过户资料及流程

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1、分行培训资料初级员工产权证的认识发证时间有抵押注意有无共有人共同共有请注意该地址和产权证地址是否一致产权证确权一、房管局确权1、产权证发证日期是2008年1月1日以后的，房屋属于产权登记人。2、若发证日期是2008年1月1日以前的，需看产权人婚姻状况，婚姻期间内登记的，属于夫妻共同财产。婚前财产：产权证发证日期在结婚证日期之前，则属于婚前财产。婚后财产：产权证发证日期在结婚证日期之后，则属于婚后财产。离婚：产权证发证日期在离婚证日期之前，则属于婚姻存续期间财产，需办理离婚换证后才能过户；产权证发证日期在离婚证日期之后，则属于离婚后个人财产。丧偶：产权证发证日期在配偶死亡日期之前，则属于夫妻共同

2、财产，需办理继承换证后才能过户；产权证发证日期在配偶死亡日期之后，则属于丧偶后个人财产。核实房屋信息签单时，首先需要确业主产权有无抵押、查封查询网址：http:/ 注意：输入相关信息时，一定要按照提示格式输入。权XXXX,监证XXXXX 丘(地)号=档案保管号=业务件号=权XXXX 因房管局系统未及时更新，可由按揭员在网签系统中查询房屋有抵押信息提前还款业主房屋有抵押信息不能办理过户一、业主需先到银行申请提前还款申请提前还款所需资料：借款合同，借款人身份证到场人员：全部借款人还款所需资料：借款人身份证、还款卡到场人员：全部借款人二、还款后等待银行通知办理注销抵押登记。各个银行还款及注销时间不同

3、。注销抵押所需资料：产权证、他项权证（部分银行会将此证交到抵押科）、产权人身份证到场人员：所有产权人注意：现在注销抵押后需两个工作小时才可查询档案及打网签合同已注销，可以办理过户 若产权证地址与国土证地址不一致，需到房屋所在辖区派出所开地址变更证明地址变更客户不同付款方式所需资料一、如果客户是一次性付款，需了解：1、家庭拥有住房套数及户口所在地：家庭是指本人、配偶、未成年子女（未满 18岁子女） 本地居民家庭可以购买两套住宅，已拥有两套或以上住宅的家庭属于限购范围。本地居民家庭以户籍为准，大成都范围内的户籍均属于本地家庭。家庭成员部分为本地户籍部分为外地户籍的，视为本地家庭。 外地居民家庭：家

4、庭成员户籍均不属于成都的，为外地家庭。外地家庭需提供一年及以上社保缴存证明或纳税证明的情况下，可以购买一套住宅，已拥有一套或一套以上住宅的外地家庭属于限购范围。本地居民范围： 锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、龙泉驿区、青白江区、新都、温江、郫县、彭(县）州、都江堰、崇州、双流、新津、大邑、金堂、邛崃、蒲江买方需准备的资料：住宅：身份证、户口、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明、民事判决书、民事调解书）非住宅：身份证注意：1、三个证件上名字、身份证号码、出生日期是否一致，如有未成年子女需提供未成年子女户口2、车位只能卖给本小区业主，一个业主可以购买两个车位。3、如果车位是合同

5、房，必要确认业主车位在房管局备案后才可以办理过户。证件的复印方式注意复印首页注意客户有曾用名证件注意事项 一、请注意核对三个证件，姓名、身份证号码、出生日期是否一致，如有误，请客户到相关机构出具证明卖方需准备资料：身份证、婚姻状况证明、产权证注意：如果本人不能到场，可以到公证处办理委托公证。办理委托公证时，委托人必须到场，受托人只需提供身份证。公证书样本详见办公平台业主办公平台上可以查看所有经办单的报税价费用篇买方：1、契税：报税价3%（1）家庭购买非普通住房（面积面积 144144）、非住宅契税3%征收。（2）家庭首次购买普通住房（面积144144）按1.5%征收。（3）家庭首次购90平方米

6、以下（面积90）按1%征收。 （4）报税单价超出1.4倍即为非普通住房 二环以内：10500元/以内 二环至三环：7750元/以内 三环以外：7400元/以内 全国范围核查契税享受优惠必须提供婚姻状况证明2、印花税：报税价的万分之五，房屋产权证按件征收5元/件。其中：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税 3、登记费住宅：80元/户 非住宅：550元/户多一本证加收10元工本费 4、交易手续费 住宅：3元面积 非住宅：指导价0.35% 5、维修基金 多层22元面积 电梯27.5元面积 6、国土证 住宅：25元/本 非住宅:50元/本卖方：1、营业税：成交价5.6%住宅：未满

7、五年的住房征收，减免条件：（1）面积144144平米，满五年免征营业税平米，满五年免征营业税（2 2）面积）面积144144平米，满五年差额（本次报税价平米，满五年差额（本次报税价- -上次报税价）征收上次报税价）征收五年时间认定：业主购房契税票的填发时间与产权证发证时间孰先原五年时间认定：业主购房契税票的填发时间与产权证发证时间孰先原则则非住宅：差额征收（本次报税价-上次报税价）5.6%2、个人所得税：报税价1%业主通过赠与或继承取得：按赠与、继承取得比例（成交价-相关成本）20%减免条件：家庭唯一且满五年住房可免征个人所得税非住宅不能免个人所得税3、印花税 住宅：免征 非住宅：报税价的万分

8、之五4、交易手续费 住宅：3元面积 非住宅：指导价0.35%过户流程一、网签合同 所需要件：1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口） 2、卖方：身份证、产权证二、查档所需要件：卖方本人（本人不能到场需公证处出具的委托书）、产权证三、核税所需要件：1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口，如未婚则需民政局出具的未婚证明） 2、卖方：身份证、户口、结婚证、产权证（产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件；若发证日期是2008年以后的，只需提供产权人的证件

9、，如果申请减免个人所得税均需提供夫妻双方的证件）四、递件所需要件：1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口），近一年社保或税票（户口是大成都外的均需提供） 2、卖方：身份证、结婚证、产权证（产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件并双方到场，若发证日期是2008年以后的，只需提供产权人的证件，一人到场）五、缴费、领证所需要件：1、买方：身份证 2、卖方：身份证注意受理时到场的人员领证时均需到场，若办理了单方领证卖方可不再到场七、国土交易函所需要件：1、买方：身份证、新产权证、契税票、交易手续费票据 2、卖方：国土证（

10、如卖方国土证没办下来就需查档）、身份证以上资料均要原件及复印件按揭篇 一、贷款类型 1、商业贷款 2、公积金贷款 3、组合贷款 二、贷款具备条件 1、商业贷款：大成都范围内的客户及能提供一年以上本地社保、税票的大成都以外客户，贷款记录加现有住房不超过两套。 2、公积金贷款：公积金在大成都范围内连续缴存一年以上的客户，目前缴存状况正常。贷款记录加现有住房不超过两套。 3、组合贷款：公积金在大成都范围内连续缴存一年以上的客户，目前缴存状况正常。贷款记录加现有住房不超过两套。 三、贷款成数 1、商业贷款：首套评估价7成，二套评估价4成 2、公积金贷款：首套评估价7成，二套评估价5成 3、组合贷款：首

11、套评估价7成，二套评估价4成 四、注意事项 1、房龄：超过10年的贷款成数会降一成。超过15年的银行拒贷。特殊情况再跟按揭同事沟通。 2、借款人年龄：男性只能贷到65岁，女性只能贷到60岁。如客户资信较好，可适当放宽至70岁。外籍人士购房1、外籍人士及港澳台居民购买物业需到国安局申请房屋外销所需资料：产权证、双方身份证件（护照、通行证）、一寸白底彩照（买方）、开发商处提取外销许可证复印件到场人员：买卖双方2、外籍人士及港澳台居民在内地只能购买一套住宅，非住宅目前没有限制3、外籍人士及港澳台居民在内地只能办理一次住房贷款，非住宅不能办理贷款4、外籍人士购房需提供一年及以上工作证明、居住证明、学习证明，签证必须满一年以上工作、学习类型。探亲、旅游签证不能购房。5、港澳台居民购房需提供工作证明、学习证明、居住证明。