报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他课件

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1、报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他2009年年报和2010年定报房地产业培训(物业管理、中介服务及其他房地产)房山区统计局工业城建科二零零九年十二月报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他物业管理、中介服务及其它房地产活动情况（X102-2表）报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他物业管理、中介服务及其它房地产活动情况（X102-2表）o修订内容o统计范围o报送要求o报表讲解o填报注意点报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他修订内容p将物业管理、中介服务及其他房地产活动情况（X202-2表）季报表调整为年报，表号为X102-2表，20092009年年4 4季度免报。季度免报。

2、报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他修订内容p取消“5万平米及以上的住宅小区”、“应收物业管理费”、“房屋代理销售佣金收入”、“房屋代理出租佣金收入”、“房屋出租收入”指标；p在补充资料中增加“在外省管理房屋建筑面积”、“在外省代理销售成交合同面积”、“在外省代理出租成交合同面积”指标。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他统计范围p年营业收入500万元及以上的物业管理、中介服务及其他房地产活动法人单位平台上现有的2009年3季度季报单位确认的纳入年报的准规模单位报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他报送要求报送要求企业填报截止时间为企业填报截止时间为20102010年年1 1月

3、月2929日，开日，开始填报时间初步定为始填报时间初步定为20102010年年1 1月月1 1日。日。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他物业管理报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他填报对象o行业代码为“7220”的物业管理企业o存在物业管理经营活动的行业代码为“7290”的其他房地产活动企业报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他在管物业占地面积指截止到报告期末物业管理企业正在进行管理的物业所占用的全部土地面积；不仅包括房屋的占地面积还包括配套设施绿地、通道等占地面积。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他p根据物业管理企业实际管理

4、的物业占地面积填列。o大多数小区“在管物业占地面积”可从小区开发建设的房地产开发公司取得，根据该物业小区的原始图纸资料填报；o较大的托管小区可从规划部门取得相关资料；o也可根据物业容积率、建筑面积计算取得；o以上途径均无法取得，只有通过实际测量填报。填报依据报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他o如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”可根据其所管部分的建筑面积和该大厦的容积率计算得出。 在管物业占地面积=所管部分建筑面积/该大厦容积率 如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”如何填报？报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他审核关系在管物业占地面积在

5、管物业占地面积（0101）、在管房屋建筑）、在管房屋建筑面积（面积（0202）应同时）应同时00或或=0=0报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他o该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的物业占用的土地面积。注意事项请勿把各季度请勿把各季度管理的面积相管理的面积相加加报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他在管房屋建筑面积指截止到报告期末物业管理企业正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。以企业实际管理的房屋面积填列。 只包括管理的本市房屋面积，不包括管理的外埠房屋面积。 如果物业管理企业对人防面积进行管理，在管房屋建筑面积中应包含人防面积；如果对人防面积没有进

6、行管理，则在管房屋建筑面积中不包含人防面积。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他填报依据o以企业实际管理的房屋建筑面积填列；可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他审核关系在管房屋建筑面积在管房屋建筑面积（0202）= =住宅（住宅（0303）+ +写字楼（办公楼）写字楼（办公楼）（0505）+ +商业及服务商业及服务业等经营性用房（业等经营性用房（0606）+ +厂房（厂房（0707）+ +其他其他（0808）报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他注意事项p该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理

7、的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积 。请勿把各季度请勿把各季度管理的面积相管理的面积相加加报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他p包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他写字楼（办公楼）p指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他p指商业部门、粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。商业及服务业等经营性用房报和定

8、报房地产业培训物业管理中介服务及其他p指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。厂房报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他其他p凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。不限于所举例不限于所举例子中的房屋类子中的房屋类型型报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他成立业主大会数量指物业管理企业所管物业小区成立业主大会数量。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他中介服务根据根据20092009年年1 1月月

9、1 1日至日至20092009年年1212月月3131日期间日期间签订的合同填报签订的合同填报报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他o“二、中介服务”由行业代码为“7230”的房地产中介服务企业填报。o行业代码为“7230”的房地产中介服务企业，只能填报“二、中介服务”中的相关指标。填报对象报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他房屋代理销售（含预售）取自取自20092009年年1 1月月1 1日至日至1212月月3131日日期间签订的房期间签订的房屋代理销售合屋代理销售合同，从三个方同，从三个方面反映合同情面反映合同情况况报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他填报依据o按照实际签订

10、的房屋代理销售合同填报o由中介机构代理，签订合同双方为房地产开发商和购房者的也应统计在内报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他代理销售范围o房屋代理销售(含预售)所涉及相关指标的统计范围，只包括房地产中介服务机构代理销售（含预售）房屋的经营行为，不包括房地产中介服务机构代办用于购置商品房的相关住房公积金贷款或商业贷款手续。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他指标解释指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋业务中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总数/合同总面积/合同总金额。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他

11、主要审核关系同时大于同时大于或等于或等于0 0成交合同数（成交合同数（1717）= =一手房代理（一手房代理（1818）+ +二二手房代理（手房代理（1919）成交合同面积（成交合同面积（2121）= =一手房代理（一手房代理（2222）+ +二手房代理（二手房代理（2323）成交合同金额（成交合同金额（2525）= =一手房代理（一手房代理（2626）+ +二手房代理（二手房代理（2727）报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他其它核实性审核关系o每平方米房屋合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元 o每平方米一手房合同成交价格应大于等于3000元，小于等于20000元o每

12、平方米二手房合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元22（2525）/ /（2121）202033（2626）/ /（2222）202022（2727）/ /（2323）2020报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他o每平方米住宅合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元o每个合同成交的房屋面积应大于等于40平方米，小于等于500平方米22（2828）/ /（2424）20204040（2121）/ /（1717）500500其它核实性审核关系报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他房屋代理出租取自取自20092009年年1 1月月1 1日至日至1212月月31

13、31日日期间签订的房期间签订的房屋代理出租合屋代理出租合同，从三个方同，从三个方面反映合同情面反映合同情况况报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他填报依据p按照本年实际签订的房屋代理出租合同填报只统计2009年1月1日至2009年12月31日期间签订的合同，以前年度签订当年仍有效的合同不包括在内报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他代理出租范围中介企业代理出租有以下两种情况：o一种是中介机构作为居间人撮合出租人和承租人签订房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）o另一种是中介机构接受出租人委托与承租人签订房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）部分房地产中介企业为某些房屋（如商业大厦）做策划，帮助

14、其进行宣传，以便于房屋更好地出租。此部分业务属于商业策划业务，不应计入房屋代理出租中。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他指标解释指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋业务中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签署的房屋租赁合同总数/合同总面积/合同总金额（按月租金标准填报）。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他主要审核关系同时大于同时大于或等于或等于0 0成交合同数（成交合同数（3737）住宅（住宅（3838）+ +写字楼（写字楼（3939）+ +商业及服务业等经营性用房（商业及服务业等经营性用房（4040）成交合同面积（成交合同面积（4141）住宅（

15、住宅（4242）+ +写字楼（写字楼（4343）+ +商业及服务业等经营性用房（商业及服务业等经营性用房（4444）成交合同金额（成交合同金额（4545）住宅（住宅（4646）+ +写字楼（写字楼（4747）+ +商业及服务业等经营性用房（商业及服务业等经营性用房（4848）报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他其它核实性审核关系o每平方米房屋出租价格应大于等于2元，小于等于100元o每平方米住宅出租价格应大于等于2元，小于等于100元o每平方米写字楼出租价格应大于等于10元，小于等于1000元2(45)2(45)1000/(41)1001000/(41)1002(46)2(46)1000

16、/(42)1001000/(42)10010(47)10(47)1000/(43)10001000/(43)1000报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他o每平方米商业出租价格应大于等于10元，小于等于1000元o每个合同成交的房屋面积应大于等于20平方米，小于等于500平方米10(48)10(48)1000/(44)10001000/(44)100020(41)/(37)50020(41)/(37)500其它核实性审核关系报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他其他房地产活动报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他o行业代码为“7290”的其他房地产活动单位o存在代理出租或自行出租房

17、屋活动的行业代码为“7220”的物业管理企业填报对象报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他房屋出租活动范围o不包括单纯转租行为 假设A公司先与B公司签订房屋出租合同从B公司处租赁房屋，又与C公司签订房屋出租合同，把房屋中一部分出租给C公司，则A公司的房屋出租行为不应填报在本统计报表中报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他指标解释指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业其房屋出租的合同总面积。指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业按照房屋出租合同所出租的住宅套数。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他填报依据o按照当年签订或当年有效的合同填报o指标为时点数，反映截止到2009年12

18、月31日以房屋租赁为主业的企业房屋出租情况报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他审核关系房屋出租面积（房屋出租面积（5353）= =住住宅（宅（531531）+ +写字楼（办公写字楼（办公楼）（楼）（532532）+ +商业及服务商业及服务业等经营性用房（业等经营性用房（533533）+ +厂房（厂房（534534）+ +其他（其他（535535）报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他审核关系每套出租住宅面积在每套出租住宅面积在3030平米和平米和300300平米之间平米之间 (30(30 ( (531)/(55)300)531)/(55)300)同时大于同时大于或等于或等于0 0报和

19、定报房地产业培训物业管理中介服务及其他补充资料在外省有经营活动的企业填报报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他o所有指标均保留整数o面积指标单位为“平方米”，金额指标单位为“千元”o所有指标均不能为负数（0）所有指标均取整数，防止企业因保留小数把数值填错填报注意点报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他填报注意点时期数与时点数时期数与时点数4时期数为可累加的数，时点数为不可累加数。“一、物业管理” 及“三、其他房地产活动”中指标均为时点数。“二、中介服务”中指标全部为时期数。“四、补充资料”中“在外省管理房屋建筑面积”为时点数，其余为时期数。报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他关于金额的指标关于金额的指标金额指标单位均为“千元”金额均为合同数，非实收数，与支付方式无关“代理出租成交合同金额”为月租金标准填报注意点报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他物业公司在外埠有分支机构，管理外埠项目，是否应包括？o本表前三部分只包括企业在北京本地的经营活动，企业若有在外省的经营活动，需填入“四、补充资料”中。问题解答报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其他E-mail:fs-Tel: 89350062 89350390 89350501谢谢！