初级经济师《房地产经济》试题含答案26

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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 多选题：在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.税务人员D.房地产经纪行业组织E.委托人正确答案：ABDE2. 多选题：降低房地产投资金融风险的对策包括（）。A.把握国家金融政策B.考虑银行贷款利率变化C.加强项目经营管理D.重视被拍卖的威胁E.选择“短平快”房地产项目投资正确答案：ABCD3. 多选题：【2011年真题】下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。A.在建工程B.居住房地产C.工业房地产D.收益性房地产E.自用的房地产正确答案：BC4. 单选题：【2013年真题】某块土地面积为500平方米，

2、容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250正确答案：B5. 单选题：廉租住房的申请程序包括；轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.一一一一B.一一一一C.一一一一D.一一一一正确答案：A6. 多选题：公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策正确答案：ABDE7. 单选题：住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（）。A.B.C.D.正确答案：B8

3、. 单选题：一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45正确答案：B9. 多选题：征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费正确答案：BCDE10. 单选题：业主大会是由物业管理区域内（）组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。A.全体业主和物业使用人B.全体业主和物业建设单位C.具有本地户籍的全体业主D.全体业主正确答案：D

4、11. 多选题：【2011年真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率正确答案：CE12. 单选题：房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府正确答案：B13. 多选题：不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未

5、经其他共有人书面同意的正确答案：ABE14. 单选题：【2013年真题】建筑后退通常以后退距离的（）进行控制。A.上限B.下限C.上限或下限D.上限和下限正确答案：B15. 单选题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C16. 单选题：土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）。A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让正确答案：A17. 单选题：下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是()。A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B.房地产市

6、场供求情况的变化趋势C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D.国际、国内相关房地产市场的价格正确答案：A18. 多选题：下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼E.公寓正确答案：AD19. 多选题：按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。A.公共服务B.专项服务C.普遍服务D.特殊服务E.特约服务正确答案：ABE20. 多选题：政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A.管制权B.充公权C.征收权D.计划权E.征税权正确答案：ABCE21. 单选题：采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是()。A.房地产促销研究B.

7、房地产营销渠道研究C.房地产价格研究D.房地产市场竞争情况研究正确答案：B22. 单选题：首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日正确答案：B23. 多选题：【2013年真题】装修过程中未经批准不应有的行为包括（）。A.搭建建筑物、构筑物B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C.拆改供暖管道和设施D.拆改燃气管道和设施E安装供暖管道和设施正确答案：ABCD24. 多选题：公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管理正确答案：BC

8、DE25. 单选题：【2011年真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记正确答案：B26. 单选题：一般而言，房地产需求不包括（）。A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求正确答案：A27. 单选题：经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖正确答案：A28. 单选题：下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。A.河湖水系保护规划B.城市建设用地总量安排C.大型停车场选址D.城市广场治理正确答案：B29. 多选题：下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移B

9、.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失正确答案：BC30. 多选题：建筑后退规划控制的主要目的有（）。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全D.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离E.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等正确答案：ADE31. 多选题：房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.建筑选址、道理宽度B.容积率、建筑密度C.绿地率、建筑高度D.管线设置、公园个数E.居

10、住人口密度、建筑后退正确答案：BCE32. 单选题：可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业。A.特级B.一级C.二级D.三级正确答案：C33. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于房地产的有（）。A.房地产开发用地B.种植在房前的树C.挂在墙上的画D.安装在房屋中的水暖设备E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABD34. 单选题：物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。A.公共服务与管理、系统协调B

11、.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经营创收正确答案：A35. 单选题：属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担正确答案：B36. 多选题：完全竞争市场必须具备的条件有（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预正确答案：ABD37. 单选题：变更登记不包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.地役权变更登记正确答

12、案：B38. 多选题：下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.偿还购房贷款本息的C.偿还房租的D.离休、退休的E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的正确答案：ABDE39. 多选题：下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额正确答案：BCE40. 多选题：建立价格可比基础包括（）。A.统一付款方式B.统一采

13、用单价C.统一面积内涵D.统一面积单位E.统一币种和货币单位正确答案：ABCDE41. 单选题：房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%正确答案：C42. 多选题：下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。A.制定主体不同B.制定方法不同C.生效方式不同D.内容侧重不同E.适用阶段不同正确答案：ACDE43. 多选题：下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（）。A.取得

14、大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年C.取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年D.取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年正确答案：CD44. 多选题：下列各项属于管理规约内容的是（）。A.物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护C.违反管理公约应当承担的责任D.业主应尽的义务E.制定和修改管理规约正确答案：ABCD45. 多选题：【2012年真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A.变更登记B.转让登

15、记C.更正登记D.预告登记E.异议登记正确答案：DE46. 多选题：下列选项中，属于房地产价格特征的有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金D.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响E.房地产价格是在长期考虑下形成的正确答案：ABCE47. 单选题：下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础正确答案：D48. 单选题：比较法估价必须的步骤不包括（）。A.选取可比实例B.

16、建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格正确答案：D49. 单选题：物业管理最主要的特点是（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化正确答案：B50. 多选题：卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全正确答案：BD51. 单选题：负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会正确答案：B52. 单选题：住宅小区交付使用后，在质量保修期内，()对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A.施

17、工单位B.物业管理企业C.建设单位D.业主大会正确答案：C53. 单选题：【2011年真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师学会正确答案：C54. 单选题：【2011年真题】业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：B55. 单选题：住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资正确答案：B56. 单选题：办理查封登记时，国土

18、资源行政主管部门不需注意（）。A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记正确答案：B57. 单选题：下列各项中，不适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站正确答案：B58. 单选题：承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获

19、得的资质是（）。A.工程勘察综合资质B.工程勘察劳务资质C.工程勘察专业资质D.工程勘察成本资质正确答案：B59. 多选题：楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积正确答案：CE60. 单选题：下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性正确答案：B61. 单选题：在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（）。A.估价主体B.估价对象C.估价目的D.估价时点正确答案：B62. 多选题：【2011年真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是

20、由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理正确答案：ABE63. 单选题：【2013年真题】取得房地产开发用地的途径不包括（）。A.通过市场购买取得B.通过他人赠送取得C.通过征收集体土地取得D.通过城市房屋拆迁取得正确答案：B64. 多选题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准

21、不同E.实行一次性征收正确答案：BE65. 单选题：当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。A.估价师B.经济师C.律师D.会计师正确答案：A66. 多选题：某房地产开发商计划开发商业区，获取建设用地使用权的出让方式有()。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨正确答案：ABC67. 多选题：用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况正确答案：ABCDE68. 单选题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价

22、规程正确答案：C69. 多选题：【2013年真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务正确答案：ABCD70. 单选题：【2011年真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离正确答案：B71. 多选题：房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价，即（）。A.货币B.生命C.劳务D.实物E.商品

23、正确答案：ACDE72. 多选题：房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权正确答案：ACE73. 多选题：房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格正确答案：ABC74. 单选题：【2012年真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性正确答案：A75. 多选题：寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选。A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E

24、.成本最低正确答案：ABCD76. 多选题：根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押正确答案：BCDE77. 多选题：物业管理师的执业范围有（）。A.制定并组织实施物业管理方案B.业主室内装潢C.审定并监督执行物业管理财务预算D.业主车辆丢失管理E.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料正确答案：ACE78. 单选题：【2011年真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B.购买面积原则上不得超过核准面

25、积C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠正确答案：D79. 多选题：下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.独立、客观、公正原则E.谨慎原则正确答案：ABC80. 单选题：【2013年真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率正确答案：D81. 多选题：修建性详细规划的主要内容包括（）。A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划

26、设计D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径E.制定相应的土地使用与建筑规定细则正确答案：BC82. 多选题：不同的估价方法之间（）。A.可以相互验证B.可以相互替代C.可以相互补充D.没有可比性正确答案：AC83. 单选题：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。A.一个B.两个C.三个D.四个正确答案：B84. 单选题：在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价正确答案：C85. 单选题：某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元

27、于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B86. 多选题：房地产估价行业得到快速发展，表现为（）。A.形成了多样化的房地产估价市场B.建立了房地产估价师执业资格制度C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E.以法律形式确立了房地产估价的地位正确答案：BCDE87. 单选题：国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局正确答案：B88. 单选题：【2013年真题】住房公积金贷款的期限最长不超过（）年。A.20B.25C.30D.35正确答

28、案：C89. 单选题：城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门正确答案：A90. 单选题：【2012年真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制正确答案：A91. 多选题：【2013年真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产正确答案：ABDE92. 单选题：日常贷款维护职能一般由（）来承担。A.贷款机构B.

29、政府有关机构C.担保和保险机构D.中介服务机构正确答案：A93. 多选题：【2012年真题】为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竟配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务正确答案：AB94. 单选题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D95. 单选题：【2013年真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（）。A.房地产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同正确答案：D96. 单

30、选题：【2013年真题】房地产与其他资产的最大区别是（）。A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动正确答案：D97. 单选题：【2011年真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销正确答案：C98. 单选题：契税属于（）。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类正确答案：D99. 多选题：房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段正确答案：ABCE100. 单选题：租赁合同要经（）方为有效。A.有关部门审批B.出租人签字C.承租人签字D.出租人和承租人双方签字盖章正确答案：D