大楼立面改造工程合同

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1、XX 大楼立面改造工程施工同甲方： 乙方： 日期:遵循代 行的指 发生的费用回执甲方 : （以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规 平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况工程名称： XX 大楼立面改造工程建设地点：建设内容：外立面改造第二条合同工期开工日期：年 月日竣工日期：年 月日合同工期总日历天数：第三条质量标准工程质量标准：合格第四条合同价款合同价款方式：全费用固定单价合同方式合同价款（大写）：（人民币）Y:元第五条甲方权利和义务1、甲方代表对建设工程项目进行全面监

2、督、检查，及时为乙方进行必要的现场协调，以保 乙方施工顺利进行。2 、 提供必要的施工条件。3、甲方代表的指令、通知、意见、批准、答复等均由其本人签字后，以书面形式交给乙方 表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执 令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误所 和给乙方造成的损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。4、按合同约定向乙方支付工程款。第六条乙方权利和义务1、乙方不得擅自将其承包工程的任何部分进行分包，确需分包的须书面报请业主审查批准。3. 乙方的要求、申请和通知等，以书面形式由乙方代表签字后送交甲方代表，甲方代表

3、在 上签署姓名和收到时间后生效。5、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规 定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方。6、己竣工工程在交付甲方之前，由乙方负责保护工作，保护不善发生损坏，乙方自费予以修复，工期不予顺延。甲方提前使用或擅自动用后发生损坏或其它问题，由甲方承担责任。7、做好施工现场地下管线和邻近建设物、构筑物的保护工作，否则承担相应责任。9、施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即停工并书面通知甲方代表。否则，乙方应对扩大的损失负责赔偿。乙方须重新提供设计方案报甲方确认。10、保证施工场地的清洁卫生符合相关环境卫生管理的规定，做到工完场清

4、。保证施工现场清洁、文明，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。11、乙方如在施工过程中损坏甲方现场的其他工程成品或半成品，乙方应赔偿给甲方，甲方有权在工程结算款中扣除。12、乙方与其员工之间的一切劳动纠纷由其自行负责，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。13、甲方不提供水源、电源，有关现场施工用水、用电费用由乙方自行承担，费用含在报 价 中。第七条进度计划1、进度计划：乙方于施工前向甲方代表提交的有关施工方案、施工总进度计划、材料供应 计 划等应满足项目总工期要求，同时应接受甲方代表的检查与监督，当工程实际进展与之不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，提交甲方代表批准后执行。2、特殊情

5、况下，乙方必须按照甲方的要求赶工期。3、暂停施工(1) 甲方代表在确有必要时可要求乙方暂停施工，提出暂停要求后 24 小时内应对此提出处 理 意见。乙方按甲方代表的暂停要求停止施工，妥善保护已完工程，实施甲方代表的处理意见 后向其 提出复工要求，经批准后继续施工。(2) 甲方代表未在约定时间内提出处理意见，或在乙方提出复工要求后 24 小时内未予答复， 乙方可自行复工。4、因不可抗力的因素而影响本合同执行时，甲乙双方可协商解决。 第八条工程质量一、质量等级评定1、工程质量应达到建设工程施工质量检验及评定标准等规定的合格条件。因乙方原因达不到约定合格条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。2、双

6、方对工程师质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据责任分别承担。二、检查和返工1、乙方应按相应的建设施工及验收技术规范、约定采用的标准、设计的要求和甲方依据合同发出指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员的检查检验，为检查检验提供便利条件，并 按甲方代 表及其委派人的要求进行返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用。因甲方不正确纠正 或其它非乙方原因引起返工、修改的经济支出，由甲方承担，工期相应顺延。2、以上检查合格后，又发现乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任。3、以上检查检验应执行建设工程施工质量检验及评定标准等

7、规定，在不影响正常施工的前 提下 进行。如影响正常施工，除经检查检验为质量不合格外，因此发生的费用则由甲方承担， 相应顺延 工期。三、隐蔽工程和中间验收1、工程具备覆盖、掩盖条件或达到约定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐蔽或中间验收48 小时前通知甲方代表及监理验收，并准备验收记录。通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间 验收的 内容、验收时间和地点。验收合格，甲方代表及监理在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。上道工序未经验收，不得进入下道工序。2、工程质量符合规范要求，验收 24 小时后，甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方代 表 已经批准，

8、乙方可进行隐蔽或继续施工。3、无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要 求进 行剥露，并在检验后重新进行覆盖修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿 乙方损失 并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。四、重新检验无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离 或开 孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。五、竣工验收1、工程具备竣工验收条件，乙方按建设施工及验收技术规范等规定向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报

9、告。2、在乙方提供全套竣工资料和书面竣工验收报告后，甲方会同有关单位、部门等及时组织 验 收。3、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。4、因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。5、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用。甲方强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由甲方承担责任。6、按基本建设项目档案资料管理的有关规定，乙方在竣工验收合格后45 天内，将竣工图等 完整竣工资料移交甲方。第九条材料设备供应1

10、、乙方应按照设计和规范的要求采购工程需要的材料、设备或配制加工非标准设备，并提 产品质量合格证明，对材料设备质量负责。2、乙方材料进场前，须通知甲方代表、监理参加验收，未经甲方代表、监理验收，不得使 用。3、 乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按工程师要求的时间运岀施工场地，重 新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。4、 乙方应做好材料的检验、清点和保管工作，采购的材料设备在使用前，应按规范要求进行 检验或试验，未经检验或试验不得使用。5、 无论甲方是否到场验收，验收后发现材料、设备不符合设计和规范要求，乙方应重新采购 符合要求的材料设备，并承担由此发生

11、的费用及延误工期的责任。6、 根据工程需要，经甲方代表批准，乙方可使用代用材料。因甲方原因使用，由甲方承担发 生的经济支岀，因乙方原因使用，由乙方承担发生的费用。第十条设计变更1、 乙方执行建设施工及验收技术规范、建设工程施工技术管理的有关规定，严格按图施工，发现设计差错缺漏不得将错就错或擅自修补，应及时向甲方提出变更设计申请，按有关规定程序完善设计变更手续及资料。2、因甲方变更导致的经济支岀和乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。第十一条合同价款与支付1、本合同付款采用人民币方式。2、 竣工结算审计时，工程量按实计取，全费用固定单价不予调整。如遇缺项或漏项子目，已标价工程量清单中无适用或

12、类似子目单价时，由承包人呈报价格，并经监理与招标人现场审核，最终由审计部门按投标书的材料、机械、人工价格、投标让利费率及有关费率计算审定。3、工程款支付办法：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：第一期：工程度工验收合格后付合同价的60%第二期：按竣工验收合格之可起，在第一个结算年度内付至串计价的80%;第三期：按竣工验收合格之目起，在第二个结算年度内无质量问题结清会款_ 第十二条质量保修与承发包安全管理协议质量保修见附件i承发包安全管理协议见附件 2第十三条争议、违约一、争议1、甲乙双方对于合同权益有不同的主张和要求，可通过协商或约定的单位、人员调解排解。 不愿通过协商、调解解决或协商

13、、调解不成的，可向工程项目所在地的人民法院起诉。2、 双方发生争议后，除非岀现下列情况，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已 完工程。(1 )合同确已无法履行；(2 )双方协议停止施工；(3 )调解要求停止施工，且为双方接受；(4 )仲裁机关要求停止施工；(5)法院要求停止施工。二、违约1、 乙方擅自中途更换工程主要负责人或乙方现场代表不配合甲方工作或不能胜任工作的，甲方有权要求乙方更换相应人员，乙方应在甲方要求更换之日起五日内更换。否则，甲方有权要求停工或解除合同，由此造成的工期延误的违约责任及甲方的损失由乙方承担。2、乙方施工须遵守甲方对工程管理的规定，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲

14、方损失。3、 乙方人员在施工区内出现打架斗殴、损坏工程成品、安全事故等情况时，所产生的对乙方人员或第三人的损害由乙方承担责任并负责赔偿；由此造成的甲方的损失，由乙方负责全额赔偿。4、 由于乙方原因造成工期延误，每延误一天，甲方将按1000元对乙方进行扣罚。5、 应严格执行材料报验、工序报验制度，如有违反，乙方应无条件负责剥离、返工，直至验 收合格，且甲方按每次10000元收取乙方违约金。6、 乙方应服从甲方和监理的指令、行文等管理要求，对不服从管理的行为，甲方按每次10000 元收取乙方违约金。7、 农民工工资：施工期间发生农民工到政府上访或扰乱社会秩序的，一次处罚乙方2000-10000元，

15、罚金从合同价款中扣除；施工结束后发生农民工到政府上访或扰乱社会秩序的，一次处罚乙方2000-10000元，罚金从工程决算款或质量保证金中扣除。9、除非合同解除或终止，违约方承担违约责任仍应继续履行合同。10、 因变更或解除合同使一方遭受经济损失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责 赔偿。第十四条安全文明施工1、 乙方应负责施工现场的安全及施工现场第三方人身安全并承担责任及费用，安全防护费用 包含在报价中。2、 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故

16、的责任和因此发生的费用，由承包人承担。3、 发生重大伤亡事故，乙方应立即上报有关部门并通知甲方代表，按有关规定和政府有关部门 的要求处理，其费用由事故责任方承担。第十五条履约保证金乙方以银行汇票方式交纳履约保证金，履约保证金金额为中标价的5%,于合同签订前，汇 入发包人指定的帐户中。第十六条其它1、本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。2、本合同一式箜份，甲、乙双方各执一份、上级部门备案一份。3、 合同生效后，如甲、乙双方对合同有修改或补充，应以书面形式签订，并作为主合同不可 分割的一部分，与主合同有同等法律效力。4、本协议未尽事宜，由双方协商解决。甲方：乙方法人代表：法人代表联系人：联系人联系电

17、话：联系电 话开户银 行帐号签订日签订日期：期附件1:工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称） ：发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 XX大楼立面改造（工程名称）签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定为：承包人所有施工内容

18、。二、质量保修期双方根据现行建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期为2年。其他项目保修期限约定为：所有施工按规定保修0质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包 人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人 原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任4、质量保修完成

19、后，由发包人组织验收四、质量保修费用1、 保修费用：本工程约定的工程质量保修金为合同总价款的 _L %。2、 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 承包人双方在竣工验收前共同签署，作为五、其他本工程质量保修书，由施工合同发包人、 承包人（公章）： 同附件，其有效期限至保修期满。法定代表人（签发包人（公章）：法定代表人（签字）：年月日附件2 :程订本合产、工种查制度，施工施计管理体系工的和要章制度及一式_ 志负处理工程促、隐患，乙建设工程承发包安全管理协议甲方:（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方将本工程项目发包给乙方施工，为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，根据江苏省工 安全管理暂行规定

20、和国家有关法规，明确双方的安全生产责任，确保施工安全，双方在签 同的同时，签订本协议。工程名称：XX大楼立面改造工程一、工期要求：日历天二、协议内容：1、甲乙双方必须认真贯彻国家、江苏省和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生 消防工作的方针、政策、严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。2、乙方应有安全管理组织体制，包括抓安全生产的领导，各级专职和兼职的安全干部，应有各 的安全操作规程，特种作业人员的验证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检安全教育制度等。3、乙方在施工前要认真勘察现场：乙方进场后首先必须做好施工现场围护，防止闲杂人员进入 现场，发生安全事故。4、工程项目由乙方

21、按甲方的要求自行编制实施性施工组织设计；并制定有针对性的安全技术措 划、严格按施工组织设计和有关安全要求施工。乙方应落实本工程安全生产的管理体系， 中的人员名单上报甲方项目部备案，以便甲方监督管理。工地安全员必须持证上岗。5、乙方必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职 安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全生产纪律、制度和法规。6、施工前乙方应对管理、施工人员进行安全生产进场教育，介绍有关安全生产管理制度、规定 求，乙方应组织召开管理、施工人员安全生产教育会议，介绍施工中有关安全、防火等规 要求；乙方必须检查、督促施工人员严格遵守、认真执行

22、。7、根据工程项目内容、特点，甲乙双方应做好安全技术交底，并有交底的书面材料，交底材料 两份，由甲乙双方签字后各执一份。8、施工期间，乙方指派汲学贵同志负责本工程项目的有关安全、防火工作；甲方指派陈万宏同_ 责联系、检查督促乙方执行有关安全、防火规定。甲乙双方应经常联系，相互协助检查和施工有关的安全、防火工作，共同预防事故发生。9、乙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全生产、防火管理的各项规定，接受甲方的督 检查和指导。甲方有协助乙方搞好安全生产、防火管理以及督促检查的义务，对于查岀的方必须限期整改。10、在生产操作过程中的乙方员工防护用品，由乙方自理，乙方都应督促施工现场人员自觉穿戴好防

23、护用品。11、乙方人员对所在的施工区域、作业环境、操作设施设备、工具用具等必须认真检查，发现隐患立即停止施工，并落实整改后方准施工。一经施工，就表示该施工单位确认施工场所、作 业环境、 设施设备、工具用具等符合安全要求和处于安全状态。乙方对施工过程中由于上述因素不良而导致的事故后果负责。12、乙方在施工期间所使用的各种设备以及工具等均应由乙方自备。如乙方必须向甲方借用或租赁，应由乙方有关人员办理借用或租赁手续，制订有关安全使用和管理制度。借出方应保证 借出的 设备和工具完好并符合安全要求，借入方必须进行检查，并做好书面记录。借入方一经接收，设备和工具的保管、维修应由借入使用方负责，并严格执行安

24、全操作规程。在使用过程中，用于设备、工具因素或操作不当而造成伤亡事故，由借入使用方负责。13、乙方人员对施工的现场脚手架、各类安全防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除更动的，必须经工地施工负责人和乙方指派的安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。乙方人员擅自拆除所造成的后果，由该方人员及其单 位负责。14、乙方特种作业人员必须执行特种作业人员安全技术培训考核管理规定，经省、市、地区的特种作业安全技术考核站培训考核合格后持证上岗、并按规定定期验证；中、小型机械的操作人员必须按规定做到“定机定人”和有证操作；起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违

25、章、无证操作；严禁不懂电器、机械的人擅自操作使用电器、机械设备。15、乙方必须严格执行各类防火防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准 挪作 他用。电焊、气割作业应按规定办理动火审批手续，严格遵守“十不烧”规定，严禁使用电 炉。冬 季施工必须采用明火加热的防冻措施时，应取得防火主管人员同意，落实防火，防中毒 措施，并指 派专人值班。16、乙方需用甲方提供的电气设备，在使用前应先进行检测，并做好检测记录，如不符合安全 规定 的应及时向甲方提出，甲方整改合格后方准使用，违反本规定或不经甲方许可，擅自乱拉 电气线路 造成后果的均由乙方负责。乙方配电系统必须有专人 24 小时值班，工地生

26、活区内严禁 乱拉乱接电 线，严禁使用电炉、电饭煲、电饭锅、电取暖器等，防止漏电触电事故发生。17、乙方在施工中，应注意地下管线及高压架空线路的保护。甲方对地下管线和障碍物应详细交底，乙方应贯彻交底要求，如遇有情况，应及时向甲方和有关部门联系，采取保护措施。18、贯彻谁施工谁负责安全的原则。乙方在施工过程中发生的人身伤亡、火警、火灾等一切事 故， 均由乙方自己负责，甲方只负责教育的责任。乙方人员在施工期间造成伤亡、火警、火灾、 机械等 重大事故，乙方应进行紧急抢救伤员和保护现场，甲方予以协助，乙方按国务院及江苏 省有关事故 报告规定在事故发生后的二十四小时内及时报告上级主管部门及市、区（县）劳动保护监察部门等有关机构。事故的损失和善后处理费用，由乙方承担。19. 本协议同工程合同同日生效，甲、乙双方必须严格执行，由于违反本协议而造成伤亡事故由违约方承担一切经济损失。甲 方：（盖章）乙 方：（盖章）法定代表人 :法定代表人 :地 址 :地 址 :电 话 :电 话 :