国际生态城二级开发项目监理大纲

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1、XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程监 理 大 纲前 言XXXX工程建设监理是一家具有多年监理经验和雄厚技术实力的监理企业。公司本着“依法监理、公正科学、提高两个效益，持续改进、顾客满意、树立XX品牌。”的质量方针和“守法、诚信、勤奋、科学”的工作准则，始终按照标准化管理模式及现代化的企业制度进行建设和管理，先后通过了国际标准ISO9001质量管理体系、ISO18001职业健康、安全管理体系和ISO14001环境管理体系的认证，多项监理工程获得了各种优质工程证书。XXXX工程建设监理遵循“让业主满意，对社会负责”的精神，认真执行工程建设监理规，“公正、独立、自主”的开展监理工作，

2、维护建设单位和承包单位的合法权益，严格履行委托监理合同的各项条款。我们愿与工程业主携手，与时共进，再创辉煌。本监理大纲是我公司为取得XX天鹅湖酒店投资招标的XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程监理业务而编制的监理纲要性文件，主要体现我公司为完成本工程项目各项目标所采用的工作方法、工作程序、控制措施和工作制度。若我公司中标，我们将根据业主提供的设计文件等详细资料和国家的有关建设规、规程和标准，编制监理规划，以更好的实现指导项目监理工作的作用。我公司将本着“提供优质服务，永远追求卓越”的经营理念对建设工程实施专业化监督管理，在项目监理工作中做到：1、配备相关经验丰富的精英型监理队伍：

3、项目监理机构汲取公建项目监理经验，派出业务能力强、技术水平高、监理过类似项目的具有相应执业资格的国家注册监理工程师处理工程建设监理事宜。2、接受业主管理：愿意接受业主的管理理念、愿意接受业主在工程管理上更严格的要求，向业主提供优质产品和满意服务。3、实行专业化监理和特征性建设：建立标准化服务监理部，运行ISO9001质量管理体系，应用监理通 2000 软件、计算机辅助管理，使用先进的检验检测设备，规化的监理档案管理，工程保修期跟踪服务。4、严格执行监理工作制度：坚持合理化建议、旁站监理、样板引路、巡视检查制度。5、严格遵守职业道德规：按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，执行有关工程建设的

4、法律、法规、规、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责；努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平；不以个人名义承揽监理业务；不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职；不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法；不收受被监理单位任何形式的礼金；不泄漏所监理工程各方认为需要的事项；坚持独立自主地开展工作。第一章 工程概况一、工程概况1、工程名称：XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程；2、建设单位：XX天鹅湖酒店投资；3、建设地点：本项目位于XX保税区二十里堡河口屯，地块北侧为城市次干道，紧邻

5、北大河湿地公园；西侧为规划城市主干道（二十里堡大道），与天鹅湖、天鹅湖酒店隔路相望；地块南侧与东侧为规划城市次干道，周边地块为规划的住宅用地。4、工程规模：XX国际生态城二级开发项目总建筑面积63.5万平方米，分成三个标段招标，一标段建筑面积226785平方米，对应地块为：D-3-A、D-3-B地块；二标段建筑面积144745平方米，对应地块为D-1-A、D-1-B地块；三标段建筑面积262279平方米，对应地块为：D-2-A、D-2-B、D-4地块。全部为住宅工程和公建工程，建筑类型分别为小高层住宅、多层住宅、别墅项目。本大纲系针对一标段工程编制的监理概要性文件。5、结构形式：根据不同建筑的

6、总高度不同，结构形式也不同，主要有钢筋混凝土框架结构、框剪结构；抗震设防烈度：6度、7度；耐火等级：一级、二级；屋面防水等级II级；6、质量标准：一次验收达到国家施工验收合格标准；7、计划工期：2012.6.11-2013.7.11（总工期395日历天，具体开工与完工时间以合同约定为准）；8、监理服务期限：自工程实际开工准备始，至验收合格并交付全部竣工资料，项目竣工备案手续完成并交付使用，缺陷责任期满，监理任务结束；二、第一标段单位工程汇总表序号地块楼号层数类型单体建面栋数总面积标段面积合计1D-3-AA-1、A-3、A-8、A-9、A-11、A-12、A-18、A-19、A-20、A-23A

7、-26、A-302F别墅160014224001501112A-2、A-4、A-5、A-10、A-13、A-16、A-17、A-292F别墅12708101603A-6、A-21、A-27、A-282F别墅660426404A-7、A-14、A-152F别墅810324305A-222F别墅97019706A-31、A-38、A-39、A-426F多层26044104167A-326F多层2941129418A-33、A-34、A-356F多层39063117189A-45、A-469F多层39062781210A-36、A-37、A-40、A-41、A-436F多层16875843511A-

8、44、A-48、A-49、A-5011F多层592242368812A-479F多层44121441213A-5111F多层29611296114A-52A-572F公建幼儿园、社区中心、公建、会所1525811525815CK1、CK2、CK31F地下车库2387012387039D-3-BC-19F多层4860148607667440C-26F/9F多层52081520841C-3、C-4、C-129F多层390631171842C-56F多层29411294143C-6、C-9、C-10、C-134F多层21604864044C-76F多层29891298945C-86F/9F多层421

9、61421646C-116F多层40751407547C-144F多层14401144048C-156F/9F多层36771367749C-16C-206F多层260451302050CK1、CK21F地下车库13890113890三、工程特点本工程为新建住宅小区工程，总建筑面积303747平方米，其建筑形式主要有小高层、多层、别墅；其特点主要有以下几个方面：1、本项目以人为本，强调住宅的均好性。根据本地块的复杂性及不规则的特点，各种不同的物业形态，巧妙布局，采用多个入口划分组团，产品类型多样。含高层、小高层、多层及别墅，各个组团结合地形进行有机布局。小区排水方式为雨污分流，生活污水由小区污水

10、管线收集，经化粪池处理后排入市政管网。2、停车位按0.8个/每户、公建0.5个/100配置，各种配套公建设施满足要求。3、别墅区占地面积较大、单位建筑工程数量多，且要求同时开工；建筑物均属低层建筑，且造型新颖独特、楼层少、外立面变化多、装饰要求高、不利于分段流水作业，几乎所有楼都有地下室，需要大开挖和注意地下防水；大型垂直运输设备的能力得不到充分的发挥，施工场地分散，临时用水和临时用电线路长，涉及面广，不便于质量、安全控制和有效进行施工管理；建筑平面基本没有标准层，结构模板不能充分周转，利用率较低，必须同时进场大量的模板，同时大大的降低了模板施工的效率。4、小高层建筑和多层建筑，单位工程多，建

11、筑物密集；各工程需同时开工，多家承包单位同时进场；地下车库面积大，开工后几乎没有建筑材料存放和钢筋、模板的加工场地，需待地下车库完工后方可进行现场临建布置；施工用吊车布置困难，吊臂回转半径相互重叠，施工安全隐患大。四、工程难点、重点分析本工程项目主要为高层、多层、别墅多类型混合高档住宅小区，质量要求高，建筑外型比较复杂，且单位工程数量多，工程量大小不均衡；由于工期安排较紧，招标文件要求仅13个月，各单位工程必须同时开工同时交工验收，施工临时用电覆盖面积大，用电安全管理困难；地下工程大开挖占地面积大，施工场地狭窄，开工初期基本无法设置材料堆场和钢筋、模板的加工场地，需待地下车库完工后方可进行现场

12、临建布置；场运输、材料堆放及设备布置都很困难；工程施工对基础的要求高，根据地质的不同，同样的建筑可能具有不同的基础，有些基础可能还必须进行必要的人工处理；联排别墅和独栋别墅的柱网设计和布置较复杂；各工程主体同时展开施工，装修阶段外装饰要求高；建筑外立面在保证设计造型的前提下还要保证外墙的保温和防渗漏效果，地下车库和卫生间、屋面防水要求高；建筑的抗震、消防、节能、综合布线、外管网、智能、外墙保温、门窗、节能及防火都有特殊要求；地下车库可能还有些配套工程，如配有变配电室、自动门、消防门、空调、消防、喷淋、监控系统等。工程设计科技含量高、技术先进，质量要求高、工期紧，配套专业多，交叉作业量大，分包单

13、位多，协调工作量大。工程进度、质量、安全易出现问题，监理对参建各方协调工作量大，组织有一定的难度。在施工过程中五大质量通病出现的可能性大；施工周期跨越雨季和冬季，要采购取必要的施工监理措施。1、地基与基础地基土质对地基基础工程施工产生较大影响，必须作好基础验槽和隐蔽工程验收。地基及基础部分施工质量的优劣对整个工程的质量、安全及功能有相当大的影响，关系到主体结构施工的质量和工期，其施工过程应作为重点控制对象。本工程由于上部结构类型复杂基础形式多样，更应对地基基础工程给予重点关注。根据本工程的计划工期，20XX6月11日开工，挖槽和基础施工阶段都可能处于雨季施工，给基础施工带了不便，必须做好防、排

14、、降水的方案和基础工程的边坡支护措施。2、主体结构本项目各单位工程均采用框架结构和框剪结构，结构主体的施工质量直接关系到结构的安全、装饰的质量和专业设备安装的质量，施工时必须采取有效的监理措施，控制结构主体的质量。由于工程单体多，工程量较大，工程由多个承包单位施工，各单位的技术装备水平不一，垂直运输设备和高层混凝土浇筑施工是工程的一个难点。目前各地机制空心砖的生产质量较差，强度大多达不到设计和规要求的标准，如监管不利会造成进场空心砖的质量达不到要求，必须认真核查机制砖生产企业的资质和生产能力，核查产品出厂时的龄期与强度，确保材料进场质量。3、防渗漏防水工程作为一个体系，包括屋面防水、外墙防水、

15、外窗防水、卫生间、阳台防水；防水点多面广、细部做法要求较高；同时，如果防水工程出现质量问题，会影响到正常使用，作为工程监理机构，必须对此有较高的认识，并采取相应的措施，确保防水工程的质量。在以往的框架结构工程中，填充墙砌体开裂、外墙渗水、卫生间和屋面渗漏经常发生，直接影响到用户的使用，特别是保温外墙渗漏，渗漏点难以确定，事后维修处理非常困难。尤其是XX地区也是个昼夜温差大、雨季时间长、持续降水量大、受海洋性季风影响、具有海洋盐雾腐蚀性气候的地区，在施工中必须有针对性地采取措施，杜绝外墙保护层脱落、隔热层开裂、屋面及卫生间渗漏等各种通病的发生。4、门窗工程门窗工程的质量，关系到建筑物整体外观、使

16、用功能、节能、保温隔热、采光通风等多项功能的实现，因此门窗工程的质量尤为重要。本工程采用断热铝中空玻璃窗，生产工艺复杂，技术要求高，必须从原材料、生产加工、五金配件、安装等全过程做好质量监控工作，同时别墅建筑的外窗一般相对面积较大，窗框四周的防水必须重点关注。5、弱电系统弱电工程既是本工程的重点也是难点，本工程弱电系统包括消防报警系统、区域监控系统、有线电视系统、系统、宽带网络系统、安保呼叫信号系统等。弱电系统功能复杂、专业性强，全部需要与市政或其它公共网络接驳。弱电系统由于信号线、控制线繁多、各种线槽线管布置错综复杂，加上施工检测手段、仪器与其它安装工程有不同之处，很多测试仪表是进口产品。因

17、此需要配备有丰富的专业知识、有类似工程经验和协调能力强的专业监理人员；同时在施工过程中要对关键工序关键部位和隐蔽工程进行旁站监理，以便使施工在受控状态下保证工程质量。6、投资控制投资控制是工程管理的重点，也是监理工程师在工程的建设监理过程中的难点，我公司会结合工程的实际情况，提出合理化建议，依据施工合同和设计文件，控制重大设计变更的发生，防技术性索赔发生的风险，从严控制一般变更的数量，在确保工程质量的同时，尽可能降低造价。8、专业协调工作量较大，信息管理要求高本工程施工过程中，涉及到参建单位多，各专业设计、施工交叉配合，配套的供货单位多，专业分包多，总包与分包以及与相关单位如设计、勘察、质监、

18、安监、试验、供货商、甲方等的协调工作显得尤为重要。要做好协调工作，督促承包单位提前预设各种方案，从生产、采购、验货到工期、质量、投资等各方面做好预控工作，才能保证工程建设质量、进度、投资、安全目标的实现。9、安全文明施工本工程为高层建筑，施工难度大，脚手架、塔吊、施工电梯、混凝土浇筑设备等大型设施、设备较多，现场的安全文明施工关系到人民生命财产的安全。安全工作是最易被施工单位忽视的工作，也是监理人员控制的难点与重点。五、监理工作重点本项目的监理工作重点主要应放在： 基础开挖与边坡防护工程的安全措施，降水排水措施的实施，基础工程的钢筋绑扎质量控制，大体积混凝土的浇筑的质量控制；车库及地下室底板和

19、外墙的防水工程，地下（室）车库顶盖防水防渗工程；建筑物放线定位及建筑轴线的控制，建筑标高的控制，建筑物整体垂直度的控制；主体结构施工中钢筋的绑扎及钢筋的连接检验，大跨度现浇混凝土构件的模板工程施工及混凝土浇筑，特别是混凝土强度的控制，砌筑工程的质量控制；施工脚手架工程及模板工程的质量及安全检查验收；卫生间及屋面防水的材料及施工工艺，特别卫生间二次闭水试验、屋面设备基础的表面防水处理等工作，必须认真进行检查；混凝土的养生，特别是大体积混凝土施工及养护阶段的外温度控制；门窗的质量、门窗与墙体的联接及安装、门窗洞口周边保温、防水及缝隙处理； 楼地面工程及室外装饰装修工程，外墙保温工程； 别墅室外装饰

20、及造型的细部处理，精装修工程的施工质量和效果；电梯的安装、调试； 室外给排水、采暖、空调系统的安装；电气、消防、燃气系统设备安装；综合布线、监控等智能化分部分项工程； 住宅区景观、园林、建筑小品工程；对上述监理工作的重点，我公司监理机构要采取相应的监理措施和手段，制定详细的质量控制点，加强预控和实施过程中的监管及平行检验，对确定的质量控制点采取严防死守的旁站监理方式，确保本工程的质量和安全目标的实现。第二章 监理工作依据1. 中华人民国建筑法2. 中华人民国建设工程质量管理条例国务院第279号令3. 中华人民全生产法4. 建设工程安全生产管理条例5. 建设工程监理规国家标准GB50319-20

21、006. 建筑工程施工质量验收统一标准国家标准GB50300-20017. 省建筑工程施工质量验收实施细则DB21/T1234-20038. 省智能建筑工程施工质量验收实施细则DB21/T1341-20049. 省建筑工程文件编制归档规程DB21/T1342-200410. 省地方标准建设工程监理档案编制规程DB21/T1212-200111. 省建筑工程竣工技术档案编制办法20XX2月12. 建设工程文件归档整理规（GB50328-2001)13. 省建筑安装工程施工技术操作规程DB21/900.1-25-200514. GB/T19000族标准15. 混凝土结构工程施工质量验收规（GB50

22、204-2002)16. 砌体工程施工质量验收规（GB50203-2011)17. 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-1996)18. 钢筋焊接接头试验方法（JGJ/T27-2001)19. 砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000)20. 建设工程施工现场供用电安全规（GB50194-93)21. 混凝土质量控制标准（GB50164-92)22. 混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-2010)23. 建筑基坑支护技术规程JGJ120-1999)24. 建筑地基基础工程施工质量验收规（GB50202-2002)25. 建筑地面工程施工质量验收规（GB50209-2002)26. 建设

23、工程项目管理规（GB/T50382-2001)27. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规（GB50242-2002)28. 建筑工程冬季施工规程(JGJ104-97)29. 中华人民国工程建设标准强制性条文30. 本工程设计涉及到的其它施工及验收规31. 本公司的质量手册和有关规章制度32. 监理委托合同及本项目的监理招标文件33. 建设单位与工程参建单位签署的施工承包合同第三章 工程项目建设监理围、目标及工作容一、 监理工作围监理围包括：XX国际生态城二级开发项目住宅小区建设工程（含住宅、公建、幼儿园、商业网点、地下车库、水泵房、换热站等）的供水、排水、供暖、供电、通信网络、燃气、消防、监

24、控、道路、停车场、室外景观等及配套项目的施工、竣工验收及质量保修阶段的监理。二、 监理工作目标监理工作要以本项目利益为核心，力求全面完成监理合同中的所有委托容，通过全过程、全方位的监理工作，加强工程质量管理，控制工期和工程费用，提高投资效益和工程管理水平，确保工程按规施工，使工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目标，各分项工作目标如下：1、 质量控制目标：按照合同要求，对施工全过程进行质量检查、监督与控制，防止各种不利因素对质量的影响，使工程各部分质量在预定的工期和批准的投资条件下，达到合同、图纸、有关技术规和强制性条文及质量标准的要求，确保工程能够安全、可靠、舒适和高效地运营。本工程

25、监理质量目标以施工承包合同规定的质量目标值、按规和企业标准及施工组织设计要求的质量标准，制定工程质量控制目标。全部工程质量符合现行国家验收标准，同时经本监理单位在施工过程中实施有效的工作，通过提出关键部位的质量控制措施和解决技术难点的控制方法，督促承包商保证工程质量，实现业主要求的质量目标。2、 进度控制目标将该项施工合同工期作为项目总的进度目标，督促施工单位及时按总进度计划编制分进度计划，如月进度计划或旬进度计划，监理工程师要进行审查，并在工程进展过程中，不断地对进度进行检查，将计划进度与实际进度进行比较，当实际进度与计划进度发生偏离时，要分析偏离的原因，及时进行协调，采取措施进行调整纠正，

26、保证总进度目标的实现。以合同文件的预定工期为依据，对承包人总进度计划进行审核，对已批准的进度计划执行情况进行检查、调整，在保证工程质量的前提下使工程进度总目标顺利实现。工期控制目标：计划20XX6月11日开工，20XX7月11日竣工（总工期395日历天，具体开工与完工时间以合同约定为准）。3、 投资控制目标以不超过业主与承包商签订的施工合同金额为基本目标，以施工图预算为基础，严格控制经济技术签证，严格控制预算外费用的支出；监理要站在公正的立场上，通过计量与支付的手段，组织和协调好业主和承包人之间的收支行为，使二者之间发生的每一笔工程费用都符合合同的要求，本着实事的态度对设计变更等不可预见费用的

27、支付严格监理。在监理过程中，通过监理工程师的努力工作，积极建议推广使用新工艺、新技术、新材料；严格控制工程质量，避免返工浪费，力争使工程总造价合理降低，使工程费用支付准确合理，努力在批准的投资条件下实现建设目标。具体按项目最终动用的计划时间，分阶段严格控制，按施工合同规定严格核准工程量和工程价款，为业主合理支付工程款提供可靠依据，保证根据业主需要通过施工阶段的计量控制、索赔管理以及其他合理化建议，尽心尽责地为业主节约建设总投资献计献策。4、 安全生产、文明施工控制目标：为了提高施工现场安全生产和文明施工的管理水平，达到XX市文明施工安全标准化现场的目的，要求施工单位现场建立安全生产和文明施工管

28、理体系，高起点、严要求地做好安全生产和文明施工的各项工作，建立安全生产和文明施工管理体系。督促承包商进行安全教育和安全检查，对工程事故易发、多发的项目和工序，做好预控工作，对施工现场发现隐患监督施工方立即整改，确保无重大安全责任事故；通过现场情况勘察和审核施工方案，保证施工过程中邻近建筑及市政设施的安全及正常使用；检查现场文明施工管理状况，争创XX市文明施工工地。按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）严格管控，确保实现施工安全达标、文明施工合格、杜绝重大人身伤亡事故和机械事故的目标，确保工程安全生产、文明施工。5、 合同及信息管理目标监理机构和监理工程师依据业主与设计单位、材料、设备

29、供应商、施工承包商等签定的合同进行施工组织管理，通过合同体现“四大控制”的任务要求，维护合同订立双方的正当权益。通过建立以项目监理部为处理核心的信息管理中心，协调项目业主、设计、承包商、监理等项目参建各方之间信息流通，收集来自外部环境各类信息，全面系统处理后，为整个项目建设服务。6、 组织协调目标协调参建各方关系，使项目系统各子系统、各专业、各式各工种资源在时间、空间上实现有机配合，使工程和质量得以保证。7、 环保目标按XX市环境保护标准进行控制，建设无污染、绿色环保工地。严格审核施工方的施工组织设计，审查有关施工过程中环保工作措施是否符合相关法律法规的要求，从源头抓起，督促施工单位建立完善的

30、施工环保制度和管理机制，以项目经理为主要责任人，逐级落实责任，逐项落实措施，做好环保工作，减少对当地环境的破坏，维护施工人员的身心健康。三、 监理工作容工程建设监理的主要容包括施工准备阶段、施工阶段、保修阶段等三个阶段六个方面监理工作：投资控制、进度控制、质量控制、合同信息管理、环境及安全文明施工管理、工程施工组织协调；向业主提交完整的监理档案资料，参与工程的交工和竣工验收，协助业主进行工程决算。包括但不限于以下主要工作容：1、 协助业主审查施工单位编写的开工申请报告；2、 协助业主办理质量监督手续；3、 协助业主组织并参加图纸会审；4、 审查施工单位编制的施工组织设计，施工技术方案和进度计划

31、安排，提出修改意见，下达单位工程施工开工令，并监督实施；5、 审查施工单位提出的建筑材料，设备的采购清单和设备配件及所列的数量、规格与质量标准；6、 检查并验收工程使用的材料、构件、设备的规格和质量并负责相关材料的报验和复试工作；7、 监督检查工程质量，验收、签证隐蔽工程和分部分项工程；8、 负责每周定期组织召开所有施工单位参加的工程例会，对相关施工单位在质量、进度、安全和文明生产方面存在的问题提出处理意见并监督实施。对每周工程例会的容要在会后一天形成会议纪要，及时下发给参会的所有参建单位，同时报建设单位一份，每月要向建设单位报监理工作月报一份。9、 主持协商业主和设计单位，或施工单位提出的设

32、计变更（申请），对工程造价和工期有影响的变更事先应取得业主的同意；10、 掌握工程的实际进度，对进度滞后的原因进行分析，提出赶工措施上报业主并督促施工单位实施；11、 核查施工单位完成的工程量，对已完工程并达到相应质量要求，签署工程付款凭证；12、 监督管理工程施工合同的履行，调解合同双方的争议，协调工地各方的关系，正确处理索赔事项；13、 监督施工单位搞好安全生产和施工现场管理，做到文明施工；14、 参与工程质量事故的处理，监督事故处理方案的执行；15、 督促、审查施工单位按工程进度整理施工文件，确保施工单位整理的工程技术档案资料及时、准确、真实、完整；16、 及时、准确、系统、科学、完整的

33、整理监理档案；17、 参加工程竣工验收；18、 在规定的工程质量保修期间，检查工程质量状况，鉴定质量问题责任，监督责任单位保修。19、 建设工程监理委托合同中规定的其它工作容。第四章 监理组织机构和监理人员职责一、 监理机构的组织形式二、 监理机构人员进场计划项目监理部共配备监理人员15人：总监1人，土建监理工程师4人，土建监理员2人，给排水监理工程师2人，电气监理工程师2人，市政监理工程师2人，安全监理工程师1人，档案监理工程师1人。各专业人员随工程进度进展情况及时进行调配，确保各阶段施工监理工作的正常进行。三、 监理机构人员配备表序号职务职称执业或职业明执业资格证号专业1总监理工程师高级工

34、程师全国注册监理工程师工民建2土建监理工程师高级工程师全国注册监理工程师工民建3土建监理工程师（工程测量）高级工程师全国注册监理工程师工民建4土建监理工程师高级工程师全国注册监理工程师工民建5土建监理工程师高级工程师全国注册监理工程师工民建6土建监理员助理工程师省注册监理工程师工民建7土建监理员工程师省注册监理工程师工民建8水暖监理工程师工程师全国注册监理工程师给排水9水暖监理工程师工程师全国注册监理工程师给排水10电气监理工程师高级工程师全国注册监理工程师电气11电气监理工程师工程师省注册监理工程师电气12市政监理工程师高级工程师全国注册监理工程师市政13市政监理工程师工程师全国注册监理工程

35、师市政14安全监理工程师工程师省注册监理工程师工民建15档案管理工程师省级档案员档案四、 监理部及监理人员岗位职责1工程项目监理部主要职责1.1具体负责本项目工程监理工作的实施，实行总监理工程师负责制，贯彻公司各种指令和要求。1.2根据项目特点，编制监理规划、监理细则。1.3参加或组织实施技术、质量、安全问题的分析，审查承包单位报送的施工组织设计等各种施工技术资料。1.4对施工工期进行预控和监控，审核施工进度计划，对影响完成计划的各种因素进行协调。1.5加强施工质量预控和监控，对工程重点部位进行旁站监理，组织一般质量事故的分析、处理，参加重大质量事故的调查，并提出处理意见。1.6负责工程有关信

36、息、统计资料的收集、整理工作，每月30日前向公司及建设单位报送监理月报。1.7具体核定本项目分部分项工程的质量验评等级，协助建设单位组织工程初步验收（预验收）和工程中间交接验收。1.8处理好与业主、承包单位之间的关系，积极配合政府监督部门在现场开展工作。1.9认真核验工程计量和工程付款。提出工程造价预控措施，作好工程结算审查。1.10监督承包单位施工现场安全生产措施的落实。1.11作好合同其它事项的管理。1.12及时向公司报告监理动态。1.13认真搞好监理档案资料管理，提出工程质量评估报告，编写监理工作总结。1.14工程竣工后向委托人提交工程监理档案。2总监理工程师岗位职责2.1 总监理工程师

37、为监理公司在本项目监理工作的第一责任人，根据业主要求或授权，全权代表监理公司协调处理工程监理工作中的一切活动，并严格遵守相关国家法律、法规，遵守职业道德，为工程建设顺利实施起好带头作用；2.2确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2.3主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；2.4审查分包单位的资质，并提出审查意见；2.5检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；2.6主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；2.7审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；2.8审核签署承包单位的

38、申请、支付证书和竣工结算；2.9审查和处理工程变更；2.10主持或参与工程质量事故的调查；2.11调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；2.12组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；2.13审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；3.专业监理工程师岗位职责3.1协助总监做好项目的专业管理工作，具体实施专业管理活动； 3.2负责编制本专业的监理实施细则；3.3负责本专业监理工作的具体实施；3.4组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调

39、整时，向总监理工程师提出建议；审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；3.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；3.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监汇报和请示；3.7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；3.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况，对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4.监理员岗位职责4.1在专业监理工程

40、师的指导下开展现场监理工作；4.2检查承包单位投入工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；4.3复核从施工现场直接获取工程量的有关数据并签署原始凭证；4.4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程和施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；4.5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；4.6做好监理日记和有关监理记录。第五章 监理工作程序（流程图）第六章 工程项目监理质量控制的方法和任务一、工程质量总目标、分解目标及其控制要点和措施1、 本工程质量控制总目标：根据招标文件的要求，本项目施工质量目标全部达到国家施工质量验收规合格标准。2

41、、 本项目工程质量目标的分解：分部工程质量目标分项工程保证项目质量目标基本项目质量目标允差项目质量目标基础工程合格模板工程符合GB50204-2002合格90以上实测值在允差围钢筋工程符合GB50204-2002合格90以上实测值在允差围混凝土工程符合GB50204-2002合格90以上实测值在允差围主体工程合格模板工程符合GB50204-2002合格90以上实测值在允差围钢筋工程符合GB50204-2002合格90以上实测值在允差围混凝土工程符合GB50204-2002合格90以上实测值在允差围砌筑工程符合GB50203-2002合格90以上实测值在允差围屋面工程合格保温工程符合GB5020

42、7-2002合格90以上实测值在允差围找平层符合GB50207-2002合格90以上实测值在允差围防水层符合GB50207-2002合格90以上实测值在允差围装饰工程合格护栏符合GB50209-2002合格90以上实测值在允差围外保温符合GB50209-2002合格90以上实测值在允差围地面工程符合GB50209-2002合格90以上实测值在允差围抹灰工程符合GB50210-2002合格90以上实测值在允差围油漆工程符合GB50210-2002合格90以上实测值在允差围涂料工程符合GB50210-2002合格90以上实测值在允差围门窗工程符合GB50210-2002合格90以上实测值在允差围玻

43、璃工程符合GB50210-2002合格90以上实测值在允差围电气工程合格电线配管符合GB50303-2002合格90以上实测值在允差围避雷引下线、等电位符合GB50303-2002合格90以上实测值在允差围开关、插座、灯具符合GB50303-2002合格90以上实测值在允差围照明通电试运行符合GB50303-2002合格90以上实测值在允差围配电箱符合GB50303-2002合格90以上实测值在允差围给排水及采暖工程合格给排水管道及配件符合GB50242-2002合格90以上实测值在允差围采暖管道及配件符合GB50242-2002合格90以上实测值在允差围消防管道及配件符合GB50242-20

44、02合格90以上实测值在允差围电梯合格驱动主机安装符合GB50310-2002合格90以上实测值在允差围导轨安装符合GB50310-2002合格90以上实测值在允差围轿厢安装符合GB50310-2002合格90以上实测值在允差围层门系统安装符合GB50310-2002合格90以上实测值在允差围对重（平衡重）符合GB50310-2002合格90以上实测值在允差围随行电缆符合GB50310-2002合格90以上实测值在允差围补偿装置符合GB50310-2002合格90以上实测值在允差围电气装置符合GB50310-2002合格90以上实测值在允差围3、 各分解目标及各监理控制环节的控制要点和措施：上

45、述各分部分项工程在编制监理规划和监理实施细则中，对原材料报验、见证取样进行跟踪，对钢筋、模板、混凝土、重要部位及关键工序和分部分项设置质量控制点和施工停止点，前道工序不合格决不允许进入下一道工序施工，检验批的合格来保证分部分项工程的合格，以分部分项工程的合格来保证单位工程的合格，以争创主体工程的优良来保证单位工程的优良，确保分解目标的实现，以达到监理质量总目标的实现。 质量控制点和施工停止点详见下表：序号工程名称质量控制点名称施工停止点的设置备注1地基与基础工程1.1成桩工程桩位放线，标高测量原材料检查成孔检查成桩过程检查桩承载力测试桩验收1.2钢筋混凝土工程定位放线，标高测量基槽验收原材料、

46、配合比检查钢筋焊接试验检查模板检查钢筋绑扎隐蔽检查（含模板复查）混凝土搅拌、振捣检查混凝土或试块强度检查防水混凝土的防渗水检查基础几何尺寸及预留孔、预埋件检查基础隐蔽检查基础沉降观测2主体工程2.1钢筋混凝土工程原材料、混凝土配合比检查钢筋焊接试验检查模板、预留孔、埋件检查钢筋绑扎隐蔽检查（含模板、预留孔、埋件复查）混凝土搅拌、振捣检查混凝土试块强度检查混凝土外观尺寸检查结构验收3装饰工程3.1整体楼地面工程材料、配合比检查基层处理检查结构层检查外观及允许偏差项目检查3.2板块楼地面工程原材料检查结合层检查板块施工检查外观及允许偏差项目检查3.3门窗工程材质或成品、附件检查安装固定点、预埋件检

47、查垂直度及开合试验等检查3.4抹灰工程材质、配合比检查各层之间粘接检查分格条、滴水线检查表面允差项目检查3.5油漆工程材料品种、质量检查装饰线、分色线检查图案、颜色等检查3.6玻璃工程材料品种、规格、质量检查玻璃裁割尺寸检查玻璃安装质量检查3.7饰面砖（板）工程材料品种、规格、颜色、图案检查镶帖牢固、空鼓检查滴水线及接缝的检查允许偏差项目检查4屋面工程4.1找平层工程材料及配合比检查分水线及坡度检查表面平整等检查4.2保温隔热层工程材料及配合比检查架空高度、铺设质量检查表面及偏差检查4.3卷材防水工程材料质量检查坡度及变形缝检查铺设质量、搭接宽度等检查最终质量检查4.4水落斗、水落管工程材料质

48、量检查连接和固定方法检查外观垂直度检查防渗水、防腐蚀检查建筑安装工程5室给排水及卫生设备原材料检查安装牢固坡度检查水箱及水龙头、莲蓬头安装检查管径及接头检查试水检查防腐蚀检查6电气、照明工程材料检查线路架空及埋设检查配管、配线检查瓷夹及保护器等的检查绝缘、接地检查灯具、开关安装检查试电检查7通风及空调工程设备、材料、附件检查风管制作、安装检查空气处理室制作安装检查消声器制作、安装检查除尘器制作、安装检查通风机安装检查制冷管道安装检查制冷设备安装检查风管与设备的防腐油漆检查风管与设备的保温检查通风与空调试运转检查通风与空调、洁净系统的测定与调整8火警、通讯系统检查设备、材料、附件检查火警报警盘安

49、装通讯总机安装接地安装隐蔽工程记录探测器安装报警按钮安装通讯分机安装通讯线路安装电源设备安装分线盒（箱）安装防爆、防护、密封检查系统试验9电梯安装驱动主机安装导轨安装轿厢安装层门系统安装对重（平衡重）安全装置随行电缆补偿装置电气装置二、工程质量控制的履约承诺如我公司中标，我们将按照招标文件和监理合同的要求，组织具有相应资质和丰富施工经验的监理工程师进驻工地，力争圆满完成本工程监理工作。如因为我公司监理机构或监理人员不作为而导致监理项目的质量总目标没有实现，给建设单位造成一定的经济和名誉损失，本公司将按国家监理合同标准示文本的规定或按监理合同中与业主方的约定接受相应的处罚。三、工程质量控制要素施

50、工阶段的质量控制是指从承包单位队伍素质、原材料质量控制至工程验收全过程的系统质量控制过程。质量控制可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。重点是事前控制，把保质体系的完善及施工方案、工艺制作为整个施工阶段的重点控制。本公司现场监理部通过各项报审表签审、现场观察目测、实测实量、按规定频次抽检、旁站监督等手段进行质量控制。尤其是在目前建筑市场比较混乱的情况下，必须严防无资质及不合格材料混入工地，严防偷工减料、以次充好。其围包括影响施工质量的五个方面：人、材料、机械、方法和环境。1、 人的控制1.1在对承包单位进行资质认证和优选时，一定要对施工单位的项目经理、技术负责人、计划、财务、质量、主体工程

51、、装饰、试验、机械等主要管理人员的个人经历及能力均要进行考查，监理工程师随时检查承包人员的情况，发现问题，及时建议建设单位撤换合适人选，促使承包单位提高整体素质和管理水平。1.2人的理论、技术水平直接影响工程质量水平，尤其是针对本工程技术复杂、难度大、精度高，工艺新的建筑安装的工序操作，应由熟悉本项目工程施工原理、实践经验丰富的技术人员承担和技术工人来完成。监理工程师应对他们技术水平予以考核，并进行资质认证。1.3根据工程施工的特点和环境，监理工程师应严格控制人的生理缺陷，如有高血压、心脏病的人，不能从事高空作业和水下作业等，避免工程质量和安全事故的发生。1.4监理工程师应严格禁止无技术资质的

52、人员上岗操作，应从各方面综合考虑，全面控制。2、 材料、购配件的质量控制2.1掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，从而确保工程质量降低工程造价。监理工程师必须要求承包单位在订货前，将相关资料予以报审，经论证同意后，方可定货。2.2监理工程师协助承包单位合理地、科学地组织材料采购、加工、运输、调度管理体系，加快材料的周转从而满足施工的需要，确保正常施工。2.3加强材料检查验收，严把材料质量关。2.4要特别重视材料的使用认证。以防错用或使用不合格的材料。3、 方案的控制3.1施工方案的正确与否，是直接影响工程项目进度控制、质量控制、投资控制三大目标能否顺利实现的关键，监理工程师必须

53、结合工程实际，从各方面进行全面分析、综合考虑、力求方案技术可行，经济合理，工艺先进，措施得力，有利于提高工程质量、加快进度、降低成本。3.2方案是实现工程建设的重要手段，监理工程师无论从方案的制定、工艺的设计、施工组织的编制、施工顺序的开展和操作要求等，都必须严加控制。4、 施工机械设备选用的质量控制4.1机械设备的选择，应本着因地制宜，因工程制宜，突出机械与施工相结合的特色，使其具有工程的适用性、可靠性、安全性等予以控制。4.2机械设备的主要性能参数是选择机械设备的依据，要满足施工要求和保证施工质量。5、 环境因素控制5.1根据工程的特点和具体条件，以及影响质量的环境因素，如气象条件、温度、

54、湿度，可能出现的台风、暴雨、酷暑、严寒等，采取有效的措施严加控制。5.2加强对自然环境和文物的保护，尽可能减少施工所产生的危害对环境的污染。5.3要求承包单位完善和健全施工现场管理制度，合理的布置，使施工现场秩序化、标准化、规化、实现文明施工。四、工程质量的事前控制1、 监理依据准备1.1向业主收集并整理与本工程有关的监理合同、施工承包合同、项目立项批文、扩初设计文件、规划许可证、勘察设计合同、中标通知书、地质勘察资料等。1.2整理设计施工图纸，并根据设计说明及施工图容，准备标准图集、施工及验收规、质量评定标准、国家及地方的有关规章制度和技术标准。1.3请建设单位提供工程测量定位放线成果。2、

55、 监理手段准备2.1本工程现场监理部根据本工程的实际情况，配备必要的工程质量检验、调试仪器和工具。2.2本公司现场监理部整理出一整套适用于本工程的监理操作书面记录资料及表式，以便在工作中随时使用。3、 监理方式确定3.1跟踪监理：对工程所需的商品混凝土等进行跟踪监理。3.2抽查检测：对工程主要各部位进行抽查检测，做好检测记录，发现问题及时通知并监督施工单位进行整改。3.3旁站监理：对工程关键部位，如主要部位混凝土浇筑等实施旁站监理；对违反或不符合操作规程要求的施工容，要求承包单位及时予以整改，对严重违章者，要协同有关部门予以处理。3.4记录确认：对承包单位的自检记录，经过公司现场监理部复合后给

56、予确认。3.5检查验收：3.5.1在承包单位三检（自检、互检、专检）的基础上，专业监理工程师经认真核对、实地检测，确认施工项目符合设计及相关规要求后予以签证验收。3.5.2专业监理工程师认为不符合验收要求需整改的部位，必须在整改后，重新验收合格方可进行下道工序施工。4、 施工准备阶段控制4.1监理机构进场后，首先要审查承包单位的企业资质、营业执照及施工承包合同，熟悉施工承包围、工期要求、质量目标等。4.2审查承包单位的现场项目管理机构的组织管理体系、技术管理体系和质量管理体系。4.3审查承包单位的专职管理人员、特殊人员的和上岗证。4.4审查承包单位报送的施工组织设计和施工方案，签署审批意见后报送建设单位。4.4.1对单位工程施工组织设计的审核，可着重抓住以下几个方面：4.4.1.1组织体系特别是质量管理体系是否健全。4.4.1.2施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利的进行，是否有利于保证质量，特别是要对场区的道路、防洪排水、器材存放、给水及混凝土供应及主要垂直运输机械设备布置等方面予