无锡晔佳服饰有限公司项目申请报告

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1、无锡神龙洛林精密机械综合办公楼建设项目申请报告目录无锡晔佳服饰有限公司项目申请报告项目名称：无锡晔佳服饰有限公司 项目单位：无锡晔佳服饰有限公司 编制单位：江苏普信工程项目管理有限公司 编制日期： 2011年12月5日 -39-无锡晔佳服饰有限公司建设项目申请报告项目复核人： 李兵 项目负责人： 王建国 项目参与人员： 倪志青 李晔佳 目 录第一章 申请单位及项目概况11.1 项目申请单位概况11.2 报告编制的依据21.3 项目概况21.3.1 项目建设地点21.3.2 项目建设内容和规模31.4 项目建设背景51.5 项目建设的必要性61.6主要经济技术指标9第二章 发展规划、产业政策和行

2、业准入分析102.1 发展规划分析102.2 产业政策分析112.3 行业准入分析12第三章 节能方案分析133.1 合理用能标准和节能规范133.1.1 相关法律、法规、规划和产业政策133.1.2 建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件133.1.3 相关终端用能产品能耗标准143.2 能耗状况和能耗指标分析153.3 节能措施和节能效果分析163.3.1 节能措施163.3.2 节能效果分析18第四章 建设用地、项目实施进度与招投标 19 4.1 项目选址及用地方案19 4.2土地利用合理性分析19 4.3 征地拆迁及移民安置分析194.4 工程招投标20 4.4.1、项目招标方案20

3、第五章 环境和生态影响分析225.1 环境保护分析225.1.1 编制依据及执行标准225.1.2 本项目建设运营对环境造成的主要影响225.1.3 项目建设施工阶段保护环境采取的主要措施235.1.4 项目运营阶段保护环境采取的主要措施245.2 生态环境影响分析255.3 地质灾害影响分析25第六章 经济影响分析276.1、投资与经济效益分析276.1.1、投资估算276.1.3项目效益分析286.2 项目盈利能力分析30第七章 区域经济和社会影响分析327.1 区域经济影响评价327.2社会影响效果分析327.3 社会风险及对策分析33第八章 总结与建议358.1 总结358.2 建议3

4、5附表37附件39无锡晔佳服饰有限公司项目申请报告第一章第一章 申请单位及项目概况1.1 项目申请单位概况1、 建设单位名称：无锡晔佳服饰有限公司2、 建设单位性质：有限责任公司（台港澳法人独资）3、 建设单位注册地址：无锡惠山区长安街道友谊街451号4、 法定代表人：陈亚娟5、 经营范围：生产服装、手套及针织品，从事上述产品及塑料制品、箱包、皮革制品、纸板制品、服装面料、特种机制物、陶瓷制品、玻璃制品、鞋帽、玩具、日用品、床上用品的批发、佣金代理（拍卖除外）及相关进出口业务。6、 项目联系人：李晔佳 联系电话：139061968647、 项目投资：根据相关资料，经测算，项目总投资为1059万

5、元。8、公司简介无锡晔佳服饰有限公司创建于1993年，座落在江苏省无锡市惠山经济开发区。沪宁、锡澄高速公路横穿境内，交通便利。公司由原来的私营企业转型为外商独资企业，产品销售也由原来的内销慢慢变成内外同销，直至2006年为全部外销，成为外贸出口企业。通过十几年的不断努力打拼，注册资本由原来的20万美元，增加到100万美元；年生产能力由原来的200多万元，增加到8000多万元。公司专业加工、制造各类针织、休闲装等服饰及相关产品。款式新颖独特，揉和了国内外流行的时尚理念，具有强烈的时代气息。产品主要销往澳大利亚、欧美及日本。近几年公司全心致力于研发适合国际市场需求的产品，以致企业这几年以每年150

6、0万元的速度提增，企业得到了快速有序的发展。公司始终坚持以质量求生存，以实力求发展的宗旨，相信以我们先进的设备、现代的管理、一流的质量以及合理的价格，定能与客户建立长久的合作关系。1.2 报告编制的依据1、企业法人营业执照2、土地租赁协议3、项目总平面图4、建设项目环境影响预评价报告表5、公共建筑节能计算报告书6、城市居住区规划设计规范【GB50180-93】（2002年版）7、建筑设计防火规范【GB50016-2006】8、民用建筑设计通则【GB50352-2005】9、厂房建筑设计防火规范GBJ16-8710、江苏省安全生产条例（江苏省人大常委会公告第98号）11、无锡市建设项目安全设施“

7、三同时”管理暂行办法（锡政办发【2006】192文）1.3 项目概况1.3.1 项目建设地点1、项目地址本项目实施地位于无锡市惠山经济开发区堰桥工业园长安园区长宁无畏桥社区，无锡晔佳服饰有限公司建设项目建设符合无锡市惠山区经济开发区堰桥工业集中区的总体规划，符合当地产业结构的发展方向。2、区域环境本项目所在的惠山区地处江苏南部，长江三角洲腹地。距上海128公里、南京177公里，位于苏锡常中心地区。京杭运河、312国道、沪宁高速公路、京沪铁路、锡澄高速公路贯穿全境，境外数公里的硕放设有无锡机场，水陆空交通便捷。2000年12月21日，因无锡市建设特大城市的需要，正式建立“江苏省无锡市惠山区”。全

8、区现有区域面积327平方公里，下辖1个省级经济开发区，5个建制镇和2个街道，总人口63万，是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一，“长三角”国际制造业基地的重要板块。项目位置如下图所示：1.3.2 项目建设内容和规模1、建设内容及规模本项目为存量土地翻建厂房及综合楼项目。项目占地面积6120，总建筑面积约为7480.44。拟投资1030万元。 2、总平面布置根据项目所规划的地理位置，本项目基地为L形，南北长85.6米，东西宽98.3米，按照初步设计方案，本项目车辆进出口设在厂区北侧长安大街旁。3、建筑设计方案（1）立面设计综合办公楼要求建筑与建筑、建筑与环境要有机联系，统一和谐。通过建筑的形式相

9、近、风格一致的手法获得统一与和谐。在统一中求变化，在变化中求统一，强调有秩序的变化。在立面处理中以整体的统一性，又求得了丰富多彩的变化，突出标准化、精致的工业化建筑特征，同时又能体现城市建筑的特色。风格上力求简洁大方，清亮明快。（2）建筑结构类型综合办公楼为多层建筑，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，地基基础设计等级为丙级。因未进行地质勘探，基础形式：采用天然地基或混凝土基础。待岩土工程勘探报告提出后，根据工程地质具体情况，通过多方案比较，采用最简洁合理和可行的基础方案。上部结构采用钢筋砼框加结构。4、配套工程方案（1）消防设计厂区消防设计应符合厂房建筑设计防火规范GBJ16-87

10、的要求，在每个车间应该设有相应的灭火器材配置：设置2只4KG手提式干粉灭火器和2只泡沫灭火器。按现行国家标准建筑灭火器配置设计规范GBJ140的规定配备营业用房灭火器材。（2）给排水及供配电：厂区内生活给水和排水均与市政给排水管网沟通。用电由惠山经济开发区统一供应，根据用电情况进行配供。在厂区内防爆区域内需采用防爆电器及灯具。5、道路及绿化厂区现有道路基本完成，新建的部分路面采用30水泥混凝土路面，道路基础压实后采用40的二灰混合料铺设；沿路基车间周围安置有绿化植被等，以美化景观。6、项目实施进度安排拟用2个月左右时间完成项目申请报告、规划设计、方案审批、招投标等前期准备工作，再用9个月时间完

11、成整个工程的土建施工、设备安装、各项验收等。从项目申请到整个工程的竣工验收，预计项目用时总共为11个月。1.4 项目建设背景随着我国加入WTO和世界经济一体化的逐渐形成，给纺织企业带来了新的发展机遇，也带来了严峻的挑战。针织业是纺织工业的重要组成部分，针织行业在我国正处在一个兴旺发达的新阶段。2006年规模以上服装企业累计完成服装总产量170.02亿件，同比增长11.9%，其中针织服装88.64亿件，同比增长11.2%；梭织服装80.96亿件，同比增长12.5%。针织服装行业以中小企业为主体，国家统计局规模以上服装企业不能完全体现全行业生产完成情况，产量数字约仅为全行业总产量30%左右。200

12、7年规模以上服装企业累计完成服装总产量202.78亿件，同比增长15.1%。2008年1-10月规模以上服装企业累计完成服装总产量168.81亿件，同比增长5.11%。在国际市场，中国中、低档针织品凭借质优价廉的竞争优势，出口量不断增长，年均增长速度超过了20%，并形成了以中国香港、日本、欧盟和美国等代表的几大出口区域。但在进出口方面，针织业也面临纺织工业所遇到的国际贸易摩擦、人民币升值的压力等问题，同时在国际市场上，中国针织品主要是以来样来料加工、OEM等形式进入国际市场的，出口产品的档次低，使中国针织产品难以获得高附加值。中国针织业要想进一步加快在国际市场的发展步伐，必须要走多元化的发展道

13、路，加大科研投入，加快产业升级，加大产品结构的调整，并在品牌、质量、特色等方面重力出击。由于纺织业对劳动力依赖性很大，使得中国的低工资成本占有明显优势，再加上中国巨大的市场份额和成熟的技术配套，未来全球针织业将会大部分集中在中国发展，而作为纺织、成衣业的中上游产业，随着海外先进技术的不断引入，针织业正加快实现产业升级，并形成区域性针织基地。总体上来讲针织业的发展前景良好。1.5 项目建设的必要性1、符合国家产业政策项目建设符合国家产业结构调整指导目录（2011年本）鼓励类产业中的第十二类纺织产业中的无梭织机针织纺织。同时项目建设也符合无锡市无锡市制造业导向目录（2006年本）和无锡市产业结构调

14、整指导目录（试行）（锡政办发20086号）中非限制类和非淘汰类产业要求。2、是满足国内外市场需要由于针织服装设计、纺纱、织造、染色和缝制加工部门工艺水平的不断提高，已使其发展成为独树一帜的经典型时装，成为世界服装贸易中的重要商品。“入世”以后，受益最大的是纺织行业和一些劳动密集型、资源密集型企业，而纺织行业受益最大的应是服装产业。服装作为一种最终产品，具有高附加值的特点。在中国，服装是第一大类出口商品。加入WTO，取消了配额限制，减少了关税壁垒，纯毛面料及名西服等高档服装对国内市场有较大的冲击，而针织服装由于受环保的限制和劳动密集型号等特点，发达的欧美国家已不具备生产的优势。近年来发达国家对其

15、进口的服装纺织品在染料及棉纱原料来源等方面的有害物质检测上，把关控制十分严格。对服装质量标准及环保标准，规定起来越严格，促使我国服装企业要不断提高质量标准注意环保问题。面对新的挑战，纺织服装企业将舒适与自然、品位与环保意识相结合，是大势所趋。与当今国际上追求新型、高档、时尚、环保的绿色纺织品的发展趋势同步，符合国家可持续发展的战略要求，具有极其广阔的市场前景。从目前国际国内市场来看，已开发的纺织成衣，如休闲装、内衣、衬衫、拉链衫、针织衫、套衫等产品看，市场需求量巨大。企业此时及时加大资金和技术的投入，在原有基础上，短期内形成规模生产，产品不断更新换代，大幅提升产品质量，全力打造企业品牌，必定会

16、给服装企业带来可观的利润和良好的发展机遇。3、是依靠科技进步，大力发展经济的需要面对入世后的态势，企业要生存、要发展，必须加强技术创新，以质取胜，开发新技术、新产品，而不能靠降低价格、扩大出口的老办法，因为这将引起国外的反倾销起诉。我国纺织品服装出口必须提高产品质量，这就意味首要加速技术改造，走绿色产业的道路。发展绿色主业有助于扩大对外贸易。进入20世纪90年代后，工业发达国家相继立法，对进入本国、本地区市场的纺织品服装环保认证及有害物质检测认证制度等学一方面使国际服装市场需求发生了变化；另一方面是欧美国国家出于竞争的需要，用产品的高技术含量作为屏障，用国际贸易非关税壁垒限制我国服装出口，因此

17、，积极发展绿色产业，一方面有利于消除绿色壁垒，提高我国产品在国际市场的竞争力，抢占广阔的国际市场；另一方面有利于满足国内市场的消费，提高环保水平。大力开发国民经济急需的各种新型材料和多种用途的纺织品，从而使我国纺织工业在纺织高新技术的国际竞争中取得主动权。4、是进一步开拓国内外市场的需求无锡晔佳服饰有限公司是一家集服装设计、生产、加工和贸易于一体的综合企业，拥有多年的生产管理经验，成功的开拓了国内和欧美、日本、澳大利亚等海内外市场。公司拥有先进设备，产品远销美国、欧洲、日本、澳大利亚等市场，占有牢固的产品市场份额。公司拥有自营进出口权，通过了ISO9001:2008质量体系认证、国家企业资信A

18、AA等级认证。公司积极运用高新技术，走技术创新之路，坚持把自己研究开发和引进、消化吸收国内外先进技术相结合，多方筹集资金，通过技术创新实现产品升级，改变现有产品结构。公司确定了内外销并举的战略，积极开拓国内外市场，建立完善国内营销网络。鉴于针织服饰行业未来良好的发展前景和国内外旺盛的市场需求，公司决定加大市场开拓力度，并通过厂区扩建和产能扩充满足公司发展要求。本项目的建设可以满足国内外市场对针织服饰的需求，利用先进的技术减少环境污染，充分应对日益激烈的国际化竞争。因此，建设项目具有重要的现实意义，符合无锡市惠山区长期发展的战略规划。1.6主要经济技术指标该项目主要经济技术指标汇总表如下：项 目

19、数 量备 注项目占地面积6120.00综合楼建筑面积7480.44 绿化占地面积1530容积率1.22建筑密度0.49绿化率0.25项目总投资1059万元无锡晔佳服饰有限公司项目申请报告第二章第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析1、国民经济和社会发展规划符合性分析纺织业是我国国民经济的传统支柱产业和重要的民生产业，也是国际竞争优势明显的产业，在繁荣市场、扩大出口、吸纳就业、增加农民收入、促进城镇化发展等方面发挥着重要作用。2009年国务院颁布纺织工业调整和振兴规划，明确将纺织业列为国家十大振兴产业之一。规划全面贯彻落实党的十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为

20、指导，深入贯彻落实科学发展观，按照保增长、扩内需、调结构的总体要求，稳定纺织工业国际市场份额，扩大国内市场消费需求，以自主创新、技术改造、淘汰落后、优化布局为重点，推动纺织工业结构调整和产业升级，巩固和加强纺织工业就业惠农的支撑地位，推进我国纺织工业实现由大到强的转变。振兴规划的主要目标是保持总量稳定增长，优化产业结构，提高科技支撑力，加大节能减排力度，淘汰落后产能。我国纺织工业具备较强的适应能力，产品在国际市场具有比较优势，国内市场需求还有很大潜力，纺织工业发展仍具有广阔的市场空间。必须采取有效措施，稳定国内外市场，提高自主创新能力，淘汰落后产能，优化产业布局，加快自主品牌建设，促进纺织工业

21、持续健康运行，为经济平稳较快发展做出贡献。本项目建设属于国家振兴产业之一，符合国民经济和社会发展规划基本要求。2、区域和专项规划符合性分析2009年江苏省颁布了江苏省纺织工业调整和振兴规划纲要，纲要贯彻国家纺织工业调整和振兴规划精神，以建设产业结构优、创新能力强、品牌影响大、市场占有率高、拥有核心竞争力和完整产业链的纺织工业基地为努力方向，不断提高技术装备水平和自主创新能力，进一步优化布局，加快自主品牌建设，促进可持续发展和健康运行。纲要重要的主要任务是开发应用化纤新材料、发展高附加值棉纺产品、扩大高端毛纺产品比重、提升印染后整理水平、提高品牌服装市场占有率、加快发展家用和产业用纺织品、促进丝

22、绸产品提档升级、增强纺织机械研发制造能力。同时，无锡市也提出了纺织及服装产业调整与提升行动计划，加大实施科技创新和品牌战略力度，依托骨干企业，以化纤、棉纺、服装等优势产业为重点，加快技术改造步伐，淘汰落后产能，全面提高产业科技含量、资源利用效率和环境质量，把无锡市建成拥有核心竞争优势和完整产业链的纺织产业基地和全国新型面料、高档服装的研发设计中心、生产制造中心、展示推广中心、批发集散中心、长三角地区信息发布中心。本项目的建设符合江苏省和无锡市国民经济和社会发展的总体要求，为无锡市发展现代纺织业提供了重要的支持和保证，也可以促进无锡市经济发展，提升无锡针织服饰行业的竞争力。同时，本项目经过无锡市

23、惠山区发改委、规划局和国土资源局的规划审批，符合无锡市区域和专项规划。2.2 产业政策分析经核查，本项目不属于国务院颁发的产业结构调整指导目录（2011年本）和无锡市产业结构调整指导目录（2008年本）中限制类和淘汰类项目；项目用地不属于限制用地项目目录（2006年本）和禁止用地项目目录（2006年本）（国土资发（2006）296号）中规定的禁止或限制用地项目；不属于江苏省限制用地项目目录（2006年本）和江苏省禁止用地项目目录（2006年本）中禁止或限制用地项目。且项目经过无锡市惠山区规划局同意立项建设，项目申报单位已经取得无锡市惠山区国土资源局建设项目用地审批。本项目是建设无锡晔佳服饰有限

24、公司综合办公楼，符合国家和地方的产业政策。2.3 行业准入分析本项目的用地面积、结构布局、容积率、建筑密度及绿化率等技术经济指标将严格执行无锡市惠山区规划局和国土资源局相关文件的规定。建筑物按照建筑设计防火规定（GB50016-2006）规定，确定建筑物的耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道路布置满足消防通道通行的要求，并按规定设置了室外消防栓。本项目属于纺织企业的综合楼建设，其建设标准执行为民用建筑设计规范，生产产品为服饰、手套及针织品，是国家政策鼓励的行业之一。因此，行业没有限制政策，只要符合相关开发、环保和节能措施即可。本项目的设计引进了先进的技术和生产设备，通过研发和创

25、新，所采用的污染防治措施技术经济可行，能保证各种污染物稳定达标排放，排放的污染物对周围环境的影响较小。项目切实落实环评要求的各项环保措施和总量平衡方案的情况下，符合环保部门的要求，也符合相关行业准入标准。无锡晔佳服饰有限公司项目申请报告第三章第三章 节能方案分析3.1 合理用能标准和节能规范本项目建设地点为江苏省无锡市惠山区，应遵循国家以及江苏省的如下合理用能标准及节能设计规范。3.1.1 相关法律、法规、规划和产业政策1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）4、清洁生产审核暂行办法（国家环境保护总局令第16号）5、节能中长期

26、专项规划（国家发改委发改环资20042505号）6、“十一五”十大重点节能工程实施意见（国家发改委发改环资20061457号）7、重点用能单位节能管理办法（国家经贸委1999、3、10）8、节能用电管理办法（国家经贸委 国家发展计划委20001256号）9、民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）10、建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231号）11、能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）3.1.2 建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件1、中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）2、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委200565号

27、令）3、公共建筑节能设计标准 GB5089-20054、绿色建筑评价标准 GB/T50378-20065、通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-20026、建筑照明设计标准 GB500034-20047、建筑采光设计标准 GB/T5003-20018、空调通风系统运行管理规范GB50365-20059、绿色建筑技术导则（建科2005199号）10、采暖通风与空调设计规范11、外墙外保温工程技术规程 JGJ144-200412、地面辐射供暖技术规程 JGJ142-200413、绿色建筑节能设计标准14、公共建筑节能设计标准 15、绿色照明工程技术规程16、建筑给水排水设计规范 GB500

28、15-20033.1.3 相关终端用能产品能耗标准1、三相配电变压品能效限定值及节能评价值 GB20052-2006；2、管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值 GB17896-1999；3、普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级 GB19043-2003；4、普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级 GB19044-2003；5、单端荧光灯能效限定值及节能评价值 GB19415-2003；6、单元式空气调节机级效限定值及能源效率等级 GB19576-2004；7、建筑外窗气密性级分级及检测方式 GB/T7107-2002；8、通风机能效限定值及节能评价值GB19761-2005。3.2

29、能耗状况和能耗指标分析本项目根据国家和江苏省的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位、公建类型和外部条件等具体情况选择能源形式。项目所在地能源供应状况：只要项目本身进行必要的区内管线的建设及大市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件（上水、电力等市政配套）初步具备。本项目属于低能耗项目，能源消耗种类及指标如下：1、给排水系统、消防系统厂区内生活给水和排水均与市政给排水管网沟通，由于该项目需水量较少，并且主要用于员工生活用水，因此扩建项目建成后，耗水量不会明显增加，市政给水压力按照0.22Mpa考虑，即可以满足厂区的生活与消防用水需要。2、电力系统经

30、测算，本项目年用电量38.58万千瓦时。该项目位于惠山经济开发区内现有110KVA变电站2座，站内设置配电室，根据用电情况进行配供，可以完全满足建筑物的加工设备、通信系统、照明系统等。厂区内的电力线路采用电缆并直埋敷设，穿越行车道部分电缆需穿钢管保护。当电缆较多时，可采用电缆沟敷设，需保证电缆不得与热力管线敷设在同一沟内，且电缆沟内须用沙填充。3、蒸汽系统本项目部分工艺需要使用蒸汽，据测算，设备年蒸汽消耗量约为1580吨。该项目位于无锡市惠山经济开发区，属于省级经济开发区，经过多年的开发建设，已经建成比较完善的基础设施配套体系，蒸汽管网铺设到位，区内建有热电厂供汽能力300吨/小时，压力7公斤

31、，温度250度，可以完全满足本项目的用汽需求。3.3 节能措施和节能效果分析3.3.1 节能措施本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下：1、建筑及结构专业的节能措施建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。（1）本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定了外观体型，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。（2） 建筑围护结构的保温隔热性能主体建筑采用新型节能墙体材料，充分使用环保、

32、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。同时，屋面采用隔热架空层，采用新型的节能门窗，以改善建筑热工性能，该项目准备采用双层玻璃节能窗。（3）主要节能设计构造做法 设计部位 构造措施 屋 顶 外 墙框架部分砌体部分框架部分砌体部分保温材料挤塑聚苯板挤塑聚苯板挤塑聚苯板挤塑聚苯板厚度（）40402525传热系数（W/MK）0.550.550.850.96修正系数1.201.201.201.20本项目门窗采用断冷镀塑铝合金；门窗比例小于0.7，气密性为4级；建筑外墙填充墙采用240厚砼多空砖，内墙采用200厚加气砼砌块，以节省能源。2、电气专业的节

33、能措施（1）采用节能型设备产品，如选择较高能效比的空调机组和低损耗电力变压器。合理安排空调房间位置，尽可能将空调房间集中布置，减少不必要的能量损失。改变空调设定值，夏季设定值为28，冷负荷减少约21%23%（从26提高到28），露点温度从10提高到12，除湿负荷约减少17%；冬季室温从22降至20时，热负荷减少约2631%；露点温度从10降至8，加湿负荷约减少5%。（2）采用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的功率因数达0.9以上，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。（3）合理确定电缆截面，减少低压配电系统的线路损耗，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。（4）照明采用集中、分散

34、和自动相结合的控制方法，采用节能灯具，光源及节能型镇流器或电子镇流器，确定合理的照度值，充分利用天然光，照明配电采用合理的控制方式，电灯均进行补偿，使其功率因数0.9。（5）设置合理的计量和检测设备。本项目对电流、电压设置有功电表、无功电表测量计量设备若干，以方便使用电量的准确计量。3、给水排水专业的节能措施（1）给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。（2）公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等节水型水嘴和器具。（3）计量设施：在各建筑物的引入管、入户管均安装水表。（4）充分利用

35、水嘴供水压力，达到优化调度，降低能耗的目的。（5）排水系统采用雨污水分流制，厂区产生的生活污水经过化粪池汇集处理后统一排入市政污水井，送污水处理厂处理。雨水经收集后排入市政雨水管网。3.3.2 节能效果分析本项目为达到节能、环保的目标，在建筑方案设计、采暖与通风的节能设计方面严格执行国家及江苏相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案，严格实行了国家相关的节能要求。本项目不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在设计和设备的选择上，侧重耗能低、节能的进口机械设备，照明系统采用节能照明设备，并采用水循环利用的方案，通过节能措施，企业将实现投产次年能源消耗降低10%，在投产

36、第三年，保证产值增长的情况下，能源消耗再降低5%。无锡晔佳服饰有限公司项目申请报告第四章第四章 建设用地、项目实施进度与招投标4.1 项目选址及用地方案1、项目建设地点本项目位于无锡市惠山经济开发区，具体见建设用地规划图。2、项目用地现状本项目属于扩建工程，已经取得该块用地的使用权资格。见宗地图和惠土资土地使用合同。4.2土地利用合理性分析土地是国家重要的稀缺资源，项目占用土地应符合国家土地利用总体规划要求，严格贯彻执行国家有关土地管理的法律法规，正确处理项目建设用地与节约用地的关系，切实做到依法、科学、合理用地。国务院发布的中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月24日国务院第26

37、号令）第五章第二十一条规定：“具体建设项目需要使用土地的建设单位应当根据建设项目的总设计一次申请：办理建设用地审批手续；分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地，分期办理建设用地有关审批手续。”本项目规划已通过市规划局核准，并核发了建设用地规划许可证，项目建设符合惠山区土地使用权的规定，配套用途符合惠山区城市发展的总体要求。4.3 征地拆迁及移民安置分析本项目没有涉及征地拆迁与移民安置问题。4.4 工程招投标4.4.1、项目招标方案根据项目建设内容，本项目施工和重要设备采购拟公开招标。招标内容包括设计、建筑工程以及主要材料设备采购等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与

38、施工现场条件，将招标内容分类别、分专业、分子项合理划分标段进行招标。一、 招标的组织形式根据国家计委2000年第5号令规定，依据项目具体情况，结合建设单位对编制招标文件和组织评标所具备的能力，本项目的招投标组织工作拟采用委托招标与自行招标相结合的招标组织形式。采取委托招标组织形式时，代理机构必须具有相应的招标资质；采用自行招标组织形式时项目法人应在施工前向有关部门报送规定的书面材料。二、 招标的方式本项目拟采用邀请招标方式择优选定施工、设备、材料供应与安装单位。招标范围为限额以上的建筑工程项目施工、设备及材料供应等。根据国家七部委2003年第30号令的规定，室外工程，一般设备采购“拟公开招标的

39、费用与价值相比，不值得的”，可以提出申请，经批准后可进行邀请招标。故本项目拟采用委托招标与自行招标相结合的招标组织形式。三、评标组织、评标原则及决标1、根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家、省市有关招投标法规、规定及项目的特点组成招标领导小组和评标、决标小组。2、评标原则（1）报价合理。（2）能够满足招标文件的实质性要求，工期及质量、安全有保证。（3）技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。3、决标评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细的评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。四、 建设项目招标基

40、本情况统计表： 方式类别 招标范围 组织形式 招标方式不采用招标全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘测设计建筑工程室内外装饰给排水工程消防电气监理重要材料 无锡晔佳服饰有限公司项目申请报告第五章第五章 环境和生态影响分析5.1 环境保护分析本项目所在地为无锡市惠山区，属区域为亚热带季风海洋性气候，常年主导风向为东南风，四季变化分明，气候温和湿润，雨量充沛，无霜期长，热量丰富。年平均气温17，1月平均气温在2.8左右；8月平均气温在35左右。全年平均降雨量1100mm，全年无霜期220天左右。5.1.1 编制依据及执行标准1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条件国

41、务院令253号3、开发建设项目水土保持方案管理办法；4、开发建设活动环境管理人员行为规范；5、建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）；6、污水综合排放标准（GB3838-2002）；7、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）。5.1.2 本项目建设运营对环境造成的主要影响本项目对环境影响主要包括两个阶段，项目建设施工阶段和项目运营阶段。主要污染物包括如下5个方面：1、废气污染源包括进出车辆的尾气、餐饮工作产生的油烟。2、废水污染主要为工作人员生活污水。3、噪声污染分为两个阶段，即建设期的施工机械、运输车辆的噪声源和运营期产生的噪音等。4、固体废弃物主要为车间产生的布头废料、生

42、活垃圾、施工弃土弃渣等。5、扬尘，在项目的施工期，土方开挖、建材运输与堆放，遇大风会引起扬尘，污染环境。5.1.3 项目建设施工阶段保护环境采取的主要措施1、建设施工阶段废气污染控制措施：（1）施工期间的料堆、土堆等应加防起尘的措施，挖出的土壤等固体废物应及时清运，运输车辆要采用防止散落的尘土飞扬的措施；工地周围用围墙或防护板围护，减少工地扬尘对环境的影响；（2）保持出入口的路面清洁、湿润，以减少汽车车轮滚动引起的扬尘。并尽量减缓行驶速度；（3）加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，提倡文明施工。2、建设施工阶段噪声污染控制措施：（1）执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）对各施工

43、阶段噪声限值的要求。合理安排作业时间，高噪声施工尽可能安排在昼间时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行；（2）将施工现场的固定噪声源，如搅拌机（车）、临时加工车间、建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点处；（3）工地周围设立围护；（4）规定运输车辆出入路线，尽量避开交通高峰时间。3、建设施工阶段废水、建筑垃圾污染控制措施：（1）施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体；（2）施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流；（3）、严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导致

44、周围地区积水内涝。4、建设施工阶段清洁生产与综合污染防治对策：（1）用先进的施工技术；（2）加强施工现场的管理；（3）采用预制装配施工方案；（4）采用先进的施工机械设备；（5）采用优质、环保型的工程材料。在施工时，积极采用这4种对策，可将施工造成的影响减少并限定到较小范围内。5.1.4 项目运营阶段保护环境采取的主要措施项目投入运营以后，根据有关规定，分别采取有效控制措施对污水、废气和噪音进行控制和处理。1、水质保护措施严格按照雨、污分流的方式排放。厂区产生的生活污水经过化粪池汇集处理后统一排入市政污水井，接入市政污水管网，不会对周围环境造成污染。2、空气质量保护措施运营期餐饮油烟，采取隔油措

45、施，引向高空排放。3、噪声防护措施项目投运后，通过选购高效低音设备，并在设备基础上采用减震降噪处理，降低噪音污染。空调器、制冷设备均采购低音产品，对环境无污染，对居民生活影响较小。4、固体废弃物处理弃土弃渣集中堆置于弃渣场，并采取相应的水土保持措施，防止水土流失。搞好厂内卫生管理，设置分类垃圾桶集中收集垃圾，并安排清洁员负责日常垃圾的清理。5.2 生态环境影响分析本项目建筑时采用新型建筑节能材料，节约能源，项目建成后不会对周边的生态造成影响。1、优化建筑方案，采用合理的建设标准、如按要求设置太阳能等。合理的安全系数、避免过度装修，提高节材效果。2、优先采用轻质、高强、耐久的建筑材料，以减轻结构

46、自重和材料用量，延长建筑物的使用寿命。3、建筑物的高度、体积、结构形态要适宜，以节约材料用量。4、采用预应力混凝土结构技术，以节约钢材、混凝土、减轻结构自重。5、采用工厂生产的标准规格的预制成品、部件和商品材料，如钢结构件、混凝土构件、商品混凝土等，以减少现场加工材料所造成的浪费。6、尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。5.3 地质灾害影响分析1、地质灾害影响评价本项目建设区属平原地区。区域内地形平坦，地貌单一，水文地质条件中等，未发现活动断裂及不良地质现象，地质基本稳定。工程地质条件一般，地面沉降已经发生，总体上地质环境复杂程度为中等，地质灾害

47、性评估级别为一级。场地地震基本烈度7度，场地土为中硬场地土，属于对建筑抗震有利地段。建设区地质灾害类型主要为地面沉降、地裂缝和特殊类岩土（沙石）灾害，其中地面沉降灾害危险较大，其它地质灾害危险较小。综合来看，建设区地质灾害危险性为中等，土地适宜性为基本适宜。2、地质灾害影响建议（1）加强场地的工程地质勘察，获得地基土的物理学性质指标，为地基桩基础设计提供依据。（2）充分考虑地面沉降因素，设计过程中适当增加高程。（3）进行基坑开挖时要采取降水、截水以及坑壁支护等措施。（4）加强地质环境的监测工作，如果施工过程中发现地质环境有变化，应及时采取措施。无锡晔佳服饰有限公司项目申请报告第六章第六章 经济

48、影响分析6.1、投资与经济效益分析本项目投资估算编制的依据如下：建设部建筑工程设计文件编制深度规定建质200384号文；江苏省建筑工程概算定额（2005）；江苏省建筑与装饰工程计价表；江苏省安装工程计价表；无锡市建筑工程补充预算定额；交通、通讯、供电、给排水等专业定额标准；07年相关部门颁发投资估算方面的文件，无锡地区建设工程技术经济指标、无锡地区建设工程材料指导价格以及同类的工程造价分析计算。6.1.1、投资估算根据本项目的工程基础数据，按设计方案确定的建筑面积、结构、建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见下表：项目投入总资金估算汇总表单位：万元序号工程名称投资额（万

49、元）占总投资的比例估算说明1建安工程费725.5768.52%1.1土建工程635.801.2安装工程89.772工程建设其他费21.772.06%(1+2)*3%3预备费67.266.35%(1+2+3)*9%4铺底流动资金244.3823.08%(1+2+3+4)*30%合计1058.98本项目资金来源为企业自筹。1、建筑与安装工程费用投资翻建厂房及综合楼建筑面积为7480M2，按土建成本850元/ M2，水电消防安装工程按成本120元/ M2 估算，共计725.57万元；2、工程建设其他费工程建设其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、规划用地管理费等按工程费用的3%估算，共计21.77

50、万元；3、预备费基本预备费和涨价预备费总和按工程建设总费用的9%估算，共计67.26万元；4、建设期利息项目投资者自有资金充裕，无需银行贷款，故项目的建设期利息为零。6、铺底流动资金 项目的铺底流动资金按固定资产总投资的30%估算，共计244.38万元。6.1.3项目效益分析本项目完成后，利用现代化生产设备，充分利用现代化科技和先进的营销思路，使产品向国内和国际市场发展，达到最佳的经济效益。据测算，项目年投入和产出比例为1:1.391、项目年平均销售收入项目建设完成投产后，年产能达400万件，预计销售额每年以10%的速度递增，未来10年年销售收入如下表所示。项目经营期（第*年）12345678

51、910销售收入（万元）800088009680106481171312884141721559017149188642、项目经营成本与费用（1）原材料成本按照项目原材料投入产出比（1:1.39）及各年销售收入预测情况计算，原材料成本如下表所示：项目经营期（第*年）12345678910材料成本（万元）57636339697376708437928110209112301235313588（2）职工工资根据厂区规划，项目建成后将有250名职工，计算职工年工资如下表所示：项目经营期（第*年）12345678910职工工资（万元）93310731234141916311876215824812853

52、3281（3）水电、蒸汽根据实际产能及设备能耗指标，计算年水电、蒸汽消耗如下表所示：项目经营期（第*年）12345678910电消耗（万元）33.737.140.844.949.454.359.765.772.379.5蒸汽消耗（万元）33.937.241.045.149.654.560.066.072.679.8合计67.674.381.889.998.9108.8119.7131.7144.9159.3（4）管理及销售费用管理费用包括：管理人员工资、办公费用、差旅费用、运输费用、职工福利、交际应酬费用、无形资产摊销、土地使用费、其他资产使用费、残障人保障金、工会费、人防基金、植树费、土地费

53、、绿化费等费用。项目经营期（第*年）12345678910管理费（万元）349384422464511562618680748822销售费（万元）208229252277305335369406446491合计5576136747418158979871085119413133、所得税根据国家相关规定，本项目所得税按25%征收，所得税缴纳如下表所示：项目经营期（第*年）12345678910所得税（万元）1611661701731731711661561421214、经营利润经营利润=销售收入-经营成本与费用-税金，如下表所示：项目经营期（第*年）12345678910经营利润（万元）4824

54、98510518519513497468425363通过上述分析可知，本项目的盈利能力较强，通过该项目的建设，有利于提高建设单位自身的经济实力，增强企业的发展后劲，提高职工收入及福利水平。6.2 项目盈利能力分析本工程财务评价确定计算时间为11年，其中建设期为1年，经营期为10年，计算销售负荷为总销售链的100%计算。反映盈利能力的主要指标为财务内部收益率、财务净现值和投资回收期。根据全部投资现金流量分析，计算结果如下所示：财务内部收益率：50.9%；投资回收期（含建设期）：3.4年，约40.8个月；财务财务净现值（ic=10%）:2163万元。详细计算见附表2：项目现金流量表。无锡晔佳服饰有

55、限公司项目申请报告第七章第七章 区域经济和社会影响分析7.1 区域经济影响评价经过测算，本项目完成后，每年可实现营业收入8000万元，按照厂区职工300人计算，人均产值为26.67万元/年，超过全国和无锡市人均GDP的水平。因此，此项目的建设有利于提高全国国民生产总值，尤其是无锡地区GDP的人均水平，对区域经济的发展有积极的影响。从经济评价上看，本项目投资收益良好。从技术方面看，现有建筑施工技术完全满足项目开发建设所需。7.2社会影响效果分析1、本项目的建设，改善区域纺织行业功能，提升区域纺织产品品质。随着无锡区域经济的快速发展，纺织行业已成为区域农业经济的重要拉动力之一，本项目可以在一定程度

56、上改善当地纺织产品供给问题。项目符合该区域的长期发展规划，对完善区域功能、形成相关产业集群具有进一步的推动作用。2、本项目的建设有利于增加地方的财政收入，促进了无锡惠山区经济的发展，项目为社会提供了就业机会，创造了经济价值和社会价值，有利于社会的稳定和谐。3、本项目的建设有利于合理利用土地资源，建设单位经过多方对比，优选建设方案，建成一个具有生态理念的现代厂区，实现经济效应与环境效应的良性互动，实现了土地资源利用的最大化。4、本项目的建设有助于当地社会的稳定，受当地政府和居民支持。项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通、环境产生破坏作用。5、本项目符合无锡市土地利用总

57、体规划和城市规划条件，符合无锡市战略发展规划的要求，项目的建设得到了政府、企业和居民的一致认可。因此，本项目具有很强的社会适应性。7.3 社会风险及对策分析项目建成后，提供了就业机会，对当地经济发展也具有一定的推动作用。因此，本项目完善了区域功能、改善就业，基本上不存在难以调和处理的冲突及矛盾，项目的社会经济价值被广泛认可。1、风险性分析本项目的建设具有投资较大的特点，存在着预期回报率与产品销售之间的收入实现风险和财务风险，因此，在开发过程中，要加强投资的管理、工程进度的管理，及时制定项目的融资方案，确保资金额到位，防止资金来源中断、供应不足和利率变化导致融资成本升高，给建设和生产经营造成损失

58、，尽量避免和减少风险因素的发生。项目建设需要进一步对工程地址条件、水文地址条件和工程设计进行分析论证，重点要对工程量增加、投资增加、工期延长所造成的损失进行分析论证，同时要考虑分期建设的问题，并预留一定的发展空间。对已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收、中途质量验收、竣工验收、从而规避这方面的风险。本项目具有广阔的市场前景和潜在市场，由于本项目投资额较大，因此要对各种市场不确定因素进行进一步的分析论证，尤其是对成本费用、销售价格等因素深入分析，如国内价格和国际价格诸因素的影响，找出风

59、险根源，制定风险措施，提高项目的市场抗风险能力。2、风险防范措施（1）建设过程中制定切实可行的成本控制措施。（2）加强项目的管理力度，对工程建设以及设备采购采取公开招投标方式选择优秀的评估、建设公司，保证质量，降低成本；（3）加快前期核准、规划设计等前期手续的办理进度，严格控制工期，确保按时完工；（4）制定节能降耗的相关规章制度，做好设备的养护和管理，责任落实到人，以降低运营成本；（5）依托高效管理措施，最大程度的降低经营风险；加强营销宣传，提高产品质量和服务水平，提高产品的销售量，尽快回收成本。无锡晔佳服饰有限公司项目申请报告第八章第八章 总结与建议8.1 总结依据国家发改委发布项目申请报告通用文本的通知（发改投资20071169号），对本项目的申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用和能源耗用、生态环境影响、经济和社