南开大学21秋《房地产法》复习考核试题库答案参考套卷8

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1、南开大学21秋房地产法复习考核试题库答案参考1. 房地产转让的权利内容包括( )和国有土地上的房屋所有权。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.房屋所有权D.房屋他项权参考答案：AC2. 房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行?( )A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止参考答案：ACD4. 下列属于商品房买卖合同的主要条款的是( )。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.违约责任D.办理产权登记有关事宜参考答案：ABCD5. 我国房地产金融机构的主体是( )。

2、A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B6. 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列( )内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传参考答案：ABCD7. 将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )。A.土地权属不同B.征收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资金来源不同参考答案：D8. 房地产法律关系主体主要有( )。A.国家机关B.社会团体C.公民个

3、人D.法人参考答案：ABCD9. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10日B.20日C.30日D.45日参考答案：C10. 以划拨方式取得的土地使用权( )。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让参考答案：B11. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是( )。A.占用耕地建房的国有企业B.占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业参考答案：D12. 以下哪项不属于房地产开发企业之必

4、备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B13. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在( )个工作日内将复核结果书面告知申请人。A.5B.7C.10D.15参考答案：D15. 不属于房地产法律关系构成要素的是( )。A.主体B.客体C.房地产法D.内容参考答案：C16. 业主委员会对( )负责，受其监督。A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会参考答案：D17. 下列哪些

5、土地的土地使用权可以用于出让?( )A.城市规划区内的土地B.城市规划区外的国有土地C.集体所有的土地D.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地参考答案：ABCD18. 由于出卖人的原因，买受人在下列( )期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日参考答案：ABD19. 契税实行差额税率，税率为1%-

6、3%。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 土地物权变动时，其法定的成立要件是( )。A.转让人与受让人订立变更物权的协议B.双方到工商局备案C.双方到公证处办理公证D.双方到土地管理部门办理登记参考答案：D21. 房地产行民事法律关系包括( )。A.房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B.房地产相邻关系C.房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系D.土地征用关系参考答案：ABC22. 土地权属证书可分为( )。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书参考答案：ABCD23. 下列( )房地产禁止转让。A.依法收回土地使用权的B.共有房地产未经

7、其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的参考答案：ABCD24. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。A.在城市使用土地的单位B.在县城使用土地的个人C.在工矿区使用土地的单位D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构参考答案：D25. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：C26. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村

8、集体所有。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 房屋拆迁补偿对象不包括( )。A.房屋产权人B.房屋代管人C.国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人参考答案：D28. 受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照( )同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。A.合同订立时B.合同履行时C.起诉时D.一审辩论终结时参考答案：C29. 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为( )。A.产权所有人B.出典人C.承典人D.房产使用人参考答案：C30. 下列( )情况的房地产，不得发布广告。A.在未经依法取得国有土地使用

9、权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准，经验收不合格的参考答案：ABCD31. 在( )情况下，应当实行产权调换。A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上附属建筑物C.拆除非住宅房屋D.拆除违章建筑物参考答案：A32. 农村村民( )住房后，再申请宅基地的，不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案：AB33. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是( )。A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金C

10、.商品房的预售人已取得土地使用权证书D.商品房的预售人已取得商品房预售许可证参考答案：ABCD34. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。( )A.正确B.错误参考答案：B35. 房地产法的基本原则包括( )。A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一参考答案：ABCD36. 下列( )应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。A.住宅物业业主B.住宅小区内的非住宅物业业主C.临时占用公共部位的业主D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主参考答案：ABD37.

11、 城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率。A.二B.三C.四D.五参考答案：C39. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当( )。A.符合国有资产管理的有关规定B.企业上级主管部门批准C.集体所有制企业职工(代表)大会通过D.必须经董事会通过参考答案：A40. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 土地利用总体规划由国务院组织编制。( )A.错误B.正确参考答案：A42. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( )

12、。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案：B43. 个人住房贷款期限在( )的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。A.6个月以内B.1年以内(含1年)C.1年以上3年以下D.3年以上5年以下参考答案：B44. 房地产的法律特征包括( )。A.永久性B.可再生性C.固定性D.稀缺性E.特定性参考答案：ACDE45. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C46.

13、 下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定?( )A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定参考答案：ABCD47. 对认定为合法建筑和未

14、超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A48. 住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是( )。A.分离B.统一C.住房公积金管理中心为主，分支机构为辅D.住房公积金管理中心为辅，分支机构为主参考答案：B49. 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下( )内容。A.国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C.已投入在建工程的工程款D.施工进度及工程竣工日期参考答案：ABCD50. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规定的注册资本E.有足够的专业技术人员参考答案：ABCDE