《2015年江苏省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的注意事项考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年江苏省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的注意事项考试试题（8页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、2015 年江苏省房地产估价师案例与分析 ：房地产抵押估价的注意事项考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某单位自用办公房产原值为100 万元，其房产税税基可能为万元。A ： 60B： 80C： 100D： 110E:执行层的组织协调2、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A:征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B:征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C:基本农田由国务院审批D:基本农田以外的耕地未超过3
2、5公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必须加盖公章3、 某宗房地产在现状下持续经营的价值为 5000 万元， 假定对该房地产进行重新装修后的价值为 6500 万元，装修费用为 800 万元，装修期为1 年，装修费用均匀投入， 装修期间租金损失现值为 500 万元； 如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为 8000 万元，改造费用为 160 万元，改造期为 1 年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为 500 万元；折现率均为10。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。A:维持现状B:改变用途C:重新装修D:重新开发E:工业用地的监测点评估价格4、权利人、
3、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。（2008 年试题 ）A:预告B:变更C:更正D:异议E:执行层的组织协调5、房地产交易管理的核心是对房地产交易_的管理。A.对象B.行为C.价格D.秩序6、某宗房地产的总价值为5000 万元，其总地价为 2000 万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。A 1%B 1.5%C 2%D 2.5%7、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的 _。A 20%B 30%C 40
4、%D 50%8、 2004年 4 月，国务院下发了关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知 ，将房地产开发项目资本金比例由_提高到_。A 10%， 20%B 20%， 30%C 10%， 35%D 20%， 35%9、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。A:人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D ：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E:执行层的组织协调10、某企业上期预测销售量为100万台， 实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.
5、8，则本期预测销售量为_万台。A 102B 120C 108D 8811、 已知某房地产的土地取得成本1500 万元，土地开发成本3000 万元，管理费用 400 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600万元，开发完成后的房地产价值10000 万元，则该房地产的成本利润率为 _。A 36%B 62.07%C 73 47%D 80%12、某办公楼是15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50 年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元，经济寿命为 60 年，残值率为3，则采用直线法计算其建筑物
6、的折旧总额为万元。A ： 61.84B： 78.35C： 84.88D： 173.17E:工业用地的监测点评估价格13、下列应计算一半建筑面积的是。A ：层高小于2 20m 的夹层B:层高小于2. 20m的地下室C:有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D:房屋之间无上盖的架空通廊E:执行层的组织协调14、 统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志， 下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是。A:房地产项目的位置B:房地产项目的总面积C:房地产项目的价格D:房地产项目的容积率E:执行层的组织协调15、招标人采用公开招标方式的，应当发布。A:招标公告B:招标通知C:招标意见D:招标公
7、示E：房地产估价机构必须加盖公章16、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。A:建筑平面图B:建筑剖面图C:建筑立面图D:总平面图E:执行层的组织协调17、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。A.吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数18、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。A:地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B:城市地籍图比例一般为1: 500C:宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编
8、号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D:宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1: 500或小于1: 500E:执行层的组织协调19、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资的特性。A:区位选择异常重要B:变现性差C:需要适时的更新改造投资D:存在效益外溢和转移E:借款合同20、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权_转让。A.同时B.随之C.不能D.权利人确定是否21、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是_。A.消费者的自我需要B.未来预期收益变化C.政府税收政策D,收入水平的
9、变化22、 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是 【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入使用的日期E:工业用地的监测点评估价格23、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权24、 某开发商在开发某别墅区时， 为增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为 _。A 市场不景气B .该别墅区的环境条件变差C .该别墅区的单位开发成本降低D.开发商获得满意的利润即
10、可25、 某房地产开发项目的开发周期为 4 年， 其中前期工作为 0.5年， 建设期为 2.5年，销售期为l 年，建造成本估算为 10000 万元（不含利息） ，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。 （2005 年试题 ）A： 755.54B： 772.84C： 1400.88D： 1433.90E:借款合同二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、 利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分
11、析时， 下列表述中正确的有。A:项目净现值期望值大于零，则项目可行B:净现值标准差能准确说明项目风险的大小C:净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D:净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E:净现值期望值相同时，标准差小的方案为优2、当计息周期短于1 年时，实际利率与名义利率的关系是_。A 名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率3、城镇体系规划分为。A:全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C:市域（镇域）城镇体系规划D:县域城镇体系规划E：乡镇体系规划4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁
12、方式，则 _。A.必须经房屋拆迁管理部门同意B.前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C.实行“一裁终局制”D 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E.对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理5、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是_。A 市政规划方案选择B.项目构成及平面设计C.建筑规划方案选择D.市场调查分析6、 A 市 B 住宅小区，专有部分面积为 8 万，小区总面积为 9 万。该小区于2006年 10 月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有 750 户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。A ：专有部
13、分面积为 4 5 万以上的业主同意B：专有部分面积为6万以上的业主同意C:且有业主总数中的375户以上业主同意D:且有业主总数中的500户以上业主同意E： 由于其他经济原因 （非银行诉讼） 法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产， 应通知抵押权人， 或解除抵押， 或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿7、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为 40 年， 残值率为 2%， 则运用直线法计算该建筑物的现值为 _。A 10.2 万元8 11.0 万元C 11.3万元D 11.5 万元8、设置调查项目，必须注意以下等问题。A:对重大
14、或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问B:所问的问题应便于被调查者回答C:备选项目必须互不相容D:问题的形式不宜太难和过于复杂E:问题不宜太短9 A 房地产开发公司在B 市市区内建设一住宅小区，下面其提供的有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。A:该建筑工程用地批准手续B:取得的建设工程规划许可证C:施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，具拆迁进度符合施工要求D:尚未确定施工企业E:有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查10、选取可比实例时，应符合的要求包括等【2004 年考题】A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同B:可比实例的交易类型与估价目的
15、吻合C:可比实例的规模与估价对象的规模相当D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E:可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同11、住房置业担保公司的组织形式可以为（） 。A 事业单位B.合伙制企业C.有限责任公司D.股份有限公司E .住房公积金管理机构设立的下属单位12、会计信息质量要求原则包括（）等原则。A 客观性B.可比性C.谨慎性D.重要性E.及时性13、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是_A 房地产价格B.房地产市场预期C.金融相关因素D.相关商品价格14、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是。A:评标由招标人依法组成的评标委员会负责B：评标委员
16、会评标时，对设有标底的，应当参考标底C:招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人D :中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让E:中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成15、 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98， 则其依据为 _。A 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D 可比实例的区域因素优于估价对
17、象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%16、 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复。A ： 5 日B： 7 日C： 10 日D： 15 日E:执行层的组织协调17、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A 基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B .财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的.D .差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差18、房地产档案资料由_组成A 房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册E.房地产施工图19、最低收入家庭住房保障原则上以为辅
18、。A:实物配租B:租金核减C:发放租赁补贴D:实物配租和租金核减E:执行层的组织协调20、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是_。A 土地使用期限B. 土地使用管制C. 土地面积大小D. 土地权利性质21、下列建设工程必须实行监理的是。 （2002 年试题 ）A:三峡水利工程B:农民个人出资自建住宅C:利用亚洲开发银行贷款工程D:利用外国政府援助资金的工程E:民营企业家投资开发建设的住宅小区工程22、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为。A:固定资产投资和流动资产投资B:不动产投资和动产投资C：长期投资和短期投资D:境内投资和境外投资E:借款合同23、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于 _阶段。A 投资机会研究B.初步可行性研究C .详细可行性研究D.项目的评估和决策24、 如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、 以及同期可供租售量， 则我们可以得到_指标。A 容积率B.绿化率C.灭失率D.吸纳率25、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A:权利人法定名称变更B:房地产现状的改变C：房屋门牌号码改变D:买卖房屋E:改建或添建而使房屋面积增加
2015年江苏省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的注意事项考试试题
