房地产相关论文浅谈提高项目楼盘品质的关键[全文]

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1、房地产论文房地产方面的论文房地产相关论文浅谈提高项目楼盘品质的关键摘要：本文从提高项目楼盘品质的必要性入手,分析了我国楼盘品质的现状及如何提高项目楼盘的品质,并讨论了提高项目楼盘品质的重要意义。关键词：楼盘品质；房地产；重要性1提高楼盘品质必要性近年来,随着各种楼盘的不断推出,人们的住房观念发生了根本性的变化,与过去相比,人们的对住房的追求已经从有房子变成了拥有高品质的房子,这就赋予了住房新的内涵。在健康环境意识不断提高的今天,人们越来越关注自己生活和居住环境的健康性,室内空气质量和住宅的通风性作为检验楼盘质量高低的标准之一受到人们的关注。世界卫生组织定义“健康住宅”标准之一就是住宅是否装有换

2、气性能良好的换气设备,能否将室内污染物质排出室外。我国也于26003年颁布了室内空气质量标准法,说明改善室内空气质量已经到了刻不容缓的程度。因此,哪个楼盘能真正为消费者提供优越的室内空气环境,就是众望所归,成为消费者注目的焦点。楼盘竞争在经历了住宅质量,装修标准和景观环境等看得见摸得着的“硬环境”竞争后,楼盘也开始在软环境上比拼(服务水平、人文氛围),许多楼盘更是加大了对“健康牌”、“生态牌”的宣传,环境(外部环境、小区内部环境、室内环境)与空气是楼盘品质的关键要素,住户的住房装修可以从简,但公共部位(包括小区大堂、单元大堂、入户花园、公共楼梯间及电梯轿厢等)都应该是豪华环保的精装修,只有这样

3、,才能进一步提高楼盘质量,提高人民的生活水平,提升楼盘品质,在营造舒适、安全、卫生、健康的居住环境的同时,也会市房地产开发商获得巨大的经济利益。2怎样提高楼盘品质结合目前我国房地产发展的实际状况,高品质的楼盘一般具有以下几个特点：合适的客户定位、实用的套型设计、节能的建筑科技、和谐的设计形象、完善的社区配套、优美的小区景观、安全的安保体系和以人为本的物业管理。通过以上因素,我们可以看出高品质的楼盘在开工之前就已经定型了,因为前期的策划定位与产品设计是左右楼盘品质的重要因素。所以要想做出高品质的楼盘,就要做好以下几点：楼盘的品质是设计出来的,而不是概念炒作出来的。高品质的楼盘首先应该准确定位客户

4、类型,做出正确的发展策划,结合策划对住房进行规范化的设计,譬如对楼盘进行高品质的精装修,可以极大的满足购房置业者的需求。完善社区配套服务,小区大堂、单元大堂、入户花园、公共楼梯间及电梯轿厢等公共部位要高规格建造,同时要营造优美和谐的小区环境,吸引置业者购买住房。坚持以人为本的物业服务和高效安全的安保措施,使住户有充分的安全感,这也是提高楼盘品质的重要组成部分。当然,要提高楼盘品质,上述内容只是理论上的论述,要切实的提高楼盘品质,需要有一支精干的设计和建造团队,只有各种专业人员互相团结合作,才会切实的提高项目楼盘的品质。现在,我国的房地产已经逐步从营销时代向产品时代的过渡,楼盘品质的提升得到越来

5、越多地产商的重视。在西方国家开发商的任务是获取土地和金融运作,而前期策划、产品设计、施工、监理及销售等工作都分属不同的专业公司,这样的专业公司往往是由建筑师牵头的建筑设计公司。而在中国,房地产业的发展只有二十几年的时间,专业化分工远没有西方那么完善。中国现有的建筑设计公司仅能承担房地产开发全过程中的产品设计工作。地产商需要对一个楼盘项目从前期策划、产品设计、施工管理到销售服务进行全盘操作。在现实中,要建造高品质的楼盘,就要有整体上合理的规划,从以下几个方面切入：首先,地产公司的专业人士,譬如地产建筑师从场地的选址、建筑的规划、周边的环境、市政配套和经济指标等方面进行分析,以确定该项目开发的可行

6、性。譬如通过对楼盘进行精装修,设计精巧,可以使公共场所满足置业者的需求,从而提升楼盘品质。其次,在获取土地之后,对楼盘的整体规划要合理,要关注中国人注重的朝南的住房尽量的多,保证南北通透,私密性强；在建设过程中要建材恰当,提高施工质量装修标准,完善小区整体景观绿化。而这些是建造高品质楼盘的保证。做好以上工作后,专业人员要通过分析选择适合的规划、建筑、景观等专业设计公司。有的公司善长做住宅,有的公司善长做公建,有的公司在文化建筑设计上有自己的强项,有的公司在景观设计上有独到之处。因此,技术人员要合理地整合设计资源,使设计配合比达到最优。地产公司的专业人员要对楼盘工程进行整体上的管理。这种管理是为

7、了保证前期的产品策划得以落实,使产品的定位不发生偏离。只有这样,才能使各环节的设计按计划、有步骤的进行,才能建造出高品质的楼盘。3提高楼盘品质的重要性随着高品质楼盘的观念越来越多的得到人们的重视,其重要性也日益显现,高品质的楼盘不仅能够满足购房置业者的需求,使开发商获得巨大的利润回报,他对一个城市,乃至一个国家的发展也具有重要的战略意义。高品质的楼盘提速了城市化的进程,也是拉动城市化发展的基础。随着我国城市化进程的加快,城市人口迅速增加,而只有建造出更多的高品质的楼盘才能满足城市新增人口的住房需求,所以说高品质楼盘对推进城市化进程有重要意义。高品质的楼盘有利于构建城市品牌,城市品牌就是一个城市

8、在推广自身城市形象的过程中,根据城市的发展战略定位所传递给社会大众的核心概念,塑造城市核心架构是构建城市品牌的前提,而高品质的楼盘正是塑造城市核心架构的关键部分。高品质的楼盘是和谐统一的城市集聚环境的重要表现。高品质的楼盘必定是那些南北通透、私密性强,并且选材合理、建筑和装修质量高、整体规划合理的楼盘,而这些高品质的楼盘有利于形成和谐统一的城市居住环境。高品质的楼盘可以实现品质城市的国际化的标准,在当今经济全球化的背景下,与国际接轨成为各行各业的口号,我国传统的建筑观念和楼盘设计楼后与国际化水平,而高品质的楼盘可以在很大程度上弥补我国传统楼盘理念的不足,从而使我国的楼盘标准与国际接轨。4结语综上所述,高品质的楼盘不仅能够满足购房置业者的住房需求和开放商的利益需求,更重要的是他可以极大的提高城市形象,形成良好的城市品牌,推动我国的城市化水平与国际接轨,因此,高品质的楼盘建设具有极端重要的战略意义。参考文献1孙于3.地产建筑师对提升楼盘品质的作用.温州市大地建筑设计研究院，2008年9月.2杨芒.论楼盘品牌策划中的名称与标记设计.四川乐山师范学院，2006.3王振来,徐建能.前一楼盘开发工程管理中的质保体系.4韩可胜,张辉.新区房市：品位提升,板块调整.浦东开发，2001年6月. PAGE PAGE 1