《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷69》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷69（11页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营复习考核试题库答案参考1. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A3. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A4. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE6. 征收耕地的土地补偿费为改
2、耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A7. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C9. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
3、( )A.错误B.正确参考答案：A12. 影响房地产开发场地选择的因素包括( )。A.宏观区位条件分析与选择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式参考答案：ABCD13. 投影技法在调查方法上属于( )。A.访问法B.观察法C.实验法D.定影研究方法参考答案：D14. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.正确B.错误参考答案：A15. 认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.正确B.错误参考答案：A17.
4、 混凝土受到的压应力越大，其徐变变形越大。( )此题为判断题(对，错)。参考答案：正确18. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF20. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE21. 在
5、现金流量表中不应出现( )。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入参考答案：B22. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD23. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE25. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 毛地是城市国有土地
6、，而生地是乡村集体土地。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A28. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A31. 基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道
7、路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A32. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.正确B.错误参考答案：B33. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调
8、整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD36. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B38. ( )是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策参考答案：A39. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B40. ( )属于土地使
9、用权划拨的范围。A.军事用地B.公益事业用地C.国家重点项目用地D.基础设施用地参考答案：ABCD41. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C42. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 房地产市场调查首先应明确( )。A.调查目标和范围B.调查计划C.调查主体D.调查方法参考答案：A44. 固定单价合同的形式包括( )。A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结
10、算工程价款参考答案：ABC45. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD47. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD48. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B
大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷69
