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1、附件 1：青白江区农村集体建设用地基准地价按照市委、市政府关于加强耕地保护进一步改革完善农 村土地和房屋产权制度的意见 （试行）（成委发 2008 1 号）、 市统筹城乡综合配套改革试验区建设领导小组办公室关于印 发关于加快农村产权制度改革推进灾后农村住房重建工作实 施方案的通知 （成统筹领办 2008 41 号）和市国土资源 局关于开展农村集体建设用地基准地价评估工作的实施意 见（试行）的通知（成国土资发 2008 449 号）文件要求， 为进一步深化农村土地和房屋产权制度改革，建立农村集体建 设用地基准地价体系，夯实农村集体建设用地流转基础，加强 集体土地使用权流转市场管理，特制定青白江区
2、农村集体建设 用地基准地价体系：一、农村集体建设用地土地级别结合我区商贸繁华度、道路通达度、公交便捷度、生活设 施完备度、公用设施完备度、环境质量优劣度、文体设施完善 度及人口密度等影响土地质量的各种因素，我区农村集体建设 用地基准地价土地级别分为三级（具体见附件 1，级别图见附 件 4 ）。二、农村集体建设用地基准地价 结合我区土地有关税费政策及对影响土地价格的一般因 素、区位因素、宗地个别因素等情况的调查和分析，我区农村 集体建设用地集中使用区基准地价价格分为三级（具体见附件 2），我区农村集体建设用地零星集体建设用地及宅基地基准地 价价格分为三级（具体见附件 3 ）。三、农村集体建设用地
3、基准地价设定条件（一）估价基准日： 2009 年 1 月 1 日；（二）主要用途： 商服用地、 宅基地、 其它集体建设用地；（三）使用年期：宅基地无使用年期限制，商服、其它集 体建设用地按同用途国有土地使用权出让最高年限计算，商服 用地 40 年、集中居住用地 70 年、工业用地 40 年；（四）开发程度： “三通一平” ，即通水、通电、通路、场 地平整；（五）容积率：商服、住宅 1.0 ，其它集体建设用地 0.6四、青白江区农村集体建设用地基准地价 自通知下发之 日起执行，并根据我区经济、土地市场和城镇建设发展状况适 时调整。附件2 :青白江区农村集体建设用地基准地价级别范围表级别乡镇名一级
4、红阳街道、大弯街道、大同镇、弥牟镇及祥福镇、城 厢镇的部分村社（包括祥福镇的康家渡社区、桂通社区、 天星社区、香山社区、高楼社区、民强社区、甘泉社区、 万年社区、福农村、上元村；城厢镇的十八湾村、茶花社 区、绣川河社区、马鞍社区、金河社区、龙潭村、前锋村、 沿沱村）二级城厢镇（壁峰村、万柳村、五泉村、玉龙村、联心村、 十五里村、白贯村），祥福镇（红瓦店社区、太山村、华家 村、东方村、西江村、马平村、新山村），姚渡镇、龙王镇 及清泉镇、福洪乡的部分村社（包括清泉镇的五桂村、金 龙村、永顺村、秧田村、太平村；福洪乡的民主村、先锋 村、栏冲村、字库村）三级人和乡、清泉镇（西平村、快乐村、友好村、牌坊
5、村、 五爱村、红岩村、红星村），福洪乡（幸福村、杏花村、 胜利村、团结村）附件3 :青白江区农村集体建设用地集中使用区基准地价表级别I级H级皿级I级H级皿级用途元/平方米万元/亩商服用地22419516114.9213.0310.75工业用地18216714812.1611.109.87集中居住用地21718215614.4712.1210.38基准地价的定义:1 .估价基准日：2009年1月1日；2 .主要用途：商服用地、工业用地、集中居住用地；3 .权利状况：出让集体土地，无他项权利限制；4 .使用年期：商服 40年、工业40年、集中居住 70年（按同用途国有土地使用权出让最高年限计算）；
6、5 .开发程度：三通一平”，即通水、通电、通路、场地平冬；6 .容积率：商服、住宅 1.0，其它集体建设用地 0.6。附件4 :青白江区农村集体建设用地零星集体建设用地及宅基地基准地价表、级别I级H级皿级I级H级皿级用途、元/平方米万元/亩商服用地21018516814.0012.3311.20工业用地17215614411.4710.409.60宅基地18016215012.0010.8010.00基准地价的定义：1 .估价基准日：2009年1月1日;2 .主要用途：商服用地、工业用地、宅基地；3 .权利状况：划拨集体土地，无他项权利限制；4 .使用年期：宅基地无使用年期限制，商服40年、工业40年（按同用途国有土地使用权出让最高年限计算）；5 .容积率：商服、住宅 1.0，其它集体建设用地 0.6。附件5 :11 eIk dlh H|i主题词：国土资源集体 建设用地 基准地价厶 通知抄送：区委办，区人大办，区政协办，区法院，区检察院，区人武部，区级各人民团体。成都市青白江区人民政府办公室2009年9月17日印（共印110份）
青白江区农村集体建设用地基准地价
