恒福国际商业中心装修手册

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1、 恒福国际商业中心装修手册恒福国际商业中心（写字楼和商场）装修手册 恒福国际物业服务中心编制二一三年十一月序 言为指引各租户的装修工作，规范装修行为，保持物业在装修期间能正常运作，特制定本手册。恒福国际商业中心的物业管理包括装修管理，由物业服务中心负责管理。本手册使阁下更熟悉恒福国际商业中心的装修管理运作，有助于协助租户有效地规划及实施装修蓝图，从而顺利入伙。倘若阁下对申请装修及施工的有关细节及规则有任何疑问，欢迎随时与物业服务中心联系。有关本手册之各项条款和内容，恒福国际物业服务中心可根据实际情况，适时作出修订或补充，而修订或补充内容将会及时通知各租户查阅。恒福国际物业服务中心：联系电话：

2、0757-83938220 传真号码： 0757-83938220 第一章 物业系统技术数据1.1 图纸图纸及技术资料有于租户所雇用之装修公司开展工作。1.1.1 如租户需要物业有关图纸，可以书面向物业服务中心申请取阅，申请书内须说明所需图纸内容，而物业服务中心将于2个工作日内告知租户所能提供的副本及需负担之晒图费，并在接获申请者回复后，3个工作日内提供图纸。原则上只是提供A4白图(平面图)。1.1.2 图纸中的数据只反映有关商铺/单元户型平面布局，但如有任何数据与现场不符，租户及其装修公司应在现场核实所有图纸中数据及尺寸，尺寸以现场为准。1.2 电力1.2.1 各商铺分电表由本物业开发商统一

3、提供，独立安装在规定的位置，供电负荷设计标准为商场套内面积150瓦/平方米、写字楼套内面积80瓦/平方米（商场和写字楼配有中央空调，不预留空调用电），配置到各商铺/单元,但因面积大小不同提供的电压分别为220/380V两种方式。1.3 供水、排水商场/写字楼设有公共卫生间，商铺/写字楼内不再提供给排水管道接驳口，有特殊需求的商铺除外（如餐饮商铺、美容美发等）1.4 消防本物业按防火分区每一楼层公共走道都设有消防栓、手动报警按钮和消防警铃等消防设施。在标准层设置火灾自动报警系统、紧急广播系统及自动喷淋灭火系统和防排烟系统。1.5 结构情况1.5.1 本物业标准层允许之承重：商 场：350KG 写

4、 字 楼：250KG车 库: 400KG1.5.2.本物业为框架结构。1.5.3. 核心筒为剪力墙。1.6 空调及通风物业按建筑用途设计中央空调系统。商场层采用风机加新风的空调系统，整个空调系统是以保持一般经营运作所需温度而设计。过多数量的射灯或其它放热的设备将会减低空调制冷效果，租户必须考虑所装设备对整个空调系统的影响。1.7 综合布线系统1.7.1 综合布线系统主干采用光纤（数据）和大对数电缆（语音），已安装到楼层弱电井。每个商铺/写字楼内部的综合布线工程由租户向电信营运商申请，并由租户自行负责相关费用。1.7.2 各商铺/写字楼的数据线路在公共走道天花内统一布线。1.8 公共广播系统在公

5、共区域设有公共广播系统作紧急广播使用。27恒福国际商业中心 装修手册第二章 物业装修管理2.1 装修责任2.1.1 任何租户雇佣的装修公司，必须遵守物业服务中心所制定的各项规定。并按规定将装修公司的名称、电话、地址及负责人名称填报物业服务中心存档。2.1.2 如有关租户未依照物业服务中心制定的各项规定进行装修工作，因此而导致的一切损失及意外，由租户负责。2.1.3 装修完毕的商铺/写字楼，未取得公安消防局的验收合格报告，不能投入使用。擅自使用造成的一切后果，由有关租户负责，物业服务中心对未取得验收合格报告的租户有权锁铺。2.1.4 租户装修所聘请的装修公司必须有装修施工资质二级以上。2.2 装

6、修保险租户须负责雇用的装修公司购买足够的建筑工程装修一切责任保险（每商铺/写字楼保额不少于人民币50万元整，视乎商铺/写字楼之面积而定），该保险受益人需包括物业管理公司及物业业主，并将有关保单副本呈交物业服务中心。2.3 装修保证金 各租户必须于装修前交纳装修保证金，此保证金将于装修完毕后，经消防局及物业服务中心验收合格，无遗留垃圾及破坏公共地方设备与设施并将装修竣工图纸交物业服务中心存档后，装修保证金将会无息退还。2.4 装修申请(装修程序见附件申请装修流程图)租户须于装修入场前10天向物业服务中心书面申请，并提交装修方案。2.4.1租户必须提交一份装修方案（含所有技术数据、参数）予物业服务

7、中心审核。a. 装修平面图（1100比例绘制的图纸）包括：总体内容布置；内部间隔、墙身及其假天花构造；地台升高的面积及其所用材料、数量；拟摆设的任何办公设施，机电设备、厨房设备等；以及需要装修位置都应清楚标明，并注明净重，用何种方式分散重量以满足物业的荷载设计要求。b. 装修用料说明，如天花、隔墙、地面、电气材料、保温材料等的用料（材料要求地上建筑B1级以上防火安全，负一层为耐火不燃材料）。c. 空调系统平面图。d. 消防系统图（包括；喷淋头、烟雾感应器、消防喇叭）。e. 室内电气配线系统、平面图（电路图标明空气开关，照明和电源插座开关的位置以及任何电源插座和使用的容量）。f. 天花维修检查出

8、口的位置。g. 天花板平面设计图（含天花龙骨的分布）。h. 各立面图。i. 招牌及门牌的设计。2.4.2租户必须提交一份内部装修所有相关资质证书及资料予物业服务中心审核。a. 装修公司营业执照、资质证明（复印件）加盖公章各二份。b. 租户装修委托书正本一份（加盖公章）。c. 企业、相关专业施工人员（如电工、焊工）资质证。d. 主要材料验收报告及产品合格证。e. 向公安消防机构申报审批文件及验收报告。2.4.3增建及改装设备a.政府核准为确定一切的增建工程及改装设备，不致触犯政府法例，动工前应先获得政府有关部门之书面核准，并得到物业服务中心书面同意通知书。未经物业服务中心批准的工程，不能进行；若

9、有违例的工程必须停止进行并将违例部份恢复原来面貌，直至物业服务中心或业主满意为止。因此而所需一切费用，概由租户负责。b.商铺/写字楼结构安全在设计装修时，应确定改装或任何工程绝对不可以影响建筑之结构，例如柱梁、剪力墙、天花或载重超越楼面负重，以免危害物业安全。若因装修设计不当而引致任何损毁意外，一切责任概由租户负责。c.各租户在任何时候任何情况下不得将易燃的材料或外露的电线均置于天花内。d.门牌标志租户可向物业服务中心申请并遵照物业服务中心的统一规定安装公司门牌，但各租户之窗户及外墙，均不得设立任何标志及广告。e.物业幕墙，不能以任何形式及装饰物作封堵，以保证物业外观美观及维修更换使用。f.租

10、户需要增加独立网络线路而要占用物业管井资源的，需提前提出书面申请，并按照相关收费标准支付费用。2.5 装修审批物业服务中心接到装修方案及相关图纸资料后7个工作日内，物业服务中心会审核有关图纸是否达到物业施工规范的要求并发出审图意见；如有未达到要求者，物业服务中心会要求租户修改，并按接收程序重新进行审图；租户还应将装修计划自行呈交当地相关政府部门审批，以达到当地相关政府部门所规定的要求。2.5.1 提交的方案及图纸达到规范要求，则会通知租户办理相关手续进场施工，若因施工内容改动而须重新计划，将按接收程序重新进行。2.5.2 租户提交之方案及图纸未得物业服务中心之审查核准前，不得擅自施工，否则将承

11、担需要整改的费用。2.5.3 方案及图纸全部通过审批后，租户到物业服务中心办理验收、接管事项，并知会物业服务中心实际施工日期，办妥有关进场施工手续。将施工的人员名单及身份证复印件于物业服务中心存档，签署装修承诺书，办理施工许可证，并办理施工人员出入证及做好公共区域成品保护后方可进场施工。2.5.4 当租户进行室内装修时，若遇到中央空调、消防和机电系统的改动接入问题，必须选择物业原相关专业公司进行，而有关的费用由所属商铺/写字楼租户自行承担。装修公司应无条件配合原相关专业公司的工作。2.5.5 租户机电部份的安装也应选择具有相关资质之装修公司进行。2.5.6 当租户进行室内装修时，未经业主/物业

12、服务中心同意，不得改动中央空调、消防和机电系统。2.5.7 装修设计数据一般应不超出物业设备系统技术数据（设计数据），当超出标准楼层用电负荷时，应向物业服务中心及业主申请增容（业主核算是否具备条件），但增容费用由租户自己承担；租户退场时所有增容设备归业主。2.6 施工装修公司根据物业服务中心审图意见及当地相关政府部门审核意见，按图施工。2.6.1 施工时间：a.装修时间商场：08：00-22：30，写字楼：08：00-18：30只允许装修施工单位进行无噪音和无气味施工，不得扰及物业内其它租户。b. 商场：22：30至08：00，写字楼18：30-08：00：装修施工单位可进行地面打凿线槽、余泥

13、清运、机电设备安装、空调改管、吊天花等噪音及油漆作业工程。c. 若装修施工单位需赶工期，必须向物业服务中心申请，填写装修加班申请表，商场加班装修时间从01：00：00-08：00止，写字楼加班时间从22：00-08：00止，并向物业服务中心缴纳￥200元/次的加班配合费。d未经批准，施工人员不得在施工现场留宿过夜。2.6.2 洗手间使用 请租户约束所属之装修公司遵守物业服务中心规定，以便装修人员能正确使用指定洗手间，并保持洗手间内设施完好。严禁将报纸、泥头或油漆烂布等类物品倾倒于公共洗手间、清洁工具间的去水池或马桶内，避免厕所及管道造成堵塞现象，否则，有关修理恢复责任由租户和装修公司承担；2.

14、6.3 装修材料运送a. 使用指定货梯（由物业服务中心指定其它升降机）专用通道，或利用物业服务中心指定楼梯将材料和杂物等运送至相关的楼层；b. 货梯大厅至租户商铺/写字楼范围内的天花、地面、墙壁、结构、通道、木门、外墙玻璃等公共地方，应使用夹板或纤维布等采取有效保护措施。若有损坏公众设施，概由所属租户及其装修公司负责赔偿；c. 无论在任何情况下，未经物业服务中心同意，装修工人不得使用任何客用电梯；d. 物业只允许橡胶轮的手推车进入，其它损坏物业公共地方设施的手推车均一律禁止使用。走廊及任何公共地方，即运输途经范围，需有遮盖防护措施。2.6.4 装修专用出入证装修公司进场施工时，须到物业服务中心

15、申领装修人员出入证，出入证按金人民币50元，工本费每证人民币5元。每名施工人员必须佩戴于左边衣襟上，凭证方可进出本物业。装修工程完成后，装修公司可办理退证手续，如有遗失，押金不予退还。2.6.5 装修工人出入装修公司须约束施工人员由物业负一层（或指定的位置）施工专用通道乘坐货梯进入物业租户范围，不得进入物业大堂以及无故停留、游荡。装修物料与搬运需使用施工专用通道。2.6.6 接驳临时电源装修公司接驳用电必须凭施工许可证提前向物业服务中心书面申请临时用电，严禁使用商铺/写字楼内配电箱内开关做保护开关使用，应按规范要求设置专用临时电箱)；起止日期双方负责人确认电表读数。装修完成自检后，向物业服务中

16、心申请竣工验收。2.7 自查、验收、装修完毕2.7.1 隐蔽工程请在封闭前经物业验收，如隐蔽前未经验收，物业服务中心可要求拆除隐蔽遮挡部分进行验收，由此造成的损失由施工单位负责。2.7.2 消防验收前租户应组织设计单位、装修公司进行初步自查合格后，提前2个工作日以书面形式报物业服务中心共同进行验收；2.7.3 凡需公安消防部门审核的工程项目，均应在完工时向公安消防部门申请进行消防验收；2.7.4 竣工或消防验收后，物业服务中心有权要求租户对不规范之工程进行整改，接到物业服务中心书面通知后10天内，必须落实完成有关整改；2.7.5竣工及消防验收后，补齐技术资料（提交竣工蓝图一式三份）及相关数据送

17、交物业服务中心存档。2.7.6 为避免公共走道墙面出现色差问题，装修完工后必须恢复墙面，如未达要求的，物业服务中心有权采取恢复措施，并有权在装修保证金中扣罚相应费用。2.8 装修限制2.8.1 装修承诺a. 施工前获得所有当地政府相关部门的一切批准;b. 装修公司应对施工人员在物业内施工期间的行为管束负责；c. 租户应保证物业服务中心无须负责因其施工引致损坏而被提出的任何索赔；d. 物业服务中心发出的装修审核内容，只表示对施工计划整体安排之认可，在任何情况下，租户需保证其设备、材料、施工计划及施工程序符合政府有关部门之要求；e. 所有装修工程均不得对物业建筑结构造成危害，若有违章施工，物业服务

18、中心有权制止，租户必须在期限内将损害部份恢复原状并对因而引起之一切损失意外负全责；f. 装修公司不得在玻璃幕墙、核心筒装饰面上打洞，或粘贴任何对象，一切装置不得触及幕墙的结构组件或部分，紧靠幕墙的对象不得固定在幕墙系统上；g. 楼层之间为通讯电缆而设孔洞的，应在施工开始前，以书面形式将施工方案通过物业服务中心递交相关结构工程师，并通过审核方可进行施工；h. 租户的一切装修工程、设备及装置应避免触及公共设施，以免妨碍公共设施之定期保养及维修。装修商铺/单元必须维护门口、走道清洁卫生，违例者视情节轻重按章处置；i. 为保障物业的整体形象，租户如需要安装公司门牌，须按照物业服务中心统一安装指定位置；

19、j. 装修施工前租户应与物业服务中心签订消防安全责任书；k. 各商铺窗玻璃、大门、式样未经物业服务中心书面同意，不得随意更换款式及颜色。2.8.2施工要求a. 动工前必须做好现场围敝工作，并确定已办妥一切手续，装修之申请已获物业服务中心书面批准；b. 雇用之装修工人必须佩戴施工出入证；c. 施工时不得将泥、沙、石等建筑用料或垃圾投入厕兜或去水渠道；若厕兜或去水渠道因此淤塞，租户必须负责一切有关之清理费用；d. 当搬运装修材料进入装修商铺时，租户须督促施工者使用物业服务中心指定之通道。搬运装修材料时必须尽量小心，不得损毁或弄污任何墙壁、墙身瓷砖、天花板、电梯、入口大堂及其它公共地方，否则一切之费

20、用，概由租户负责；e. 所有包括打冲击钻、凿地、拆墙、油漆等装修噪音、震动、异味滋扰之工程须于非营业时间内进行，对违反者将给予警告直至停工整顿处理；f. 在装修期间保持公共走廊或任何公共区域畅通无阻。施工作业和所用材料、废料等仅限于租户商铺范围内，物料堆存不得超过实用面积三分之一。物业服务中心将指定地方作为临时垃圾中转站；装修公司的垃圾存放、清运，不得危及他人安全，影响公共环境卫生；所有装修垃圾日产日清；g. 所有商铺/单元的家私，均应在项目以外的地点组合和上漆。h. 物业内之中央系统，如消防、通讯、水、电等，租户不得进行任何改动，如有需要改动，应获得物业管理公司及相关政府部门批准（消防改动工

21、程由物业原施工单位施工，相关费用由租户负责），并保证物业系统正常运作；i. 室内装修材料应符合建筑内部装修设计防火规范要求，并经消防部门检测合格后方可使用。选用不燃装修材料。重要部位的吊顶应选用不燃材料（如石膏板、铝扣板）等；j. 电气安装和维修由持证电工进行，必须符合国家现行有关电气设计和施工安装规定，以及佛山供电部门的相关规程要求；k. 对室内用电量情况严格核算，防止因超负荷而引起火灾。电线采用难燃BVV电线，导线敷设一般采用穿金属管及暗敷，导线接线盒要进行封闭处理，镇流器、光管灯盘应采用经检测合格的产品（3C认证产品），石英灯变压器应相对集中，并密封良好。各回路均应设漏电保护开关或空气开

22、关，照明灯具要与室内装修材料保持一定距离（不能少于50cm）。一般不能安装在可燃的建筑机件上，若安装在可燃机件上，应采取嵌垫非燃烧材料的方法进行处理。另外，照明灯具应具有通风、隔热及散热等防火措施；l. 空调管道的保温材料应使用难燃非燃材料，空调送回风管及管道穿越楼层、防火墙处应设阻火阀；m. 租户的入户门，不得以向外推出的形式安装，不得占用公共地域包括走廊或电梯机大堂。商铺/单元门的安装必须符合相关消防法规；n. 租户必须在施工范围内自行妥善保管其所属施工工具等财物，提防失窃。每次工作完毕后，请关妥所有窗门、水喉及临时用电之开关，确保安全方可离开，否则造成的一切不良后果由租户、装修公司负责。

23、o. 未经物业服务中心批准前，工程装修公司或租户不得展示、悬挂任何带有广告性质招牌；p. 在室内装设吊顶(假天花)时，应在每一个水管闸掣及电源箱或任何重要设备下加装规格为600mm600mm的检查口(材料颜色与天花一致)；q. 施工期间不得将过量油漆或危险品存放于施工范围。为贯彻防火措施，只准存放当天所需的用量，剩余当晚运离物业，违例者按章处理。各施工单位必须配备足够之手提灭火器具。r. 施工期间需要进行焊接工作之前，必须到物业服务中心申办动火证，配备足够之手提灭火器具（每50平米配置2个4kg干粉灭火器，不足50平米按50平米配置）s. 工程施工过程中，其隐蔽工程必须经过物业服务中心验收，否

24、则，物业服务中心有权按章处理。t. 装修公司应按设计图纸施工，如果在施工过程原设计有变动，装修公司应提出变动书面申请，经物业服务中心审核同意后方可继续施工。u. 物业楼面为不带防水的楼板，建议不采用地砖铺设，若确有需要在辅地砖时，施工过程应控制好用水量，避免水漏到下层，如水漏到下层造成下层租户的损失，由装修单位负责。地面铺贴装饰面后高度应与公共走道装饰面高度一致。v. 装修过程，施工单位名称数量发生变动前，租户应及时通知物业服务中心，并在物业服务中心的指引下，办理相关手续。如出现新增工程项目装修，应重新办理装修申请。需要进行后期改建工程或再次装修，均须按物业服务中心的规定，重新办理装修前各项必

25、须之手续。w. 靠近幕墙玻璃的间墙和构件，不得紧靠玻璃，须留出不小于5mm的间隙，以防热涨冷缩损坏玻璃。x. 请不要靠近幕墙玻璃进行任何会产生火花的操作，如焊接、切割等，以免损坏玻璃。y 租户二次装修只限于商铺/单元内部，不得在商铺外及玻璃幕墙上做任何形式的装饰。租户商铺装修如需拆卸公共对象，须先向物业服务中心申请并同意后方可，并请通知物业服务中心收回拆下的公共对象保管。2.8.3 二次装修施工用电安全规定a. 每个施工单位必须自备不少于一个配电箱（视施工面积定），并在指定的位置接入商铺内的配电系统。b. 配电箱内所有电器必须为安全、合格产品，并符合技术规范要求。c. 配电箱一定要稳固安装，或

26、者安装在一个稳固的基座上。d. 配电箱每一条用电回路均应安装漏电保护开关。e. 配电箱的电源进线应采用三相五线制或单相三线制。f. 可移动的插头插座必须完好、无损，并接有地线。g. 用电工具必须符合安全规范，并有可靠接地。h. 操作人员除使用绝缘安全工具外，还应使用安全的绝缘防护用具。i. 临电电线应挂高放置，电线应完好无损。j. 接电源线必须由持有电工证的人员操作。k. 物业服务中心对违反用电安全的单位有权令其整改，对屡教不改者，有权采取暂停送电措施。第三章 装修处罚为约束各装修公司严格遵守物业服务中心之安全施工管理制度，对违反规例的租户及其装修公司，物业服务中心将根据情节和后果的严重性，作

27、如下处理：3.1 处理措施3.1.1 责令恢复原状；3.1.2 限制相关施工材料或施工人员进入本物业范围；3.1.3 责令停电、停工；3.1.4 处罚、赔偿经济损失。3.2 具体处理标准以下条款可同时执行，有权在装修保证金内扣罚相应金额。3.2.1 装修施工人员不按规定佩戴出入证、衣冠不整及经劝阻不遵循者，扣罚人民币10元。3.2.2 有下列情形者，扣罚人民币20元：a. 随地吐痰，乱丢垃圾者；b. 未办理有关证件，擅自带人上楼层施工或清理垃圾者；c. 临时工作证过期未及时办理，而继续施工者；d. 施工人员及运送货物没按指定通道进入；e. 无故在商场停留、四处游荡。3.2.3 有下列情形者，扣

28、罚50元：a. 施工完毕无清理现场者；b. 未经批准，在施工现场留宿过夜者；c. 施工现场违例煲水、煮食物或使用电炉者；d. 施工现场不配备足够之灭火器；e. 施工现场未围闭施工，造成租户投诉；f. 垃圾、杂物存放于物业公共地方，未及时清理；g. 在洗手间浪费用水、用纸。3.2.4 有下列情形者，扣罚100元：a. 施工现场吸烟者、饮酒者；b. 施工现场随地大小便者；c. 堆放装修材料、垃圾或其它杂物而阻塞公共通道；d. 随意损坏物业公共设施（除罚款外，还须赔偿设施之损失）；e. 非法接驳电源者。3.2.5 有下列情形者，扣罚200元：a. 擅自动用或使用消防栓水者；b. 未办理有关手续擅自进

29、场施工者；c. 未经允许擅自动用物业设备、设施未造成后果者；d. 未按规定的装修作息时间，造成其它租户投诉的；e. 高空掷物（造成损失或人员伤亡者，还须负一切责任）；f. 用物料阻碍电梯门正常关闭；g. 在办公时间及午休期间违例施工发出干扰性的噪音，接获租户投诉。h. 未办理动火证（而动火者除罚款外还须即时停工）。3.2.6 有下列情况者，扣罚300元：a. 践踏座厕、座厕板或尿兜；b. 抛掷杂物入座厕或尿兜；c. 乱掷烟头火种；d. 乱堆杂物；e. 堵塞地漏排水位；f. 破坏洗手间设施或设备；附件1：申请装修流程图（表格）租户提出装修申请填写装修申请表，并提供以下资料：1) 租户加盖公章的装

30、修委托书2）各类的装修施工图纸及材料消防证明、签署装修承诺书3)装修单位营业执照及资质证书租户与认可的装修公司（营业执照复印件资质证明）前往物业服务中心办理手续 重新或补充提供 资料不齐全资料齐全工程组在7个工作日内书面回复审图意见（涉及系统改动和复杂系统除外），物业部转交予租户及施工单位签收。 装修单位根据审图意见进行整改 不同意 同意缴交相关装修费用及装修保证金，并在2日内缴付费用。 确认缴付办理装修许可证，装修单位办理施工人员出入证。 装修公司做好现场成品保护 7个工作日内递交佛山市消防局报批批文/报批回执 进行整改 不合格 按消防要求补交 按时 不按时递交验收合格 递交 发放施工许可证

31、装修单位遵守装修手册进行施工 装修单位向物业服务中心申请隐蔽工程验收，填写隐蔽工程检视申请书 7个工作日内进行施工整改 验收不合格验收合格装修单位对更改过的系统进行调试，与物业服务中心预约，工程部现场监督。 7个工作日内进行施工整改 调试不合格 调试合格装修单位向物业服务中心提出竣工验收申请，填写工程完工检视申请书。 7个工作日内进行施工整改 验收不合格 验收合格装修单位自行向有关消防单位预约时间，并填写工程服务预约单并通知物业服务中心。 另行预约时间 验收不合格 验收合格装修单位提交消防验收的合格书及一式两份的竣工蓝图予物业服务中心。装修完毕物业服务中心将于30日内无息退还装修保证金。申请涉

32、及系统改动流程图在装修中如涉及的结构消防空调等之中央系统改动，装修单位必须先提交改动系统的方案，并及时向物业服务中心提出改动申请。 收到方案 工程部初审后将改动方案及书面申请送往业主相关部门。 不同意装修单位将方案重新进行整改 同意物业服务中心组织租户、装修单位及系统指定装修单位 召开协调会，专业单位提供报价及施工方案。装修单位收到专业单位的施工方案及报价后， 提交施工方案给物业服务中心审核。 装修单位修 不接受 改方案 工 程 部 审 阅 同意 租户、装修单位指定由专业单位施工 同意专业单位按照装修手册及相关管理规定要求进行施工 装修施工各项收费一览表项 目内 容收 费备 注装修申请时需缴付

33、费用装修保证金每平方米50元（最低不少于5000元/户）验收合格一个月后无息退还装修垃圾清运费每平方米10元按出租计价面积计拆墙余泥清运费每平方米30元按实际打墙面积计装修围蔽费每平方米10元（装修公司自己围闭可不收此费用）用于装修期间遮蔽商场商铺的公共走道，租户也可以自行做装修围蔽工程，具体要求为：公共走道墙体要贴不低于1.5米高的5MM厚夹板，运输装修物料的电梯间墙体要贴5MM厚夹板，封蔽高度到顶，并且夹板面要涂防火漆处理；公共走道及电梯间地面统一先铺厚度不低于2MM的橡胶垫，面铺厚度不低于5MM厚夹板，并且夹板面要涂防火漆处理；装修人员出入证保证金50元/套验收合格后无息退还装修人员出入

34、证工本费5元/个/装修加班配合费200元/次商场：装修加班时段晚上01：00至早上8：00写字楼：装修加班时段晚上22：00至早上8：00灭火器材租用100元/个/月保证金200元/个注水费用300元/次（主管网另计）改消防水管道或空调供冷水管时的放注水费用电费政府公布价按实际用量加8%损耗水费政府公布价按实际用量加5%损耗装修期施工用水2元/平方米按出租计价面积收取附件2：装修表格装修申请表一、租户姓名： 联系电话： 地址： 二、装修承建商名称： 电话： 装修承建商负责人： 身份证号码 装修工人数： 装修日期由： 至 三、装修项目简述： 是 否提供施工图纸四、租户承诺：1.在未征得物业部门书

35、面批准前不可动工。2.本人绝对依照物业部门所定之图样及规定进行施工，不合标准之装置将被拆除并承担所有费用。3.至于一切因上述工程所引起之不便、破坏、伤害、骚扰及工人行为不检，皆由本人负责及赔偿。4.由装修公司装修的，必须要提交装修公司的营业执照、资质证明、电工证以及装修负责人的身份证等复印件，5.工程进行不得更改主体结构及外墙，不得占用公共地方及阻塞通道，不得隔砖墙。6. 一切工程必须符合安全及政府有关法规及条例。7. 装修负责人和装修工人必须办理装修出入证，装修负责人和装修工人须携带出入证以供查阅。8. 物业部门员工有权禁止不能出示证件之工人进入，并可停止违规工程。9. 工程废料须弃置在物业

36、服务中心指定的收集点，若工人胡乱抛弃废料，本人须负责清理，并接受物业的处罚。10. 装修单位或人员必须遵守其它管理规定。 租户/装修承办商： 日 期： 装修申请审批表租户名称房号/铺号申请人姓名联系电话装修负责人联系电话财务部 费用缴交：1、装修按金： RMB _元2、装修余泥清运费： RMB _元3、其它： RMB _元 合计： RMB _元收款人/日期： 审 批 意 见公司意见会签同意装修方案，同时须遵守以下规定： 一：所有施工人员应遵守装修手册。 二：施工人员应服从物业服务中心的管理、指挥及检查。 三：施工人员必须持施工人员出入证，凭此证出入，证件不得借用，随时接受检查。 四：施工人员不

37、得在装修单位抽烟，装修期间应配备灭火器 。 五：特殊工种施工人员许持证上岗。 六：施工人员必须按施工图纸施工，机电安装须按国家电气规范施工。 七：使用符合消防规范的材料并保留购买材料复印件到租户物业服务中心备案。 八：装修期间为了不影响他人，围闭施工，若产生噪音较大或浓烈气味，则应提前申请。 九：合同期满后，须按恢复原样。物业工程确认/日期：审核/日期：审批/日期:装修人员出入证申请表房号： 序人员姓名身份证编号出入证编号有效日期备注1234567891011发证条件：1、所有装修人员在本项目范围内必须佩戴装修人员出入证于左胸前。2、装修人员出入证严禁转借他人使用，一经发现，立即没收，按金不予

38、退还。3、工程完毕后，装修人员出入证必须交回物业服务中心。4、装修人员出入证与按金收据必须小心保存，如有损失或损坏，按金不予退还。租户/装修承办商： 装 修 许 可 证房号： 经我物业部门的核对，贵公司可以进行以下项目的装修施工：1. 2. 3. 4. 5. 施工起止日期： 年 月 日至 年 月 日施工单位： 现场施工负责人： 联系电话： 施工时间： 上午： 下午： 节假日施工时间： 上午： 下午： 恒福国际物业服务中心年 月 日注：此表经公司盖章有效，请张贴于入口墙面，多谢合作！装修竣工验收情况登记表租户名称房号消防部门审批文号装修许可证号码装修承办商联络人电话装修负责人联络人电话验收日期：

39、合格日期：验 收 项 目序检查项目初验复验备 注1天花2墙身3地面（含地台）4窗框、玻璃5招牌6电器部分7给排水系统部分8空调系统部分9消防系统部分10间隔部分11通讯系统部分12门其它特别说明：本表记录全部合格（30天后）退还装修保证金。租户签名/日期：经办人签名/日期：工程签名/日期：物业经理审批是否退押金：消防安全责任书（装修）甲方： （管理方）乙方： （租户/装修承办商）根据国家消防法及公安局、消防局安全管理工作的规定，为确保实施防火安全管理制度和保证在施工中的安全，甲、乙双方签订如下协议，本协议自签署日起生效。1、 根据中华人民共和国消防法所规定的谁管理谁负责的责任追究原则，乙方防火

40、责任人对装修现场的防火安全管理工作负有全部责任。2、 乙方须提供防火责任人，报甲方备案。3、 乙方须在施工前将施工方案、装修图纸及有关部门对施工单位资质、装修图纸及材料审核批文，交甲方审批后方可进行施工，未批准不得施工。4、 使用的装修材料必须符合国家防火技术规范。5、 乙方必须在施工现场按50标准配备不少于1支/灭火筒（4KG），如乙方需要，甲方可有偿租用配备给乙方。6、 装修现场不得超负荷用电及乱拉接电源，严禁在施工现场吸烟及使用非施工用的电器。7、 进行明火作业须到甲方办理相关审批手续，经检查确定安全后方能施工。8、 乙方在装修现场使用易燃、易爆危险物品（如：油漆、天那水等）应将未用完的

41、物料于当天带离装修现场，不得储藏及乱弃。甲方：恒福国际物业服务中心 乙方： 签署： 签署： 日 期： 日 期： 乙方防火责任人签署： 日期： 装修承诺书本租户/装修承办商 承诺在批准有关的装修申请后自当按照批准图纸租户手册、装修手册文件有关规定进行安全、文明施工。本租户/装修承办商明白如有违章，物业部门管理方有权追讨由此所引起的一切损失及停止正在进行的工程。本租户/装修承办商明白如有任何行为导致商场被牵连在内任何诉讼索偿等事件中，本租户/装修承办商自当负起一切的责任，并谨此与商场物业服务中心立此约为据。 本租户/装修承办商签章： 日 期： 装修运送材料公共区域环境确认表租户/装修公司名称房号/铺号装修负责人装修许可证号码联络人电话确 认 项 目序内容是否完好备 注1电梯厅天花、墙身2电梯厅设备3电梯厅地面（含地台）4走廊窗框、玻璃5走廊招牌6走廊地面、天花、墙身7装修公司现场负责人：物业服务中心：恒福国际商业中心临时动火作业申请表施工单位业主/租户动火负责人联系电话动火作业起止时间动火部位及内容动火作业安全措施 施工单位安全防火人签名： 日期：上岗次质证件号码秩序组意见 工程组意见备注1、在申请临时动火作业时，必须提供有关人员的电、焊证 （原件）。2、动火作业开始前，施工人员必须通知施工单位消防负责人及物业中心消防人员到现场检查监督。3、动火作业人员须持操作证，随时备查。