初级经济师《房地产经济》试题含答案75

《初级经济师《房地产经济》试题含答案75》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案75（23页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：比较法估价最后一步为（）。A.求取比准价格B.进行房地产状况修正C.进行交易日期修正D.进行交易情况修正正确答案：A2. 单选题：房产产权、产籍管理的重要资料是（）。A.房地产地籍平面图B.房地产卡片C.房产图D.房地产登记簿正确答案：C3. 单选题：某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。A.21B.35C.42D.60正确答案：A4. 单选题：下列关于开发成本的说法中，错误的是（）。A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等B.有线电视的

2、建设费用不属于开发成本C.市场调查所需的费用也应列入开发成本D.开发成本包括商品房建筑安装工程费正确答案：B5. 多选题：二级权能包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权E.土地收益权正确答案：BCDE6. 多选题：下列选项中，属于房地产特性的有（）。A.难以变现B.寿命长久C.易受限制D.相互独立E.独一无二正确答案：ABCE7. 单选题：物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（）阶段。A.早期介入B.系统协调C.前期物业管理D.物业管理服务正确答案：C8. 单选题：公共秩序维护管理的内容不包括（）。A.清洁卫生管理服务B.消防管理服务C.公共安全防范管理服务D.车

3、辆停放管理服务正确答案：A9. 多选题：下列财产中属于房地产的有（）A.房屋B.临时搭建的帐篷采集者退散C.围墙D.道路E.室内摆放的家具正确答案：ACD10. 单选题：房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、（）命题并组织考试的制度。A.住房和城乡建设部B.国务院C.人力资源和社会保障部门D.县级以上人民政府正确答案：C11. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结

4、构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责正确答案：C12. 单选题：变更登记不包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.地役权变更登记正确答案：B13. 多选题：下列关于专项服务说法正确的是（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：BCD14. 单选题：房地产可视为（）三者的结合。A.区位、环境和资本B.

5、实物、区位和环境C.区位、资本和权益D.实物、权益和区位正确答案：D15. 多选题：物业承接查验的类型分为（）。A.新建物业的承接查验B.物业资料交换时的承接查验C.物业管理机构更迭时的承接查验D.共用部位的承接查验E.设施设备的承接查验正确答案：AC16. 多选题：房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理正确答案：ABE17. 多选题：廉租住房的保障方式包括（）。A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房正确答案：AB18. 单选题：当其他条件不变时，（）会导致住宅需求减少。A.住宅按揭贷款利率提高B

6、.住宅价格下降C.建筑材料价格下降D.建筑材料上涨正确答案：A19. 多选题：【2011年真题】房地产图包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图E.房产图正确答案：ABDE20. 单选题：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（）的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费正确答案：B21. 单选题：关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购D.公有住房售房单位从

7、售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有正确答案：C22. 单选题：根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元正确答案：B23. 单选题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租正

8、确答案：C24. 多选题：用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况正确答案：ABCDE25. 单选题：下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（）。A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利正确答案：B26. 单选题：修建性详细规划的内容不包括()。A.建设条件分析和综合技术

9、经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和总造价正确答案：C27. 多选题：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是（）A.国家机关用地和军事用地B.国有企业投资建设商场用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地正确答案：ADE28. 单选题：下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。A.河湖水系保护规划B.城市建设用地总量安排C.大型停车场选址D.城市广场治理正确答案：B29. 单选题：【2013年真题】住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低

10、于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：C30. 单选题：业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）。A.4%5%B.4%7%C.5%8%D.7%8%正确答案：C31. 多选题：【2011年真题】下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。A.在建工程B.居住房地产C.工业房地产D.收益性房地产E.自用的房地产正确答案：BC32. 单选题：在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府正确答案：D33. 单选题：房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查

11、资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（）。A.求教性原则B.时效性原则C.保密性原则D.创造性原则正确答案：B34. 单选题：一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45正确答案：B35. 多选题：专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则正确答案：ABC36. 多选题：修缮工程成本的组成中属于直接费的是（）。A.施工管理费B.人工费C.材料费D.机械使用费E.其他直接费

12、正确答案：BCDE37. 多选题：住房公积金的特点有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性正确答案：ACD38. 多选题：计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。A.国家统包B.无偿分配C.低价卖出D.无限期使用E.低租金正确答案：ABDE39. 多选题：下列关于业主的说法中，错误的是（）A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加C.业主应该按时交纳物业服务费D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的正确答案：ABE40. 单选题：房地产开发项目转让时，转让

13、人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务（）。A.由受让人承担B.由转让人和受让人共同承担C.依法终止D.由转让人继续承担正确答案：A41. 多选题：房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征（）。A.征税调节范围广泛B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.税收主要归属中央正确答案：BCD42. 单选题：因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费正确答案：D43. 单选题：【2013年真题】按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有

14、关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A.县级以上人民政府B.建设管理部门C.城乡规划主管部门D.国土管理主管部门正确答案：C44. 多选题：城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁正确答案：ABE45. 单选题：【2013年真题】建筑后退通常以后退距离的（）进行控制。A.上限B.下限C.上限或下限D.上限和下限正确答案：B46. 单选题：房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按（）类型划分的。A.用途B.是否产生收益C.开发程度D.经营使用方式正确答案：C47. 单选题：关于居住区规划的任务，下列说法不正确

15、的是（）。A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等D.成片居住区，不能进行机械化施工正确答案：D48. 多选题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE49. 多选题：求取资本化率的方法有（）。A.替代法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.市场提取法E.市场比较

16、法正确答案：CD50. 单选题：土地所有权是（）。A.地役权B.地上权C.他项权D.物权正确答案：D51. 单选题：房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%正确答案：C52. 单选题：下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）。A.中外合资房地产开发公司B.房地产开发兼营公司C.房地产开发项目公司D.房地产开发专营公司正确答案：A53. 单选题：下列价值中因投资者的不同而变动的是（）。A.市场价值B.使用价

17、值C.投资价值D.账面价值正确答案：C54. 多选题：房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权正确答案：ADE55. 单选题：已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24正确答案：B56. 多选题：【2011年真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。A.建筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪正确答案：BCE57. 单选题：【2013年真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移了房屋的所有权B.是否签

18、订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价正确答案：A58. 多选题：物业管理师的执业范围有（）。A.制定并组织实施物业管理方案B.业主室内装潢C.审定并监督执行物业管理财务预算D.业主车辆丢失管理E.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料正确答案：ACE59. 单选题：【2011年真题】把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的正确答案：C60. 单选题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D61. 多选题：下列

19、选项中，专项服务的内容包括（）。A.日常生活服务B.商业服务C.文教卫体服务D.社会福利服务E.客户管理服务正确答案：ABCD62. 单选题：以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律正确答案：C63. 单选题：【2012年真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性正确答案：A64. 单选题：【2012年真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照

20、合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12正确答案：B65. 多选题：收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变正确答案：ACD66. 多选题：房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易正确答案：AC67. 多选题：装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间正确答案：ABD68. 单选题：【2013年真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。A.土地开发B.房屋

21、开发C.水电开发D.房地产综合开发正确答案：D69. 单选题：【2012年真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地正确答案：C70. 单选题：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准正确答案：C71. 单选题：负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会

22、正确答案：B72. 多选题：下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产正确答案：CDE73. 多选题：下列职责中，属于业主大会的职责是（）A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则正确答案：BDE74. 单选题：房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。A.社会经济位置B.自然地理位置C.所有权D.使用权正确答案：B75. 多选题：股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始

23、股正确答案：ABCD76. 单选题：房地产的不可移动性是指房地产的（）。A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变正确答案：D77. 单选题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。A.3.8B.4.2C.4.6D.5正确答案：A78. 单选题：房地产经纪属于（）。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业正确答案：D79. 多选题：成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残

24、存正确答案：ABCD80. 多选题：独一无二性又称（）。A.竞争性B.异质性C.个别性D.独特性E.特殊性正确答案：BCD81. 单选题：两限房的套型面积在_平方米以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的_以上。（）A.60；50%B.90；70%C.60；70%D.90；50%正确答案：B82. 多选题：完全竞争市场必须具备的条件有（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预正确答案：ABD83. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地

25、价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格正确答案：A84. 单选题：按产权占有形式划分，可将房地产划分为（）。A.单独所有房产和共有房产B.全民所有和非全民所有C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产D.公产和私产正确答案：A85. 单选题：一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性正确答案：B86. 单选题：专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共正确答案：A87. 单选题：最高额抵押权登

26、记不包括（）。A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记正确答案：A88. 单选题：房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。A.房屋转让B.房屋抵押C.房屋交换D.房屋出售正确答案：D89. 多选题：下列属于商品房购买流程的有（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格D.办理预售合同文本登记备案E.办理交易过户、登记领取房产证书手续正确答案：ADE90. 多选题：根据

27、开发的区域性质，房地产开发可分为（）。A.一次开发B.合作开发C.旧区改造D.新区开发E.单独开发正确答案：CD91. 多选题：城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证正确答案：ABCE92. 单选题：办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料正确答案：C93. 多选题：住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力

28、B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力正确答案：BCE94. 单选题：建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）A.经济寿命=自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关正确答案：B95. 多选题：关于登记人员持证上岗制度，下列说法正确的有（）。A.中华人民共和国土地登记办法和中华人民共和国房屋登记办法都明确规定了登记人员的持证上岗制度B.从事土地权属

29、审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书C.从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗D.从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的土地登记上岗证书E.从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国土资源行政主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗正确答案：ABC96. 单选题：【2013年真题】住房公积金的使用范围不包括（）。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用正确答案：A97. 单选题：下列公式中正确

30、的是（）A.土地单价楼面地价/容积率B.土地单价楼面地价/建筑面积C.土地单价楼面地价容积率D.土地单价楼面地价/土地面积正确答案：C98. 单选题：土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益正确答案：A99. 多选题：国有建设用地使用权划拨的特征有（）。A.以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制B.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式E.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。正确答案：CDE100. 单选题：工程风险应对策略中采用最多的是()。A.风险回避B.风险转移C.风险利用D.风险自留正确答案：B