地籍调查专业设计书

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1、. .友谊县1500地籍调查专 业 设 计 书省地质矿产局测绘院二OO七年六月友谊县1500地籍调查专 业 设 计 书批准单位：友谊县国土资源局 编写单位：省地质矿产局测绘院审批意见： 技术负责： 审 批 人： 设 计 者： 2007年6月6 日 2007年6月 6 日优选. -1 概况1.1 任务来源为了全面落实国土资源部地籍管理工作十五方案纲要，尽快建立全省城镇地籍管理信息系统，加强土地管理，保护土地使用者的合法权益，建立健全地籍管理制度，实现地籍信息查询、统计、输出、分析的现代化、科学化、规化，推进数字城市、数字国土的进程，省地质矿产局测绘院乙方受友谊县国土资源局甲方的委托，承担友谊县1

2、500地籍调查任务。1.2 测区围、行政隶属及自然地理概况测区位于东经13146301314920，北纬464430464810，行政隶属于省友谊县。友谊县位于省东北部，三江平原腹地。东邻宝清县，西与集贤县接壤，南靠双鸭山市，北临富锦市，1960年设县。全县面积1800平方千米，人口12.4万人，辖4个镇。友谊县地势西南高、东北低。西南为完达山余脉，中部为丘陵漫岗区，东部为平原区，地势低洼。本县南部边境有七星河流经。测区属寒温带大陆季风气候，年平均降水量503毫米。年平均气温2.6，无霜期为125天。冰冻期为11月下旬至翌年4月中旬，最大冻土深度2米以上。测区交通便利。福前铁路贯穿全境，S20

3、6省道贯穿东西，并连接省外，另有城区纵横交织的道路网。友谊县有煤炭、白云石、岩、石灰石等12种矿藏，其中原煤矿层厚，品位佳、储量大。山区和半山区林业资源丰富。境土质肥沃，有全国最大的农场-友谊农场。有耕地近10万公顷，盛产大豆、小麦、水稻、甜菜、西瓜等。为省主要商品粮基地县之一。畜牧业以养猪、牛、羊为主。山产品有木耳、鹿茸等。工业有采矿、发电、食品加工、造纸、建材、机械等主要部门。近年来，招商引资成为开展县域经济的切入点，取得了较好的成果。2 已有资料情况2.1 控制资料国家三等控制点二分场、四分场及四等点IV05。2.2 地图资料友谊县国土资源局提供的友谊县110000比例尺总体规划图，可作

4、为技术设计、生产指挥及控制布点的参考图件。3 作业依据1城市测量规CJJ8-99，简称城市规；2 全球定位系统城市测量技术规程CJJ73-97，简称GPS规程；3城镇地籍调查规程TD1001-93，简称调查规程；41500、11000、12000地形图图式GB/T7929- 1995，简称图式；5 全国土地分类试行，国土资源部国土资发2001255号；6批准后的本专业设计书。4 根本技术要求4.1 控制测量的投影、分带、坐标系统 投影：高斯-克吕格正形投影 分带：3带第44带 坐标系统：1954年坐标系4.2 地籍图的成图方法、比例尺、成图软件、分幅及编号 成图方法：全解析法数字测图 成图比例

5、尺：1500 成图软件：MAPGIS 6.5 分幅及采用正方形分幅，规格50cm50cm。图幅编号采用西南角坐标公里数编号法，X在前，Y在后，中间用短线连接。4.3 精度要求 首级控制点、图根控制点，其最弱点相对于邻近点点位中误差不得超过5cm。 界址点精度要求按下表执行类别界址点对邻近图根点点位误差cm界址点间距允许误差cm界址点与邻近地物点关系距离允许误差cm适用围中误差允许误差一5101010城镇街坊外围界址点及街坊明显的界址点二7.5151515城镇街坊部隐蔽的界址点及村庄部界址点 宗地部与界址边不相邻的地物点，相对于邻近图根点的点位中误差不大于图上0.5mm；邻近地物点间距中误差不得

6、超过图上0.4mm。4.4 图廓整饰总体按规程F2格式东北角注：友谊县地籍图 秘密西南角注：2007年月权属调查 2007年月全站仪测图 1954年坐标系 1994年城镇地籍调查规程图式，1996年版地形图图式。出版单位：友谊县国土资源局4.5 地籍调查工艺流程图组织准备准备工作宣传工作初始权属调查宗地权属状况调查试点工作界址调查技术培训绘制宗地草图资料收集与踏勘填写地籍调查表制定技术方案地籍控制测量初始地籍测量测定界址点文字总结资料整理检查验收测绘地籍图技术报告制作宗地图工作报告面积量算5 地籍调查地籍调查是土地管理的根底工作，其容包括土地权属调查、控制测量和地籍勘丈。目的是查清每宗地的位置

7、、界限、数量、用途及其地面上建筑物、附着物等根本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发土地证提供依据。5.1 做好地籍调查的组织和宣传工作地籍调查工作开场前，提请当地政府和国土资源局加大开展地籍调查宣传工作的力度。通过电视、电台、报纸、告示等多种形式，向社会发布通告，将地籍调查工作的意义、重要性向土地使用者说明。并将要准备的权源材料、指界通知书的要求、违约出席指界的责任及处理方法等一并告知，以便调查队伍进场后顺利开展工作。5.2 地籍调查的准备工作地籍调查开场前，应组织有关人员认真学习城镇地籍调查规程，了解当地国土资源管理部门对有关法律法规和政策的理解和执行情况、地籍管理工

8、作的具体作法、存在的问题、当地的民风民俗情况，以便根据不同情况做出相应的处理预案。5.3 街道、街坊及宗地的划分5.3.1 街道、街坊的划分原那么街道划分：一般以较宽的道路或河流为界来划分街道，也可参照街道办事处进展编号。街坊划分：主要考虑宗地的分布密度，并结合实际情况，以线状地物为界进展划分。5.3.2 宗地的划分a.被权属界限封闭的、有明确土地权利人和利用类别的地块均可作为一宗地。b.两个以上土地使用者共同使用，难以划分各自所占局部或有共用分摊面积的，可视为共用宗地。c.被公用的街巷、道路、河沟等分割所形成的地块，一般应视为一宗地。d.特大宗地，可按不同类别，以线状地物或独立使用土地界限划

9、分出假设干宗地。5.4 土地编号及分类原那么5.4.1 土地编号按区、街道、街坊、宗地四级编号，格式为：区号街道号街坊号宗地号。5.4.2 分类：按国土资发2001255号全国土地分类试行文件中三级分类的具体名称及含义执行。6 首级控制测量6.1 根据已有控制点分布情况，调查区首级控制定为二级。采用GPS测量方法联测。6.2 GPS网的组成本工程的设计思路是以3台组GPS接收机观测方案考虑，以点连式按附合线路形式组网。共设计符合线路 条。详见设计图每条线路边数10条。共纳入 50 个二级点，平均边长0.4km。6.3 GPS网的主要技术要求等级点位中误差cma(mm)b(110-6)最弱边相对

10、中误差二级510101/10000注：当边长小于200米时，边长中误差应小于20mm。依据上表给出的数据，算得GPS网的标准差为：二级 =作业时分别以上述标准差为依据，按规程规定的相应条款对GPS网进展检核。6.4 GPS点的编号GPS点点号为E001-E050。6.5 GPS网的基准GPS网WGS-84坐标以网中观测时间最长的一般为1小时以上单点定位结果的平差值确定；方位基准可由起算点间的坐标方位角确定；尺度基准由两个起算点间的距离确定；位置基准由给定的起算点坐标确定。6.6 GPS点的选埋设计点位附近的原有地面点，假设点位和标石完好，满足相应等级的标石规格，且符合GPS测量要求的均可以利用

11、。但对其旧点的稳定性、完好性应作检查。点位应尽可能选在可供汽车通行的道路两侧，但一般不宜选在耕地或高大建筑物上。四等点可不考虑常规测量手段对点位的通视要求，一级点应考虑常规测量手段对点位的通视要求，保证至少与另一个同等级或高等级点通视。点位应尽量选在易于安装接收设备、视野开阔的地点。点位目标要显著，视场周围15以上应尽量减少障碍物，以减少卫星信号被遮挡的时机。点位应远离大功率无线电台发射源如电视台、微波站等，其距离不小于200米，以防止电磁场对卫星信号的干扰。点位附近不应有大面积水域或强烈干扰卫星信号接收的物体，以减弱多路径效应的影响。地面根底稳定，易于点的保存。设在水泥地面上厚20cm的四等

12、点、一级点埋设附录1中C型标志；设在沥青地面上的一级点埋设D型标志；其余的四等点埋设A型标石，一级点埋设B型标石。6.7 GPS接收机的使用使用Trimble5700双频接收机3台组。该接收机的标称精度为：静态：水平 5mm+0.5ppmD、垂直 10mm+2ppmD动态：水平 10mm+1ppmD、垂直 10mm+2ppmD6.8 GPS接收机的检验所使用的Trimble5700GPS接收机，是我单位新进的仪器，规程条所要求的1、2两项检验，已在送检时由仪器质量检定部门一并检验。作业中应经常对天线基座光学对点器进展检验，以确保对中的准确性，其检校方法可以参照控制测量中光学对点器的检校方法进展

13、。6.9 GPS网的观测GPS观测应遵循的原那么GPS网基线可采用快速静态观测。GPS测量的根本技术要求观测方法卫星高度角有效卫星数重复设站数时段长 采样间隔 PDOP快速静态1551.615156工作方案的制定因GPS网的根本图形为同步三角形，所以开场作业及每天观测前必须根据气象、交通、车辆情况编制好观测方案，确定各测站的观测线路和点位，预计可能出现的问题并提出处理意见，以便做到紧有序的工作。同时根据星历预报表，安排好观测时间，从而避开星历较差的时间段。观测作业的要求a.天线的定向标志线应指向正北，并顾及当地磁偏角的影响，以减弱相位中心偏差的影响。b.架设天线不宜过低，一般应在1m以上。c.

14、仪器高要在观测始、末各量一次，两次互差不应大于3mm，并及时记入外业手簿之中。d.观测中对仪器状态和周围环境变化及采取的措施，应及时记入手簿，以备解算时查验观测情况。外业观测手簿只做计算时查验站点信息之用，不做正式成果上交。e.观测过程中不要靠近接收机使用对讲机；雷雨季节架设天线要防止雷击，雷雨过境时应关机停测，并卸下天线。6.10 数据处理录入站点信息导入外业原始观测数据，并根据时段，录入站点名、仪器高等信息。要求检查人员依据外业观测手簿，对录入数据进展100%校核，做到万无一失。基线解算a.基线解算应用随机Trimbie Geomatics OfficeTGO后处理软件。b.使用多台接收机

15、同步观测的一个同步时段中，可采用单基线模式解算。c.同一级别的GPS网，根据基线长度不同，可采用不同的数学处理模型。但8km的基线和所有采用快速静态方法确定的基线必须采用双差固定解。观测成果的检核对野外观测资料首先要进展复查，容包括：成果是否符合规、规程的要求；观测数据的质量分析是否符合实际。然后按着规程条、条、条所列工程及限差要求进展检核。当产生的闭合差或较差限差的2/3时，应慎重分析其相关基线成果的可靠性，以便发现和剔除劣质观测数据。GPS网的平差计算a.平差计算应用Trimbie Geomatics OfficeTGO后处理软件。b.无约束平差以网中观测时间最长的单点定位结果的平差值的W

16、GS-84系三维坐标为起算，将三维基线向量及其相应的方差协方差作为观测信息，进展GPS网的无约束平差。平差的主要目的是检验网本身的部符合精度以及基线向量之间有无粗差。平差后提供各点WGS-84系的三维坐标，各基线向量三个坐标差观测值的总改正数，边长以及点位和边长的精度信息。c.约束平差GPS基线向量网的二维约束平差在1954年坐标系中进展。约束条件是网中起算点的固定坐标，观测量应是将原始基线向量转换投影到国家坐标系的二维平面上的二维基线向量及其转换后的方差协方差阵。约束平差后应输出以下数据：1954年坐标系3带的二维坐标成果；平差成果产生的基线向量改正数，基线边长、方位以及坐标、基线边长、方位

17、的精度信息；转换参数及其精度信息。7 权属调查权属调查是地籍调查的核心工作，必须由本宗地和相邻宗地的土地使用者亲自到现场共同指界，并得到邻界双方和调查员的三方认可，才能认定界址。确界时应充分考虑友谊县土地主管部门对本地区土地使用确实界原那么。7.1 发送指界通知书在调查前，应将地籍调查法人代说明书、指界委托书和指界通知书，以送达的方式按街坊送给土地使用者，并按照指界通知书规定的时间携带有关证件按时到现场实行调查并承受指界。7.2 现场调查核实调查时应首先核对指界人的证件，并对照申请书或工作图核对宗地使用者的名称、性质、主管部门、土地座落、法人代表或户主、地籍号、土地权属性质和权源证明、土地使用

18、状况及其它各项权利等。现场调查核实应遵照以下几点进展：1单位使用的土地，须由法人代表出席指界，并出具本人明和法人代说明书；个人使用的土地，须由户主出席指界，并出具明和户籍簿。2法人代表不能亲自出席指界，须由委托代理人指界，并出具明和委托书。3共用宗地应共同委托代表指界，并出具明和委托书。要查清各自独用面积、共用面积和分摊方法。4个人用地户主长期不在，如权源材料齐全，可登记，但不签字盖章。材料不全者，按缺席处理。5经双方认定的界址，必须由指界人在地籍调查表上签字盖章。6有争议的界址，经调查员现场协调，土地使用者双方仍不能达成共识的，调查员应记录双方的意见，并勘丈双方主的界址位置，及时汇报给当地土

19、地主管部门处理。7所有界址要按规定设置界标。8违约缺席指界或不签字的处理a.如一方违约缺席，其宗地界限以另一方所指界限确定。b.如双方违约缺席，其宗地界限由调查员根据现状、权源材料及地方习惯等确定其界限。c.将现场调查结果及违约缺席指界通知书送达违约缺席者。假设违约缺席者对调查结果有异议，须在收到调查结果之日起15日提出重新划界申请，并负责重新划界的相关费用。逾期不申请者，那么a、b两条确定的界址线自动生效。d.指界人在确界后，无任何正当理由，拒不在地籍调查表上签字盖章的，可参照缺席指界的有关规定，报当地土地主管部门处理。7.3 界址线确定的根本原那么1凡具有独立法人或户主资格的土地使用者，以

20、合法手段取得土地所有权所占用的土地均应定界确宗。2已通告要拆迁的区域，根据甲方意见，不需进展权属调查。3正在工程建立中的区域，能进展权属调查的正常调查，否那么提前交件保存宗地，但勘测时应将能测定的各类地物正常测绘。4使用者有权源材料，本人确实要求使用，且无权属纠纷的，紧邻建筑物或构筑物的空地，可以定界在宗地。5较高的挡土墙，需要考虑其占地面积时，应沿坡底线定界。6房屋、土地屡次买卖，以现有权源材料办理，如无权源材料，以现状确权，不签字盖章。7按甲方意见公厕一般定界为保存宗地，不确权，做地物处理。8建筑物前后的阳台一般不表示，假设需沿阳台的某边线确定界址线时，阳台要表示清楚。9当房屋四角有加固垛

21、时，按加固垛外角连线定界。当房屋四角无加固垛但墙体有垛时，按房屋外基角连线定界，墙体上的垛可不考虑。10无柱雨罩、无权源材料的简易房、临时性的各类建筑物、构筑物用地，不予确权定界。11相邻宗地为同一使用者，一般应合并为一个宗地。7.4 城镇沿街路界限确实定1考虑到原有土地使用证确实权原那么，按甲方意见，临街一侧是场地的，一般离开最外侧房屋3米定界，距房屋3米外有封闭的线状地物如墙壁、围墙、栅栏等，一般应以现状定界。墙基线以外突出的柱廊、室外楼梯、主要台阶、地下室入室口及单位门口折八字形道路，一般均应定界在宗地。2平房区离路边很近的台阶，在主体墙基线的除外，一般不确界给使用者。7.5 工厂、机关

22、、学校、企事业单位等界限确实定1单位部的住宅楼或长期住房，无论是否与单位在同一院落，但凡能够剥离开的，一般应单独设宗。2单位部凡属独立法人，具有一定规模，并正在经营、生产、对外加工或从事其它效劳业的下属单位，一般应单独设宗。3单位部的集体宿舍、供热房等一般不单独设宗。7.6 城镇住宅小区界限确实定1城镇住宅小区主要道路一侧除外，一般以现状或规划红线定界。2同一房地产开发公司建造的连片商品楼或某单位成片的住宅区均可按一宗定界。假设成片的商品楼被道路、街巷、沟渠等主要线状地物分割，亦可以线状地物为界分别设宗。7.7 城镇平房区界限确实定1平房区宗地之间的主要巷道或没有明确归属的少量空闲地原那么上作

23、为公共用地处理，不予确权。2对于原为公房后分宗的界址处理：沿主体房屋的界限清晰，但另有违章搭建的房屋所有权证没有明确标示或无建筑许可证的附房，凡避让或超出主体房屋的，定界时可以不考虑。否那么应有邻界双方的赠与或转让协议。3个人住宅用地的大门墩突出局部一般可不设界址点。当门墩两侧的地物不在同一直线时，那么门墩应设界址点。4已有权源材料和现状不符的，按甲方意见以现状为准。5按甲方意见，权源材料不进展收集，只登记相关容。7.9 界址点的标识与编号1界址点的标识所有界址点，按调查规程附录3要求设置界标，有稳固依托物的界址点可按附录2用红油漆喷绘在依托物上。无依托物的界址点，应根据地面情况可打入钢钉或在

24、地面上刻绘标记。界址点在实地只作标志，不书写点号。以圆弧为界址线时应在圆弧局部标出3个以上的界址点。标志要求喷涂正规，应该制模型，不准随意乱绘。标志喷涂的高度一般距地面0.51.0m。2界址点的编号界址点编号分为地籍调查表上、宗地草图、宗地图上的编号和地籍图与界址点成果表中的编号。前者以每宗地的西北角起编，按顺时针方向编流水号，界址点不加圆圈；后者以街坊为单位，按从左到右，自上而下的弓字型排列规那么统一编号。同街坊的界址点号不能重复，个别可插大号。7.10 绘制工作底图1依概略比例尺现场绘制工作底图。此图件是界址点联测的重要参考资料，绘制时应做到清晰、易读。2宗地应注权属主名称，企事业单位可注

25、简称，但应表示正确和通用。3界址线应标绘清楚，以墙壁、围墙、栅栏等为依托物时，应用箭头标出归属哪一方，当以围墙中部为界时应用双箭头指向两方。7.11 地籍编号地籍号按区号街道号街坊号宗地号四级编号。1街道编号按甲方意见，将友谊县地籍调查区做为一个街道进展调查。2街坊在街道辖区可参考甲方意见并结合宗地分布情况，遵循从左至右，自上而下的排列规那么，以三位数字顺序表示。其编号自001始排。3宗地编号宗地编号以街坊为单位。编号的排列方法应遵循从左至右，从上至下的原那么进展。在同一街坊，宗地号必须具有唯一性，不得出现重号。其编号自001始排。7.12 界址边长及各种关系距离的丈量长度在一尺段之且方便丈量

26、的界址边长应用经检验合格的50米钢尺丈量至0.01米，直接注记在宗地草图上。界址边长超过一尺段、有障碍物丈量不到或达不到精度要求的可不丈量，其界址边长可取用解析法界址点坐标反算边长。界址点反算边长与实量边长相比较，一类界址点不应超过10cm，二类界址点不应超过15cm。丈量时应注意墙体厚度，公共界址边长应相等。7.13 权属调查需要的表格及其填写要求此次调查提供了三种表格：一地籍调查法人代说明书和指界委托书。二土地登记申请、调查、审批书。三土地登记法人代说明书和土地登记委托书。一、地籍调查法人代说明书和指界委托书的填写：只相对于单位填写，根据表格空格前后的提示填写相应的容。要求单位盖章处，盖单

27、位公章；二、土地登记申请、调查、审批书的填写：土地登记申请、调查、审批书的填写必须做到图表与实地一致，各工程填写齐全，准确无误，字迹清晰整洁。填写各项容均不得涂改，同一项容划改不得超过两次，全表不得超过两处，划改处应加盖划改人员印章。除宗地草图用铅笔填绘外，其余均用碳素墨水填写。每宗地填写一份。具体要求如下：第1页封面1. 地籍号如001001001。2. 土地使用者：单位全称即该单位公章全称，个人用地那么填户主。3. 地址：通讯地址4. 日期：填写调查日期第2页土地登记申请表1. 申请登记类型：初始调查2. 法人代表或户主：单位工商登记的法人或户口簿上的户主。应与地籍调查法人代说明书的一致。

28、3. 号：与上一栏对应填写。4. 单位名称：单位全称即该单位公章全称。5. 上级主管部门：与单位有资产、行政等关系的上级主管部门：个人用地时，此栏不填。6. 单位性质：全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业和个人等。7. 土地用途：按调查的具体情况填写。8. 土地座落：此宗地的座落。9. 缴付地价款金额为空白。10. 土地权属性质：国有土地使用权或集体土地建立用地使用权或集体土地所有权。11. 使用期限：指权属证明材料中批准此宗地使用的期限。12. 使用权类型国有土地使用权分为：划拨、出让、国家作价出资入股、国家租赁、国家授权经营。要通过实际调查后，根据权属证明材料和教材提供的认定

29、方法加以区分。13. 终止日期：指权属证明材料中批准此宗地使用的期限，填写终止日期。如：2032年6月12日。没有规定期限的，可以空此栏。14. 土地证书编号、土地证书流水号均空白。15. 农村集体土地所有权或国有土地农业用地使用权面积空白。16. 城、镇、村含宅基地土地使用权面积按相应容填写。17. 地上物类别及权属：地上建筑物为本人或本单位所有。18. 他项权利为空白。19. 提交的登记资料：指各种权源证明材料的名称及证号。20. 附图为空白。第3页地籍调查表1. 土地使用者：单位全称即该单位公章全称，个人用地那么填户主。2. 土地权属性质：国有土地使用权或集体土地建立用地使用权或集体土地

30、所有权。3. 土地座落：此宗地的座落。4. 所在图幅号：未破宗时，即为此宗地所在的图幅图；破宗时，应该包括此宗地各局部地块所在的图幅号。5. 宗地号：调查后，正式确定的地籍号。6. 法人代表或户主：单位工商登记的法人或户口簿上的户主。应与地籍调查法人代说明书的一致。7. 代理人：按相关容填写。8. 宗地四至：具体填写邻宗地四至情况。9. 批准用途：权属证明材料中批准的此宗地用途。10. 实际用途：指现场调查核实的此宗地的主要用途调查并填写至三级类。11. 土地使用权类型 国有土地使用权分为：划拨、出让、国家作价出资入股、国家租赁、国家授权经营。要通过实际调查后，根据权属证明材料和教材提供的认定

31、方法加以区分。12. 使用期限：指权属证明材料中批准此宗地使用的期限。13. 宗地评估地价和缴付地价款金额均空白。14. 共有使用权情况：写清该使用者的单独使用权面积、共有使用权面积和分摊面积；以及共有人名称。15. 其它需要说明的情况：关于此页有关栏目的注释。如此宗地局部改变的用途地籍调查结果与土地登记申请书不一致的原因等。第4页1.界址标示：根据现场调查结果，在相应位置处注，也可在空栏处，填写表中不具备的种类、类别等。2.指界人、签章栏，原那么上不得空格，且指界人栏必须由指界人签字，签章栏必须由指界人盖章或按手印。第5页1.宗地草图：宗地草图是描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的实

32、地记录，是处理土地权属的原始资料，应在现场用铅笔绘制，不得涂改，不得复制。宗地草图应记录下述容：1本宗地宗地号、门牌号、使用者名称；2邻宗地宗地号、使用者名称；3本宗地界址点包括相邻宗地落在本宗地界址线上的界址点、界址点号及界址线，界址点号从宗地西北角开场顺序编写；4在相应位置注记界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离；界址边长注在界址线外侧，分段距离注在界址线侧；字头方向朝北或朝西，与界址边长或地物边长垂直；楼层注在房屋右上角。5确定宗地界址点位置、界址边方位所必须的或者其它需要的建筑物和构筑物；6标示指北线，填写丈量者、丈量日期等。2.权属调查记事及调查员意见：根据空格前后的容，填

33、写相应的文字和数据；装订时，写清材料是否齐全。有纠纷时，要记录纠纷原因包括双方各自认定的界址，并尽可能提出处理意见。3.地籍勘丈记事：界址标志是否完好，使用何种仪器、方法进展地籍勘丈，采用解析法测定界址点坐标；遇到的问题及处理的方法。三、土地登记法人代说明书和土地登记委托书的填写：与地籍调查法人代说明书和指界委托书的填写一样。但登记和调查的日期要加以区分。8 图根控制测量8.1 图根点的加密方法及技术要求8.1.1 图根点可采用GPS-RTK、图根导线等方法加密。起闭于二级以上含二级平面控制点，一般不宜超过两次附合。8.1.2 当采用GPS-RTK方法加密时，应使用本测区三个以上高级控制点分布

34、均匀，应控制测区围所求得的满足精度要求的三参。流动站至基准站的最大距离一般不应超过5km。每一次设立基准站首末各检测一个点。坐标输出可应用随机软件的输出格式和取位标准。8.1.3 当采用图根导线方法加密时，其主要技术要求：等级导线全长m平均边长(m)角度测回差DJ方位角闭合差导线相对闭合差测距仪器方法与测区数一级900801241/4000级单程1二级630701401/3000级单程18.1.4 当布设导线网时，结点与结点间的导线长度不得大于导线总长的0.7倍，测角中误差不应大于20，当附合导线长度短于规定长度1/3时，导线全长的绝对闭合差不应大于13cm。8.1.5 因地形限制导线无法附合

35、时，可布设边数不大于4条边、长度小于320米，最大边长不应大于160米的支导线。水平角观测首站应联测两个方向，其余站应分别测左右角各一测回，其固定角不符值与测站圆周角闭合差均不应超过40。距离应往返观测，其较差不应大于2cm。每幅图的支导线点的个数不能超过图根点总数的1/3。8.1.6 图根点只测平面不测高程。8.1.7 仪器、棱镜常数改正和气压、温度改正数据可直接输入全站仪自动改正。8.1.8 图根导线采用近似平差法在计算机上完成，坐标成果以米为单位，取至毫米。8.2 图根点的密度、选点、埋石、编号8.2.1 图根控制点的密度及点位要求以能满足地籍勘丈和地籍图测绘为原那么布设，一般每平方公里

36、不少于100点。8.2.2 图根点应尽量选在宜于长期保存的地方，以便于以后利用。8.2.3 图根点应设立半永久性标志木桩或铁钉，特殊情况下也可使用临时性标志。8.2.4 图根埋石点的数量应为每平方公里不少于15点，各点应至少与另一埋石点通视。图根导线点或高等级控制点均可作为图根埋石点点位。图根埋石点可埋设标石，亦可在固定地物或水泥、沥青地面上镶嵌标志。8.2.5 图根点编号一般采用以英文字母区分大组后跟三位流水号。例如：a001，即为a大组的第一个号。9 界址点测量9.1 界址点的坐标测定应在图根点及其以上的各级平面控制点上进展。9.2 界址点的坐标主要采用极坐标法全站仪直接测定坐标施测。个别

37、无法直接施测的界址点，可根据已测出坐标的界址点或满足精度要求的地物点，通过钢尺量取相关距离，采用距离交会、外截距法、直角法等几何方法求其点的坐标。9.3 极坐标法的作业要求1坐标测定应使用检验合格的全站仪作业。2仪器对中误差不大于3mm。3每一测站施测前应进展测站检查，其平面位置误差不应大于7cm。4当一测站观测时间较长时，应经常查看起始方向的配置角度变化，当变化超出48时，应重新设置测站。5测站点至界址点的距离不宜超过150m。6当棱镜由于放置的限制，不能使其与界址点位重合时，应注意加相应改正或使用偏心测量模式。9.4 几何量距法的作业要求1丈量边长不宜超过50m。2距离应两次量取，其较差相

38、对误差不应大于1/3000。3几何量距法作业时均应增加检核条件。9.5 界址点的精度要求按条执行。10 地籍、地物要素的表示方法10.1 图面表示要主次清楚，清晰易读，在清楚反映权属要素分类土地界限的原那么下，取舍地物。地籍图符号按软件系统功能和图式表示。地籍图、宗地图的容、表示方法除按城镇地籍调查规程的规定执行外，还需满足如下设计中的相应条款。10.1.1 居民地和垣栅的测绘a.房屋轮廓凸凹实地小于0.2m时，可综合成直线连接，但不要扭曲房屋的根本形状。b.房屋一般不综合，应逐个表示。相邻房屋间距0.15m以上时应分开表示；不同层数，不同构造性质，主要房屋和附加房屋都应分割表示。c.房屋的层

39、次以阿拉伯数字表示，构造以钢、砼、混、砖表示，钢为钢构造，砼为钢筋混凝土框架构造，混为砖混构造，砖为砖构造，注记时构造在前，层次在后，如砼8”、混6”。一层房屋只注记构造不注层次。实地能明确判断以砖为墙体，钢筋混凝土为顶盖的房屋，以混合构造房屋表示，当墙面已装修实地无法调查时以混房表示；以砖为墙体，铁皮或石棉瓦为顶盖的房屋以砖房表示；依附房屋或围墙搭建、以铁皮或石棉瓦为顶盖堆放杂物的房屋以简单房屋表示；用简单材料搭建在河边、鱼塘边水面上的茶楼、房屋以简单房表示；以钢柱或钢筋混凝土柱为支承，四周以铁皮为墙体，铁皮或石棉瓦为顶盖的车间、工厂以简单房屋表示，面积较大时加注其用途。e.室外楼梯宽1米以

40、上的应表示，上楼方向交待清楚，不注通达层数；与房屋连接实地超过五级的阶梯或独立阶梯应表示。f.非永久性建筑物如棚、简易房可舍去；附属建筑物如不落地的阳台、雨棚等可舍去；建筑物的细部如墙外砖柱等或较小的装饰性细部可舍去；建筑群的天井或院子大于6m2时应该表示；街道旁占用人行道的简易房、亭，正在撤除的房屋、建筑工地临时用房、庭院建造的非永久性的简易小房，贮水池、鱼池、水渠边、耕地的简易小房以及简易厕所等均不表示。工厂工业设备的细部，只绘其用地围，注工业设备符号。g.较大的商服、机关、企事业单位的大门顶和楼前的台阶应表示，其余的小门顶和台阶一般不表示，地下室不表示。单位部的围墙一般不表示，但有特殊意

41、义的围墙如危险品仓库、车间等宜表示；农贸市场的摊位、临时售货棚不表示。h.当房屋四角有加固垛时，按加固垛外角测绘，当房屋四角无加固垛但墙体有垛时，按房屋角测绘，墙体上的垛舍掉。i.街道两侧用铁皮、木板、玻璃、砖等材料装饰的商业门脸不表示。j.楼房房顶的楼梯间不表示。k.廊房、室外走廊、柱廊应表示。10.1.2 工矿建构筑物及其它设施的测绘a.高大的水塔、烟囱、油库的避雷针等地物要表示；b.相对空旷的宗地，其部的雕像、假山石、水井、旗杆等应实测表示；c.路边行树、路灯、污雨水篦子、宣传橱窗、广告牌、垃圾堆、信号灯、消防栓、阀门等均不表示；d.大面积绿化地、街心花园、城乡结合部的农田、园地等要表示

42、；e.道路、小区大的绿化岛、花坛均应实测表示；f.宗地部面积超过图上1平方厘米的水塘、草坪、花圃应表示，零星的植被不表示。10.1.3 交通及附属设施的测绘a.道路依比例双实线表示；公路以路肩线表示，有道牙子或有铺面边缘的街道以铺面边线或道牙子为准；街道不注铺面材料；道路的附属物和里程碑、指路牌不表示；桥梁、大的涵洞及隧道要表示。b.当街道边线与街边的房屋、围墙实地间距小于0.2m时，街道线可不绘，以房屋或围墙的边线代替。c.较大宗地宽3米以上有铺装路面的主要部道路、通道宜表示。d.当城区外围的大车路、乡村路、小路与确界有关时应表示，路宽2米以上按大车路表示，1-2米宽按乡村路表示，1米以下的

43、按小路表示。10.1.4 水系及附属设施的测绘河流、湖泊、水库、水塘以岸边线表示，有加固岸的要表示。水系上桥梁、水闸、流向应表示并注记水系名称。10.1.5 管线及附属设施的测绘电力线、通讯线不表示，但有塔位的高压线应表示；架空管线不表示，但与土地他项权利有关的需表示；地下管线、各种检修井不表示。10.2 名称注记a.居民地、机关、企事业单位、街道、河流等名称，均应实地调注。机关企事业单位名称过长时，可注记简称，如：友谊县国土资源局，可简注为县国土资源局、友谊县龙谊有限责任公司，可简注为龙谊公司。b.单位名称一般以公章为准，同一院、大楼有多个单位时，只注出主要单位名称即可。c.注记位置应指向明

44、确、醒目、易读，尽量不压盖地物、符号。注记的等级、字向、字隔应符合图式中注记的有关要求。d.各级控制点应展绘表示，只注点号，不注高程。11 地籍图的生成和编辑11.1 街坊图的生成作业组将外业采集的坐标点传输至计算机，利用MAPGIS 6.5软件平台，参照工作底图及宗地草图、地籍调查表等资料进展地物连线、界址连宗等一系列编辑，编绘界址点、界址线及地物，确定每宗地的准确围，最终生成街坊图。11.2 街坊图的编辑a.检查界址线是否闭合，有无穿插现象，遇到问题及时改正。b.对测错的地物进展修改，对漏测的地物进展补测。c.在不影响地物表示精度的前提下，从美观角度考虑，对局部地物进展修饰、配置等。d.对

45、街坊图上的有关道路、河流、村庄、单位等名称进展注记说明，对房屋构造及层次进展注记。11.3 街坊图编辑应注意：a.公共用地，如道路、广场、河流等及没有明确土地使用者的空地、集体所有的农田、山林等要绘地类界，每一块地的地类界必须封闭。b.每一宗地的界址线必须为一封闭折线。11.4 生成地籍分幅图将编辑好的各街坊图拼接在一起，由软件自动裁切出地籍分幅图。在分幅图输出之前还要对其进展必要的编辑，其容包括：a.图廓整饰按4.4项要求执行。b.对于跨越图幅的宗地，在不同图幅的各局部都需注记宗地号。如果某街道或街坊或宗地只有较小区域在本图幅，相应的编号可以注记在本图幅图廓线外。如果宗地面积太小，在地籍图上

46、可以用标识线移在宗地外空白处注记宗地号，也可以不注记宗地号。c.道路名称、水系名称、单位名称、性质说明等注记的相互配置。12 宗地图的编辑12.1 在完成街坊图编辑的根底上即可以批量生成宗地图，也可单独生成宗地图。宗地图的容和格式，按当地国土资源局的规定绘制。12.2 宗地图一般用A4纸打印，个别较大宗地可用A3纸或绘图仪输出。12.3 宗地图生成后，应重新编辑字体的大小、注记所放的位置等，做到美观、清晰。13 面积计算与汇总13.1 按城镇地籍调查规程规定和省国土资源厅指定的由中地公司编制的软件MAPGIS 6.5进展面积量算与汇总。13.2 面积计算以宗地为单位，计算结果与图面注记取至0.

47、1m2。13.3 街坊面积检核街坊各宗地和虚宗面积之和，其限差应满足S0.06m2n：在街坊面积汇总中为街坊宗地个数，在街道面积汇总中为街道的街坊数。街道街坊面积之和与街道面积比较，各街道面积之和与总面积比较应满足规定的限差要求。13.4 自下而上逐级汇总土地分类面积。14 地籍数据入库14.1 图库a.街坊图库：形成每个街坊的街坊图b.分幅图库：形成整个测区的地籍分幅图c.宗地图库：生成测区每个宗地的宗地图14.2 簿册库a.地籍调查表册库：以街坊为单位。b.宗地面积汇总表：以街坊为单位进展汇总。c.不同用途的分类面积统计表：以街道、街坊为单位。14.3 点文件库点文件库是指所有控制点和界址

48、点生成文件的汇总。a.各级控制点文件整理，形成一个点文件表格。b.界址点形成界址点坐标册15 检查与验收1本工程实行三级检查，一级验收制度：在作业组自查互检的根底上，分院的过程检查跟随在每个工序完成之后，院级的最终检查可以在每个工序完成后，也可以在整个工程完成后统一检查，最后由甲方组织验收组进展验收。2检查验收的依据a.测绘产品检查验收规定CH 1002-95b.测绘产品质量评定标准CH 1003-953各级检查局部应占的比例级 别外 业 业备 注自查互检50%100%外业巡视检查必须100%过程检查30%100%最终检查10%30%16 上交资料局部16.1 文档资料 专业设计书 技术总结报告 检查报告16.2 控制测量资料 GPS控制网平差报告 图根导线平差成果 GPS控制点点之记 控制点成果表 控制点展点图16.3 地籍测量资料 土地登记申请、调查、审批书 土地分类面积统计表及城镇土地统计台帐 界址点成果表 宗地图 街坊图 调查区地籍总图 1500地籍图图幅结合图 1500地籍分幅图 数据光盘教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。- .word.zl