《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案第58期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案第58期（10页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法考试题含答案1. 多选题：房地产价格与一般物价相同之处在于()。A.都是价格，用货币表示B.受供求关系影响C.按质论价D.市场性质相同E.变现速度快正确答案：ABC2. 单选题：在实际估价中，判定在建工程的标准是()。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗正确答案：A3. 单选题：城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益()的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面正确答案：B4. 单选题：采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有()。A.成交价格B.土地的临街深度C.
2、土地形状D.临街状况正确答案：A5. 单选题：新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。A.比较法B.收益法C.假设开发法D.成本法正确答案：D6. 判断题：收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。()正确答案：对7. 判断题：类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。()正确答案：错8. 多选题：关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权B.建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权C.建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金D.消费者交
3、付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人E.消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人正确答案：AD9. 单选题：路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？()A.市场法B.假设开发法C.成本法D.收益法正确答案：A10. 判断题：烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。()正确答案：对11. 单选题：采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。A.可比实例成交价格交易情况修正系数=正常价格B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正系数=
4、正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数=正常价格正确答案：A12. 单选题：【2011年真题】某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5，则该住宅因被水淹造成损失为()万元。A.49627B.57647C.65548D.65920正确答案：C13. 单选题：反映人口数量的相对指标是()。A.人口自然增长率B.人口机械增长率C.人口出生率D.人口密度正确答案：D14. 单选题：城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属
5、于房地产权益中的（）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处正确答案：C15. 判断题：在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场法才是有效的评估方法。()正确答案：错16. 单选题：可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产()，而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。A.在当时的一种市场状况B.在其成交日期时的状况C.在其双方达成协议时的价格状况D.在其双方口头同意成交的状况正确答案：B17. 单选题：估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年
6、。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。A.8B.10C.15D.20正确答案：D18. 判断题：当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。()正确答案：对19. 判断题：加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。()正确答案：错20. 判断题：房地产抵押估价的委托人是放贷银行。()正确答案：错21. 判断题：年限折旧法包括直线法、分解法和市场提取法。()正确答案：错22. 判断题：房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产
7、只能就地开发、利用或消费。()正确答案：对23. 判断题：房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）正确答案：错24. 判断题：运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：()正确答案：对25. 判断题：交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。()正确答案：对26. 单选题：土地资本化率R、建筑物资本化率R、综合资本化率R三者之间的大小关系为()。A.RB.RC.RD.R正确答案：C27. 多选题：
8、GDP增长，意味着()增长。A.消费B.投资C.政府购买D.净出口E.纯进口正确答案：ABCD28. 单选题：假设开发法最基本的公式是（）。A.待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润B.待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润C.待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用D.待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本正确答案：A29. 判断题：现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。()正确答案：对30. 单选题：【2013年真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。A.简单算术平均数
9、B.加权算术平均数C.众数D.中位数正确答案：C31. 判断题：目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。（）正确答案：对32. 单选题：路线价法主要适用于（）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地正确答案：A33. 多选题：成本租金的构成中有（）因素。A.折旧费B.维修费C.管理费D.保险费E.投资利息正确答案：ABCE34. 多选题：现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？()A.估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价C.估价时点为过去，估价对象为过去状况
10、下的估价D.估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价E.估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价正确答案：ABD35. 多选题：下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B.重新购建价格是在价值时点的价格C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格正确答案：BCD36. 单选题：某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，
11、则该房地产的收益价格为()。A.150.56万元B.154.56万元C.157.61万元D.152.69万元正确答案：B37. 判断题：新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。()正确答案：对38. 判断题：当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（）正确答案：错39. 单选题：在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过()为前提来估价。A.3B.4C.3.5D.6正确答案：C40. 单选题：()可以使资金使用者不付利息，房地产使用者不付租金。A.房地产抵押B.房地产典当C.房地产出租D.
12、没有这种事正确答案：B41. 单选题：市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。A.估价时点时的价格B.正常情况下的价格C.交易修正时的价格D.市场前提下的价格正确答案：A42. 判断题：均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。()正确答案：对43. 判断题：城市中有一块空地，目前未作任何使用，因此这块空地没有价值。()正确答案：错44. 单选题：建立价格可比基础中，统一付款方式是指()。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清正确答案：D45. 判断
13、题：高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）正确答案：错46. 判断题：房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。()正确答案：对47. 判断题：由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。()正确答案：对48. 多选题：下列()是对房地产实物状况的描述。A.土地形状B.土地开发程度C.建筑规模D.位置E.交通条件正确答案：ABC49. 多选题：居民消费价格指数包括()。A.居住B.文化用品C.交通D.能源E.洧费正确答案：ABC50. 多选题：下列（）等是影响房地产价格的制度政策因素。A.税收政策B.人口素质C.经济发展状况D.相关特殊政策E.相关规划和计划正确答案：ADE
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案第58期
