《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案第7期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案第7期（10页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法考试题含答案1. 多选题：居民消费价格指数包括()。A.居住B.文化用品C.交通D.能源E.洧费正确答案：ABC2. 判断题：房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（）正确答案：对3. 判断题：【2011年真题】现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。()正确答案：错4. 单选题：在一笔成功的房地产交易中，最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（）。A.成交价最高买价最低卖价B.最低卖价成交价最高买价C.成交价最低卖价最高买价D.最高
2、买价成交价最低卖价正确答案：B5. 单选题：报酬率为()与所投入的资本的比率。A.净收益B.投资回收C.投资回报D.收益正确答案：C6. 判断题：使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。()正确答案：对7. 多选题：下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。A.地役权B.租赁权C.土地用途D.建筑高度E.相邻关系正确答案：CDE8. 判断题：随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。()正确答案：对9. 单选题：一般来说，商业用房()的价格或租金最高。A.一层B.二层C.三层D.地下一层正确答案：A10. 单选题：寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能
3、地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能正确答案：A11. 判断题：在基准地价修正法中进行市场状况调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时期时的值。（）正确答案：错12. 判断题：类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。()正确答案：错13. 判断题：判断建筑物经济寿
4、命，不用考虑其市场状况和经营收益状况。()正确答案：错14. 单选题：评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用()评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法正确答案：C15. 单选题：算术平均数有简单算术平均数和()。A.幂次平均数B.加权算术平均数C.修正平均数D.低项算术平均数正确答案：B16. 判断题：在我国，土地全部是公有的。()正确答案：对17. 判断题：在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，
5、得99分，则房地产状况修正系数为0.961。（）正确答案：对18. 判断题：【2013年真题】在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。()正确答案：错19. 判断题：某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）正确答案：错20. 多选题：商业用途房地产的位置优劣，主要看()。A.临街状况B.到市中心距离C.繁华程度D.安宁程度正确答案：AC21. 判断题：拍卖的房地产估价，人
6、民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。()正确答案：对22. 多选题：下列属于建筑物设备的是()。A.暖气B.空调C.门D.窗E.电视机正确答案：AB23. 单选题：【2012年真题】在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为()。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费正确答案：C24. 判断题：城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。()正确答案：对25. 多选题：价格等于成本加平均利润率是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。A.房地产开发成本等于平均利润B.房地产开发成本大于平均利润C.房地产开发成本小于平均利润
7、D.自由竞争E.该种商品本身可以大量重复生产正确答案：DE26. 多选题：房地产估价业务来源主要有()。A.被动接受B.主动争取C.自有自估D.垄断E.政府分派正确答案：ABC27. 单选题：越接近()的发展速度对估价越重要。A.客观情况B.市场供求C.估价时点D.现在正确答案：C28. 单选题：运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？()A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率
8、表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格正确答案：B29. 判断题：基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。()正确答案：错30. 单选题：下列哪种房地产不是按用途来划分的类型？()A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产正确答案：B31. 多选题：在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。A.，直接资本化法B.投资法C.收益乘数法D.利润法E.动态分析法正确答案：BD32. 判断题：法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。()正确答案：对33. 判断题：消费
9、者持币观望将会增加房地产市场供给。()正确答案：错34. 多选题：地价与一般商品价格的主要不同之处有()。A.偿付形式不同B.折旧不同C.价格差异不同D.供求变化不同E.买卖主体不同正确答案：BCD35. 单选题：在房地产估价中，一般将建筑物视为()。A.不包括构筑物B.不包括房屋C.只包括构筑物D.包括房屋和构筑物正确答案：D36. 判断题：商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）正确答案：错37. 多选题：成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着()的不同而不同。A.交易者的收入B.交易者的偏好C.交易者对市场了解程
10、度D.讨价还价能力E.交易者年龄正确答案：BCD38. 单选题：在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。A.建筑材料成本B.建筑物建造成本C.建筑物最基本构造成本D.建筑装饰成本正确答案：B39. 单选题：有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会()。A.偏低B.与市场吻合C.偏高D.其他正确答案：C40. 单选题：【2014年真题】下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，
11、对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估正确答案：C41. 单选题：选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取()的可比实例即可。A.1个B.2个C.1个以上（含1个）、3个以下（含3个）D.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）正确答案：D42. 多选题：下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平
12、价格D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格E.评估价值接近市场价格或理论价格正确答案：ABCD43. 单选题：正常使用的磨损主要是由于()引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。A.人工使用B.外力作用C.自然引起的D.结构的变化正确答案：A44. 单选题：某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为()万元A.923B.1111C.1353D.1872正确答案：C45. 判断题：一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）正确答案：错46. 判断题：现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。()正确答案：错47. 单选题：指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的()调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。A.理论价格B.使用价值C.账面价值D.原始价值正确答案：D48. 判断题：抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。()正确答案：错49. 判断题：现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。()正确答案：对50. 单选题：经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的()。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途正确答案：C
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案第7期
