试卷号2224：国家开放大学电大专科《物业管理法规》2024期末试题及答案

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1、试卷号2224：国家开放大学电大专科物业管理法规2024期末试题及答案注意：图片可根据实际需要调整大小下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。()A、“物业”属于不动产B、“物业”具有单元性C、“物业”具有空间性D、“物业”具有环境性下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则?()A、尊重和维护业主财产权利的原则B、自治管理、民主协商原则C、契约自由、平等自信原则D、政府适度监管原则下列属于仲裁协议的法定内容的有()。A、仲裁事项B、仲裁机构C、请求仲裁的意思表示D、仲裁费用业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成?()A、专有所有权B、共有所有权C、特有权D、成员权物业管理纠纷的民事裁定

2、书的适用范围包括()。A、财产保全B、实体争议C、驳回起诉D、中止诉讼业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。()A、正确B、错误业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。()A、正确B、错误业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。()A、正确B、错误管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。()A、正确B、错误物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。()A、正确B、错误简述业主自治自律的基本原则。结合实际谈谈物业管理活

3、动中行政违法行为的主要表现。李某住在单位宿舍内，该宿舍小区一直是由原单位后勤部门(后改制为劳动服务公司，具有独立法人资格)负责管理，但未取得物业管理资质。从2005年开始李某拒绝缴纳物业管理费，理由是劳动服务公司提供的服务不到位，而且没有管理资质，根本没有资格和业主签订物业服务合同，并收取物业服务费。但该小区的许多业主表示，该劳动服务公司服务还可以，物业费也比较低廉，如果引入物业公司来管理，物业费估计要大幅提升，因此希望能够继续聘请该劳动服务公司管理小区。问题：1、为小区提供物业服务的单位是否一定要具有物业服务资质?为什么?2、李某和劳动服务公司的纠纷可以通过哪些途径来解决?【参考答案已附】参

4、考答案：ABCD参考答案：ABCD参考答案：ABC参考答案：ABD参考答案：ACD参考答案：B参考答案：B参考答案：A参考答案：A参考答案：B参考答案：1、物业管理法律关系性质的多重性；2、物业管理法律关系基本主体的特定性；3、物业管理法律关系中业主居于主导地位；4、物业管理法律关系的客体有特殊性；5、物业管理法律关系的国家干预程度比较大；6、物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。参考答案：1、物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。2、因物业维修施工而产生的侵权责任。3、建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担

5、责任，但能够证明自己没有过错的人除外。4、因妨碍行为而产生的侵权责任。5、破坏、污染环境的侵权责任。6、无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。7、因妨害行为而产生的侵权责任。参考答案：1、依法自治原则2、积极自治原则3、规范自治原则4、民主管理原则5、接受监督原则6、尊重私权，公益优先原则参考答案：1、非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。2、非法经营行为，主要表现为无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。3、挪用专项维修资金的行为。4、违法的转委托行为。5、妨碍管理行为。6、物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。参考答案：1、业主不一定要聘请具有物业服务资质的企业管理小区，我国物权法第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这就意味着不单是物业公司，其它企业或个人也可以接受委托管理小区。与物权法相比，物业服务企业资质管理办法只是一个层次比较低的部门规章，下位法不能违背上位法的规定，所以业主可以继续聘请劳动服务公司继续管理小区。2、李某和劳动服务公司纠纷可以通过自决与协商；调解；仲裁；民事诉讼四种途径来解决。