卓然.铂金公馆（B区） 初步设计说明书范本

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1、卓然.铂金公馆（B区） 初步设计说明书设计说明书目录 第一章 概况41、效果图42、工程概况63、工程设计的主要依据74、本工程所处建设场地的市政公用设施和交通运输条件85、项目的组成、分期实施情况和设计范围86、设计指导思想和设计特点8第二章 总平面101、设计依据及基础资料102、场地概述103、总平面布置104、竖向设计115、交通组织116、场地景观设计117、场地无障碍设计118、总平面安全设计119、综合管网1110、主要技术经济指标12第三章 建筑131、设计依据132、设计说明133、建筑项目主要特征表154、门窗工程155、项目分期建设内容和对续建、扩建的设想及措施236、幕

2、墙工程、特殊屋面工程及其他需要另行委托设计、加工的内容的说明237、人防设计238、三新技术应用情况说明239、建筑产业化应用情况说明2310、绿色建筑设计说明23第四章 结构241、工程概况242、设计依据243、结构设计安全标准254、场地分析和地勘报告分析255、主要荷载取值296、地基基础及环境设计307、上部及地下室结构设计，含重庆市高层建筑工程结构抗震基本参数表（2010年版）318、主要结构材料选用799、新技术、新结构、新材料的采用79第五章 给水排水791、设计依据792、设计范围803、工程概况804、给水805、热水系统826、水质、水温、水压特殊要求837、循环冷却水系

3、统838、游泳池循环水处理系统839、绿化灌溉8310、排水系统83第六章 电气841、设计依据842、设计范围853、变、配、发电系统864、照明系统895、建筑智能化系统896、建筑防雷907、接地及安全措施918、新技术、新产品运用情况说明929、计算书9210、节能及绿色建筑101第七章 采暖通风与空调、热能动力1031、设计依据1032、工程概况及内容1043、设计参数1044、通风系统设计1055、供暖1066、空调设计1067、管道及保温材料的选择1078、系统计量及控制要求1079、附表（主要设备材料表）10810、附图10811、消声与减震10812、安装与材料10813、防

4、腐与保温10914、系统调试10915、其他109第八章 消防1101、设计依据1102、设计范围及原则1102、工程简述1113、总图消防1114、建筑1125、结构防火1136、给水排水消防1137、电气消防1168、暖通消防118第九章 园林景观122第十章 节能与绿色建筑设计1221、设计主要依据1222、节能与绿色建筑设计概况1233、建筑专业1234、结构专业1315、给排水专业1316、电气专业1317、暖通专业133第十一章 环境保护1351、设计依据1352、主要污染源和污染物1353、污水处理1354、减震防噪1355、废气排放、减震防噪处理1356、废渣处理135第十二章

5、 概算135附录1361.建设用地规划条件函（渝规潼南条件函（2011）0034号）1362.建设工程方案设计审查意见函渝规潼方案函（2013）0080号1363.建设项目规划管理报建审查复函渝规潼（工程）复函（2013）0086号1364.潼南县公安消防大队关于同意重庆卓然地产发展有限公司卓然铂金公馆B区建设工程（方案）消防设计审查意见的函潼公消（建方）字（2014）第6号136第一章 概况1、效果图鸟瞰图沿街透视图中庭透视图现场照片2、工程概况项目名称卓然.铂金公馆（B区）项目所在地潼南金潼大道项目业主方重庆卓然地产发展有限公司建筑性质多层公共建筑、高层住宅建筑面积（地上/地下）（1940

6、92.43/30470.45）最大建筑高度（地上/地下）（99.3/7.6m）最大建筑层数（地上/地下）（33/-2）建筑用地面积55455建筑总面积224562.88建筑抗震设防分类类别是否绿色建筑丙类否建筑场地类别绿色等级II类基本抗震设防烈度六度主要结构体系剪力墙是否高切坡（深基坑）否是否超限高层否人防保护等级无（异地人防）最高日用水量1658.91m3/d最高日污水量1173.68m3/d电力安装总容量10370KVA总冷/暖负荷动力负荷概算总造价48492.87 万元备注3、工程设计的主要依据（一） 设计中贯彻的国家政策、法规重庆市建设工程初步设计文件编制技术规定（2013年版）建筑

7、工程设计文件编制深度规定（2008版）民用建筑设计通则（GB 50352-2005）住宅建筑规范（GB50368-2005）住宅设计规范（GB50096-2011）商店建筑设计规范（JGJ 4888）汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）无障碍设计规范（GB50763-2012）重庆市居住建筑节能50%设计标准（DBJ50-102-2010）公共建筑节能（绿色建筑）设计标准（DBJ50-052-2013）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95（2005版）汽车库

8、、修车库、停车场设计防火规范（GB5006-97）重庆市城市规划管理技术规定（2012）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）砌体结构设计规范（GB50003-2011）建筑给排水设计规范（GB50015-2003（2009年版）室外给水设计规范（GB50013-2006）室外排水设计规范（GB50014-2011）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）节水型生活用水器具（GJ164-2002）供配电系统设计规范（GB50052-2009

9、）低压配电设计规范（GB50054-2011）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）城市工程管线综合规划规定（GB50289-98）甲方提供的设计委托书、任务书国家及重庆市其它相关法律法规等重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告（第一七号）（二） 城市建设有关部门（规划、消防、园林、人防等）对本工程方案设计的批复文件建设用地规划条件函（渝规潼南条件函（2011）0034号）建设工程方案设计审查意见函渝规潼方案函（2013）0080号建设项目规划管理报建审查复函渝规潼（工程）复函（2013）0086号潼南县公安消防大队关于同意重庆卓然地产发

10、展有限公司卓然铂金公馆B区建设工程（方案）消防设计审查意见的函潼公消（建方）字（2014）第6号（三） 项目立项书、可行性研究报告、选址意见书、政府有关主管部门批准文件的名称、文号：重庆市企业投资项目备案证备案证地字第500223201300081号（四） 工程所在建设场地的工程地质勘察报告、地灾评估报告、环境评估报告等：重庆紫苑土地规划整治有限公司 “卓然铂金公馆（B区）”工程详勘报告2013年12月（五） 其他设计依据：无。4、本工程所处建设场地的市政公用设施和交通运输条件现有市政水电管网，见甲方提供的市政管网图。周边具有成熟的省道公路。5、项目的组成、分期实施情况和设计范围本项目为住宅小

11、区项目，为整体一次性实施。本次初设范围包括：总图（建筑总图、绿地平面布置图、植物配置图、消防扑救总平面图、综合管网等）、建筑、结构、给排水、电气、通风设计，不包括：项目道路设计、环境景观专项设计。6、设计指导思想和设计特点（一） 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况该工程墙体采用厚壁型页岩空心砖砌体，围护结构保温材料采用难燃型挤塑聚苯板，外墙门窗采用塑料型材中空玻璃门窗，防水材料采用SBS改性沥青防水卷材。水嘴采用陶瓷阀心节水型水嘴，具有开启灵活耐磨损、节水、使用寿命长的特点；地漏全部采用深水封式，防止臭气的两次污染；排水管采用PVC双壁螺旋中空消音排水管，具有排水畅通、降噪、耐压、耐碱、

12、耐腐蚀等特点；给水管采用新型的PSP钢塑复合管。照明开关、插座暗装；除注明者外，均为250V，10A，应急照明开关应带电源指示灯。普通插座均为单相两孔+三孔安全型插座；有淋浴、浴缸的卫生间开关，插座选用防潮防溅型面板。电线套管采用PVC阻燃型；单独铺设空调线路，装设空调插座。本工程钢筋采用新型抗震钢筋HRB400E等；填充墙采用节能保温型多孔页岩砖砌体。室外停车场采用植草砖硬化，美化环境。（二） 环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防的主要原则充分利用规划及现有道路系统，合理利用地块自身地形的特色，有序地组织成为功能分区合理、明确且又和谐统一的建筑体。坚持社会

13、效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构。坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。人防为异地人防。（三） 根据本项目的功能要求，总体布局和选用标准充分体现拟建建筑物的功能性。建筑立面反映时代特征，并通过有组织的划分空间序列，来关注人的心理感受，给人以亲切自然的和谐感受。第二章 总平面1、设计依据及基础资料（一） 规划和消防部门的方案设计批文（详见概述章节）（二） 规划许可技术条件详见建设用地规划条件函（渝规潼南条件函（2011）0034号）（三） 本工程采用的坐标系统为重庆市独立坐标系

14、，高程系统为1956年黄海高程系。2、场地概述（一） 项目位于重庆市潼南县。地块东面为省道205，西面为金潼大道，南面为幸福街，北面与大佛塑料厂地块相接。（二） 项目的总建设用地面积为面积55455，其西南两边均为市政道路，东面局部邻近市政道路。整个地块用地范围为不规则形，南北长约210m，东西长约350m。（三） 规划用地西南面为道路交叉点，交叉点高程为309.66m，东北部最低点高程为303.05m，场地内无巨大高差，整体呈2%左右的缓坡。（四） 项目场地内无已建建筑物、构筑物、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。 在场地的北侧原有110KV高压线，该高压线已迁改出项

15、目地块，对项目设计无影响。（五） 根据地面调查及钻探揭示，场地内及周边无滑坡、泥石流和危岩崩塌等不良地质现象，地面未见变形破坏迹象。3、总平面布置（一） 沿金潼大道布置两栋下部有商业服务网点的高层住宅，塔楼与金潼大道间为城市广场。临省道205布置下部有商业服务网点的小高层住宅。地块中部高层住宅采用围合布局方式，中间为大型景观中庭，地下为车库和设备房。9#、10#楼之间布置有一个6班幼儿园。（二） 本项目共10栋住宅楼（其中1、5、10#楼为带商业服务网点的住宅楼）和1栋幼儿园，项目为一次性建设，无预留发展用地的考虑。（三） 小区西面金潼大道均为禁开口路段，故仅在金潼大道上布置人行入口一个。另在

16、南面幸福街及省道205上布置人车混行入口各一个。小区内部车行道路宽度均为4米。地下车库设计三个车行出入口及四个人行出入口。（四） 环境景观设计由专业景观公司二次设计。绿地布置详见绿地平面布置图。（五） 总平面图设计存在的安全隐患及针对措施：无4、竖向设计（一） 竖向设计依据：由规划提供的现状地形图。（二） 地块西面比东面高6米，项目采用平坡式坡地建筑布置形式，地块整体呈2%左右的缓坡。地表雨水通过暗沟收集后排入城市管网。5、交通组织（一） 地块共设计三个车库入口，其中一个位于地块南面幸福街上，其余两个位于小区内部，位于地块北面。小区西面金潼大道均为禁开口路段，故仅在金潼大道上布置人行入口一个。

17、另在南面幸福街及省道205上布置人车混行入口各一个。（二） 高层建筑均布置有环形消防车道或两个长边布置有消防车道。消防扑救面设置于高层建筑的入口方向，扑救面长度大于四分之一且大于长边，扑救场地进深18米，设计荷载35kN/。（三） 本项目道路宽度均为4米，坡度控制在8%以下。6、场地景观设计（一） 绿地分为实地绿化和架空绿化（1.5m覆土），绿地总面积为19447.66。（二） 项目室外硬地为19231.13，无自然补充地下水措施。（三） 室外场地的照明方式及应符合的要求:本次初设不包含该部分设计内容，仅预留电气负荷容量。7、场地无障碍设计场地无障碍设计应严格遵照无障碍设计规范GB50763-

18、2012，由专业景观公司二次设计。8、总平面安全设计本项目总平面设计无安全隐患。9、综合管网（一） 城市给水管网、电力管网和城市有线电视、电话、网络管网位于本项目地块的西侧，给水管径DN200，给水压力为0.3Mpa，满足本工程的用水需求；本工程的南侧及东侧拟建有市政污水管网，能够满足本工程的污水排放需要，本工程南侧及东侧市政道路拟建有市政雨水管道，可以满足本工程的雨水排放需要。（二） 本工程总用水量为1658.91m，总污水量为1173.68m，共设置六个变配电房，一个发电机房，一个弱电机房都设置在车库负一层。变压器总装置容量为10370KVA，采用10KV单电源供电， 10KV进线采用WD

19、ZA-YJV22 -8.7/15KV电缆，10KV电源和弱电经由城市强弱电接口埋地敷设至手(人)孔井，再分别引至各个变配电房和弱电机房。根据甲方要求，结合重庆地区和本工程的具体情况，路灯、庭园灯等景观照明和城市光彩系统本设计仅为其预留电气负荷容量。这些系统的详细设计不在本次设计范围内。10、主要技术经济指标序号名称单位规划条件批准方案初步设计备注1总用地面积h()5545555455554552总建筑面积（地上/地下）224562.88（194092.43/30470.45）224562.88（194092.43/30470.45）3建筑基地总面积h()8776.218776.214道路广场总

20、面积h()19231.1319231.135绿地总面积h()19447.6619447.666容积率3.50 3.50 7建筑密度15.8315.838绿地率35.0735.079小汽车/大客车停车泊位数辆1171（1166/5）1171（1166/5）（室内/室外）10配套公建5607.795607.79第三章 建筑1、设计依据（一） 国家规范和技术标准民用建筑设计通则（GB 50352-2005）住宅建筑规范（GB50368-2005）住宅设计规范（GB50096-2011）商店建筑设计规范（JGJ 4888）汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）无障碍设计规范（GB50763-201

21、2）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95（2005版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006-97）（二） 地方规定和技术标准重庆市居住建筑节能50%设计标准（DBJ50-102-2010）公共建筑节能（绿色建筑）设计标准（DBJ50-052-2013）重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告（第一七号）（三） 其它规定和技术标准：无（四） 设计任务书和其他依据性资料中与建筑专业有关的主要内容：无2、设计说明（一） 本项目共10栋住宅楼（其中1、5、10

22、#楼为带商业服务网点的住宅楼）和1栋幼儿园。其中住宅楼为1133层，总高度为33.199.3m，结构类型为剪力墙结构，屋面防水等级I级，设计使用年限50年。幼儿园为3层，总高度为12.0m，结构类型为框架结构，屋面防水等级II级，设计使用年限50年。地下车库防水等级II级。（二） 本项目1、5、10#楼为带商业服务网点的住宅楼，其中1、10#楼一层为商业服务网点和住宅，其余层均为住宅；5#楼一、二、三层为屋顶为商业服务网点和住宅，其余层均为住宅。2、3、4、6、7、8、9#楼为纯住宅楼，其中局部一层有物管用房和社区用房，其余均为住宅楼。幼儿园为独立建筑，三层均为幼儿园。（三） 本项目共21部电

23、梯，其中1、10#楼各3部，5#楼1部，其余楼各2部。电梯类型速度(m/s)井道尺寸(长m宽m)轿厢尺寸(长m宽m)门尺寸（宽m高m）载重量（kg）消防电梯2.02.22.21.61.41.12.1800无障碍电梯2.02.22.21.61.41.12.11000担架电梯2.02.22.21.61.51.12.11000（四） 本项目住宅楼中除5#楼之外，均为一类高层住宅楼，耐火等级一级；5#楼为二类高层住宅楼，耐火等级二级。幼儿园为多层公共建筑，耐火等级为二级。地下车库耐火等级一级。l 地下车库：车库内均设有自动灭火系统，其防火分区允许最大建筑面积为4000，每层划分为四个防火分区。l 商业

24、服务网点：均为小于300的商业服务网点，设置自动灭火系统，防火分区按允许最大建筑面积5000进行划分，每层均为一个防火分区。l 住宅：防火分区允许最大建筑面积5#楼为1500，其余楼为1000进行划分，每层划分为一个防火分区。l 幼儿园：防火分区允许最大建筑面积为2500，每层划分为一个防火分区。其中每个防火分区内部疏散距离及疏散宽度均满足要求（疏散宽度计算详见消防篇）。建筑采用外保温隔热措施，所用保温材料燃烧性能为B1级（按要求设置燃烧性能为A级的岩棉板防火隔离带）。无障碍设计上按照规范要求分别对住宅部分的建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道及电梯进行无障碍设计，商业服务网点的走道及楼梯进行

25、无障碍设计。本项目为异地人防（五） 本项目分别对住宅部分的建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道及电梯进行无障碍设计，商业服务网点的走道及楼梯进行无障碍设计。（六） 安全设计：地面：应满足平整、耐磨、不起尘、防滑、防污染、隔声、易于清洁等要求。楼梯：至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时两侧设扶手，达四股人流时加设中间扶手。幼儿园的楼梯，梯井净宽大于0.20m时，采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，其垂直杆件净距不应大于0.11m。栏杆：采用防止少年儿童攀登的构造，垂直杆件净距不应大于0.11m，高度应大于1.1米。女儿墙：采用防止少年儿童攀登的构造，高度大于1.1米。门窗

26、：全玻璃门应选用安全玻璃或采取防护措施，并设防撞提示标志；外开窗应加强牢固窗扇的措施；外墙饰面：外墙保温需按要求设置防火隔离带（详见节能专篇）。安全玻璃：材料的选用应遵守建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009、建筑安全玻璃管理规定及相应地方规范的要求。（七） 本项目主要经济技术指标：详见第二章“总平面图”第十节“主要技术经济指标”。（八） 建筑立面采用了简欧风格进行设计。通过立面线条加强建筑的整体性，使建筑体量简洁，统一。通过单个建筑的设计，提高区域的城市形象及城市品质。3、建筑项目主要特征表项目名称杨柳新城备注编号建筑防火类别一、二类高层住宅，多层公共建筑耐火等级一级（1、2、3、4、6

27、、7、8、9、10#、地下车库）二级（5#、幼儿园）设计使用年限50年地下室防水等级二级建筑构造及装修墙体非承重墙：厚壁型烧结页岩空心砖（外墙），烧结页岩空心砖（内墙）地面细石混凝土楼面水泥砂浆屋面现浇钢筋混凝土（I级）天窗无门防火门、玻璃门等窗塑钢窗顶棚水泥砂浆内墙面水泥砂浆外墙面涂料（住宅部分）、石材（商业部分）4、门窗工程（一） 本工程门窗的选用详见第十章“节能”建筑部分。（二） 门窗明细表。1#楼：类型设计编号洞口尺寸(mm)数量123427屋顶合计门FM1121a（乙）1050X210033FM0621（乙）600X21002222X24=48155FM1121（乙）1050X210

28、02444X24=96106FM1221（乙）1200X210022FM1221（甲）1200X210022M0721700X21002051212X24=288325M0821800X2100341010X24=240257M0921900X21009112828X24=672720M10211000X210051212X24=2882307M12211200X21002244X24=96104M12241200X240044M14211400X2100122X24=4851M15241500X24002244X24=96104M15431500X430033M22242200X240012

29、2X24=4851M24242400X24001144X24=96102MC17431750X430011MC13241300X43003388X24=192206MC19431900X430011MC21432100X430088MC23432300X430011MC24432450X430011MC27432700X430044MC32433200X430011MC38433850X430011窗C0643600X4300112C0707700X70011C0710700X1000451212X24=288309C0714700X14002244X24=96104C0743700X4300

30、112C10431000X4300224C11141100X1400122X24=4851C15141500X140011凸窗YGC12191200X19002244X24=96104YGC15191500X19001144X24=96102YGC16191600X19002244X24=96104YGC18191800X1900122X24=4851YGC20192000X19001144X24=961022#楼：类型设计编号洞口尺寸(mm)数量1层233层屋顶合计门FM1121a（乙）1050X210044FM0621（乙）600X210022X32=64167FM1121（乙）1050X

31、21002X32=6464FM1221（乙）1200X21002X32=6464FM1121（乙）a1050X210055FM1221（甲）1200X210011M0721700X21001010X32=320330M0821800X210057X32=224229M0921900X21001421X32=672686M10211000X21007X32=2242226M12241200X240022M14211400X210014X32=128129TLM15241500X240012X32=6465TLM24242400X240035X32=160163门连窗MC13241300X2400

32、47X32=224228组合门MC22242200X240011MC24242400X240022MC25242500X240011窗C0710700X1000910X32=320329C0714700X140023X32=9698C10141000X140012X32=6465C12141200X140021X32=3234C13141300X140011C15141500X1400112C16141600X140011凸窗YGC12191200X190022X32=6466YGC15191500X190033X32=9699YGC16191600X190033X32=9699YGC2019

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