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1、 . . . 附录：房地产项目开发投资费用及成本核算表表4序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据政府公布文件号及名称、文件收费标准费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用1土地使用出让金含资产重组费用市城市土地分等定级和基准地价综合估算元/mm纯土地价2城市建设配套费含相关费用1商业市建设局收费规定元/mm2住宅市建设局收费规定元/mm3地下室市建设局收费规定元/mm3拆迁安置补偿费房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准估算含其他费用4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算含其他费用5土地预登记证办证费市国土资源管理局收费标准合计总建筑面积为 m,则每平方米建筑面积的土地费用为 元序号
2、费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据政府公布文件号及名称、文件收费标准费用标准工程量费用总额/万元备注二前期工程费1总体规划设计费总图设计费工程设计收费标准及本地区建设造价经验值元/mm建筑单体设计费施工图设计费特殊设计费2可行性研究及策划费估算费3三通一平费施工接水费按场地要求估算50cm管施工接电费按现场要求估算400kVA/台场地平整费按现场要求估算m临时设施费按现场要求估算围墙、办公用房4项目测量费11/500地形图测绘费城市规划管理局收费标准2道路红线规划费城市规划管理局收费标准3试放线费城市规划管理局收费标准4基础验线费城市规划管理局收费标准50.000验线费城市规划管理局收
3、费标准竣工测量费城市规划管理局收费标准5人防配套费人防办相关规定元/m地下室按人防设计交保证金6工程质量监督费市质监站收费标准工程造价1/1000亿元工程造价按有关规定取 亿元7招投标管理费招投标办收费标准工程造价3/1000亿元工程造价按有关规定取 亿元8按资许可证办证费计委收费标准9建设工程规划许可证费城市规划管理局收费标准办证费10施工许可证建设局收费标准合计每平方米建筑面积的前期工程费为 元三房屋开发建设费建安工程费1建筑工程费结构工程建筑工程预算定额基价及经验值元/mm含门窗及外墙装修建筑工程特殊外装修工程2设备及安装工程费给排水设备安装工程造价概预算手册元/mm电气照明及设备安装工
4、程造价概预算手册元/mm含 台 kW发电机空调通风设备及安装工程造价概预算手册元/mm弱电设备及安装工程造价概预算手册元/mm安防系统背景音乐电梯及其安装工程造价概预算手册万元/台 台电梯 台扶梯消防设施设备工程造价概预算手册元/mm其他设备及安装工程造价概预算手册元/mm3室装饰及配置费工程造价概预算手册元/mm电梯前室楼梯间4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%万基本设计费10%5工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册6工程监理费按监理收费标准估算3/1000亿元7竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%万基本设计费的8%8水增容费按自来水公司收费标准及工程费用
5、估算9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算元/户户用户自理10电开户及安装供电局收费标准元/户户用电 kW11平基土石方费含基坑按市场价格估算土： 元/m 石头： 元/m1.2= m %土, %石头12边坡支付费按市场价格估算 元/m m m长高投影面积13水文地质勘察费国家物价局工程勘察收费标准10-15元/mm按 元/m取费小计每平方米建筑面积的建安工程费 元 公共配套设施建设费幼儿园,羽毛球场,儿童游乐设施,停车场,居民健身设施等按市场价格估算元/mm基础设施建设费含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用1自来水按工程量估算工程费2污水按工程量估算3煤气按工程量估算工程费
6、4供电按工程量估算主配电室设备、安装费5通信按市场价格估算元/门门含线路安装6道路按工程量估算元/mm整个小区的道路7绿化按市场价格估算元/mm8环卫按需购买设施估算垃圾桶垃圾车及保洁设施9室外照明按市场价格估算元/盏盏灯含安装10路牌按市场价格估算元/块11宽带网电信局收费标准元/户户代缴12闭路电视广电局有关收费标准元/户户代缴13可视对讲按市场价格估算元/户户代缴小计每平方米建筑面积的基础设施建设费为 元合计单位建筑面积的房屋开发建设费为 元四项目管理费1公司经费按公司情况估算2工会经费按公司情况估算3职工教育经费按公司情况估算4档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准5咨询费按公司情况
7、估算元/mm6噪声费按城市管理局有关收费标准7治安费按公司情况估算元/月个月8防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/mm9渣土办证费按渣土所有关收费标准1-2元/mm57万元为估算值10排污费按环保局有关收费标准1-2元/mm57万元为估算值11车辆维护费按公司情况估算元/月 台 个月12开办费摊销按公司情况估算13业务招待费按公司情况估算元/月个月14报废损失按公司情况估算15办证行政费按公司情况估算元/月个月16项目管理人员工作及奖金按公司情况估算%万元以房屋开发建设费为基数合计单位面积的项目管理费为 元/m五销售费用1销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额2%销售额 亿元2差旅费
8、3销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4广告宣传费5代理费6预售许可证费含预售测绘费7注册证办理费含印花税、登记费、手续费等产权处收费标准住宅：80元/套 商业：8000元/宗 万套及商场8产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅1.5、商业2.5元,综合3元/mm合计单位面积的销售费用为 元/m六财务费用1借款利息按同期银行贷款利息算亿元 年计2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算3融资代理费4其他财务费用5坏帐损失合计单位面积的财务费用为 元/m七其他费用1合同公证费按照公司运作方式估算2保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%亿元合计单位面积的其他费用为 元/m八不可预见费取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%单位面积的不可预见费为 元/m九税金1营业税市税收标准5.60%亿元2土地契税市税收标准3%万元3拆迁安置 补偿契税市税收标准3%万元4企业所得税市税收标准33%万元合计:单位面积的税金为 元/m总计:万元单位面积的成本为 元/m项目数据采集人：提示： 以上由我公司提供之全部材料、数据,我公司保证真实有效,无任何隐瞒欺诈等行为,如有隐瞒欺诈,我公司自愿承担相应违约责任,及带来的一切经济、法律等责任,并自愿放弃一切起诉、追索等权利。公司法人签字：项目经理签字：公司会计签字： 公司公章材料提供相关负责人签字： 年 月 日11 / 11
房地产项目开发投资费用与成本核算表
