宝岛台湾著名商业地产项目介绍

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1、 宝岛台湾商业地产项目介绍 中国台湾的商业地产开发腾飞始于上个世纪60年代全球范围的所谓“战后黄金时代”，台湾商业地产在随之而来的大发展中积累了宝贵的经验.而对于本世纪才逐渐开发商业地产的祖国大陆业者来说，这些经验显得格外珍贵。 中国台湾的品牌连锁业经过近30年的发展，现有1300多个加盟连锁总部，9万家连锁店，业种多达200余种，不少台湾知名连锁品牌进驻大陆，至少占据了大陆半壁江山，尤其是其成功的经营管理模式，对大陆业者来说，显得更加弥足珍贵。 1、台北101大楼：台湾标杆商业项目台北101大楼，学习和借鉴高端商业项目的成功之处；台北101坐落于台北市的中心商业区信义计划区，采BOT模式开发

2、，最初是为了配合台湾当局的“亚太营运中心”政策而筹建的金融服务设施，而后转变成综合性的商业建筑。以宏国建设等民间企业发起的台北金融大楼公司，于1997年7月从台北市政府取得此公有土地的开发权（土地所有权仍归政府），1998年1月由当时的台北市长陈水扁主持动土仪式，主体工程于1999年7月开工。台北101在2003年7月1日进行上梁（主体结构完成），由时任台北市长马英九主持竣工仪式，其塔顶则在2003年10月17日完成，使台北101高度超越吉隆坡双峰塔57米（188英尺）。建筑主体旁有六层楼，约60米高的“裙楼”，主要规划为购物中心“TAIPEI 101 MALL”，并于2003年11月14日开

3、幕。其他设施开放日期如下：主体塔楼（出租办公室）：2004年12月31日正式启用89楼室内观景台：2005年1月19日试营运，3月1日正式营运91楼户外观景台：2005年9月16日首度开放大楼地上有101层、地下5层，根据高楼与都市住宅委员会（Council on Tall Buildings and UrbanHabitat，CTBUH）的四分类建筑物高度判断法，台北101曾在其中三项标准中成为全世界之最，现仍保持着“含塔尖最高建筑结构建筑物”(509米)的世界纪录（广州新电视塔建成后，预计高610米 含天线 ，有望成为世界第二高楼.)。 以实际建筑物高度来计算，台北101已在2007年7月

4、21日时，被当时兴建到141楼的迪拜塔（位于阿拉伯联合酋长国迪拜）所超越。但是由于迪拜塔在正式完工或至少有部份厂商、住户进驻之前，仍只能被视为是一座人工建筑结构而非摩天大楼，因此台北101仍能暂时保有世界最高摩天楼头衔直到新的对手完工并取而代之为止。2010年1月4日，由于迪拜塔的建成(828米)，台北101由原来的世界第一退居第二。 在大楼完工启用时，其所打破的纪录有： 含塔尖最高建筑结构高度：509米，取代马来西亚吉隆坡双峰塔的452米纪录 不含塔尖顶层顶板高度：449.2米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的442米纪录（现已被上海环球金融中心取代） 最高使用楼层地面高度：439.2米，取代美国

5、芝加哥西尔斯大楼的436米纪录（现已被上海环球金融中心取代） 四项中并未突破的纪录则为： 含天线顶端高度：本项纪录仍由西尔斯大楼保持，含天线总高为527.3米。 除了CTBUH的四项评比项目外，台北101还有下列的世界第一头衔： 最高的建筑露天观景台：391.8米，第91楼 最快的电梯速度：每秒16.83米（约等于时速60公里） 跨年夜最大的倒数计时钟 台北101虽然在2010年之前曾是全世界最高的摩天大楼，但并非最高的人工结构物。根据吉尼斯世界纪录的认证，“世界最高的自立构造”为加拿大多伦多的加拿大国家电视塔，其高度为553.3米。与台北101同样，国家电视塔的世界第一头衔，已在2007年9

6、月12日时，被迪拜塔超越。 许多资料记录台北101大楼的高度为508.0米，包含大楼的持有者在内，这个数据是由1.2米高的地基之上开始测量，然而，根据高楼与都市住宅委员会（CTBUH）的标准，地基的高度也应该算入建筑的总高，而成为509.2米。2新天地新光三越：台湾创新典范商业项目信仪区新天地新光三越，体验一个全新商圈崛起的奇迹之旅；1991年10月，新光三越的第一家分店在台北市南京西路诞生了，十几年的光景，我们可以看到了南京西路商圈急速繁荣的蜕变，到现在俨然成型的商圈；2000年，新光三越进驻台中七期重划区，台中店可以说开启了新光三越进入大型店铺经营的里程碑，他不但迅速带动七期重划区的繁荣发

7、展，营运第三年即缔造年营业额百亿元的佳绩，更让台中店在中部市场占有一席之地；2002年6月，新光三越在台南地区开设第二家分店台南新天地，楼地板面积达七万一千多坪的台南新天地是新光三越最大的分店，国际级的精致商品及美轮美奂的硬体设计，首度为南台湾带来了全新的购物型态及国际性的消费视野。信义新天地而新光三越追求创新与突破的代表作信义新天地一直以来皆是国内百货圈的话题焦点所在。新光三越自1997年起于台北最精华的地带阶段性呈现的信义新天地说明了新光三越求新求变的经营理念，我们期待在此区为消费者打造与国际时尚零时差的购物天堂，水平式的新购物概念、彷如巴黎香谢的名品大道、以及满足各个客层的丰富商品，信义

8、新天地清楚地为消费者规划了专属的购物空间。从第一家A11馆开幕，到A8、A9、A4馆陆续就位，信义商圈从无到有的快速发展荣景，不但创造了旺盛的商机，现在更成为许多企业卓越者选择抢进的精华地段。从台中七期重划区到台北信义计划区的成功展店经验，新光三越对于“创造商圈”、“移转商圈”的前瞻性是有目共睹的。经营理念百货公司应扮演消费大众的生活提案者，新光三越一直以来秉持着真心诚意的经营理念，期能以创新多元的服务，提升都会消费族群的生活品质，进而努力创新城市风貌，实践Happy New Life的企业精神。台湾百货业现已走向质的年代，除了商品及服务的推陈出新，新光三越更希望透过各式艺文活动、主题性活动的

9、举办来强化文化深度，营造出新光三越独有的品牌文化。未来，无论是深耕台湾或西进大陆，新光三越将以开设高感度国际百货为目标，继续以无限的创意大胆做变革，称职地扮演促进消费者福祉的百货业。1991年10月，新光三越的第一家分店在台北市南京西路诞生了，十几年的光景，我们可以看到了南京西路商圈急速繁荣的蜕变，到现在俨然成型的商圈；2000年，新光三越进驻台中七期重划区，台中中港店可以说开启了新光三越进入大型店铺经营的里程碑，他不但迅速带动七期重划区的繁荣发展，营运第三年即缔造年营业额百亿元的佳绩，更让台中中港店在中部市场占有一席之地；2002年6月，新光三越在台南地区开设第二家分店台南西门店，楼地板面积

10、达七万一千多坪的台南西门店是新光三越最大的分店，国际级的精致商品及美轮美奂的硬件设计，首度为南台湾带来了全新的购物型态及国际性的消费视野。而新光三越追求创新与突破的代表作台北信义新天地一直以来皆是国内百货圈的话题焦点所在。新光三越自1997年起于台北最精华的地带阶段性呈现的台北信义新天地说明了新光三越求新求变的经营理念，我们期待在此区为消费者打造与国际时尚零时差的购物天堂，水平式的新购物概念、彷如巴黎香谢的名品大道、以及满足各个客层的丰富商品，台北信义新天地清楚地为消费者规划了专属的购物空间。从第一家A11馆开幕，到A8、A9、A4馆陆续就位，信义商圈从无到有的快速发展荣景，不但创造了旺盛的商

11、机，现在更成为许多企业卓越者选择抢进的精华地段。从台中七期重划区到台北信义计划区的成功展店经验，新光三越对于“创造商圈”、“移转商圈”的前瞻性是有目共睹的。百货公司应扮演消费大众的生活提案者，新光三越一直以来秉持着真心诚意的经营理念，期能以创新多元的服务，提升都会消费族群的生活质量，进而努力创新城市风貌，实践Happy New Life的企业精神。台湾百货业现已走向质的年代，除了商品及服务的推陈出新，新光三越更希望透过各式艺文活动、主题性活动的举办来强化文化深度，营造出新光三越独有的品牌文化。未来，无论是深耕台湾或西进大陆，新光三越将以开设高感度国际百货为目标，继续以无限的创意大胆做变革，称职

12、地扮演促进消费者福祉的百货业。3、五铁共构台北京站：2009年11月份开业的最新商业项目台北京站，一个汇集了机场捷运、台北捷运、台北高铁、国道客运、台北车站等五铁总站的交通枢纽商业项目。4、BELLAVITA顶级贵妇购物中心：台北信义区挑战台北101最新开业的顶级贵妇购物中心BELLAVITA，学习和感悟顶级商业项目品牌形象塑造的操盘手法。BELLAVITA中庭挑高二十四米，大器优雅，天光洒下，营造出国内少见的欧式卖场风情。由广达副董事长梁次震一家人投资近百亿元，耗时五年、定位顶级客层，昵称圆梦卖场的BELLAVITA（义大利文美好生活）昨正式开幕，目前虽仅七个品牌营运，但一楼挑高二十公尺的玻

13、璃帷幕，与超过两百坪的喷水池中庭，让百货同业惊呼漂亮，逛街的民众也称赞仿佛来到欧洲。 联合报22日报导，担任卖场董事长的梁次震夫人梁秀卿表示，BELLAVITA将给消费者一种前所未有的生活体验，而梁次震强调BELLAVITA不走奢华路线，而是适合大众化，至于业绩，他笑说消费者喜欢，就会有营收。 由大陆莫万丹、台湾金禧、韩国李贤尹与日本富永爱等亚洲四大名模拍摄的广告，昨也在各报正式曝光，以不伪装是最美的盛装为宗旨，名模们全裸入镜，展现自在、眼泪、不做作与笑容等表情，象征各种生活情绪都是美好生活的一部分。 其他楼层预计在十月底前陆续开幕，五楼的米其林Joel Robuchon餐厅可能延至年底前。六

14、楼的同28餐厅已营业，午餐售价八百八十元起，晚餐一千八百元起。 为了开幕迎贵客，品牌都拿出独家商品吸客，宝格丽端出全台独卖的古币系列，有限量三条售价三百三十八万的古币项炼、限量八十八个售价十一万六千八百元的古币戒指，且消费满十万元送日本表参道空运来的两百份宝格丽手工巧克力，每颗都像珠宝一般精致。梵克雅宝则端出价值近十亿的Les Jardins珠宝，其中还打造两间VIP空间，让贵妇购物不受打扰。 BELLAVITA打破许多百货界惯例，如开幕前保持低调，未藉媒体营造开幕气势，卖场第一本开幕DM只发给各品牌贵宾，开幕时仅有一个楼层营业等。而连开幕都选在周一，非常见的周四、周五，据了解因有高人指点，指

15、昨天是最适合开市的日子。 但昨日开幕似略显匆促，采访时发生媒体与保全推挤冲突，地板、玻璃与手扶梯的清洁也不够彻底，看来训练与管理仍需加强。品牌也私下透露卖场没有任何行销策略与规划，日前各品牌还联合向梁秀卿建议，希望有优惠与促销手法吸客，好让卖场的买气接近名气。5台北京华城购物中心：考察台湾观光休闲航母商业项目台北京华城购物中心，感受现代商业文明、人文景观的完美结合；台北最大的购物及娱乐中心京华城是一栋占地一万六千五百平方米，总楼板面积二十万三千平方米，地上十二层地下八层的建筑物。馆内设施依主题可分为以下几类：娱乐设施包含复合式影城、各国美食及夜总会。零售商店则包含了国内外知名品牌、国际时尚精品

16、与特色小铺。京华城的建筑工程于一九九八年中开始，并于二千零一年十一月开幕营业。联盛在此案中负责设计、采购及营建项目管理，主要的工作为进度规划、设计审阅、价值工程、采购及整体成本、进度、安全与质量的控管。联盛公司并且也成功的展现其世界性的计划、设计采购与营建管理能力及其对国内市场的丰富经验。联盛并协助设计团队在无重大事故或伤害的状况下依照原定预算如期达成独特的建筑风格。这包含了位于直径六十公尺球状体之中的十一层楼商业空间、十五层曲线中庭、全世界最深的开挖深度（三十二公尺）与复杂的几何系统。我们所提供的采购管理服务节省了相当多的费用，最高可省下投标金额的百分之二十，并同时清楚定义工作范围以减少可能

17、的变更需求。另外价值工程及成本控制也使得营建成本减少新台币十亿元。尽管在建造过程中有许多为了因应运作及招商而做的设计变更，加上开幕前两个月因为纳莉台风造成的严重淹水，联盛仍然成功的以其高效率的制度与程序让京华城能够如期开幕。6台北微风广场：主题商业项目台北微风广场，领略经营管理打造特色内容的市场决胜之道；微风广场位于市民大道及复兴南路口，交通便捷，四通八达，微风广场总共有九层消费购物主题馆：B1楼的微风超市，提供了丰富又多样化的美食选择及生活用品， B2楼则是以39号码头为设计概念的美食广场，提供各种新鲜热食。接下来是GF的梦幻仙履馆到、1F国际精品馆、2F新潮流行馆、3F都会流行馆及4F的名

18、媛新贵馆，往上至5F纪伊国屋书店，让您彷佛置身一片书海中， 6F的台隆手创馆呢则提供了各式生活杂货、精美小物及日用品等。7F青春休闲馆是专为年轻族群提供的休闲购物广场，以青少年所喜爱的服饰品牌为主，8F- 9F微风国宾影城。 结合购物、休闲、餐饮、娱乐等多功能的和台北市第一座以美式休闲风格为主题所建造大型购物中心。7台北美丽华百乐园：台湾首创百米摩天轮特色商业项目台北美丽华百乐园，全新国际生活观的地标商业项目台中老虎城。 美丽华百乐园，为位于台北市大直的购物中心，行政区属中山区，但更近内湖区。台北捷运内湖线预定在此设有剑南路站。此该百货为基隆河截弯取直后，首座在原河床兴建的大型商业中心，也是大

19、直一带军公教地区首座购物中心。另外，最特殊的是该百货设立北台湾最大、全岛第二之摩天轮。（全岛最大者位于云林县古坑乡剑湖山世界，直径88公尺）。虽美丽华百乐园摩天轮直径仅70公尺高，但因基座架于建筑物屋顶而非地面，故以100公尺的总高列名台湾最高。8高雄梦时代广场：随着台湾消费者的消费水平提高，统一企业集团秉持诚实苦干、创新求进的经营理念及提供消费者最体贴完善的产品与服务质量，从过去单纯的传统食品制造，跨足至消费零售领域，发展成为一个多元化经营的健康服务民生产业集团。现在，成功而务实的统一企业集团已在南台湾高雄市打造一个购物天堂Dream Mall梦时代购物中心。统一企业集团关系企业统正开发股份

20、有限公司，在高雄市多功能经贸园区将投资300亿元，第一期已投资185亿元开发梦时代购物中心，占地15,155坪，东西二侧各临50米中华五路与30米成功二路，并北临东西向时代大道百米园道。梦时代总楼地板面积为12万1千坪（约为台北京华城的2倍大，汉神百货的6.5倍大），包含7万8千坪商场面积与4,500个汽车停车位及2,500个机车停车位，净租赁面积高达4万3千坪。顶楼摩天轮标高102.5米，为全台湾唯一可欣赏到海景与市景的Hello Kitty摩天轮，2007年3月30日开幕营运后，每年均成功吸引超过1,600万以上来客人潮，已成为台湾新观光景点商圈与指标性建筑，2007年4月27日为美国财经

21、杂志富比士旗下的Forbes traveler评选为亚洲10大最佳商场之一，为亚洲具水平的超大型国际购物中心。并荣获2008 ICSC 亚洲购物中心大奖国际设计与开发类银牌奖，为台湾第一个购物中心开发案取得此殊荣。梦时代购物中心系由在购物中心建筑设计领域非常著名的RTKL建筑师事务所所设计，建筑外形设计是受到自然的启发，后栋主体建筑花岗岩外墙呈现地球和石头的永恒面象，前栋蓝鲸馆建筑玻璃帷幕外墙则表现出水和天空的律动，如巨大的蓝鲸游入黄金海岸，二栋建筑以东西二侧天桥连接，串连人潮与商机，犹如大船驶入高雄港此座大宝山。穿插在两建筑之间，量身打造一个适合精品旗舰店之内街空间景致，加上内街之露天表演台

22、，营造宛如纽约第五街之购物气氛。以海蓝、红花、绿叶、与飞跃的人形组合而成的梦时代logo标志，象征健康圆满的生活空间与丰足快乐的精神，彰显梦时代不仅提供宽广多元的休闲购物空间，同时致力于人文素养与生活质量的提升。商场楼层主题即以梦时代logo标志来发展，以水（B1B2）、花卉（1F2F）、自然（3F6F）、宇宙（7FRF）为四大主题规划，让各楼层展现独特的卖场空间魅力，四大主题共同为梦时代打造出购物、休闲、娱乐、餐饮、艺文的生活空间。梦时代汇集了全台独特商店，更积极引进第一次在国内出店的日本阪急百货、Pet Plus宠物百货、北海道百货等，全台独特商店面积高达14,000坪，占商场总租赁面积之

23、30%，将可创造独特差异性，创新顾客新的生活需求。梦时代购物中心以梦想为名，在主体建物8F建置1,000坪之时代会馆，希望梦时代除提供购物娱乐的环境，能建构一个人相会，心相聚的生活、展览、演艺空间，为南方城市提升生活视野与人文素养。在蓝鲸馆二楼全区600坪空间，特别结合奇美幸福体验馆、时尚故宫、霹雳旗舰店、大禾竹艺工坊、台湾文创馆、台华窑等文化创意产业进驻，融合成购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味于一身的完美体验空间。进驻梦时代的主要厂商包括统一阪急百货、Cinemark喜满客影城、日本Pet Plus宠物百货、日本北海道百货、快乐100室内外主题乐园、World GYM世界

24、健身俱乐部、Toys“R”Us玩具反斗城、馔巴黎宴会厅、新天地雅悦会馆宴会厅、日本Daiso大创百货、高雄国际家具馆、先施集团、MaxMara Fashion Group、星期五餐厅、够坏堂、诚品书局、奇美博物馆、时尚故宫、霹雳木偶戏、Wellcome Gourmet、麦当劳、星巴克、康是美、无印良品、Mister Dount、Cold Stone、Open Plaza、金石堂书局、生活工场、欧德家具等大型主力店和国际流行精品店、一般商品和餐饮等相关业种厂商。整合国内外知名800家进驻厂商及1,000个知名品牌的多元丰富业种服务的梦时代，将提供消费者一次购足与一日游最佳去处，成为人潮与观光聚集

25、之地，更是创造幸福与梦想的购物中心。随着梦时代的进驻，带动外围的企业开发案将陆续启动，不仅梦时代所在地的前镇区，已经成为高雄房地产发展明日之星，外围的房地产也跟着水涨船高，平均涨幅约20。梦时代开发也将带动周边土地开发案陆续启动，及吸引进驻厂商与相关行业之软硬件投资、为地区创造五千多个以上就业机会及增加市府税收。统一企业集团决定以高雄梦时代为基地，积极培育相关的人才、技术与厂商合作关系，将在全台湾继续发展购物中心的产业，统一企业集团也将购物中心列为长远发展的重要事业之一，随着梦时代购物中心的据点数增加，也会考虑规划在台湾挂牌上市。 独特港湾景观的购物休憩新生活商圈已经形成，梦时代购物中心之成立

26、不但能带动南台湾消费市场，更给全国民众全新休闲娱乐购物的新模式，进而吸引亚洲地区及世界各地的观光客。未来梦时代将与地方相结合，共同打造爱的城市，提升顾客之消费生活质量，创造幸福与梦想的购物中心。9、大立精品百货：大立精品/Star Place。拥有50年跨国百货企业合作经验的大统集团，在半个世纪以来所创造的不只是无数提升生活品味实时上体验得百货公司，大统集团位高雄人创造的，是梦想。从4年级生到7年级生都深深地在内心典藏着这些因梦想而带来的欢乐及幸福。极具时尚及奢华于一身的顶级精品购物中心树立于五福商圈的Star Place为建筑及精品业界难得一见的顶级精品购物中心。整体楼层规划也以时尚奢华为出

27、发点，B2为国内首选之各国餐饮、B14F聚集了LVMH, Richemont Group, PPR等国际精品集团旗下之品牌、5F6F提供精品级的时尚生活选择、7F为知名连锁书店及艺术礼品店、8F9F让顾客拥有国际五星级饭店之餐饮飨宴、10F为全台购物中心首见之顶级VVIP室及各项时尚活动特区。察荷兰设计公司UN Studio操刀，以“旋转”为设计架构，建物呈海湾曲线造型，外墙为玻璃惟幕的商业项目大立精品百货。10、 “统一梦公园”位于高雄市多功能经贸园区，占地二万多坪，全案总投资金额高达新台币三百亿元。从购物中心的发展趋势来看，一个成功的购物中心，除了拥有良好的地理位置及硬件设计外，完备的软件

28、规划及招商是不可欠缺的必要因素，因此如何建立消费导向的招商策略，以落实梦公园购物中心的集客优势，将是我们现在及未来努力的方向。一、全球购物中心零售商的变化 1. 各具特色的核心店 2. 专业型态的主力店 3. 小而有创意的精品店 4. 网络的热络发展 5. 餐饮与娱乐的结合 购物中心与休闲的结合已扩大： 电影院 AMC Grand戏院 / 喜满客影城（Cinemark） 主题乐园 史努比室内主题乐园（Knotts Camp Snoopy） 主题餐厅 潜水艇主题餐厅（Dive）/ D & B / 热带雨林主题餐厅（Rain Forest） 美食广场 City Super 主题性商店 华纳兄弟专卖

29、店（Warner Brother Store）/ 迪斯尼专卖店（Disney Store）/ Hello Kitty 大型书局 Barnes & Noble / Page One / FNAC 运动用品专卖店 Nike Town / Sports Authority 大型影音店 HMV / 淘儿音乐城（Tower Records） 二、国外购物中心的潮流趋势 1. 从封闭性走向开放自然性 - 例 Galleria at Roseville 2. 生活化购物中心 - 因应高龄层和双薪家庭，满足一次购足 3. 同业种店家集中 - 重回经营主潮流 4. 多元化商品、餐饮选择与娱乐设施 - 增加休闲旅

30、次 感谢用户参与,系统奖励 2个地产币!本帖被 圈主 judyshi 于2010/1/27 15:48:00 在商业地产论坛 置顶 本帖被 圈主 judyshi 于2010/1/28 15:00:00 在商业地产论坛 取消置顶 回复 奖币锁定置顶加精修改删除 沉帖 转帖 JKLJKLJKL高级经理积分：2083 地产币：1895去他家加为好友2楼 2010-01-27 14:31 四、台湾零售产业趋势特性 综合台湾零售产业的趋势，可以明显的看出其特性如下： 便利性（Convenience） 主力店的需求（Big Box Retailer） 多样的选择性（Selections） 娱乐性设施（Entertainment） 物超所值（Value） 一、招商策略 顺应趋势，打造优势 百货公司、量贩的持续发展 大型主力店的需求 精品店的业绩成长 餐饮、娱乐、休闲的需求 满足消费者一次购足 同一种类产品在楼面的集中 商品零售配置在六楼以下 主要项目介绍：