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1、南开大学2022年3月资产评估期末考核试题库及答案参考1. 下列选项中一般情况下应该用成本法进行评估的房地产是( )。A.政府办公楼B.学校C.公园D.图书馆参考答案：ABCD2. 从企业价值组成的角度，企业价值有不同的表现层面，具体包括了企业的( )。A.股东权益B.持续使用C.投资资本D.快速变现参考答案：AC3. 商标权是企业无形资产的一部分，受到法律保护。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 项目财务效益评估的内容不包括( )A、盈利能力分析B、清偿能力分析C、劳动能力分析D、财务外汇效果分析参考答案：C5. 某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、
2、月、周计息，则实际利率最高的是( )A、甲B、乙C、丙D、丁参考答案：D6. 线性盈亏平衡分析可以确定项目的( )A、最大规模B、最佳规模C、起始规模D、最优规模参考答案：C7. 某项目设计年产量为12万吨，已知每吨销售价格为770元，每吨产品的税金为150元，单位产品的变动成本为250元，年总固定成本为1500万元。求销售量达到( )吨时，该项目开始盈利A、50850.23B、40540.54C、30645.25D、60358.26参考答案：B8. 资金在运动过程中随时间的推移而发生的增值现象称为( )A、资金的使用价值B、资金的增值特性C、金的剩余规律D、资金的时间价值参考答案：D9. 确
3、定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。( )A.正确B.错误参考答案：B10. ( )是资产评估应遵循的工作原则。A.客观性原则B.替代性原则C.独立性原则D.预期原则参考答案：AC11. 世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化的标志是( )国际评估准则委员会的成立。A.1981B.1982C.1983D.1984参考答案：A12. 房地产的权益含义是指一切与房地产有关的权利、利益和收益的总称。( )A.正确B.错误参考答案：A13. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近( )。A.1.05
4、4B.0.948C.0.938D.1.066参考答案：C14. 材料在采用市场法进行评估时，需考虑的因素有材料的( )。A.重置成本B.市场价格C.变现成本D.变现风险参考答案：BCD15. 在评估计划中应征得委托方认可的内容是( )。A.评估方法B.评估人员分工C.评估工作日程计划D.费用预算参考答案：C16. 城镇土地的基准地价是( )。A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时点城镇区域性土地平均单价C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时期城镇区域性土地平均单价参考答案：D17. 某房地产公司对报酬率为10%的项目进行投资，欲8年后得到2000万元，现在应投资( )A、963.01万元B、8
5、74.05万元C、933.01万元D、1111.11万元参考答案：C18. 下列资产中属于可确指资产的有( )。A.专利权B.有形资产C.商誉D.无形资产E.土地使用权参考答案：ABE19. 某被评估资产2005年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2015年进行评估，已知2005年和2015年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元参考答案：A20. 不属于整体资产评估特点的是( )A.约束性B.优先性C.复杂性D.政策性参考答案：D21. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时
6、，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近( )万元。A.131.67B.133.5C.137.5D.145参考答案：B22. 注册资产评估师应在每个具体的评估工作过程形成( )。A.评估工作计划B.评估工作总结C.评估工作检查D.评估工作底稿参考答案：D23. 复原重置成本是在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。( )A.正确B.错误参考答案：B24. 对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为(
7、 )。A.评估报告日期B.评估工作日期C.评估基准期D.过去、现在及未来参考答案：C25. 资源性资产评估的实质是( )。A.资源资产实体B.资源经营权C.有形与无形资产的结合体D.使用资源经营权所获得的权益参考答案：D26. 关于资产评估程序，委托方的主要准备工作有( )。A.准备相关资料B.资产自查C.做好评估配合工作D.制定资产评估工作方案参考答案：ABC27. 以下指标中，( )最能反映宗地地价水平。A.土地总价格/土地总面积B.建筑总价格/土地总面积C.房地总价格/土地总面积D.土地总价格/建筑总面积参考答案：D28. 以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的?( )A.
8、如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途B.超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效C.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用D.作为企业会计记录和调整企业账项使用的评估报告，必须由有权机关批准或认可后方能生效参考答案：BCD29. 以产权变动为评估目的的有( )。A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保参考答案：B30. 房地产评估中的房地产仅指房地产实体。( )A.正确B.错误参考答案：B31. 复原重置成本与更新重置成本的差异在于( )。A.功能不同B.成本构成不同C.价格标准不同D.材料、标准、技术等不同参考答案：BD
9、32. 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指( )。A.自评估报告投出日起一年B.自评估基准日起一年C.自评估人员进入评估现场日起一年D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年参考答案：B33. ( )对报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。A.委托方B.管理机构C.国家政府部门D.证券监督管理部门参考答案：B34. 收益法中收益额的选择，必须是( )。A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致参考答案：D35. 市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。( )
10、A.正确B.错误参考答案：B36. 公开市场假设常用于( )的评估A.固定资产B.房产和土地使用权C.机器设备D.无形资产参考答案：B37. 整体性是整体企业价值评估的一般前提。( )A.正确B.错误参考答案：B38. 对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产( )。A.可以确指B.附着于有形资产C.技术成熟度高D.可带来超额利润参考答案：D39. 规模经济按照其实现领域的不同，可以分为( )规模经济和经营上的规模经济A、内部的B、生产上的C、数量上的D、质量上的参考答案：B40. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )。A.利用率下降B.部分闲置C.实际收益率下降D.客观收益下降参考答案
11、：D41. 一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越低;获利能力越弱，评估值越高。( )A.正确B.错误参考答案：B42. 某项目的平均净利润为120万元，项目的经营期为15年，标准差为20万元，请问该项目第10年的净利润落在60，180之间的可能性是( )A、68.27%B、95.45%C、99.73%D、88.26%参考答案：C43. 资产评估与会计计价的关系是( )。A.完全相同的经济活动B.完全无关的经济活动C.相互替代的经济活动D.既相区别，又相联系参考答案：D44. 股票的清算价格是( )。A.企业的资产总额与企业股票总数的比值B.企业的资产总额与企业股票总
12、数的比值再乘以个折现系数C.企业的净资产总额与企业股票总数的比值D.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数参考答案：C45. 某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为( )。A.120万元B.50万元C.180万元D.230万元参考答案：C46. ( )是不动产评估的起源国。A.美国B.法国C.日本D.英国参考答案：D47. 按资产评估的具体对象划分，资产评估报告书可分为( )。A.整体资产评估报告书B.房地产估价报告书C.单项资产评估报告书D.土地估价报告书参考答
13、案：BD48. 资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后( )个月内报出。A.1B.3C.6D.12参考答案：B49. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括( )。A.房地产税金B.管理费C.利息D.保险费参考答案：C51. ( )属于可再生非耗竭性资源。A.土地资源B.海洋动力资源C.气候资源D.生物资源参考答案：D52. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。( )A.正确B.错误参考答案：B53. 综合成新率反映评估对象的( )与其全新状态重置价值的比率A.重
14、置价值B.公允价值C.内在价值D.现行价值参考答案：D54. 对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。( )A.正确B.错误参考答案：B55. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为( )万元。A.11.3B.12C.13.125D.18.75参考答案：C56. 机器设备的经济寿命是指( )。A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C.机器设备从使用
15、到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间参考答案：A57. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价参考答案：A58. 某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于( )A.772.83万元B.780.10万元C.789.89万元D.1056.36万元参考答案：B59. 机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。( )A.正确B.错误参考答案：A60. 判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在( )。A.预期收益B.超额收益C.历史收益D.客观收益参考答案：B
南开大学2022年3月《资产评估》期末考核试题库及答案参考12
