住 宅 本 质 论

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1、机体本质-似海怡家质量观宅，所托也。-汉许慎说文解字人的生理需求对住宅的相应种种要求中，住宅的建筑质量便是最为综合、最为基础的关键方面，因为城市家庭的一切社会活动、家庭活动、审美活动，如果没有住宅建筑体的稳固耐久做保障，便统统成为空谈。在今天北京城市住宅的销售中，购房人更多会将视觉焦点集中于表象的、可随时由业主自行更换的厨卫装潢、门窗品牌、水暖终端等硬件设施，而对肉眼难以评判的建筑体主体材质，亦即建筑体恒久性材质及几乎难以眼见的施工工艺，却是常常忽略。究其原因，是在于房屋建造的专业性、复杂性过强，以致造成房屋交易过程中双方信息交流的平台不对等，而恰恰是这些肉眼难辨、恒久不变的建筑机体要素，更为

2、严肃地制约着城市家庭的生理需求、社会需求、审美需求，所以?quot;似海怡家的建造之初，便订定了完整、严格的设计、施工、监理体系，用以确保建筑体的安全、稳固、万无一失。似海怡家 外墙采用全现浇钢筋混凝土剪力墙，牢固、安全、防水性能好、传热性能适中、冬暖夏凉，抗8度设防。外墙表面以灰白色的知名品牌钻石牌外墙砖为主，配以红、橘黄、蓝三种颜色线条的环保涂料，使楼体更显活泼和现代气息。钻石牌外墙砖强度高、含水率低、抗风化、坚固耐用。 内墙采用轻质陶粒混凝土条板隔墙，抗冲击性强，同时，采取大多数住宅罕有的整墙粘贴玻纤布的做法，大大加强了防止内墙裂缝的保障系数。除此之外，似海怡家在结构设计、空间设计、景观

3、设计、建材甄选、施工工艺等细节方面，更为突出了建筑的坚固性与居者心理需求、生理需求的统一结合，达到建筑功能性与审美性融通整合的更高境界-大堂：大堂的设计以海洋为主题，四块落地水文玻璃代表了水的韵律以及水的柔和，配以弧型的玻璃吊顶，将水的氛围发挥得淋漓尽致。大堂中最引人注目的是布置了北京市最大的民用水族箱，在墙面及地面上再配以色泽明快的微晶石和大理石，使大堂的海洋氛围充满了生机和活力。大堂的墙面及地面采用微晶石和大理石铺装，微晶石是在与天然花岗岩形成条件类似的高温下，经烧结晶化而成的材料，具有自然柔和的质感、丰富多彩的颜色、优良的耐候性及持久性、和强度大，可轻量化等特质。 独具匠心的主题设计与尊

4、贵时尚的建材选配，使似海怡家楼宇大堂完全区别于时下众多拜金主义式大堂设计的套路，将更为合乎城市现代人时尚主张的审美格调融于坚固、精致的建筑之中。电梯厅：公共电梯厅的设计思路与大堂相结合，以海洋为主题，以磨沙玻璃和色彩明快的瓷砖搭配，比常规有新的突破，且加以通风采光用的天井，使公共电梯厅的通风和采光状况有明显地改善，同时精选合资三菱电梯（1000kg），极大程度地满足了人体对乘梯舒适感的要求.风格独特的装饰设计与名品设备的强势结合，同时满足了居者生理、心理双重需求的高品质享受。五金：似海怡家采用国内素有箱包五金大王之称的国强集团生产的五金配件。国强集团十年来先后投资6000万元引进了美国、德国、

5、日本最先进的模具制造、五金压铸、电镀技术与设备，所生产的各种软包五金和公文、旅行箱用号码锁、长条锁、配套五金件据东南亚60%的市场。 即使居者肉眼常常忽略的小小细节，似海怡家也毫不敷衍，除上述细节之外，对于公共楼梯、户内阳台、公共走廊、门窗型材、电路开关等所有细节的工艺标准、施工标准，无不以同样的理念精雕细琢。在每一个环节的把握上，更加注重与建筑体同等寿命材质的甄选，在设计环节、施工环节上，同时考量建筑的功能性与审美性的和谐统一，以坚固可靠的建筑综合质量诠释城市住宅的机体本质内涵。住宅品质的保障不仅在于形态，更在于其形成的要素和形成的过程。住宅基因本质的充分挖掘和空间本质的塑造和提升，最终取决

6、于集合成住宅的基础材料的质量，每一道工序的质量及对以上所有要素严格有效的监控。惟有对建筑体各要素全过程彻底精准的把握，才能使住宅成为达成本质职能的生命肌体。无此，所有事关住宅品质提升的意图，都将是空中楼阁。功能本质-似海怡家价值观居必常安，而后求乐-墨子城市文明的发展演化，不断延伸着人们对住宅的功能需求，由此，才会出现时下的第一居所、第二居所、乃至第三居所以及自住、投资的功能区隔。对于似海怡家此类第五代城市住宅而言，其功能界定是较为模糊的。就现阶段区域特征、住宅发展来看，城市第一住宅仍为时下大多人群的主体选择，同时，从可持续发展的角度来看，投资型置业动机也同时存在，例如选择似海怡家等第五代城市

7、住宅的人群，便大都以自住型第一住宅为置业动机，而随着广安大街建设的完成、街区功能的转变、经济地位的确定，此一区域的第五代城市住宅渐渐呈现出的明显投资价值，吸引了为数不少的投资型购房者，使得自住、投资两种置业动机的消费形态同时并存。由此可知，城市住宅的使用功能本质，有着双重复合的特性，此种需求，自然要求现代城市住宅的规划设计，要充分体现出对自住、投资双重购房动机的弹性满足。对于投资型第二住宅而言，其特征在于：区域便利繁华度高、社区整体形象优秀、社区规划个性鲜明、社区入住率高、户型适中、基本功能完备、社区服务品质高等。结合似海怡家的现时情况看，区域繁华便利及未来前景自不必多言，社区的个性形象自是时

8、尚、前卫、独树一帜，此外，适中的规模将确保现房实现进程加快、入住加快、一次成形，合理的功能配备减少了居者额外开支、适中的户型又减少了居者的装修投入，并降低了未来租住者的心理障碍。在物业服务方面，发展商拟请久负盛名的戴德梁行进行国际水准物业服务，再度拉升似海怡家的人居品质。在住宅功能本质的考虑上，似海怡家正是以自住为先、投资延展为主题脉络进行设计。自大环境、中环境、小环境、至微环境的综合打造，整体上营造了自住空间的充分舒适度，另外，随着区域风貌定位的改变，似海怡家的投资价值将在户型、规模等方面得以尽情发挥-以一居室62平方米户型为例，建筑师特别设计了双厅布局，其中餐厅部位，完全可以通过软隔断的二

9、次装修单独辟出一间书房，而餐厅功能则可以通过消除现有厨房隔墙，实现开放式餐厨合一的时尚布局，可以预想，住宅租赁市场中，二居室的价值与一居室的价值有着本质的区别 -而不取决于面积大小。更关键的是，似海怡家整体约7.2万平方米的社区规模，开发周期短，社区易于一次成形、一步到位，对于自住而言，入住后无需长期忍受工程施工干扰，对于投资而言，更多几年投资收益，两全其美。住宅的功能并非一成不变，因为城市的变化、区域的发展、人群的需求都在一种动态的进程中不断调适，因而住宅设计中对功能本质的思考，自然应该充分考虑到种种可能性，并以此为基点，在现时营造中竭力以前瞻性的理念创造出住宅今日、未来的双重价值属性。这种

10、考虑，第五代城市住宅都应具备。基因本质-似海怡家区位观与人一样，住宅也有基因；与人一样，城市也有基因。人类基因决定着不同个体的性格、喜好、甚至可以决定未来的职业、成就。城市基因决定着这座城市的功能定位、产业结构、甚至未来的兴衰。住宅基因，决定着住宅与人的内在关系、住宅的形态把握、住宅的个性特征、以及住宅的建筑风貌、人文风貌。基因亦有显性与隐性之分，显性基因浮于表象，人力不可改变，隐性基因藏于本质，大可塑造发挥，人如此、城市如此、住宅亦如此。住宅的基因，便是住宅所处区位的现时价值与未来趋势。似海怡家基因便出于北京广安大街。广安大街东起广渠门，西至广安门，横穿南城，地跨崇文、宣武两区，全长6公里，

11、与长安街平行，距天安门不足一公里，建于二十世纪五十年代。似海怡家位于广安门内大街与牛街相交路口的西南角。从显性基因的角度来看，广安大街沿线所处区域自二十世纪五十年代以来的五十年间，这一区域始终处于相对静态的缓慢发展中，五十年的风雨沧桑，尽管在这里没有引发天翻地覆的变化，但仍扎实地造就了这一区域成熟便利的生活氛围：教育方面，自学前教育（和平门幼儿园、宣武幼儿园、老墙根幼儿园、长椿街幼儿园、烂漫胡同幼儿园）至初级教育（回民小学、北京小学、广安门大街第一小学）、自中等教育（市十四中、回民学校、和平门中学、菜市口中学等）至高等教育（中国戏曲学院、中央音乐学院、联大建材轻工学院等），全面覆盖了不同年龄层

12、面的教育需求；医疗保健方面，市回民医院、宣武医院、中国中医研究院、广安门医院等十余所大中型综合、特色门诊医疗院所充分满足区域内人群的医疗保健需求；此外，与日常生活息息相关的餐饮、购物、文体娱乐方面，该区域亦是面面俱到：菜市口百货商场、SOGO、菜市口食品大楼、天缘市场、白广路商场等购物场所及麦当劳、多类风味酒楼和多种文体娱乐场所，使本地区形成了一个成熟、纯粹、便利的城市生活大社区，织就一张巨大、成熟的生活便利网络，?quot;似海怡家恰好位居这个生活便利网络的核心原点，极大程度地满足了区域人群家庭户外空间的社会生理需求。这样的先天优势是众多新兴住宅区所难以比拟的。除此以外，显性基因中的人文氛围

13、亦在此区域有着上好的基础：国家经贸委、水利部、新华社、全国节水办、市计生委、市卫生局等众多国家级、市级机关部委均在这一区域设址，人文氛围自然得天独厚。当然，显性基因中亦存在不如人意的方面，其中，街道狭窄、现状居住区破旧，便是最为突显的两个方面。而似海怡家的隐性基因，便是解决这两大难题的不二法门-所谓隐性基因，便是住宅所处区域未来发展趋势的价值。就似海怡家 来看，广安大街的全面改造，便是最具张力的隐性基因：广安大街工程，被列为北京市年度五十项重点工程之一，工程建设及拆迁工作动用资金近50亿元人民币，2000年7月10日，宣武区与北京市商业银行签署协议，贷款13.5亿元，7月11日，崇文区与中国工

14、商银行签署协议，贷款21亿元，如此规模的政府举债，在近年来北京城市重点工程建设中前所未有，而中国工商银行北京分行自建行以来，一次性贷出20亿元以上款额的案例，也是在这里首开先河。此外，为了加快广安大街建设，市长刘淇亲率区政府各相关职能部门的负责人现场办公，共同研讨拆迁方案、设计方案，并要求各方面对广安大街的建设要给予最大限度的支持。与此同时，市计委、规委、房地局和开发办等部门积极配合，在各环节上保障该工程一路绿灯，例如：工程办理立项手续，市计委从接到申请到审批发文，仅用了三天！2000年7月18日，广安大街正式开始拆迁，全项工程预计2001年9月全部竣工，届时，将与长安街、平安大街一道并列成为

15、北京城市经济发展的三条重要的主动脉，广安大街的建设，将带动该工程周边地区的商业发展，例如，一座汇集中外众多世界知名品牌体育用品的商业街-奥林匹克精品走廊将出现在磁器口附近，具体场所将定在磁器口至珠市口路段的南北两侧，计划建成500米长、营业面积7000平方米的奥林匹克精品走廊，崇文区政府与国家体育总局器材装备中心已达成合作意向，由装备中心负责向国内外知名体育用品企业招商，力争使奥林匹克精品走廊成为亚太地区乃至国际上具有影响、集展览和销售为一体、荟萃各类体育用品名牌和精品的商业区，成为以体育用品和体育产业为主题的商贸平台、永不落幕的体育用品博览会。种种现象表明，似海怡家拥有着极为优越的基因本质，

16、也即为人们常说?quot;地段好，而对于一个地段的认识与认知，恰恰需要从显性基因与隐性基因双重视角去研究，缺一不可，显性基因固然重要，包含了该区位的繁华性、便利性、成熟度、社会效率等诸多方面，显而易见、一目了然，但更为关键、更具决定意义的是隐性基因，更是关键中的关键，包含着该区域的未来规划发展、建设方向、区域功能转型、在城市中的地位等诸多方面，这些要素将决定该区域的房产投资价值、居住品质、居住人口结构，直接关系到一所住宅未来十年、二十年、甚至更久远的综合人居品质，所以，成熟的发展商、理智的消费者更会从地段要素的隐性基因中判断住宅的真正价值，因为只有隐性基因，才是主导了人居品质中更高层次的生活基

17、本生理需求、社会效率需求和审美需求的关键要素。 是为似海怡家的区位观。空间本质-似海怡家环境观建筑首先是精神的庇所，其次才是身躯的蔽所。-挪威现代建筑理论家诺伯格舒尔茨住宅应该是实用的、美的。实用性关乎到城市家庭的基本生活需求和社会效率需求，唯美性关乎到城市家庭的审美需求以及与城市风貌的延续、融洽，缺一不可。住宅设计的思考基点，决不仅仅限于市场、同级物业、户型指标、造价等因素，而是在于对与周边城市风貌相融合、对面向人群实际心理需求、生理需求的全面分析，建筑的美感，也不应孤立地从单体建筑视觉感受去构思，广义的建筑美是把建筑置于广阔的特定时空背景中去研究，跨越建筑单体、走向群体，跨越住宅自身、走向

18、整体环境，跨越建筑、走向城市，侧重于从建筑美的边界条件、从建筑物与周边环境的相互关系、以及从建筑、街道、广场、区域乃至城市的宏观角度，更大程度地满足城市家庭基本生活品质需求、社交功能需求、审美情趣需求等多元层面的复合需求，从更多视角去把握建筑美的特征。在如今住宅设计过程中，尽管依然秉持着功能属性第一、美学属性第二的章法，但随着居住人群、城市风貌的需求改变，功能与美学的考虑已经在建筑师的思维中渐渐并列起来-因为二者原本就并无矛盾。似海怡家建筑设计师，著名建筑大师陈世民先生集合国内外诸多建筑主张，及自身多年专业心得，倡导建筑空间设计的环境观，作为似海怡家的综合建筑理念，旨在更细致入微地观照城市家庭

19、生理、心理需求的各个层面，以期创造更为人本主张的人居空间。在陈先生的广义环境观中，包含了大环境、中环境、小环境、微环境四大组成部分，充分考量了人与住宅、与城市的多元联系，并努力使之实现提升人居空间品质、提升该区域街区景观品质双重意义。似海怡家地处广安大街与牛街相交路口西南角，建筑体北、东两立面自然成为街区景观的视觉焦点之一。综观该街区的未来风貌特征，势必与广安大街全线街区景观相呼应，而广安大街作为北京城市第三条具有重要意义的标志性大街，北京城市经济发展的第三条主动脉，该街区风貌中时尚、朝气、国际化等元素必然成为主流，另外，对于居者而言，未来该街区的发展，将与西二环金融街融为一体，因此广安大街才

20、有第二金融街、小金融街之称，可以预见，除了本区域人口之外，将有为数不少的城市白领、年轻新贵定居于此，而时尚、朝气、国际化的气质特征同时又是这部分人群的共性。基于此两点综合考虑，似海怡家东、北两个街景面充分结合底层商务裙房的功能要求、以及城市交叉口的重要空间地位，采取香港、深圳等南方城市的优秀造宅设计笔法，充分运用动感流畅的曲线造型语言于建筑外墙线条、屋顶造型装饰处重笔渲染，同时运用时尚、朝气的黄、白、蓝三款主色调，将两幢建筑单体融合于一个波动的韵律中，使其形成一个和谐、亮丽、流动的城市形象，丰富并提升、活跃了城市干道转角街区的景观和轮廓，充分突显了动感、时尚的都市氛围，并极大程度地与现代城市人

21、积极、活跃、时尚快节奏的审美心理相呼应。建筑师大胆地将其命名为海洋主题。对大环境与人的综合考量，造就了似海怡家别具个性的外观风貌，这种考虑，便是环境观中大环境部分的充分体现。城市、街区向社区的延伸，自然形成了似海怡家中环境的空间，中环境便是城市、街区向社区的过渡与延续，在社区中属于半开放式空间，与城市、街区有着视觉的联系。因而在功能考虑、景观考虑上都应与城市、与街区、与人群需求相协调，务求自然、生动、和谐。似海怡家主入口处，西南的居住区广场，统领了住宅、会所、屋顶花园的入口，建筑师将其规划为一片休闲、宁静的城市绿洲和居住花园，既有效形成了城市动感与人居宁静的自然过渡，又使之与社区外部空间形成了

22、一片视野相对开阔的景观中心区。中环境的成功营造，主旨在于调和城市与住宅截然不同的节奏韵律，于人而言，生理、心理的舒缓将在中环境中自然完成，不露痕迹。进入宅体，便进入了住宅内部公共空间领域-小环境，包含着大堂、公共廊道两大部分。呼应海洋主题的外观设计，似海怡家大堂及廊道以湛蓝色调为主体色系进行装点，同样的精品材质，但完全摒弃了常见的金碧辉煌的拜金主义倾向，以清新典雅的审美取向呼应未来城市人追求更高境界心灵贵族的心理需求，同时，亦反映出街区、住宅、人群时尚、前瞻、脱俗的个性风貌。小环境的设置，完全实现了城市、街区向住宅的过渡，家庭成员的生理感受、心理感受自此完全进入一个归属感的境界，自此以后的空间

23、，便是居者自有的个性私密空间-微环境。微环境涵盖了住宅中居者切身感知到的触觉、听觉、嗅觉等感官元素，包含了户型、微部景观、微观设计等几大组成部分。首先，户型设计主导思想是与外观设计紧密相连的，时尚、个性鲜明的整体设计语言，以及城市白领、年轻白领的主流人群，决定了似海怡家户型设计的清晰脉络。以小户型复合多元组合变化的可发展性为主题，似海怡家主流单体户型集中在45平米-127平米之间，空间机能以实用为基础，以个性为升华，将每寸空间的功能极致发挥，同时预留模糊空间用于家居生活的随机性使用。正是在此指导思想下?quot;似海怡家的户型设计才突破性地实现了一居室62平方米空间中包含22平方米双厅、12.

24、6平方米主卧的舒适享受、80平方米二居室可变式阳光大主卧的设计精华表现。此外，居室内部弧面墙与直线墙的组合运用、充分增大采光面满足日照的笔法、弧形景观阳台的设计，则充分体现了都市生活的时尚性与居者个性。户型之外，微环境的重要内涵还在于光照环境、听觉环境、嗅觉环境、触觉环境的周到考虑。光照环境：似海怡家之所以以增加建造成本、难度为代价，摒弃传统简约的方形塔楼、工字形塔楼设计，而坚?quot;Y字型+新蝶形塔楼的外形设计，除美观需要之外，便是有效减少了两栋楼宇之间的相互遮挡和视线的干扰，同时为每户居室争取到最大限度的空间满日照效果，从而实现家居视觉的明亮、通透、舒畅，从标准层平面图中可确定这一点：

25、近90%户型均可奢侈地享受到这一设计考虑带来的充足日照，以正南向119平方米、127平方米两款三室为例，满日照面宽达9.5米、10米之多，这在众多板式小高层住宅中，都是极为罕见的。听觉环境：自楼宇大堂至公共廊道、乃至居室内部，似海怡家创举性地布置了中央背景音乐控制系统，随时播放海洋主题自然音乐，居室音乐更可由居者自主控制其播放时间、音量大小。一方面，趣味地暗合了社区 海洋主题的意境，更重要的是，轻柔美妙的天籁之音将在人居生活中潜移默化地发挥出陶冶性情、舒缓疲惫、调和情趣等效果-毕竟，音乐也是人类生活中不可或缺的亲密伙伴。视觉环境：除了楼宇独具个性的美感外观、湛蓝色调的住宅大堂之外，似海怡家特别

26、于楼宇大堂置放一巨型热带鱼类水族箱，一方面，暗合海洋主题，另一方面，迎合人群尊贵心理需求，更关键的在于，宁静斑斓的观赏鱼群，将以优美的形态、亮丽的色彩，有效调节居者的心理平衡度、舒解神经疲惫，同样潜移默化地怡养着人们的生活性情。嗅觉环境：久居都市的人们，常会感到城市文明进程带来的种种负面影响，空气质量的下降便是其中重要一点。然而，仍有很多的人们因留恋于都市的便利、安全、繁华而依然决定定居于城市，基于这样的需求考虑，似海怡家特别于公共空间装配负氧离子发生器系统，随时发散大量负氧离子，用于剿灭公共空间中的有害细菌，净化楼宇内部空气环境，同时，负氧离子特有的类海洋气味亦令居者时时感受到一种清新的愉悦

27、。触觉环境：对于各项人类生理需求的层次而言，最基本、也是最重要的，莫过于对人身安全的保障需求了，而在众多威胁人身安全?quot;隐形杀手中，杀伤力最为强悍的一个。在似海怡家的规划设计中，建筑师特别配备的等电位系统，将这一问题轻松化解-等电位系统主要设置在卫生间将卫生间内所有明露在外的金属部件全部接地的系统。好处是可以使卫生间所有的金属部件都不会因漏电等原因而电击伤人和漏电开关同形成双重保护有效降低建筑物内间接接触电击的接触电压和不同金属部件间的电位差，并消除自建筑物外经电气线路和各种金属管道引入的危险故障电压的危害使业主及其家人的生命安全获得更多保障。大环境，中环境，小环境 ，微环境四大环境设

28、计主题构成了似海怡?quot;的独特建筑空间观-以环境本质订定居住品质，构成了似海怡家与人、与城市、与街区之间和谐依存，休戚与共的睦邻友好关系，使居者家庭各成员的基本生活生理需求、人与城市交流的社会需求、审美需求达到了一种圆满平衡的更高境界。似海怡家，给你生活一种精致【上篇】 【下篇】 对着装你可能毫不苛求完美，对就餐你可能从不挑肥拣瘦，甚至买一部车，你可能也不会大费周折但是买房子，你一定、也应该反复斟酌、挑剔再三。物质生活越来越富足，精神生活越来越丰盛，所以，你开始崇尚一种更为精致的生活质感，让物质生活与精神生活再次同步升级！精致生活，自然建立在一座精致的房子之内-广安门内大街，这条充满现代

29、都市繁华的街道南侧，即将落成一座京城独具魅力的海洋主题公寓，精致生活的感动，即将在此开始。 恋恋都市、恋恋繁华：1 置疑居住郊区化曾几何时，居住郊区化成为一种时尚，在无数楼书、广告中，郊区住宅带给人们美好的想像：大片的森林、绿地、清新的空气、高速路、奔驰汽车。 诚然，郊区生活的诸多裨益无需多言，但假如你无法放弃在都市工作和发展，许多关乎家庭生活的实质问题必然接踵而至：你和配偶距工作地是否过远？子女的教育问题如何解决？老人的医疗有没有保障？自己的社交方便不方便？周边是否有足够丰富的商业、餐饮、娱乐机构，使自己的生活有足够的多样性选择？水、电、气、暖等生活基础设施是否成熟？居住的安全性如何？一旦考

30、虑以上问题，众多今天尚不成熟的郊区生活之梦境，便不堪一击了。所以对于更多的人们而言，在都市中选一处适合自己的居所，更是切合实际的明智之举。 2 似海怡家，选择都市几经权衡，似海怡家选定了自己的座落地-广安门内大街与长椿街南延线交叉口路的西南角。广内大街，作为北京城区内长安街以南最重要东西交通大动脉，不仅有50年成熟的城市资源的丰厚积淀，更有众所周知的强劲发展潜力：市政府筹50亿巨资进行改造，以期待其建成为京城第三条经济主动脉。北京第一条宽带商业街，中国最长的商业步行街众多的希望寄托于这条繁华的街道。除此之外，似海怡家又恰到好处地位于西单南沿与金融街联线的中心点，西单商圈的繁华与以金融街为中心的

31、中央金融商务区日渐扩展，使其未来的价值更加不容置疑。 3 似海怡家，尽享都市繁华盛宴似海怡家周边有着丰富的城市生活资源：长安街以南最重要的东西大动脉，可快速衔接中关村、金融街、西单、西二环、东二环等城市关键功能点；：似海怡家南侧举步可至的是，有北京第八块绿毯之称的14000余平方米的礼拜寺绿地；：从幼儿园、小学到中学，基础教育资源丰富，且不乏知名的教育机构；：十余所医疗机构环布四周；此外，似海怡家周围，商业、旅游、文化、娱乐、体育设施（或机构）林立，都市之繁华盛景美不胜收。4 繁华中，绝不放弃生活的宁静都市的繁华与居住的宁静似是一对难以相容的冤家？那么，身处都市繁华中心的似海怡家，如何营造一处

32、宁静的居所？细看似海怡家的位置，会发现这样的特点：其北面、东面是标志都市繁华的广内大街与长椿街南沿线，其西南侧：传统的成熟居住区，不远处即14000余米礼拜寺绿地，正好是城市商业区与居住区的衔接地带。于是似海怡家在考虑建筑形态时，颇费了一番思量，巧借转角地块的特征，使其基座裙房呈L形布局，于裙房之上西北部、东南部各安置一幢塔楼，通过空中联梁相接，整个建筑体呈向西南向西的半围合状态。在立面风格上也有明显的差异，北立面、东立面，裙房临街面采用大量的玻璃幕，塔楼住宅部分也以简明硬朗的线条为主。建筑的东北面设计城市广场，商业的入口处便设置于此，其现代感、时尚感与都市繁华相互呼应，浑然一体；建筑的南立面

33、和西立面风格则体现稳重安逸、柔和优雅的气质，在西立面与南立面围合的区域设计一个宁静、祥和的生活广场，与南侧不远处的14000余平方米绿地呼应，居住的入口便设置于此。于是，整个建筑在融于都市繁华的同时，又经半围合的建筑形态有效地形成阻隔都市喧嚣、拥挤的屏障，营造出一片闹中取静?quot;都市生活绿洲。住在似海怡家，安享都市成熟繁华的同时，绝不放弃生活中丝毫的宁静。 大师杰作，艺术生活1 建筑如艺术，有高下分别同样的画笔、同样的绢帛，平庸的作品与大师级的作品判若云泥。建筑也是如此。似海怡家虽然有了一个好的地址，但是，好的地段上若是修建一座平庸的建筑，岂不是一件憾事？况且，一座平庸的建筑如何承纳精致

34、的生活？似海怡家，必须是大师级的作品。住在这里的人们，有权利享受大师设计的生活。2 千斟万酌，看设计似海怡家，在选择设计师的时候，考虑和仔细研究了北京住宅市场上大量的明星楼盘，总结其设计特点和设计师风格，最终发现，这样一种现象：市场上叫座的设计基本上是洋设计，其主要原因是其设计的楼盘洋味十足，销售上也很好宣传，但往往由于洋设计师对本土的自然条件、环境、居住习惯、风俗、社会心理没有一个深入的理解，其产品往往是轰动一时，但与本土居住习惯的冲突也很快就显现出来了。如某明星楼盘，在一期发售房型中，有室内弧形墙的设计，另类是够另类，但业主很快发现摆放家俱很困难，二期的设计中便将此设计悄然取消了。而本土的

35、设计师，往往眼界不够开阔，对现代建筑的设计理念和技巧了解和掌握较少，其建筑作品难免 有千篇一律的雷同感。很明显，似海怡家需要这样一个设计师：既要掌握目前国际建筑领域先进的设计理念和技法，又要对中国的国情、自然环境、居住习惯、文化风俗、社会心理有非常深入的理解，并能在建筑设计中将两者有机的融合。3 诚邀大师，缔创生活精致几经权衡，最终选定了香港都市建筑设计大师陈世民，担纲设计似海怡家的建筑方案。陈世民大师早年曾在建筑部系统的设计院从事设计工作，后赴香港创建陈世民建筑设计事务所，多年来，在国内和国外有大量的设计作品问世，并屡获国际大奖。现将其设计生涯中的部分作品略举一二： 1. 早年间，曾参与长安

36、街的总体规划工作；2. 1986年，主持设计深圳南海大酒店，是当时国内唯一获国际承认的五星级酒店。本人也因此获得美国建筑师协会奖（此为国际华人建筑界，极少有人能获得的殊荣）；3. 设计日本奈良的中国文化村，当时的建设部长叶如棠先生说：一旦奈良中国文化村建成，要看中国盛唐建筑就得去奈良了；4. 目前，深圳最高的建筑赛格大厦便出自陈世民之手；5. 1999年，陈世民主持设计的住宅项目黄埔雅园，在深圳房展会上创下当日订房千套的奇迹，在整个中国房地产市场引起轰动；6. 主持设计1999年世界建筑师大会会址-建设部中国建筑文化交流中心。似海怡家，是陈大师在北京主持设计的第一个住宅项目，据建筑设计界某知名

37、专家判断，陈世民一般接受的均是大型公建，如酒店、写字楼等，住宅项目非豪宅不接，能担纲设计似海怡家这一规模不算太大的住宅类项目，可见似海怡家的开发商与他必有非同一般的渊源。其实，真实情况并非如此：设计，是建筑的灵魂，似海怡家的开发商是深明此理的，似海怡家必须是一座堪称为艺术的建筑作品，必须使选择似海怡家的人们，能够实实在在的享受到真正的大师作品，也正是在这种信念的支持下，几经周折，似海怡家开发商的诚意，终于感动了陈世民。 于是在大师的反复推敲、雕琢下，有了今天的似海怡家。似海怡家，给你生活一种精致【上篇】 【下篇】 造一座靓楼，收藏多彩人生住宅，从某种意义上讲就是收容居住者人生的空间，试想一段精

38、彩的人生，却没有一个精彩的居所将其收藏，是何等的遗憾。穿什么衣服、开什么汽车？都在反映一个人的修养和个性，住宅更不例外，不仅室内要有个性十足的舒适空间，其外也需张扬居者与众不同的品味和风采。对于一个好住宅而言，其抬头可见、触手可及的建筑立面，都不会被简单、草率地处理，其建材的选择、造型、色调的配置都蕴含了深层的功能要求。1 一座靓楼又如何？靓楼会调节居住者的心理、情绪。以建筑立面为主体的居住区的景观环境给居者带来的不仅是舒适的视觉感觉，还会影响居者的情绪、调节居者的行为。居住者的生活是多方面的。居住者不仅对活动场所的布置有要求，同时还希望那里的景观能提供恰当的环境气氛。景观作为一种非语言文化符

39、号，可以看做是人们活动的背景。不同的色彩、风格、空间尺度等都会是赋予场所以不同的情调，潜意识地影响着居者的情绪，调节着居住的行为，当景观环境 与居者的行为心理相一致时，便会促进居者的行为，强化居者的情绪，否则会牵制居者的行为，恶化居者的情绪。靓楼能促成邻里的亲和立面环境的设计不仅是让居者认知它，更重要的是让居者在认知环境之后认同它。认同简单地讲，是指居住区的建筑风格和景观环境要有个性，易于识别；深一层说又要符合居民的心理需求和意识，将明与暗、闹与静、轻巧与稳重等环境信息在实际图像中恰 当地传递给居者，并使之产生共鸣，从而达到认同的目的。一些传统规划模式下的社区中，住宅形式千篇一律，景观环境缺乏

40、特色，居住环境毫不令人感到亲切。原因是这样的环境和景观提供给人的信息太少，根本谈不上居者对它的认同。一般来说，当人们体会到环境对他的尊重时，他也会尊重环境，爱护环境。单调、呆板的居住环境难以激发人对环境的感情。在丑陋的环境里生活的居者导致自鄙感，产生逆反心理，社区里的公物常被破坏、没人管的现象就不足为奇了。因此，一个靓楼，会使居者乐于认同，产生归属。并形成自我肯定，自我尊重的心理状态。 2 似海怡家，一道都市生活的风景那么似海怡家又如何呢？造一座绝不与其它建筑雷同的靓楼，是似海怡家建筑设计方案的基本原则之一。在此原则下，设计师深入研究了广安大街的现状特征和未来前景，以及该建筑的未来居住者的性格

41、心理特征，结合地块特征和优化户内空间品质的要求，综合考虑整个建筑体的立面风格；最终以海洋为主题富予整幢建筑鲜明的极富现代感的个性化风格：巧妙的运用弧形板，象征海洋的流动起伏；顶部的竖琴造型，引喻海洋如丝如屡的浅吟低唱。空中的联梁巧妙的将两幢独立的塔楼柔和在统一的波动韵律中，立面大胆的采用红、黄、蓝、白四色炫彩，同时运用涂料与面砖相间施用的手法，产生不同的光影变化，隐喻阳光下，海洋波光磷磷、明暗有致的多彩变幻。一座优雅的建筑，其细部也是不应忽略的，即使是不能上人的裙房屋面，也在设计中进行了细致的造景处理，这样不仅在建筑之外观看时，整个建筑是一道优雅的景观，就是处在楼内，凭窗俯视时，眼底也不会是光

42、秃秃的水泥屋顶，而是一处怡人的小景。 这样，居住者的视野中，自脚下至远处，必有连绵不断的景观。此外，再仔细体会，在现代、稳重的裙房座衬托下，整个楼体又呈现出一种轻盈和飘逸，这又暗合陈世民大师对居住建筑的诠释：建筑不应是沉重的或沉闷的，正如生活，不应是沉重的，而是充满了轻盈和悠扬的气质。一个好的住宅，必须拥有卓尔不群的外观，正如，追求精致生活的人们，必然是他人眼中的一道风景。似海怡家，一个值得观赏，经得起用心玩味的风景建筑。 似海怡家，一曲为生活和谐变奏的空间乐章。1 空间原本是音乐空间，是建筑的根本要义。衡量一个建筑优秀与否的关键，是在于该建筑形成的空间依具功能的不同而给 进入建筑体的人以心理

43、和情绪上相应的影响和调节。正如挪威现代建筑理论家诺伯格舒尔茨所言建筑首先是心灵的庇所，然后才是身躯的蔽所。因此，空间绝不是一个建筑简单的三维尺度的概念。否则，对建筑空间理解简单化或忽略建筑空间在心理学意义上的作用，必然导致由此生成的建筑，其空间是呆滞的、毫无生机和灵性的，这种建筑只是一种机械的堆砌。人们经常讲：建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑。说明建筑空间对人身心的影响程度几乎可以和音乐相提并论。一个好的建筑，当你流连其中时，能明显的感觉到空间的节奏感和韵律感，似一个歌手时而激昂，时而宛转地吟唱；一个平庸的建筑，当你在其中徘徊时，只能听到一个简单音符的无聊重复，空间失去了吟唱的节奏和韵律，似

44、在沉闷中频频叹息。 2 设计，便是谱就一曲生活的永恒乐章对于陈世民大师而言，设计似海怡家的过程就是谱写一曲与生活和谐变奏的乐章。建筑的造型、空间、尺度、色彩、明暗便是一个个音符；而建筑不同的功能空间便 是这首乐曲的各个乐段，住宅不同于公建，亲和、优雅的原生特质，决定了其建筑韵律中，没有古典交响的雄浑壮阔、Rock&Roll的刚健狂热，而Blues的低吟浅唱、Jazz的灵动笑靥恰是似海怡家恰当的基调。其次，陈世民大师以综合的、扩大的环境观为理念，将似海怡家的空间划分为大环境、中环境、小环境、微环境四个层次，这便是整个乐曲中四个主要乐段。3 聆听，似海怡家的空间变奏曲现在，让我们以聆听音乐的姿态，

45、来欣赏似海怡家的空间变奏：【大环境-流光溢彩的城市舞台上，奏响蓝调风情】：广安门内大街，北京城市经济发展第三条主动脉，市府斥资50亿元精工打造，奥林匹克精品走廊、南城最大步行商业街、京城首条宽带商业大街，种种领衔特质均被广安大街一手揽获！结合50年孕育而成就的浓郁、成熟生活设施，一座流光溢彩的城市舞台，似海怡家领衔登场，一曲和谐动人的现代Blues，奏响迷人的都市蓝调风情-蝶Y字形创意楼宇造型，结合红、黄、蓝、白四色外墙，纵向直线与横向曲线组合运用，时尚气息溢于言表，大师造宅，决不会苟同于约定俗成的理论，更不会拘泥于毫无生机的传统，大环境的构思，便如音乐大师为整首乐曲的情绪界定一样-积极、灵动

46、、自信、希望。【中环境-沉稳飘逸的6/8拍节奏，带你回家、入境】：沉稳飘逸的6/8拍节奏-Blues蓝调的经典风范、城市住宅的洒脱气质-城市、街区与住宅的自然过渡，便是似海怡家中环境的巧妙构思。似海怡家西南处主入口，建筑师运笔规划一片小型休闲广场，点缀绿地植栽，令城市快速2/4拍节奏瞬间转化为洒脱悠扬的6/8拍！宁静、闲适之感迎面而来，心绪随之入境，归属之意油然而生！【小环境-激情和鸣的蓝调主旋律，高贵、矜持、非同凡响】：湛蓝色调的楼宇大堂，水纹玻璃幕、微晶石铺砌、巨型水族箱，竟然完全无视当今拜金主义的设计思潮！更有精工细造的公共电梯厅，将尊崇感受一路延伸至户户家门口！大师手笔自然不甘流俗，高

47、贵气质未必镶金贴玉，如同Blues蓝调主旋律，质朴和音、本色器乐，同样高贵矜持，却全然不见一丝浮夸和躁动！音乐本色自当如此，建筑本色亦当如此！清新主义的小环境规划，完全摒弃了世俗眼光中的无谓眩目，却是在时尚个性中，折射出中国人的国际化审美取向-含蓄、生动、高贵、脱俗。【微环境降E、降B点睛音律灵魂，细微处最见功力】：如同Blues音乐中降E、降B音符的巧妙运用，便会将整首乐曲飞动起来，似海怡家的微环境设计，更见大师的深厚功底-触觉环境：独到的等电位系统，更大幅度保障家人用电安全；听觉环境：楼宇大堂、公共电梯廊道、乃至家居室内独有的中央背景音乐系统，悠扬于耳、舒畅于心； 嗅觉环境：负氧离子发生器

48、随时散播大量清新负离子，除味杀菌，身心健康、倍感舒爽；视觉环境：湛蓝色调的主题大堂内，安置巨型海洋水族箱，观鱼群游弋、赏珊瑚奇石，别有一番雅趣兴致！光照环境：摒弃传统工字形、方形楼体设计，创新的蝶Y形设计，令90%以上户型均享受空间满日照效果，更多阳光、更多温暖。细致入微的贴心设计，为似海怡家锦上添花，一首圆满动人的城市蓝调乐曲，终于成就！面对似海怡家，你会相信，聆赏建筑，就是如此美妙【下篇】五、精致生活，需调动全部感官接触-似海怡家独特的感官环境塑造。六、优越，在每一天，每一刻-似海怡家优越、实用的家庭生活服务系统。七、少与多，生活中的大智慧-似海怡家适度而精致的户型设计理念。八、让智能化，

49、融入你的生活-似海怡家的完全智能化方案。九、国际大管家，打理你的家-似海怡家个性化的物业管理。十、精致，需慢慢品味-结语。住 宅 本 质 论人文本质-似海怡家人性观人，诗意地栖居-海德格尔如果只空洞地大谈以人为本而缺乏行之有效、切合实际的人文本质，那么就只能证明，这所住宅距离真正意义的以人为本有多么遥远！在似海怡家的所有本质构成中，人文本质的内涵主题在于，结合优越实用的生活服务系统设计、便利易操作的家庭智能化系统、专业质素的物业服务三大要素，使每个家庭、每个家庭成员在实现家庭内部人性交流、家庭对家庭的人际交流、家庭对社会的信息流通、服务者与被服务者间交流等全部人文交流都能处在一个畅通、便捷、亲

50、切、有序的高质量平台上进行。智能化家庭：在独具魅力的综合建筑规划基础之上，似海怡家针对家庭智能化系统的实用性、易操作性、安全性做了重点考量，最终确定的可视对讲门禁系统，除普通门禁系统的常规功能之外，增设了户门访客的可视识别功能，大大提高了家居安全系数。此外，有线电视系统，充分利用已成规模的市政有线电视网发挥信号清晰频道全的优势。将来随着市政有线电视网的技术改进还可以通过有线电视上Intetnet网节省高额的上网电话费用。布线方案是每户主卧及客厅各布置一个接口业主可以根据不同的喜好选择收看电视的地点和不同的电视节目。100兆宽带入户，每楼的入户总线的传输速率为100兆分配到每户为10兆左右，传输

51、速率比现时电话上网和ISDN上网成数倍提高。随着宽带网络的发展用户可以通过宽带网点播电影收看现场直播等。生活服务系统：似海怡家摒弃了耗电过高的电热膜采暖、地板采暖，亦摒弃了住户费用过高的燃气壁挂炉采暖和中央空调系统，而务实地选用了国家主流倡导的市政集中供暖系统，保障了大多数住户的取暖效果、原有生活习惯，24小时提供温度50左右的生活热水。此外，三表计量方式也采用了最具自主性的IC卡计量方式。物业服务：作为住宅居住品质最后一道质量关的物业管理，物业公司的专业度、行业经验至关重要。似海怡家拟请国内外久负盛名的的戴德量行实施专业物业服务。戴德梁行物业管理部于1993年成立，发展迅速而稳定，并于199

52、6年成立梁振英测量师行物业管理有限公司，除提供专业物业管理服务于香港著名大厦外，亦不断提供物业及酒店管理或顾问服务于多个国内大型发展项目，现时物业管理公司已管理超过1560万平方米之楼面面积，而所聘请之管理人员已超过2500人。作为全国唯一外资而又独资的注册物业管理公司，戴德梁行目前在国内管理的物业项目达200个之多，在同行中独领风骚。新世纪伊始，母公司梁振英测量师行已经与欧洲的DTZ Holdings Plc.及东南亚的戴玉祥产业咨询公司签订协议，合组一家环球公司，三家公司于2000年1月1日开始，采用同一名称戴德梁行。梁振英测量师行及DTZ Holdings Plc.并同时成为对方的最大股

53、东之一，梁振英测量师行物业管理有限公司亦于2000年1月1日正式改名为戴德梁行物业管理有限公司。针对似海怡家的实际情况，发展商与戴德量行共同构思了一整套服务举措：1、家政服务a. 此类服务均为有偿服务，按照服务类型、期限等不同因素收取适当费用。b.主要针对似海怡家各业户单元内的设施设备日常保养、维护及其他特约服务。c.家政服务内容包括但不限于如下内容：居室装修后的清洁开荒服务家居绿色植物及鲜花租摆服务入室保洁服务室内工程维修服务报刊杂志订阅服务衣物洗涤服务家庭急救服务家装咨询服务代办缴费服务饮用水配送服务家庭送餐服务代聘家教服务空房代管服务2、社区活动：a. 此类服务既包括有偿服务，又包括公益

54、性服务，物业管理处将根据实际情况制定统一标准并予以公布。b.此类服务面向似海怡家全体业主及业户，通过上述服务增进彼此间感情，建设和睦的社区大环境。c.社区活动包括但不限于如下内容：海洋主题沙龙:各类海盐、海泥等美用品海味菜谱推介及露天自助烧烤活动海产装饰品的展示及订购热带鱼缸装配及售后服务海洋主题书籍、报刊、杂志、音像制品滨海旅游活动海洋护卫小使者系列活动（塑泥竞赛、模型制作大赛、绘画比赛、作文比赛、摄影比赛等）海洋知识系列讲座私人展览服务夕阳红俱乐部家庭才艺展示活动绿地领养活动家庭远足活动影视俱乐部社区露天晚会公益慈善活动社区联谊酒会人性化的社区交流空间，牢牢把握了似海怡家每个家庭的基本生活需求、社会交际需求和生活品质审美需求，充分过滤了许多住宅常见的华而不实的做法，以更具实用性、便利性的高品质技术手段，营造出现代城市人际交流的完善关系链，使之以精彩的社区人文风貌成为似海怡家住宅本质内涵的高潮注释。