2022房地买卖合同

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1、2022房地买卖合同房地买卖合同随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同也是特别有必要的行为。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？下面是我帮大家整理的房地买卖合同，欢迎阅读与保藏。房地买卖合同1提示 为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前仔细阅读以下内容，并在阅读后签字确认：1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一样，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。2、合同生成不等于产权过户，产权登记部门还要对合同条款及相关产权数据进行审核，只有经过产权登记部门的核准，产权过户才算完

2、成。3、合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特别状况，因此请买卖双方务必留意风险，在产权过户前不要发生大额的资金往来。否则，由此产生的一切后果均由买卖双方自负，而与产权登记部门无关。 以上提示内容，我已仔细阅读并完全理解。卖方签字： 买方签字： 日期： 日期：卖方（下称甲方）： 姓名： 国籍： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 公司或机构名称： 所占份额： 邮政编码： 注册地址： 法定代表人： 电话： 身份证/护照号码： 托付代理人： 国籍： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址：（下称乙方）买方： ： 姓名： 国籍： 电话： 身份证

3、/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 公司或机构名称： 所占份额： 邮政编码： 注册地址： 法定代表人： 电话： 身份证/护照号码： 托付代理人： 国籍： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 现甲乙双方就下列房地产的买卖，订立本合同共同遵守。 第一条 甲方房地产坐落于 ，房地产用途为 ，建筑面积为 平方米。其次条 甲方自愿将上述房地产卖给乙方，售价为 。第三条 甲方应在交易前办妥上述房地产的按揭、抵押债务、税项及租金等，交易后如有上述未清事项，仍由甲方负责，乙方不负任何责任。 第四条 乙方应于本合同生效之日向甲方交付定金 ，并应于本合同生效之日起 日内将上述房地产全部价款付

4、给甲方。详细付款方式由双方另行约定。乙方逾期支付全部价款超过 日即视为不履行合同，甲方有权解除合同，没收乙方所付定金，并有权将上述房地产售予他人。第五条 甲方应于收到上述房地产全部价款之日起日内，将上述房地产交付给乙方，逾期交付即视为违约，乙方有权解除合同。 甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付相当于房地产价款万分之五的违约金。 甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方单方解除合同的，甲方应双倍返还定金，退还乙方所付购房款（不计利息），并按房地产总价款的 向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方买卖自合同生效之日起 日内，携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登

5、记手续，该房地产权即归乙方拥有。办理房地产证的有关税费，按国家、盛市的规定由甲乙双方各自担当。第七条 甲方应将该宗房地产土地运用权出让合同书的复印件交给乙方，土地运用权出让合同书规定的权利和义务同时转移给乙方。该土地运用权出让合同书以产权登记部门保存的合同副本为准第八条 甲乙双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。第九条 本合同发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成时，实行下列方式之一解决（只能选择一种。在选定 ）的“”里打“”： 向深圳仲裁委员会申请仲裁； 向人民法院起诉； 向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁（只适用于一 。 方或双方境外机构或个人的）第十条 本合同 ，甲乙双

6、方、公证机关（涉外房地产买卖合同）、市国土资源与房地产管理局各执一份，均具同等效力。第十一条 本合同自双方签订之日起生效。一方或双方为境外组织或个人的，自深圳市公证机关公证之日起生效。甲方（签章） ： 乙方（签章） ：甲方代理人（签章） ： 乙方代理人（签章） 年 月 日房地产经纪人及房地产经纪机构（签章）（适用于通过经纪行为达成的房地产买卖合同）年 月 日房地买卖合同2深（ ）居间第（ ）号1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当细致阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容，房地产买卖合同范本。2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合

7、同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产四周的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等状况进行充分了解。卖方有义务照实供应包括产权状况、租赁状况、户口等有可能影响交易的真实信息。4、为保证交易资金平安，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。5、买卖双方在托付他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当细致阅读所签署的公证托付书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避开出现交易风险。6、政府仅规定

8、了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。当事人基本信息：卖方：姓名：_ 国籍/地区：_身份证/护照号码：_ 联系电话：_通讯地址：_ 邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码：_ 所占份额：_通讯地址：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_身份证/护照号码：_代理人：_ 联系电话：_身份证/护照号码：_通讯地址：

9、_ 邮政编码：_共有权人：姓名：_ 国籍/地区：_身份证/护照号码：_ 联系电话：_通讯地址：_ 邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码：_ 所占份额：_通讯地址：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_身份证/护照号码：_居间方：公司名称：_备案证书号码：_ 营业执照号码：_通讯地址：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_经纪人（经纪人助理）：_ 联系电话：_执业证号码（上岗证号码）：_买方：姓名：_ 国籍/地区：_身份证/护照号码：_ 联系电话：_通讯地址：_ 邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码：_房地买卖合同3各有关单位：为贯彻国家和深圳市规

10、范房地产交易市场的工作要求，充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事人权益方面的主动作用，市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本（20xx版）进行了修订，经广泛征求社会各界看法，并召开听证会，数易其稿，形成了深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本（20xx版），现就启用新版预售合同示范文本有关问题通知如下：一、深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本（20xx版）自20xx年3月15日起启用，20xx版预售合同示范文本同时停止运用。二、自20xx年3月15日起，凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目，一律通过“一手房网上销

11、售系统”签订20xx版预售合同，并且运用统一印制的封皮，干脆从售房者的电脑打印深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本（20xx版）文本。三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将依据各自职责，加强对房地产买卖合同的监管，对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。特此通知。附件：深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本（20xx版）深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局深圳市房地产买卖合同（预售）20xx版合同编号：深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局特殊提示1在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有

12、关的证明文件，并仔细批阅合同内容，细致确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士询问。2为体现双方同等、自愿、协商一样的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地运用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。3本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。4本合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协

13、议）、附图中签字或盖章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。6买卖双方可依据实际状况确定本合同原件的份数，在签订时双方应当仔细核对，以确保本合同各份内容相同。7本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当根据本合同中所约定的内容履行自己的义务。8买卖双方签订本合同后，卖方应刚好到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网（）查询。9本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本状况分别作为附件列出。10买方不应将购房款干脆交给卖方，而应根据合同约定的付款方

14、式将预购款汇入代收银行，以便监管。11买方须要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并帮助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。深圳市房地产买卖合同（预售）深（）房预买字（）第号卖方：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：托付代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：托付代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：卖方：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：托付代理人：国籍：身份证/护照号码：电话

15、：地址：邮政编码：托付代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：卖方：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：托付代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：托付代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：卖方：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：托付代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：托付代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：买方：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定

16、代表人：国籍：身份证/护照号码：电话：托付代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：买方：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：电话：托付代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：买方：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人：国籍：身份证/护照号码：电话：托付代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：买方：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人

17、：国籍：身份证/护照号码：电话：托付代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：第一条订约依据与基础本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上共同订立。其次条项目建设状况卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地运用权。该地块土地用途为，建筑容积率为；土地运用权期限自年月日起至年月日止。前款所述土地领取的房地产证号码为；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为；该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。本房地产项目地价款已缴

18、清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为。第三条标的房地产状况本合同其次条所规定房地产项目中的第栋单元层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。第四条共有部位和其它共用设施

19、设备权益本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。第五条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。贰、按套计算：总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。第六条付款方式和日期买方实行下列第种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日/签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。贰、按揭方式付款：签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款

20、的%，即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。叁、分期付款：1自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。2自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。3自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。4.。第七条买方逾期付款的违约责任买方如无正值理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：1逾期在90日之内（含90日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起

21、至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同接着履行；2逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方情愿接着履行合同的，经卖方同意，合同接着履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际

22、已付款的差额确定。贰、。第八条付款证明买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。第九条交付时间和方法卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。卖方托付物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书。卖方书面通知买方入伙后，买方阅历收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房

23、地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日。第十条交付的文件卖方应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的下列文件：（一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）竣工验收合格证明文件；（三）房地产（住宅）质量保证书；（四）房地产（住宅）运用说明书；（五）收楼看法书；（六）业主临时公约；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；（八）。上述文件中的（三）、（四）项，卖方应供应加盖公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并供应加

24、盖公章的复印件；（五）、（六）项应由买方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方担当。第十一条交付时的验收买方收到入伙通知书后，应在接到入伙通知书之日起日内按收楼看法书内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在收楼看法书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理看法。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。第十二条卖方逾期交付的违约责任除本合同另有约定的特别状况外，卖方如

25、未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：壹、按逾期时间，分别处理：1逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同接着履行；2逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。买方要求接着履行合同的，合同接着履行，自约定的交付期限届满日之

26、次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。贰、。第十三条共用设施与附属配套项目卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的深圳市土地运用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并阅历收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并阅历收合格（见附件二）。卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并阅历收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第种方法处理：壹、买方根据本合同第十二条的约定主见权利；贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方接着履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目；叁、。第十四条不行抗力因不行抗力致使本房地

27、产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应刚好通知买方，同时应在合理的期限内供应有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。第十五条保修本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理运用年限；（二）屋面防水年（国家标准：）；（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准：）；（四）墙面、顶棚抹灰层年（国家标准：）；（五）卫生洁具年（国家标准：）；（六）灯具、电器开关年（国家标准：）；（七）装修工程年（国家标准：）。其他项目的保修期限按房地产（住宅）质量保证书中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担

28、，但因买方运用不当或不行抗力等非卖方缘由造成的问题除外。卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可托付双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可托付有资质的建设工程质量检测机构予以检测，全部费用由责任方担当。在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行修理，合理的修理费用由卖方担当。第十六条质量本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。买方在保修期内发觉有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。因质量缺陷经两次

29、以上修理后仍不能满意正常运用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满意平安运用的，买方可托付由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满意正常运用或平安运用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定担当损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应削减价金。本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方担当。第十七条面积差异的处理面积差异比=-100按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积假如存在差异

30、，分别按以下方式处理：一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的（一）差异值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方相互不退、不补。（二）差异值在0.6%以上（不含本数）至3%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。（三）差异值在3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。二、本合同约定套内建筑面积在3

31、00平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。第十八条装置、装修、装饰交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付运用日期的，按本合同第十二条的约定处理。对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭遇的干脆损失。卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超

32、过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法担当赔偿责任。买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方可托付由政府指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方担当。第十九条规划、设计变更已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：一、本房地产专有部分的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报；二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五

33、分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知全部购房者。不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面确定；卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。卖方不按上述约定的条件擅自变更原有规划设计的，买方有权要求复原原状或解除合同，卖方应当根据本合同第十二条的有关约定担当责任。其次

34、十条权利之瑕疵担保卖方保证第三人不得向买方主见对本房地产的任何权利。由于卖方的缘由造成买方无法取得或者丢失本房地产全部权，或者全部权受到限制的，买方有权解除本合同，卖方应当根据本合同第十二条的有关约定担当责任。买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约定。买方有准确证据证明第三人可能就本房地产主见权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方供应了适当担保的除外。其次十一条办证义务卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产初始登记。在将本房地产交付给买方之日起240日内卖方应选择下列第种方式为买方办理房地产证：壹、书面通知买方共同（或托

35、付卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证；贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方托付买方自行登记办证的备案申请，买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当。其次十二条延期办证的违约责任如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得房地产证的，卖方自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知

36、到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。买方要求接着履行合同的，合同接着履行，自本房地产交付之日后第240日起至买方实际取得房地产证之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。其次十三条结构与用途禁制本房地产仅作运用，买方不得变更该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，买方应担当复原原状的责任，造成卖方或第三方损失的，应担当赔偿责任。其次十四条前期物业管理卖方应依照物业管理法规规定，以招标/协议方式聘请具有级资质的物业管理企业

37、对本项目进行前期物业管理服务。特区内，前期物业服务合同期限为2年，业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建设单位签订托付管理合同，并行使深圳经济特区住宅区物业管理条例规定的各项职责，但不得终止托付管理合同；宝安、龙岗两区前期物业服务合同期限为2年（自首个业主入伙之日起计），但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积元交纳，本体修理基金由买方按政府规定的标准交纳。卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业管理企业签订的前期物业服务合同和所制定的业主临时公约。买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。

38、卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体修理基金，并自首次入伙之日起按本条第三款约定的标准交付物业管理费。卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金。其次十五条文件便利卖方应当将本房地产项目的土地运用权出让合同书或者其复印件供应给买方，并有向买方供应查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：（一）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及房地产预售许可证；（二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；（三）卖方与物业管理企业签订的前期物业服务合同。

39、其次十六条合同备案卖方应于本合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当担当赔偿责任。买方有权督促卖方履行备案义务。其次十七条通知与送达本合同中通知均采纳书面形式。通知书如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应刚好通知对方。未通知或延迟通知的，由其担当法律后果。其次十八条附件与合同组成买卖双方可约定其他条款列于附件五中。附件须经双方签字、盖章方为有效。本合同的附件及附图均为合同的组成部分。卖方所做的售楼广告

40、、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应担当相应的义务。其次十九条纠纷处理本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，选择下列第种方式解决：壹、向深圳仲裁委员会申请仲裁；贰、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；叁、向人民法院起诉。第三十条合同数量及持有本合同包括附件及附图，共页，为一式份，买卖双方各执一份，其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。第三十一条补充和修改对本示范文本内容的任何补充和修改，除非是由买方提出的，否则均被视为由卖方供应的格式条款。第三十二条生效本合同自公证/签章/年月日起生效。卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章

41、）：年月日年月日卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：年月日年月日卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：年月日年月日卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：年月日年月日附件一：1本合同建筑面积计算的规则为：国家规范或标准：房产测量规范（gb/t17986.1-20xx）和深圳市地方技术规定：深圳市房屋建筑面积计算规程。2法定机构出具的房屋套内建筑面积测绘图3法定机构出具的房屋共有建筑面积汇总表附件二：共用设施和附属配套项目及其建成并验收合格时间：123456附件三：装置、装修、装饰标准：1外墙：2内墙：3天

42、花：4地面：5门窗：6厨房：7卫生间：8阳台：9电梯：（1）产地（2）品牌（3）型号（4）其他10其他：附件四（依照本合同其次十一条约定选择第贰种方式时运用；所填地址须与本合同正文载明的一样）：深圳市房地产转移登记申请表转让方申请人身份证号份额地址电话邮编法定代表人身份证号托付代理人身份证号电话申请人身份证号份额地址电话邮编法定代表人身份证号托付代理人身份证号电话受让方申请人身份证号份额地址电话邮编法定代表人身份证号托付代理人身份证号电话申请人身份证号份额地址电话邮编法定代表人身份证号托付代理人身份证号电话房地产座落区街道办路房地产名称房地产证号宗地号转移价款元套内建筑面积栋号房号建筑面积转移

43、方式：买卖赠与交换继承强制性转移其它备注申请人承诺：本表填报内容及提交材料是真实的。因供应虚假资料及信息而引起的法律责任，均由申请人担当。需邮寄送达的，按本表填写的地址邮寄送达。转让方：受让方：（签章）：（签章）：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件五：买卖双方补充约定：12345附图：1总平面图：2立面图3楼层平面图4楼层剖面图5分户平面图6物业管理用房位置图卖方（签章）：买方（签章）：年月日房地买卖合同4合同编号：出卖人（甲方）：买受人（乙方）：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本房产买卖合同，以资共同遵守。第一条甲

44、方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产详细状况如下：（一）甲方依法签订的房地产权证号为_； （二） 房地产座落在_市_号_室。（部位_）房屋类型：_；结构_；（三） 房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地运用权_平方米。（四） 房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）；（五） 该房屋占用范围内的土地全部权为；国有土地运用权以方式获得；（六） 房屋内附属设施状况及室内装饰状况（附件二）；（七） 甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属状况、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分

45、了解，自愿买受该房地产。其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为（_币）_元。（大写）：_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_次付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议（附件三）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第_款办理。（一） 甲方取得国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合

46、同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二） 根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，土地运用权出让手续的，应由按规定。（三） _。第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除

47、房地产交易中心依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以_房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第七条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。后该房地产运用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方

48、支付逾期未付款_的违约金，合同接着履行。二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、_。第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_的违约金，

49、合同接着履行。二、乙方书面催告甲方之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的_日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的_向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、_。第十一条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十

50、二条本合同自之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，。第十四条本合同一式_份，甲、乙双方各持_份，_、_和_房地产交易中心各持一份。房地买卖合同5本合同双方当事人：甲方(转让方)：姓名：国籍身份证号码护照号码居住地址：托付代理人姓名：国籍身份证号码护照号码地址：邮政编码：电话：乙方(受让方)：姓名：国籍身份证号码护照号码居住地址：托付代理人姓名：国籍身份证号码护照号码地址：邮政编码：电话：依据国家和省法律、法规有关规定，甲、乙方双方在同等、自愿、协商一样的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产状况

51、甲方拟将位于的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，情愿购买该房地产。该房地产共用自用土地运用面积为平方米，土地运用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中套内整层内的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以房地产权证房屋全部权登记为的面积为准)。该房地产甲方于年月日向申请产权登记，领取了房地产权证房屋全部权证书号码为，房地产权共有(用)证号码为。其次条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(币)仟佰拾万仟佰拾元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)仟佰拾万仟佰拾元整。乙方于年月日前支付第一期房款(币)仟佰

52、拾万仟佰拾元整。乙方于年月日前支付其次期房款(币)仟佰拾万仟佰拾元整。最终一期付款币)仟佰拾万仟佰拾元整，在办理好转让手续并核发新的房地产权证时付清。已付定金将在最终一期付款时冲抵，付款方式：现金支票汇款。第三条登记过户手续办理本合同签订之日起三十天内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最终一期购房款时，甲方同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方。第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方运用。第五条权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若产生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并担当相关法律责任，由此给乙方造成经济

53、损失的，由甲方负责赔偿。第六条违约责任甲方确定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方(币)仟佰拾万仟佰拾元整的违约金。乙方确定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方(币)仟佰拾万仟佰拾元整的违约金。第七条税务担当经双方协商、同意按第种方法处理办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。第八条合同争议的解决方法本合同履行过程中如发生争议，双方应刚好协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第九条合同未尽事宜处置及生效本合同未尽事宜