公摊大的说辞81075
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1、 公摊大的说辞1、 国内外的惯例:公摊系数越高,表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全,这些都能为商业经营带来如潮的消费群,得到丰厚的经济收益。高公摊,目前是衡量商场品质高低的一个硬性指数,50%是国际都市高端商场的普遍公摊系数。例如:青岛台东的万达广场公摊为58%。海信广场60%的公摊,百利广场也是60%.通常来说一个好的商业项目对硬件配套的要求非常高,功能越齐、配套越好,硬件越先进的项目,公摊就越大,但不可否认,这些都是商铺未来运营数十年的保障,因此投资者在选择商铺的时候,不宜单一地看待公摊大小问题,更应该全面考量。2、
2、人流:商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积,表面上看起来商铺面积大了,合算了,但逛街的人可能因为过于拥挤、局促、压抑而不愿停留,引不起他们的购买欲,这样,即使商铺使用面积再大也无济于事。3、 长远发展的保障:公摊首先保证了商场的整体环境和公共空间的灵活性,一般大型商场的公摊都在50-60%,更高档次的公摊还要大。我们大家算一笔账,你买一个商铺不是你一辈子的事,作为一种资产是可以继承和转让的,所谓一
3、间旺铺养三代是有道理的,一个人如果有这样的生命周期,那么你的商铺如不适合商业市场发展了,也就没有你投资初期的愿望了,作为不动产投资的一种产品,你应该选择的是商业的投资预期,长久的资产回报,光看眼前是不行的,要综合性的去评估一种投资产品。4、 消防安全需要:商场商铺的公摊比例比普通住宅要高一些还是有必要的,这能让消防安全更有保障。因为商场里的人流量大,商场配备高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道及大面积的休闲场所,一旦有诸如火灾等事故发生,能更好更快地疏散客人。 5、 投资与自用的区别:摸清楚顾客是自用还是投资,如果是投资就简单,出租都是按建筑面积计算租金。 总之,商业地产的高公摊系数不论是在客流、消防安全,还是在购物环境、物业形象方面,对每位商家都存在很大的公共利益点,商家都可以同时享受到公摊所带来的最大好处。
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