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1、XX避暑山庄二期旅游休闲项目建议书XX县XX避暑山庄旅游发展有限公司二九年三月目 录一、 项目概述3二、 项目建设背景与意义3三、 项目建设的优势与特色5四、 项目建设内容及投资估算6五、 资金筹措7六、 效益分析预测7七、 投资回收期8八、 项目结论8XX避暑山庄二期旅游项目建议书一、 项目概述1、 项目名称：XX避暑山庄二期旅游休闲项目2、 项目建设单位：XX县XX避暑山庄旅游发展有限公司3、 项目建设地点：XX县仁里镇XX大峡谷4、 项目总投资：180万元5、 项目建设内容：水上垂钓区，投资60万元；空中攀行区，投资40万元；农家乐体验区，投资30万元；娱乐休闲区，投资30万元；媒体广告
2、及市场营销，20万元。6、 项目属性：民营股份制7、 投资回收期：2.5年8、 联系电话： 二、 项目建设的背景与意义XX避暑山庄坐落在有着“中国精品峡谷，华东第一绿谷”之美称的皖南XX县XX大峡谷景区内。山庄与15里长的天然峡谷以及“飞流直下三千尺”的瀑布群交相辉映，构成一幅令人惊叹的山水画卷。XX避暑山庄与XX大峡谷紧密相连，同处于黄山、九华山、太平湖“两山一湖”黄金旅游圈内，属九华山西延山脉，其地东北接壤贵池、青阳、九华山；西南临秋浦河以及晚唐诗人杜荀鹤故里杜村，紧挨着国家3A级景区蓬莱仙洞和省级风景区慈云洞、XX瀑布群和肖坑大峡谷等旅游景点，距XX县城仅7公里之遥。近年来，XX县上下围
3、绕“绿色XX，皖南茶乡”大做生态旅游文章。全县有国家级旅游资源4处，省级旅游资源15处，市级旅游资源22处，县级旅游资源110处。旅游资源十分丰富，山、水、林、洞美妙交织，地上地下景观完美搭配，为安徽省级旅游经济强县，现正在向创建中国旅游强县迈进。XX避暑山庄是在上述大环境中应运而生的。一期工程占地面积30亩，投资480万元，已于2006年5月正式对外营业，山庄依山临水，徽派木楼风格，拥有标准床位60个。集吃、住、游、乐、购为一体，是省内外游客亲近自然，返朴归真的理想选择。二年多来，“山庄”营运处始终在“温饱”状态，“吃不饱又饿不了”的局面一直困扰着公司的发展。分析产生这种状况的主要原因是山庄
4、的一期工程的功能不配套，设施不完善，档次不够高，特别是娱乐项目少，内容单调，难以长时间留住客人。为了同全县争创国家级旅游强县的步伐相协调，为了山庄一期工程发挥最佳效益，尽早尽快建设二期旅游休闲项目迫在眉睫，势在必行。三、 项目建设的优势与特色XX山庄二期旅游休闲项目是一期工程的延伸扩大，本项目建设的优势和特色显而易见。1、区位优越本山庄距XX县城仅7公里路程。距325省道才4公里路程，距九华山、太平湖以及“合铜黄”高速、沿江高速也都在40公里以内。本项目区与省级知名品牌XX大峡谷紧密相连、唇齿相依；与国家3A级景点秋浦河漂流、蓬莱仙洞仅2-4公里之遥。与慈云洞、慈云禅寺同处一条山中，挪步即景，
5、风光环绕。因此，XX避暑山庄是XX县旅游资源最集中、品味最高的区域之一。 2、环境幽雅 XX避暑山庄位于XX大峡谷出口的一片开阔地。峡谷瀑布群形成源溪河水常年流淌，峡谷山中苍翠万迭，林木如列屏障，数十里绵延不断。山枣、榧子、石楠等名贵树种自由生长，林间有国家保护的禽鸟类：白冠长尾雉、雕枭等，还有麂子、山羊、五步蛇等珍稀动物。优良的自然资源使这里夏季不热、冬季不冷，气温同比于市区相差4-5，气候宜人，是旅游、避暑、休闲、娱乐的理想场所。 3、客源丰富 随着XX县旅游业的发展，旅游知名度与日俱增。新世纪之初，全县游客不到50万人次。2008年全县接待游客达到120万人次，今年可望达到150万人次，
6、上海、南京、合肥、武汉等大城市将成为客源市场的主体。XX避暑山庄又坐落在交通便捷、景点集中的核心区，游客量将呈现逐年增长趋势。本项目谋划实施后，将延伸现有旅游产业链，丰富旅游休闲项目。四、 项目建设内容及投资估算XX山庄旅游休闲项目建设的规划布局，一期主题工程已完工并投入运行。本项目建设会同有关专家及知名人士实地考察，一致认同以陆地、水上、空中娱乐设施建设为主，重点在以下“四区”上建设、改造。 1、水上垂钓区。改造现有水塘，面积4亩，建设内容包括清理淤泥，安装水净化设备，引用活水设备，浆砌水塘护坝，建垂钓台墩，造水车车水，设置流水养鱼池等。预计投资60万元。 2、空中攀行区。利用山庄后面的山体
7、设置娱乐项目，具体有高、低空中走廊、独木桥、攀爬软梯等多种活动，购买相关器材设备。预计投资40万元。 3、农家乐体验区。增加山庄内已有的小菜园、小果园、小竹园、小型精品养殖园的优良品种，修缮生态餐厅和茶艺馆。让游客亲身体验农家菜和生态菜，体验农家劳作的乐趣，充分欣赏自然风景和农家田园生活。投资30万元。 4、娱乐休闲区。本区内设有皖南民俗娱乐中心、露天篝火狂欢场等配置相关设备；修建千米步行道以及道旁绿化。投资30万元。 5、媒体广告宣传。借鉴外地成功经验，旅游业的发展需要客源市场的整合共享，为此，本项目实施过程中，我们将通过网络、报刊、宣传册等媒体进行宣传推荐，以拓展市场，吸引游客，同时加大市
8、场营销力度。投资20万元。五、 资金筹措本项目总投资180万元。资金筹措渠道为自筹30万元，申请贷款150万元。六、 效益分析预测1、经济效益。本项目建成后，将满足游客多层面的需求，有利于提升接待水平；有利于提高还贷能力，其经济效益也将迅速产生。按照XX县年接待游客150万人次的3%计算，本山庄年接待游客2万人次，人均花费150元，年收入为150元2万人次=300万元，税后利润按30%计算，纯利润为90万元。 2、环境效益。项目建成后，将促进项目退耕还林、封山育林和美化绿化等工程的加快实施，有利于当地生态环境综合治理，涵养水源。项目区范围和进入旅游区公路沿线生态植被和环境卫生将得到更好的保护。
9、 3、社会效益。该项目不仅能创造可观的经济收入，促进当地经济的发展，而且能更好地为当地农民带来就业机会，对调整当地产业结构，发展地方经济作出贡献。七、 投资回收期本项目建成运营后，投资回收期成本=总投资/纯利润，投资回收期年限=180/90=2，由此可见，本项目二年内可收回本期投资总额。八、 项目结论随着人们物质生活水平的提高，生活节奏加快、工作压力增大，更渴望到自然界中放松心情、消除疲惫、陶冶情操，得到精神升华。同时，XX县作为国家首个生态经济示范区，本项目的实施，对生态综合治理、涵养水源、保护资源做出积极贡献。所以，该项目属于就地发展的富民工程，是深入落实党中央“三农”精神的深刻体现，是提升XX旅游形象，满足游客多层面需求的关键环节，其现实意义和历史意义不可估量。从本项目经济效益来看，项目财务收益良好，投资偿还能力强，投资者可在短期内偿本还息，有着广阔的发展前景。恳请上级金融部门给予大力扶持!9
某避暑山庄二期旅游休闲项目建议书
