项目的良好实施,我们将发挥我公司的整体实力和专业上的优势,调集先进的施工机具,建立完善的配套计划控制体系,以充足的人力、物力和良好的管理保证整个项目工程的实施。5、装配化工艺水平的程度,是衡量现代施工和传统施工重要标志,也是提高工效,保证工程质量的有利手段,我们在工程中除按要求采用管道凹槽卡箍式接口连接,以及带佛

11、丁胶圈的316不锈钢节套接口外,将推荐采用两种新型的装配化施工工艺。第2节 空调、通风及防排烟系统2.2.1系统概况本建筑物裙房的首层、二层教育馆采用低速单风道全空气系统,散流器上送风,回风由设在吊顶上的条缝形回风口和侧墙下部的单层百叶回风口集中回至回风干管。五层报告厅采用低速单风道全空气系统,风口选用旋流风口顶送,风口在冬夏季可调节不同的角度,回风由设在舞台下的回风口集中回至空调机房回风干管,排风由屋顶风机排至室外。该系统过渡季节全新风运行。主楼首层至十五层、裙房餐厅及活动大厅等均采用风机盘管加新风系统。风机盘管卧式安装于吊顶,经送风散流器送至室。所有外墙上的新、排风百叶均采用防雨型,并衬防

12、虫网。主楼卫生间、会议室机房等的排风通过设在吊顶的排气扇和屋顶上的排风机排至室外。裙房卫生间淋浴设有吊顶式排气扇。厨房设有独立的排风系统,并设一台新风机组为厨房补风。主楼消防电梯合用前室、楼梯间分别设置机械加压送风系统,加压送风机设在顶层屋面上,防烟楼梯间每隔两层设一个自垂百叶加压送风口,前室每层设一个PSK-OZYSDW型多叶送风口,与加压送风机联锁,由消防控制中心进行控制。排烟防火阀为PYFHOZYSDW型,防火阀为FYHOZSDW型。地下室设备用房设机械通风系统,排风系统同时兼作机械排风系统。地下汽车库设机械排风系统,排风系统兼作机械排烟系统,支管上装有电动阀,着火时关闭相应的电动阀。电

13、梯机房设机械排风系统。排风机入口处设280排烟防火阀。空调风管在穿越防火分区、新风机房和空调机房处；垂直风管与每层水平风管交接处的水平管道上；穿越变形缝处的两侧及楼板处均设置防火阀,动作温度为70。锅炉房设事故排风机,排风机为防爆风机,与可燃气体探测报警器联动。2.2.2空调水系统概况本工程空调水系统为两管制,各层水平干管为同程式。供至群房的供回主立管为异程式,供至十五层的主立管为同程式,各层回水水平干管与主立管连接处的阀门采用手动平衡阀。新风机组、空调机组凝结水管接至机房地漏,风机盘管凝结水管排至各凝结水立管,由建筑专业、水专业配和接至地下室集水坑、室外屋面或室外检查井。凝结水管坡度不小于0

14、.006。水系统最大压力1.1MPa,水泵应采用机械承封。 空调机组、新风机组回水支管上设SMC动态平衡电动调节阀,空调机组依回风温度调节水量,新风机组依送风温度调节水量。每台组合式空调机组、新风机组表冷器均设SMPA100湿膜加湿器,独立安装。在出风管上设湿度传感器一个,控制加湿器的加湿量。空调机组、新风机组设有防冻装置,机组进、出水管上设压力表、温度计。 十四、十五层通讯机房及调度中心按使用要求设机房专用加湿器,由室给水供水,排水管接至卫生间及新风机房排水管道2.2.3空调风、通风及防排烟管材本工程空调风管采用超强复合消声风道,机房空调风管、地下室通风及防排烟管道采用镀锌钢板。2.2.4空

15、调水管材空调水管DN40采用无缝钢管,焊接；DN32时采用镀锌钢管,丝接。2.2.5保温镀锌钢板风管做保温,保温材料为带加筋铝箔离心玻璃棉板,厚度为30mm,保温层施工应密实,与风管之间不留间隙。空调水管采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳,管径DN150,厚度为40；DN150,厚度为50；阀门保温厚度为30。第3节 制冷机房及锅炉房系统2.3.1系统概况本工程制冷机房位于地下一层,夏季总冷负荷为3070KW,制冷机组选用双机头螺杆冷水机组两台,单台制冷量为1613KW。供水温度为7/12。设冷冻水循环泵三台,其中两用一备。系统定压及补水方式采用变频定压装置。本工程热源为燃气锅炉,锅炉房设于地下一层

16、,冬季采暖热负荷为2233KW,选用三台常压燃气热水锅炉,单台供热量为1163KW,供回水温度为9570,分别通过换热机组供给空调及生活热水使用,空调热水温度为6050,锅炉补水采用软化水。烟囱采用5厚钢板制作,外刷耐热漆两道再作保温,保温材料采用60稀土保温材料,外抹面漆一道。制冷机组进出水管上均安装软连接、阀门、压力表,进水管上应安装Y型过滤器。补水箱采用4厚钢板制作,水箱外表面除锈后刷防锈漆两道,水箱表面再刷汽包漆两遍,水箱外表面再刷油性调和漆两遍,水箱底部刷沥青漆两遍。水箱上安装液位计。2.3.2保温采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳,管径DN150,厚度为40；DN150,厚度为50；分集

17、水器保温厚度为50；阀门保温厚度为30。第4节 给水及排水系统特点2.4.1给水系统本工程生活给水系统采用分区供水,地下一层至地上二层,由城市自来水管网直接供给；地上三层至十五层,由地下水泵房的高区变频给水泵供水,工作压力为0.80.85MPa,三层至七层为减压后供水区域。本工程热水由地下室燃气锅炉供水,并设低区换热机组1台,高区换热机组1台,三层至七层为减压后供水区域。一层、二层不供热水。管材采用塑钢管。2.4.2污水系统本工程采用重力流汇合后排放,地下污水经污水泵提升后排入市政管道。污水管1.00m以上部分采用降噪声PVC-U管,粘接；1.0m以下部分采用离心排水铸铁管,柔性连接。压力排水

18、管采用焊接钢管,焊接。2.4.3冷却循环水系统本工程冷却循环水量为800m3/h,冷却塔置于裙房屋顶上,循环水泵设在地下室机房。采用焊接钢管,焊接。2.4.4保温1、给水管道吊顶的给水管采用40厚阻燃橡塑海绵防结露。热水管保温采用厚度为40的阻燃橡塑海绵,外缠玻璃丝布两道,刷调和漆两遍。水箱及换热设备的保温材料为岩棉板,厚度为40,外缠玻璃布两道。2、排水管道在坡道顶板下敷设的排水管均作做保温,保温材料采用40厚岩棉板,外缠玻璃丝布两道。3、冷却循环水管道保温材料采用岩棉毡保温,保温层厚度DN200为60,DN250300为80,外缠玻璃布带。第5节 电气系统1、设计依据1国现行设计规及设计标

19、准；2机电系统设计报告；3国际电气技术委员会标准；4英国电机工程师学会电力装置规例；5英国屋宇设备工程学会照明法规。2、设计围1照明配电系统；2动力配电系统；3防雷及接地系统。3、供配电系统1 供电电源：本建筑供电电源是由总市政电网引来的两路10KV电源提供的,至地下一层变电所。2低压配电非一级消防用电回路均带分励脱扣。两路电源同时工作,当一路电源故障时,另一路自动投入,保证消防负荷的供电。22柜另预留进线端子。3由变压器至低压开关柜采用型号为BICC-M.M-2500A低压封闭母线槽。24柜至25柜采用型号为BICC-M.M-2500A低压封闭母线槽。4各电力配电柜除标注者外,均选用XL-3

20、1落地柜。电力箱选用JXF型。落地柜均安装在10槽钢底座上。5所用金属线槽均为防火型,电气竖井为梯形桥架宽度为600毫米两个。6本工程配电导线选用铜芯塑料绝缘电力电缆、电线。有配电室引出的所有干线电缆,水平敷设部分采用电缆桥架沿墙或顶板敷设引至首层竖井,从竖井垂直引上至各层用电缆桥架敷设,电缆桥架为镀锌型。地上部分由配电箱或电缆桥架引出的所有支线均穿钢管敷设。4、照明系统1灯具选型：疏散照明分出口指示和疏散指示,均采用带蓄电池荧光灯,蓄电池容量按30分钟时间供电计。灯具采用吸顶式出口应急灯,单面显示层数应急灯,嵌入式应急灯,吸顶显示出口应急灯。 双管日光灯采用HGD240-14-2X36W型；

21、嵌入式方形日光灯采用HGS-320-22-3X18W型；高天井投光灯采用CB-17501-MH100-100WMH型；弯灯采用DC1-E60-60W型；其余灯具为普通型2插座均带安全门保护,除个别外,一般距地0.3米安装。开关距地1.4米安装,卫生间、操作间插座为防水型,距地1.8米安装3线路敷设：消防设备加消防泵、喷淋泵、消防电梯及事故照明等选用云母绝缘耐火电缆NH-YJVTP0.61KV,一般配电电缆选用阻燃交联聚乙烯电力电缆ZR-YJVTP-0.61KV型。照明线路未标注者导线均为ZR-BV-500V-3X2.5mm2。照明支线穿管规格：2X2.5穿TC16钢管；3X2.5穿TC20；4

22、6X2.5穿TC25；7,8X2.5穿TC32。吊顶明敷设,其余暗敷设。其中TC为扣压式薄壁电线管照明、电力干线选用阻燃交联聚乙烯电力电缆ZR-YJV-1KV,干线电缆沿阻燃槽式电缆桥架敷设。4凡需要二次装修的房间,本次施工只预留照明配电箱,配电箱的出线预留TC25钢管,管的出口距顶0.3米,预留管数量根据照明箱出线回路的数量确定,一根TC管最多可穿6根2.5 mm2导线。5、防雷与接地1本建筑属民用二类防雷建筑物。2在建筑物屋顶设有避雷装置,在一些重点部位设避雷针保护。利用建筑物混凝土柱双主筋作为引下线,利用建筑物结构柱下基础桩双主筋每根柱下连接桩数量不少于4根,柱下主筋少于4根时全数利用,

23、基础底板上下两层双主筋及地连墙双主筋作接地极,共用接地电阻不大于1欧姆。3各电气竖井、消防控制室、机房等均通过结构柱或剪力墙双主筋作接地引下线接至共用接地体,所有防雷引下线、接地引下线、预埋件及接地极间均作可靠电气连接。 4为防侧雷击和等电位联结采取以下措施：建筑物的钢筋互相连接；将30米及以上部分墙上的栏杆,金属门窗等较大金属物直接或通过门窗预埋铁与防雷装置连接。将建筑物各竖向金属管道及金属物每三层与圈梁的钢筋连接一次,此圈梁的钢筋与防雷引下线连通。金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。 所有突出屋面的金属物体及管道与避雷带作可靠电气连接。以上为本工程机电项目的主要技术专业特点,依据资

24、料为本工程相关专业的技术规格说明书和议标图纸。20XX12月21日我司收到的的设计深化图纸,对部分材料及相关施工方法进行了修改和调整。根据业主之机电专业招、投标说明G2001/12/67和20XX12月26日下午答疑会的要求,设备及材料的技术规格、型号及施工要求仍以柏诚亚洲的技术规格说明书为主,当然这也是本施工组织设计编制的原则和基准。第3章 项目管理第1节 计算机文档管理及应用利用计算机进行文件档案管理,与业主和监理及时进行信息传递,通过计算机在各专业之间的相互协调控制,确保工程优质、高速地完成,并将其视作我公司进行机电总承包管理的强有力手段。本工程总承包管理的计算机应用模式为：以机电总承包

25、合同为管理依据,将业主指定分包商、各类设备材料的分供方,自有分承包全部按照合约关系,纳入工程总承包管理畴,落实各职能部门的职责,以工程施工计划为目标,建立严格的现场管理制度,努力营造良好的机电工程总承包运作环境、秩序,确保机电总承包管理目标的实现。应用围：工程管理、技术管理、合同管理、成本管理、质量管理、行政管理、图纸深化设计、档案人事管理等。主要应用软件：Project2000项目管理软件、Auto CAD2000、财务软件、预算软件；Photoshop6.0、3DS MAX4.0、Office2000 、金山词霸2002、金山快译2002等。第2节 分承包方的管理与业主指定分包方的配合与服

26、务业主有权将工程中的某些分项、分部如电梯安装等发包给具有相应资质等级的分包商,总承包商配合业主及顾问公司进行有关资质的审定,并将批准的分包商纳入工程的总体管理中。最好是采用招标方式进行评价和筛选,确定分包商后,应和总包签定以工程施工合同或协议,以此约束双方的责任和义务分承包方的评定及管理严格履行合约要求,根据公司制定的工程分承包方的评定工作程序进行,评定管理流程如下：对分包商进行资格预审,分包商应提交近五年的工程质量情况、工期完成情况、安全事故状况、资信情况等,从中择优发邀标函进行招标,邀标分包方进行投标报价,编制施工组织设计,由业主顾问公司和总包商共同进行评标,确定分包方后,分包方与总包商签

27、定施工合同。分包方进场之前必须和总承包商签定具有法律效应的工程合同,如果分包商为业主指定,该分包商还应和总包签定以工程施工合同或协议,以此约束双方的责任和义务总承包商定期将业主审批的施工进度计划,通过定期工作例会,及时贯彻和传达到各专业分包,使之遵照执行并通过总承包商的协调管理人员监督实施分包进场施工人员,必须符合合约要求及市有关用工的精神,不符合要求的人员,一经发现将劝其退场加强对分包的安全教育,使安全意识建立在广泛的群众基础上,达到现场安全管理处在受控之中。总承包商将对指定分包的工作质量、安全生产做出评价,并提供给监理和顾问公司,促使其工作质量不断提高。我司机电总承包商将制定并及时下发分包

28、管理手册及其它管理制度,使一些不了解地特别是地区有关建筑施工的管理规定的分包方例如：境外分包商一进场就做到有章可循,凡是不遵守规定的就严格按规定办事,坚决处罚；一视；使施工管理从一开始就处于有序的受控状态。第3节 物资管理采购管理模式 机电设备及材料的选用直接关系到建筑功能的实现、工程质量和资金的使用效率。我们将严格按照招标文件及合约的各项规定及技术要求进行设备材料的初选,提供具有5年以上制作经验符合要求厂家和供应商的各项资料及资质证书做为预审资料,并严格遵照业主和顾问公司所审定的厂家、采购方式进行采购或配合业主进行采购；且对于一部分的容,我们建议采取以下几种方式进行： 1.1对于中心或大型设

29、备,由机电总承包商协助或配合业主及顾问公司进行公开招标,以便优中选优,并获得最有利的价格和服务。1.2对于一般设备、部件和主要材料,由机电总承包商根据招标文件及合约要求,以往的施工经验进行初选,再报业主最终确定。1.3对于其它设备、零部件及材料,由业主指定品牌或机电总承包商统一选择报顾问公司审定后采购。 此外,还可以有其它的采购方式： a统一由业主购买。 b业主指定品牌或供应商,由机电总承包商购买。总之,无论采用何种采购方式,均应保证产品有优良的品质,合理的价格,及时的供应和完善的售后服务。作为机电总承包商应及时与业主、各分包商划分出明确的供应围,并协同顾问公司、工料测量师对所有的进场材料、设

30、备进行检验和报验。设备、材料采购审定及测试检验程序根据招标文件、合同文件、图纸等要求选择设备厂商和供应商收集有关资料包括详细的设备及材料清单；产品说明书；质量证明文件；质量保证书；售后服务、保修及零部件、工具提供承诺书；物料样品等业主顾问公司、工料测量师依据批复意见及图纸、合同标书各项要求与供应商或厂家签订供应合同进入机电工程设备、材料检验和测试流程 未获批准 批准使用设备、材料采购审定流程图定型测试或出具可豁免的权威机构检测证明文件及合格证明书工厂验收测试主要关键设备依据合约要求,按照经业主、顾问公司批复的工程验收测试计划不合格处置供应商厂商根据供货合同等要求组织工程物资进场,提交有关产品及

31、零部件清单、出厂质量合格文件、检测证明文件等机电总包我司组织工程物资设备、材料进场联合检验检验合格否？否工程物资抽样复试工程设备开箱检验检验合格否？否机电总包我司填报工程物资进货报验表附产品及零部件清单、出厂质量合格文件、检测证明文件等资料业主顾问公司、工料测量师批复意见工程使用不合格处置 合格 合格 不合格设备、材料定型及进货测试检验程序注：工地测试试运行和试运行、安装验收测试,容详见第七章 主要施工工艺及技术措施及第九章9.4.2过程检验和试验、9.4.3最终检验和试验之相关容。与业主指定分供方的配合与服务凡业主参与订货的物资规格、技术标准、价格与支付条件以及供货时间、运输方式、售后服务等

32、,我司将主动请示业主的意见,以按期确定具体的供应商,并严格遵守我公司顾客提供产品的控制程序纳入机电工程管理。根据合约接收业主指定分供方提供的产品签订协议书委托四代合约中标明规格型号、数量性能参数、技术要求进货、过程、最终检验、试验及其状态标识不合格品合格品书面形式及时向业主顾问公司、工料测量师报告工程使用不合格品处置顾客提供产品的控制程序流程设备、材料的运输及保管我公司如有幸中标,将根据合约条款和工程总体进度要求,以及土建总包的施工进度计划和我司制定,并经顾问公司审批的机电工程进度计划,制定详细的机电工程设备、材料供货计划及运输计划,并提交业主、顾问公司审批,作为采购定货的供货时间依据,确保设

33、备及材料在适当的时间,准确按期并安全地运至现场。我们计划于施工现场设置一临设料场区,主要存放大宗管材、钢材等,由汽车直接运输,汽车吊直接卸车,经检验清点后,遮以苫布防雨帆布,保管存放；另外,准备在裙楼地下室或首层选择一个料库房,存放五金及阀部件等。我们将另在东丽区京津塘高速路附近靠近市区为最好租用一块1000平米的场地,搭设做为进口设备、进口大宗材料的周转库房。进口设备及材料主要设备经工厂检验合格后,于采购合同中要求供应商装载保护于集装箱船运至新港,卸货并负责通关事宜；我司负责用大型货车经京津塘高速公路运至周转库房,能立即就位的设备或在近短期安装使用的材料则可运至工程现场；进行联合同厂家及业主

34、或顾问公司开箱点件、检验验收,且我公司全权负责保管及安装。国产设备及材料,于采购合同中要求供应商或厂商负责安全运至工程现场或周转库房,我司负责接货验收、保管及安装。有关设备及材料定货、运输、验收及保管、安装等,我公司将严格按本工程有关程序要求进行,并及时申报有关资料。对于业主供货的设备及材料,我公司将同等对待,同样可负责接货、运输、保管及安装等。第4节 合约管理1、总承包商的责任与义务：严格执行合同条款的各项规定,按合同规定对工程施工的安全、质量、工期等负责。将按合同要求对分包商进行管理协调,积极为分包商的工作创造条件,使工程顺利进行。将根据合同规定,认真而努力地完成工程施工、总包服务和保修等

35、工作所必须的人力、材料、管理、机具、资金、设备及其它物品,对承包围的各工序操作和施工方法之可靠性和安全性负责任,而且要对电梯、制冷站和热力站、楼宇自控、消防、通讯、信息等主要设备和系统安装后的管理与配合、服务负责任。2、对分包方的各项要求：1分包方资质要求管理：具有国家一级机电安装资质。提供近三年财务状况与审计报告及银行信用等级证件。提供近五年在本市已完工工程及业主与监理单位名称、联系。拟用在工程的项目经理、主要专业技术人员及简历情况。以上资料送机电总包进行资格预审,并报送顾问公司审定。2执行的标准与规：执行国家现行有关规、标准和图集,或等同的适用于本工程的国际标准。3施工围：在工程发包时进行

36、明确。4承包方式：包工包料和包清工相结合,按系统分项目进行承包。5工期要求：根据工程整体进度要求,按机电总包单位进度计划执行。3、投标报价：1标书的容：工程施工组织设计2份；工程预算书2份；设备材料价格清单；其它相关资料等。2标书的编制投标单位按标书要求施工围、图纸要求及工程量计算规则,自行编制工程预算书及包干工程总价。投标人应注意工程报价中的单价将用作工程修改或增减项目的工程款的依据之一。3其它事项：按要求时间将投标文件送到指定地点。接受中标通知后5天签订分包合同,并进入现场开展工作。4、分包施工合同条款：按照业主与机电总承包商签订的施工合同要求进行发包,主要包括并明确以下容：1工程概况2合

37、同文件及解释顺序3图纸管理4机电总包商的工作5分包方工作6工期延误7工程质量8隐蔽工程和中间验收：9合同价款的调整10预付工程款11工程量的核算确认12各项承诺：工程质量达到优良。未经总包单位同意不再进行分包,并接受总包,业主及监理单位监督检查。所有施工人员应持证,并佩戴胸卡上岗。保证安全文明施工,优质快速完成施工任务。13履约保证：分包方一旦接到中标通知书,应在3天取得一家银行的担保,与总包单位一起负责承担履约责任的义务,并将分包合同金额的百分之十,作为履行合同的保证金。14保修合同按标书及总包合同的规定签订。第5节 机电安装项目管理机构设置 1、机电安装项目管理机构职能图见下页职能图138

38、 / 138机电安装项目管理机构职能图机电总承包项目经理部项目经理：*通风空调电气工程分承包商 造 价 管 理 合 约 管 理 资 金 管 理 成 本 管 理 施工组织管理 工程进度管理 现场施工管理 成品保护管理 消防保卫管理 安全文施管理 现场料具管理 物资供应管理 物资质量控制组织图纸会审审定施工方案解决工程技术问题 工程洽商的签认 工程质量管理 质量资料管理 质量体系建立 对外事务管理 后 勤 管 理 人 事 管 理 往来函件管理给排水工程通风空调电气工程分承包商给排水工程通风空调电气工程分承包商给排水工程项目总工程师*项目副经理*项目副经理*合同预算部*张跃亭工程管理部*安全消防保安

39、部*物资部*财务部*技术部*质量部*办公室*设计部* 图纸的深化设计第6节 机电工程总承包管理模式我公司是具备机电总承包管理能力的一级企业,将按照多年来积累的工程机电总包管理经验,以国际惯例例来运作和管理项目,形成以项目经理负责制为核心,以项目合同管理和成本管理为主要容,以科学的系统管理和先进的技术手段的机电总承包管理机制。在本工程的施工组织方面,依据现代项目管理模式,拟组建*广场项目经理部,将委派高素质、精干、并具有同类型工程施工管理经验的优秀管理人员以及较熟悉本工程临近地区状况的管理人员参加工程项目管理。项目经理部专业人员配备齐全,下设承发包部、工程管理部、技术部、质量部、物资部、财务部、

40、安保部等部门,具有充足的深化设计图纸、产品加工及施工等多方面综合管理能力,严谨履行项目管理的各项职能,落实业主的各项要求,全面配合监理单位、设计单位及土建单位的工作。并按照信守合同,精心施工,保证质量,谒诚服务的质量方针,以ISO9002标准建立完善的质量保证体系,形成专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制,优质、高效地实现项目管理目标及对业主的承诺。并在工程管理中认真履行机电总承包商的职责,使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工等纳入总体控制计划和管理中,确保工程管理的各项工作始终处于受控管理中,并积极主动为各分包单位的施工创造必要的条件,确保工程的各项管理目标的实现。第7节 项目管理

41、目标1、质量目标：工程一次交验合格率100 分部工程的优良品率80以上 整体工程在确保达到建筑安装工程质量检验评定标准中的优良标准的基础上,创市部优工程,争创国家优质工程鲁班奖。 2、工期目标： 在确保建设单位招标文件之工期要求的基础上,承诺将工期缩短至即比业主所要求的工期缩短60日历天,即在670日历天完成工程所含所有机电项目的施工工作含系统调试及试运转。并以此做出周密的部署和详尽的工程进度控制网络计划,确保目标的实现。 3、安全目标： 确保工程安全、设备安全,施工人员重伤、死亡事故为零。 4、文明施工目标： 按规化、标准化进行现场管理,树立环保意识,创文明施工样板、示工程。第4章 施工部署

42、及配套计划第1节 施工部署 1、 施工流水段的划分及部署原则1、根据和顺应土建总体进度安排部位进行安装工程的流水段划分,首先从建筑地下室开始施工,然后顺序进行地上一层六层裙楼部分及塔楼部分八层以下部分的机电设备安装施工,当结构条件具备后再进行塔楼部分八层以上部分的机电施工。2、制订施工进度控制网络计划,制定相应的配套计划,严格控制关键线路的施工,并定期每周进行核对进度前锋线,及时做出调整,从而控制安装工程的总体进度。3、本工程施工配合量大,设备预埋件多,必须配合土建施工作业进行。由我公司项目设计部深化设计,并配合专门技术人员进行预留预埋工作,以达到土建、安装、电气及部各工种之间互创施工条件,保

43、证工程总体进度。4、抓好关键工序施工,以点带面,并严格按施工流程及工序施工,严禁工序倒置。5、在组织好分部位施工的同时,集中力量保重点部分,各专业工种搞好协调配合,确保安装进度。6、以精良的人员管理、充分物力资源、完善的体系及制度保证安装工程流水施工的实施。 2、 机电各专业的施工部署机电设备安装工程的施工部署需要根据合约要求并配合土建的施工部署来制定。按照建筑工程施工的不同阶段,机电设备安装可顺序分为以下几个阶段：装修阶段安装灯具、风口、洁具等设备安装阶段系统管线及设备安装结构施工阶段施工准备及配合留洞、预埋保修阶段工程保修、维护保养等竣工验收阶段系统测验、交接及培训调试阶段单机调试及系统调

44、试机电安装各专业依据施工流水段划分的原则,结合土建结构及装修的进度总体安排,组织好各施工流水段从工序到细部工艺的计划与实施。制定详尽的相应配套计划,包括施工进度控制计划、劳动力计划、施工机具及检测设备计划、设备及材料的供货计划、施工用水用电量计划等,并在实施过程中进行细化,根据总体计划制订阶段计划和月计划,由阶段和月计划制订周计划,再由周计划制订日消项计划,层层落实总体计划。在周密的部署、均衡安排施工的基础上,配合土建做好预留、预埋工作,服从业主、顾问公司对工程整体安排及各项意见,负责并确立机电各专业的配合施工关系,划定其工作界面,创造良好的施工协作氛围,保证工程总体计划及各项目标的实现。由我

45、公司项目设计部进行机电图纸深化设计,绘制施工管线系统综合布置图和施工结点做法图及设备安装机房大样图等图纸,并向顾问公司及设计单位报审签认,为日后各专业的施工及相互配合创造有力条件,确保机电安装施工工作有序地顺利进行。1、空调水系统的施工工序及工艺部署：冷冻机房设备基础验收设备安装机房内管道安装系统试压保温干管与竖井管道安装水平管道安装风机盘管和空调箱安装设备配管系统试压保温设备层基础验收设备安装管道安装系统试压保温系统碰头系统调试系统验收系统交接及培训保修及竣后服务设备单机试运转2、空调风的施工施工工序及工艺部署：全空气系统风管制作安装空气处理设备安装空调机房管道碰头风机盘管接管制作安装送排风

46、机安装系统碰头设备单机试运转系统调试系统验收系统交接及培训保修及竣后服务正压送风与排烟系统制作安装3、采暖系统的施工工序及工艺部署：试压保温热交换器基础验收机房设备安装机房管道安装试压保温蒸汽管道安装采暖干、立管安装试压保温散热器安装系统试压系统验收系统交接及培训保修及竣后服务系统调试设备单机试运行4、给水系统的施工工序及工艺部署：设备层管道安装水泵房设备安装泵房管道安装试压保温立管安装支管安装试压保温设备层设备安装试压保温管道碰头系统试压洁具安装系统验收系统交接及培训保修及竣后服务设备单机试运转5、排水系统的施工部署：洁具安装雨水管道安装灌水试验地下室污水泵安装压力排水管道安装水压试验排水干

47、、立管安装卫生间支管安装灌水试验系统验收系统交接及培训保修及售后服务设备单机试运转6、电气系统的施工工序及工艺部署配合主体工程,进行各种器件预留预埋配电屏柜基础制作及安装变压器基础的制作及安装配电屏柜的就位及安装变压器就位及安装金属线槽及桥架安装电气配管及管内穿线配电箱的制作安装及照明器具安装电气线路检查及绝缘摇测系统调试系统验收弱电系统管线敷设及设备器具安装设备单机试运转系统交接与培训保修及竣后服务4.1.3施工配合与协调服从及配合业主顾问公司、工料测量师的管理,切实做好机电工程施工工作,并做好与土建总包的施工配合及各专业间配合,协调统一、综合安排,确保施工质量,确保工程总体进度。1、机电总

48、包的配合与协调职责1服从及配合业主顾问公司、工料测量师的管理,负责管理、统筹及协调所有机电设备系统包括空调、采暖及通风系统、消防系统、给排水系统、燃气供应系统、低压供电系统、弱电系统的施工工作；负责各专业的技术管理和协调工作；负责与土建总承包及其他施工单位进行联系协调,以使各机电设备系统有效和合理地按总体工程进度进行施工及圆满完成。2负责各机电系统施工详图的深化设计工作包括暖通空调系统、消防系统、给排水系统、燃气系统、低压供电系统及弱电系统,绘制出施工管线系统综合布置图、施工结点做法图和设备安装机房大样图及土建预留、预埋配合图等图纸,这些图纸经顾问公司、工料测量师审批后供各机电专业作为施工协调

49、和施工的依据。3与本项目土建总包及其他承包单位协调和合作,提供所有需要的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点上能与其他承包单位满意地配合,并确保其负责的工作是按正确的程序施工。在施工进行中的各个阶段,与土建总包及其他有关的承包单位讨论、协调和落实各分工交界点。4负责在有关工程施工前复核由土建总包及其他承包单位为配合本工程所提供的各项设施和配备是否配合及适用。5负责对各机电合格分承包单位进行统筹管理,对其各项工作实施有效的部署、控制和监督,并尽应尽的责任和义务,使整体机电项目做到管理安排上协调统一、均衡部署。2、各施工阶段的配合1结构施工阶段的配合a、协调并要求土建配合预留的墙洞和楼板洞,要按

50、照施工进度计划提前通知土建进行预留工作。并确保其安装位置正确；b、需在建筑结构预埋的套管、防水套管以及预埋钢板等,要提前提供给土建作预埋；c、各种设备的混凝土基座的坐标、尺寸要尽早提供该土建,以免延误设备的安装,设备安装以前,要对设备基础进行检查和验收；d、配合土建进行电气管线在结构中的预埋；2安装阶段的配合a、项目设计室负责绘制施工图纸、部位节点图、管线综合布置图。施工的原则是小管让大管、无压管让有压管。安装时按照先上后下的原则进行。各工种施工严格按设计图纸及深化设计图纸的标高、位置施工安装。施工的原则性顺序为：通风管道排水管道空调水与给水管道消防管道电缆桥架b、设备到货后,应尽快就位,为设

51、备配管和电气安装创造条件；c、墙的暗装管道,要在土建隔墙砌筑完毕后,马上进行,给土建的抹面和装修创造条件；d、管道试压、刷油完成后,应马上交保温专业进行保温工作；e、卫生间管道设备的安装工作,与土建的配合工作尤其重要,施工中,要派专人盯住土建的施工进度,随时调整和修正各种管道的坐标和甩口,管道甩口的封度措施要有效且不易破坏；f、各专业不得互相破坏别的专业的成品,遇到问题请有关部门予以解决。3装修阶段的配合a、灯具、开关、插座盒安装应位置准确,施工时不得随意在墙面上剔槽。需待土建同意后方能施工。施工时,要先用云石机切割,再进行剔凿工作。b、面板要等到墙面的装饰工作完成后,再安装。c、洒系统的追位

52、与系统吹洗应在吊顶龙骨安装完后进行。吊顶的石膏板施工时,消防喷洒专业要派人密切配合,在喷头的位置预留出圆孔,待吊顶施工完后,再装喷洒头。装喷洒头时,要戴上白色的手套,以免污染顶棚。d、通风专业应随吊顶龙骨的施工进行风口立管的安装,等吊顶施工完毕,再安装风口,要注意不得污染吊顶。e、装修吊顶封板以前,要再仔细检查调整一遍风机盘管的凝结水的坡度。f、装修吊顶封板时,要在风机盘管和有阀门的部位留出检查孔。g、灯具安装时,与装修吊顶配合开孔的工作也非常重要。h、灯头盒、烟感盒及监测广播扬声器,应先在龙骨上固定,烟感探头在吊顶完工后安装,其布局要与精装协调。4调试阶段的配合这个阶段的配合工作尤其重要,应

53、做好以下几点工作：a、检查和协调土建维护结构,使其满足调试要求；b、会同业主顾问公司、工料测量师对所涉及的机电工程进行全面检查,全部符合设计、施工验收规和工程质量评定标准的要求,才能进行运转和调试；c、安排各专业、机电分包商准备系统试运转、调试所需的水、电汽及压缩空气等,并将现场机房、管道间打扫干净；d、提前编制调试方案,容包括：调试要求、时间进度计划、调试项目、程序和采用的方法等；并报请顾问公司审批后照此执行。e、备好调试所需的仪器仪表和必要的工具,并将清单和有关资料报请业主、顾问公司审批；f、及时解决和协调调试过程中所遇的问题,必要时报请业主、顾问公司协商解决。3、与业主顾问公司、工料测量

54、师的配合1由业主供应的设备和材料及业主确定厂家的产品。由业主按机电安装工程施工进度计划及时提供。其具体到货计划时间表,待工程开工签订合约后,由机电总包我司提出,并经业主顾问公司、工料测量师审批。2设计图纸及资料由业主按规定的数量及时提供,我司依此作出深化设计施工详图经顾问公司、工料测量师审批后做为施工依据。安装与设计的有关事宜,亦应请示业主顾问公司、工料测量师协调解决。3业主、顾问公司、工料测量师在施工过程中,对安装施工进度及质量进行监督,设备工厂测试、设备材料的进货检验、隐蔽验收、分项工程验收、试压、试车及系统调试等应按要求请报业主、顾问公司参加和验收。4业主按施工进度顾问公司、工料测量师审

55、批的报量单及时解决工程进度款和设备订货款。4、与土建总包及装修单位配合1与土建的配合a、预留、预埋及孔洞回填的配合按预留、预埋图纸进行预留、预埋。预留、预埋中不得随意割断建筑钢筋。与土建结构有矛盾处,应及时与设计、土建、业主顾问公司、工料测量师协调解决。土建负责根据总体进度要求,对孔洞和壁坑进行回填、修补及抹面；机电总包商我司在完成其工作后,及时以书面形式通知土建承包商,经确认后进行回填、封闭、修补等工作。b、各机房施工配合冷冻机房、空调机房、消防泵房等机房交付安装条件：土建湿作业及粉刷作业完工,门窗安装完工。c、厕所、卫生间配合施工在土建进行主体结构施工时,配合进行安装预留孔。安装时由土建给

56、定楼地坪标高基准。卫生器具及地漏定位甩口后,土建再做地坪。d、暗设箱、盒及开关、插座安装配合暗设箱、盒安装应随土建墙体施工进行,布置在石墙面上的开关、插座应配合石贴面施工进行。e、设备基础及留孔的配合设备基础应尽早浇筑,设备安装时强度应达到70%以上,基础位置尺寸和留孔由土建检查,安装复查,并办理交接手续。f、灯具、开关、插座、面板安装配合灯具、开关、插座盒安装应位置准确,施工时不得损坏墙面。若孔洞较大应先做处理。在粉刷或贴墙纸后再安装面板。g、成品保护的配合安装施工不得随意在墙体上剔洞,如必须剔洞,须书面报告土建总包、顾问公司、结构设计,经批准后按批复意见进行剔凿；且安装施工应注意对墙面吊顶

57、的保护。土建施工人员不得随意损坏已安装好的管路、线路开关、阀门,未交工的厕所不得使用。2与精装的配合a、散流器安装与龙骨吊顶安装的配合安装在吊顶上的散流器风口,应随龙骨安装调整进行,以便对散流器风口进行固定。b、灯头盒、烟感盒安装与吊顶施工的配合灯头盒、烟感盒及监测广播扬声器,应先在龙骨上固定,烟感探头在吊顶完工后安装,其布局要与精装协调。c、喷洒系统与吊顶施工的配合喷洒系统支管安装与系统吹污应在吊顶封面前进行。吊顶面留喷头孔,由精装配合开孔,封面完工后再装喷洒头。d、凡吊顶风管、水管设有阀门处,由精装在吊顶上开检查口,其位置由现场确定。e、在装修墙面上安装开关、插座,应与装修工作配合进行。5

58、、与其他机电承包商的配合与协调1机电总包我司总体的统筹、协调及配合统一布置规划吊顶的空间及机电安装的公共部位,项目设计室根据施工图纸绘制出部位节点图、管线综合布置图；原则是小管道让大管道,无压管道让有压管道,先上后下的原则进行安装。各工种施工严格按设计图纸及深化设计图纸的标高、位置施工安装。机电总承包商我司将根据合约文件、设计图纸、技术规格说明书的要求统一部署、合理安排机电各专业含机电分承包商的交界面项目及彼此之间的配合施工,并接受业主、顾问公司、工料测量师的指导与监督,确保机电设备整体项目施工的和谐、顺利地进行。2与消防系统分承包商的协调工作a、空调、采暖及通风专业 消防系统承包单位将于首层的安保/消防控制中心提供足够的分区控制的