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1、西北工业大学21秋物业管理复习考核试题库答案参考1. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A2. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B3. 权益REITs主要的收入来源是物业的( )收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C4. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是( )。A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案：C6. 总平面图常
2、用比例是( )。A.1：5B.1：50C.1：500D.1：5000参考答案：C7. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D8. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。( )T.对F.错参考答案：T9. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或失业时提供一定的物质帮助以保障其基本生活的一种社会保障制度，属于( )。A.政策性保险B.相互保险C.合作保险D.社
3、会保险参考答案：D11. 不良资产的表现形式有( )。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE12. 房地产开发投资利润率的计算基数为( )A.土地成本+建设成本+管理费用B.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用C.土地成本+建设成本D.开发完成后的房地产价值参考答案：B13. 直线职能制组织形式以直线制为基础。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B.违反规定
4、，擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A15. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同参考答案：DE16. 解聘是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B18. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设
5、的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A20. 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE22. 人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为(
6、)，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施参考答案：B23. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE24. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE25. 良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。( )T.对F.错参考答案：F27. 影响住房抵押贷款人再筹资的因素有( )。A.市场
7、利率B.再筹资成本C.利率变动预期D.时滞E.提前还款衰竭效应参考答案：ABCE28. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A29. 按信托( )可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布参考答案：C30. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B31. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案：T32. 一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由( )承担保修责任。A.设计单位B.
8、开发建设单位C.施工单位D.物业服务企业参考答案：B33. 申请住房公积金贷款的对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C34. 应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是( )A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C35. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A36. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B37. 下列各项中，一般不适用收益法估价的是( )A.学校B.写字楼C.影
9、剧院D.游乐场参考答案：A38. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案：T39. 房屋完好等级的评定方法事实根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类?( )A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房参考答案：C40. 私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条
10、件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。( )T.对F.错参考答案：T41. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主参考答案：D42. 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料参考答案：D43. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C44. 当前，土地储备和一级开
11、发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C45. 一般来说，房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD46. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )A.土地和房屋的所有制不同B.土地所有制在城乡之间不同C.房地产市场足够规范D.行政管理不到位参考答案：C47. 社区会所的经营项目主要有( )。A.康体项目B.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC48. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A49. 专项维修资金闲置时，可用于购买国债。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 政府评价的对象是( )。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B
西北工业大学21秋《物业管理》复习考核试题库答案参考套卷12
