楼盘销售代理合同(6篇)

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1、楼盘销售代理合同甲方：_ 乙方：_地址：_ 地址：_电话：_ 电话：_法定代表人：_ 法定代表人：_甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方授权委托乙方代理销售甲方开发的家园小区事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方委托乙方在区域内销售由甲方开发的位于港西镇政府驻地独家代理的吉利家园小区房产(项目详细资料见附页)。第二条 代理期限1、合同合作期限自_年_月_日至_年_月_日止。2.在合同有效期内，除甲方或乙方违约，双方不得单方面终止合同。3.在本合同有效期内，乙方必须将吉利家园小区作为首推楼盘，否则视为乙

2、方违约，甲方有权终止合同，一切责任由乙方负责。第三条 1、费用负担本项目的推广费用由乙方负责。由乙方负责制定推广方案，如电视广告、印制单独宣传材料，售楼书，刊登报纸等，方案经甲方审核后，方可实施。2、3、乙方所聘销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。甲方对乙方广告的推广方案具有监督权。乙方的推广方案经甲方同意后方可实施第四条 销售价格1、销售价目详见本合同附件。2、甲方可以根据市场情况调整销售价格，但须在价格作出调整的前_天内，以书面形式将调价方案告知乙方。第五条 代理佣金及结算1.甲、乙双方商定采用如下方式结算代理费：1)按揭客户按合同成交金额(含住宅、车库、储藏室)的_%计提佣金。2

3、)分期付款客户，住宅部分按总房款的_%计提佣金;车库、储藏室按_%计提佣金。3)一次性付款客户，住宅部分按总房款的_%计提佣金;车库、储藏室按_%计提佣金。2.结算标准：1)按揭贷款客户以首付款_元到位并签订吉利家园内部认购协议书为准，甲方按佣金的_%结算佣金，剩余_%待项目取得预售许可证并办理完所有相关购房手续后一次性付给乙方。2)分期付款客户以首付款100000.00到位并签订吉利家园内部认购协议书为准，甲方按佣金的_%结算佣金，剩余_%待交房时一次性付给乙方。3)一次性付款客户以房款_%到位并签订吉利家园内部认购协议书为准，甲方按佣金的_%结算佣金，剩余_%待交房时一次性付给乙方。4)为

4、防止项目在取得预售许可证之前因客户退定对甲方造成经济损失，所有分销商从第_套成交的客户开始结算佣金，前_套佣金作为退定保证金待取得预售许可证并办理完所有购房手续后给予结算。3.结算时间佣金每月结算一次，销售周期为当月_日至次月_日，每月_日以后乙方将上月的销售报表及佣金计算表报给甲方审核，如无异议，经双方签字确认后，甲方_日内结表上月佣金，如甲方超过_日仍未向乙方支付代理费，每延迟一天，需向乙方支付费用的千分之一作为滞纳金;如超过_日仍未向乙方支付代理费，每延迟一天，需向乙方支付费用的千分之三作为滞纳金。1)乙方结算的款项，必须出具正式的佣金发票并经乙方代理人签字后方可付款。2)没有甲方同意，

5、乙方不得擅自代收房款，否则一切责任自负。3)代理佣金基数为住宅，商铺，车库，储藏室四项合计总额。第六条 甲方的责任1、负责提供该物业的工程、建设开发手续及相关证件之复印件及宣传材料，并保证资料真实有效。2、负责本物业必要的形象和市场推广宣传。3、保证本物业的施工进度、工程质量和入住时间。4、应乙方要求，定期将本物业最新销售情况告知乙方,以免乙方重复销售。5、向乙方提供该物业的销售合同文本及相关销售文件资料。6、甲方保证本合同约定的代理项目的合法性及相关文件资料的真实性、有效性。7、甲方负责合同登记、客户贷款、产证办理、交房及进户等工作，以及提供乙方所需的必要协助.8、甲方委派财务人员，负责定金

6、、房款和其他费用的收取，工资和福利由甲方承担。9、甲方负责制定商品房预(出)售合同样本，供乙方执行。10、甲方负责对合同样本以外的附加条款予以审核，合同附加条款须经甲方确认后方能有效。如在审核期限内，甲方无任何反馈意见，则视合同附加条款甲方已确认。11、甲方负责售楼处，样板房的建造及装修，并提供必要的销售道具及配备(水、电、空调、电话等)，售楼处及样板房费用由甲方负责。12、因甲方原因给予客户价格折让的，在结算乙方代理费时，仍按未折让前价格计算。第七条 乙方的责任1.在合作期间，利用乙方的客户网，通过直销等各种方式对该物业进行市场推广，寻找并向甲方推荐合适的客户。2.有权了解甲方销售策略及与物

7、业销售有关的配套、设计、规划等相关资料。3.若乙方洽谈的客户与甲方洽谈的客户相冲突，则甲方有权决定此种情况的处理方式，乙方应配合甲方的工作。4.乙方应根据甲方提供的有关项目销售资料,代表甲方在甲方授权范围内解答客户提问，并按甲方提供的销售合同范本及销售价格与客户商议销售条件，保证销售过程真实,对销售客户不做未经甲方许可之承诺。5.对因本协议获取的有关甲方及物业的信息负有保密责任。6、乙方负责协助甲方与客户签定认购书和销售合同，并以甲方确认的合同样本内容(包括付款方式及优惠折扣)为准，乙方无权对合同内容进行任何修改，遇有特殊情况需增删、变更合同条款的，均须经甲方书面确认后方可执行，任何乙方未经甲

8、方书面确认而与客户的约定，其后果均由乙方承担。7、乙方对外销售使用的销讲资料内容和广告方案等均须事先征得甲方同意。乙方设计的宣传资料及广告稿需交甲方签字确认后才能进行发布。8、乙方在代理期限内未经甲方书面同意，不得转委托第三方进行销售代理。第八条 相关管理事项一、佣金结算方面1.买受人不能亲自到现场签订内部认购协议书的，必须由相关代理人出示客户经过公证的授权委托书和代理人身份证明方可代为办理，否则一律视为无效认购协议，佣金一律不给算。2.已经给分销商结算佣金的买受人退定时必须由买受人和相关分销商同时亲自到场并出示买受人身份证明和相关分销商盖章签字的吉利家园客户退定申请证明方可办理退定手续，否则

9、一律不得退定。3.已经结算佣金的客户退定时甲方有权在买受人诚意认购金中扣除已经给分销商结算的全部销售代理佣金，扣除部分由相关分销商负责补齐并退还给买受人，否刚一切后果均由分销商承担。二、业绩确认方面1、各分销商传真客户资料时，只需填写客户姓名、看房日期等基本资料即可，无需填写客户联系方式，传真资料仅做甲方与相关分销商的业绩确认证明，不作为分销商之间的业绩确认证明使用。2、各分销商之间发生的窜客、跑单等行为的业绩确认执行“小定七天时效法则”。即分销商之间的业绩确认仅以客户小定资料为准，客户在交纳小定后的七天之内无论在任何分销商那里或以任何形式成交的，均算作带客户交小定的分销商的业绩;超过此期限，

10、此客户无论在任何分销商或以任何形式成交，均与带客户交小定的分销商无关。三、销售管理方面1、严禁分销商与售楼员通过挪用、欺骗等手段转移公司客户或其他分销商客户的行为，一经发现售楼员作辞退处理，销售提成全部没收;解除相关分销商的分销合同，佣金一概不与结算，情节严惩的依法追究法律责任。2、严禁任何售楼员以任何形式获取分销商客户资源，有类似行为的，相关分销商可以举报，当事售楼员被举报超过两次，做辞退处理。第九条 违约责任1.本协议期限内，若乙方有违反本协议的约定，甲方有权解除乙方的物业销售代理权，乙方应负责赔偿由此引起的一切损失。2.甲方在合同期间违约，对乙方造成的经济损失将按同等金额赔偿乙方。3.乙

11、方私自收取业主房款，甲方有权解除乙方的物业销售代理权，乙方应负责赔偿由此引起的一切损失。第十条 1、本合同经双方协商一致同意，可以修改、补充、完善。合同未尽事宜，双方可另行制定补充协议，其效力等同于本合同。补充协议内容如与本合同约定事项不一致辞，以补充协议为准。2、2、若因甲方(如工程停工、施工质量等)，导致乙方不能完成销售指标时，甲方不行解除本合同。3、除不可抗力导致甲方项目的销售出现困难，乙方未达到销售指标时，甲方有权以书面方式通知乙方解除合同，甲方需要支付本合同工已履行期间的销售代理佣金外，不承担任何期其他责任。4、在合同到期时自然终止。第十一条 免责条款如双方在执行本合同中，出现以下情

12、势，则依法免于承担民事责任。1、不可抗力：(1)政府或其他权威机构确认的不可抗力备件。(2)由双方共同确认的不可抗力条件。第十二条 1、双方若发生争议，应友好协商解决，协商不成可向威海市仲裁委员会申请仲裁，仲裁不成，可向威海市人民法院起诉。2、本合同一式两份，甲、乙双方各一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方盖章：_ 乙方盖章：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日楼盘销售代理合同（二）甲方：_地址：_乙方：房地产中介代理有限公司地址：_甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在

13、互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。楼盘销售代理合同（三）委托人（以下称甲方）：企业所在地：法定代表人：联系电话：传真：受托人（以下称乙方）：企业所在地：法定代表人：联系电话：传真：根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方在的住宅楼等事宜，达成如下协议，共同遵守执行。第一条：委托事项1_1、甲方委托乙方在设立售楼处，销售省市花园住宅楼期工程中的部分房屋，具体为号楼盘共计

14、户。待上述楼盘在合同规定的时间内销售进度达到总面积的_%以上时，甲方可根据情况在给乙方安排其它楼盘的销售，届时双方再以书面合同的形式确定。1_2、销售底价见附表一.甲乙双方必须在统一的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售。如果销售底价有变动甲方应提前天以书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之乙方的情况下进行销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。1_3、如乙方将价格进行上浮销售，必须提前征求甲方同意，售高部分不计算代理费只按甲乙双方4：6分成，否则售高部分归甲方所有。第二条：合同期限2_1、本合同期限为天，自_年_月_日至_年_月_日。2_2、甲乙双方如需继续合作，应当在不迟于本合同终

15、止之日前一个月另行协商，并重新签定合同。第三条：费用承担3_1、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用（税金、策划费用、广告制作宣传费用、场地租赁费用、人员聘用费用）由乙方承担。3_2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：如果看房户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后，看房费用由甲方承担或折为购房款；如果看房户在乙方带领下到达甲方没有交纳部分购房款，看房费用由乙方承担。3_3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必须是参加保险的车辆。多发生的一切人身事故责任由乙方承担。3_4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品，在销售代理合同签署后由甲方一次性免费提供乙方套，并且乙方必须在保证宣传资

16、料真实性的前提下可以自行印刷。第四条：佣金费4_1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼，甲方应支付的佣金。4_2、代理费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度，支付给乙方。4_3、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣金按销售额的_%进行提取。高出价格表部分，甲乙双方4：6分成。第五条：佣金结算方式5_1、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的_%，佣金按_%计取；5_2、一次性付款达到合同房款的_%，佣金按_%计取；5_3、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款到位，佣金按_%计取；5_4、分期付款达到合同房款_%以下，佣金按相应比例的_%进行计

17、取；5_5、结算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲方审核，甲方_日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。第六条：奖励与惩罚6_1、乙方销售房屋自本合同签定之日起个月内销售数量达到总面积_%及其以上，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加1个点即%.在4个月内销售数量达到总面积的_%，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加2个点即%.6_2、乙方在合同期内销售达不到总代理面积的_%（不包括车库和储藏间），代理费按%提取。6_3、在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损失，甲方有单方面解除合同的

18、权力，但要在合同终止月前以书面形式通知乙方。第七条：退房处理7_1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的_%，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金并且甲方应额外按照已交房款_%给予乙方做为经济补偿，客户所有的经济损失并且由甲方包补。7_2、由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的_%，乙方包补客户已交房款_%的损失，同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。7_3、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。第八条：甲方应提供乙方的资料复印件8_1、甲方的营业执照。8_2、上级有关批准文件。8_3、国有土地

19、使用权证书。8_4、建设用地规划许可证。8_5、建筑工程规划许可证。8_6、建筑工程施工许可证。8_7、商品房欲售许可证。8_8、楼盘规划图和建筑施工图纸。8_9、工程竣工验收后提供工程竣工验收报告、房屋销售成品标准、房屋质量保证书和使用说明书。8_10、房屋销售明细表。第九条：其他9_1、甲方（乙方）发生销售时，应及时通知乙方（甲方），如果发生重卖现象由甲方（乙方）承担全部法律责任。乙方应及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等。9_2、销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。乙

20、方可以收取封房金，但不能直接收取购房定金、购房款。乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手续。没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购房户造成的一切损害后果，由乙方自行负责。乙方与客户签定合同同时，应按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。9_3、在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。9_4、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决

21、并承担法律责任。9_5、乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款以及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。9_6、甲方（乙方）对乙方（甲方）企业的合作事项必须进行保密，如果出现因甲方（乙方）原因泄露甲乙双方合作事项，由甲方（乙方）承担乙方（甲方）的所有损失并且承担法律责任。9_7、乙方（甲方）不得以甲方（乙方）的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方（乙方）有权单方面解除合同，并依法追究乙方（甲方）给甲方（乙方）所造成的一切损失。9_8、甲方在房屋交付使用后3个月内，协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购

22、房户向甲方交付。9_9、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协商解决。协商不成时，因本合同产生的争执纠纷由山东省乳山市人民法院管辖。9_10、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。9_11、本合同一式两份。甲、乙双方各执一份，各具同等法律效力。本合同同附件与合同具有同等的法律效力。甲方（全称）：乙方（全称）：甲方法人代表：乙方法人代表：_年_月_日 _年_月_日楼盘销售代理合同（四）委托人(以下称甲方)：企业所在地：法定代表人：联系电话：传真：受托人(以下称乙方)：企

23、业所在地：法定代表人：联系电话：传真：根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方在的住宅楼等事宜，达成如下协议，共同遵守执行。第一条：委托事项1_1、甲方委托乙方在设立售楼处，销售省市花园住宅楼期工程中的部分房屋，具体为号楼盘共计户。待上述楼盘在合同规定的时间内销售进度达到总面积的_%以上时，甲方可根据情况在给乙方安排其它楼盘的销售，届时双方再以书面合同的形式确定。1_2、销售底价见附表一.甲乙双方必须在统一的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售。如果销售底价有变动甲方应提前天以书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之乙方的情况下进行

24、销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。1_3、如乙方将价格进行上浮销售，必须提前征求甲方同意，售高部分不计算代理费只按甲乙双方4：_分成，否则售高部分归甲方所有。第二条：合同期限2_1、本合同期限为天，自_年_月_日至_年_月_日。2_2、甲乙双方如需继续合作，应当在不迟于本合同终止之日前一个月另行协商，并重新签定合同。第三条：费用承担3_1、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用(税金、策划费用、广告制作宣传费用、场地租赁费用、人员聘用费用)由乙方承担。3_2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：如果看房户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后，看房费用由甲方承担或折为购房款;如果看

25、房户在乙方带领下到达甲方没有交纳部分购房款，看房费用由乙方承担。3_3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必须是参加保险的车辆。多发生的一切人身事故责任由乙方承担。3_4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品，在销售代理合同签署后由甲方一次性免费提供乙方套，并且乙方必须在保证宣传资料真实性的前提下可以自行印刷。第四条：佣金费4_1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼，甲方应支付的佣金。4_2、代理费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度，支付给乙方。4_3、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣金按销售额的_%进行提取。高出价格表部分，甲乙双方4：_分成。第五条

26、：佣金结算方式5_1、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的_%，佣金按_%计取;5_2、一次性付款达到合同房款的_%，佣金按_%计取;5_3、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款到位，佣金按_%计取;5_4、分期付款达到合同房款_%以下，佣金按相应比例的_%进行计取;5_5、结算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲方审核，甲方_日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。第六条：奖励与惩罚6_1、乙方销售房屋自本合同签定之日起个月内销售数量达到总面积_%及其以上，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加_个点即

27、%。在_个月内销售数量达到总面积的_%，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加_个点即%。6_2、乙方在合同期内销售达不到总代理面积的_%(不包括车库和储藏间)，代理费按%提取。6_3、在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损失，甲方有单方面解除合同的权力，但要在合同终止月前以书面形式通知乙方。第七条：退房处理7_1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的_%，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金并且甲方应额外按照已交房款_%给予乙方做为经济补偿，客户所有的经济损失并且由甲方包补。7_2、由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的_%，

28、乙方包补客户已交房款_%的损失，同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。7_3、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。第八条：甲方应提供乙方的资料复印件8_1、甲方的营业执照。8_2、上级有关批准文件。8_3、国有土地使用权证书。8_4、建设用地规划许可证。8_5、建筑工程规划许可证。8_6、建筑工程施工许可证。8_7、商品房欲售许可证。8_8、楼盘规划图和建筑施工图纸。8_9、工程竣工验收后提供工程竣工验收报告、房屋销售成品标准、房屋质量保证书和使用说明书。8_10、房屋销售明细表。第九条：其他9_1、甲方(乙方)发生销售时，

29、应及时通知乙方(甲方)，如果发生重卖现象由甲方(乙方)承担全部法律责任。乙方应及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等。9_2、销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取购房定金、购房款。乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手续。没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购房户造成的一切损害后果，由乙方自行负责。乙方与客户签定合同同时，应按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。非经甲方盖章签字的合同，所

30、发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。9_3、在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。9_4、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担法律责任。9_5、乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款以及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。9_6、甲方(乙方)对乙方(甲方)企业的合作事项必须进行保密，如果出现因甲方(乙方)原因泄露甲乙双方合作事项，由甲方(乙方)承担乙方(甲方)的所有损失并且承担法律责任。9_7、乙方(甲方)不得

31、以甲方(乙方)的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方(乙方)有权单方面解除合同，并依法追究乙方(甲方)给甲方(乙方)所造成的一切损失。9_8、甲方在房屋交付使用后_个月内，协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。9_9、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协商解决。协商不成时，因本合同产生的争执纠纷由山东省乳山市人民法院管辖。9_10、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。9_11

32、、本合同一式两份。甲、乙双方各执一份，各具同等法律效力。本合同同附件与合同具有同等的法律效力。甲方(全称)：乙方(全称)：甲方法人代表：乙方法人代表：_年_月_日 _年_月_日楼盘销售代理合同（五）甲方：_乙方：_甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为_(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。第二条 合作期限_本合同代理期限

33、为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方

34、可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于_天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，

35、属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于_天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书

36、。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;(5)甲方正式委托乙方为_项目销售(的独家)代理的委托书;2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;(3

37、)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;(4)派送宣传资料、售楼书;(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性

38、购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 其他事项_本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双

39、方可通过协商、诉讼方式解决。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_代表人(签字)：_ 代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日楼盘销售代理合同（六）委托人：_受托人：_双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：一、委托事项：_。二、委托人授权_办理有关购买商品房_套的各项事宜。1.购买的商品房共_套，总面积在_平方米之内;2.商品房的购入价应掌握在_元/每平方米至_元/每平方米之间;3.商品房所在位置，可在_市_区_路以东，_路以西，_路以南，_路以北范围之内选购;4.其他_。三、委托报酬：受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬_元;如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费_元。四、完成委托事项

40、所需费用：根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。五、各项费用的支付方式和期限：委托酬金在合同签订后_日之内，先付_%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。其他费用先由受托人垫付，每季度未结算一次。所有经费往来均通过银行结算。六、委托授权期限：自_年_月_日起，至_年_月_日止。七、双方当事人的权利与义务：1.委托人在合同生效之后，对授予托人在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;2.受托人应认真负责行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗委托人;3.其他：_。八、争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。九、双方议定的其他事宜：_。委托人(盖章)：_ 受托人(盖章)：_地址：_ 地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_委托代理人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_开户银行：_ 开户银行：_银行帐号：_ 银行帐号：_签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日