上饶·香樟花园设计说明 1

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1、聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀

2、节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇

3、膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂

4、莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆

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7、芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁薁羄肀薀蚃袇荿蕿螅肂芅蕿袈袅膁薈薇肁肇蚇蚀袄莅蚆螂聿芁蚅袄袂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈艿薈羈芄芈蚀膄膀莇螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅莁莅螇螈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿莂蚁肂莇莁螄袄芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肈蒅袇羈莆薄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿

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9、莈艿薈羈芄芈蚀膄膀 上饶香樟花园规划及建筑设计说明（方案一）一、 项目概况本项目位于上饶市城北新区内，地块呈三角形,地块北面是北环路；西面接带湖路；南面是樟树路。基地呈北高南低，四周地势较高，中间多为农田洼地。规划要求多层建筑退红线3米，高层建筑退红线5米。建设内容为中高档商业居住区，总用地面积约为7.2公顷。二、规划设计依据1、上饶房地产项目策划报告（凯锐投资咨询房地产顾问）2003.4.222、有关部门提供的基地红线图3、有关部门提供的基地地形图4、香樟花园规划设计要求5、城市居住区规划设计规范6、与本规划相关的国家和地方颁布的法规、规范等。三、规划目标根据上饶城北新区建设需要，本地段将规

10、划为商业居住区。本地段的规划目标拟定为，以科学合理的规划布局和创造性的设计手法，把该地块规划建设成：1、具有现代都市气息的商业居住区。2、环境宜人、景观优美、设施齐全、生活方便的现代居住小区。3、在体现“以人为本”的居住区设计理念的同时，满足现代人追求高档生活品质和生活品味的要求。四、 规划结构本地段规划的结构主要围绕一条步行景观道中轴线及环形的小区主干道展开。轴线南端为小区人行景观主入口，轴线北端为小区的公共空间，包括小区的社区中心、集中绿地和会馆。在小区的北部两端各设一个车行入口与内环路相接，满足规范设计要求，并构成小区相对匀称的入口位置。 五、 用地与建筑布局本规划用地为商业居住用地，规

11、划形成南北沿街为二层的商业用房，内部为居住建筑这一基本格局。商业用房面向外侧城市道路，在设计中结合住宅底层及架空层统筹设计；内部居住建筑主要以行列式与点式相结合的建筑布局形式。结合小区空间轴线中心绿地布置休闲娱乐会所，幼儿园设在内环路较安静的西部，在会所周围集中设置戏水池、草坪、绿地等，使业主能享受良好的户外环境和活动空间。建筑间距多层为1：1.1以上，小高层为1：1。六、 道路交通组织1、道路系统本规划小区内以环形车行道为主干道，组织小区交通，主干道道路宽7米。主入口设在小区北面，在南面设置一个人流入口，构成了小区主要交通系统，交通通而不畅，既保证了小区内交通方便，又使小区更安全、更安静。小

12、区的中轴线是一条景观林荫步行道路，配合人造水景和绿化，形成小区最具特色的景观中心，使住户有一个休闲散步去处，同时结合集中绿地和社区中心，这里将成为小区住户休闲娱乐活动中心。随着岁月往逝，这里将留下人文沉淀，从而形成小区有自身特色的小区居住文化，形成深厚的文化底蕴。 宅前道路系统设计成自然的小道，宽3.5米，方便各住户的通达。2、广场规划在小区北入口空间处设置入口广场，这个广场起到了过渡的作用，既是空间的过渡，从城市空间到小区空间的一个过渡；又是人心理上的过渡，使人从城市喧闹进入到小区内安静的一个过渡。同时放大的入口也是小区的一个形象标识，体现小区的高品质，也给人以归属感。在小区轴线上设计了一系

13、列活动及景观空间，一来使小区的住户有活动的场所，二来使这条轴线更有节奏感，时而收缩，时而放大，给人以富有情趣的小区室外空间感受。3、停车小区的停车主要在中轴线及北部小高层间绿地下，形成T字型地下停车库，其他的停车则在环线外侧的住宅架空底层解决。同时在小区的入口和路边设置一些公共的停车位，为外来客人的临时停车提供泊位。小区设计定位为当地的中高档小区，因此规划设计地下停车位达到440多辆，占户数的57%，可以满足住户的停车要求。七、 绿地系统规划本规划的绿地系统以景观道路为轴线，以与北入口相对的集中绿地为中心，配合住宅组团内的组团绿化和宅间绿化，形成了富有层次感的绿化系统。小区绿地的规划原则遵循均

14、好、可用、可赏，以植物造景为主，配以植草砖等硬质景观，结合住户活动特点布置园路和活动场地，为增加交流形成良好的社区氛围提供了条件，也使住户有一个优美的生活环境。八、 建筑设计1、建筑造型建筑景观力求表现现代都市居住区风貌，满足当地人在生活水平日益提高的同时，渴望提高生活的品质，体验都市生活情调。建筑风格的定位是清新淡雅、时尚、亲切的新现代主义风格。住宅建筑设计为五跃六层、六跃七层，内部住宅底层设架空层；沿街商住楼二层均为商铺。建筑造型设计体现在立面上，以阳台板或花坛、栏杆等简洁构件为元素，体现明快轻盈的建筑风格。同时建筑立面上设计的八角窗、飘窗和阳台，使立面凹凸变化，异常丰富。建筑屋顶采用坡屋

15、顶，并在住宅顶层设计屋顶平台以及威卢克斯窗，使建筑形成高低起伏的轮廓线，造型丰富、错落有致，使建筑更显精致轻巧。在小区一些重要位置，建筑立面还作特殊处理，如位于轴线北端的小高层单元底层架空，使中轴线绿地景观穿插其间，连通北部小高层区域内的户外空间，成为轴线上一个很好的对景，可谓功能和形式的一次良好结合。沿街商业用房的立面设计与小区的整体风格相协调，以现代、简洁为主，以构件、弧形雨棚、栏杆等要素使建筑更加细腻亲人。局部以一些配有浮雕的实墙面加以点缀，更显小区住宅的文化与商业气氛。社区中心的设计为了体现其作为小区文化内涵的代表，设计其现代气质，在表现其高档之余，不愠不火，更是体现出一种优雅的气质。

16、幼儿园设计以明快的色彩和富有童真的几何图形构成，使之成为小区的一个亮点。、建筑平面设计 住宅户型功能组织合理齐全、动与静及私密与公共明确区分，布局力求紧凑以提高面积利用率。注重户内采光通风要求，所有户型的厅、室、厨房以及卫生间都有良好的直接采光条件。户型的设计充分利用其所处的位置特点，扬长避短，将其优势发挥出来。如端头户型就将厅朝向东西侧，具有很好的视觉景观，等等。 商铺设计根据甲方要求设计成开间在3.6米-4.8米，进深11米-15米的小间商铺，为按“间”与“区”的出售提供了选择的余地。 社区中心配有满足老、中、小各年龄层次的人群活动中心会所，内设如茶室、健身房、阅览室、老年活动室、儿童活动

17、室、棋牌室等等。在三层设为社区物业管理中心。住宅建筑架空层为2.20米和地下1.2米地上1.0 米两种类型，其余各层层高为3米。沿街底层商铺层高5.1米,二层为4.2米。九、主要技术经济指标总用地面积 72000总建筑面积 130500（架空层层高2.2m的建筑面积10900及地下车库建筑面积12150均不计入内）住宅建筑面积 116510公建建筑面积 13990其中：商铺建筑面积 10990，会所建筑面积 1020，幼儿园建筑面积 1980，建筑密度 25.1%容积率 1.79绿地率 38% 总户数 770户地下停车位 445辆地下停车库建筑面积 12150 道路广场面积 19370其他用地

18、面积 7200 户型指标一览表： - 15 - 户型户数单元数套面积比例每套总面积备注（套型）A798139.610.3%11202.2三室二厅二卫A跃8240.21%1956六室三厅三卫B79154.410.3%12363.5四室二厅二卫B跃8235.31%1916.8六室三厅三卫C144814118.7%20620.8三室二厅二卫C跃18237.41%1930.4六室三厅三卫C跃28220.41%1798.4五室三厅三卫D707140.89.1%10003三室二厅二卫D跃14225.81.8%3255五室三厅三卫E10214139.413.3%14433三室二厅二卫E跃28222.53.6

19、%6336.4五室三厅三卫F12214129.915.8%16104三室二厅二卫F跃28206.13.6%5888.4五室三厅三卫G202120.32.6%2448三室二厅二卫G跃4191.20.5%781.6五室三厅三卫H202107.62.6%2194三室二厅一卫H跃4184.50.5%754.8五室三厅三卫I20292.32.6%1888二室一厅一卫I跃4154.50.5%635.2三室二厅二卫总计：77057-116510-十、结构设计说明1、工程概况本工程为沿街多层与小高层商住楼，及内部住宅。商住及小高层部分为框架结构；多层住宅为砖混结构。2、设计依据1)混凝土结构设计规范 GB50

20、010-20022)建筑结构荷载规范 GB50009-20013)建筑抗震设计规范 GB50011-20014)建筑地基基础设计规范GB50007-20025)建筑桩基技术规范 JGJ94-946)砌体结构设计规范 GB50003-20013、设计荷载1) 住宅2.0KN/m22) 挑出阳台 2.5KN/m23) 楼梯间 2.0KN/m24) 厕所 2.0KN/m2 4、结构体系多层住宅采用砖混结构；沿街多层和小高层商住楼采用框架结构。5、结构设计总则本地区抗震设防烈度为六度，地震动峰值加速度为0.05g。结构的安全等级为二级，建筑的合理使用年限为50年。6、地基基础本工程因未提供地质勘察报告

21、，根据周边地质情况,拟采用浅基础。7、材料选用1)多层住宅与沿街多层商住楼均采用C25砼。2)砖采用MU10多孔砖。十一、给排水设计说明1 、设计依据1) 建筑给排水设计规范2) 建筑设计防火规范2001版3) 建筑方案设计图2、设计范围 本工程建筑红线内的给排水设计3、生活给水系统1) 水源: 本工程考虑从北面北环路市政给水管引入两根DN150给水管，在小区内成环状布置。2) 供水方式: 本工程一、二层用水器是采用市政给水管直接供水，三层以上用水器具采用变频生活泵供水，在小区内设生活水箱及生活水泵房，公建部分与住宅分开设表计量。4、 消防给水系统 本工程住宅部分不设消防给水系统，在会馆及商场

22、部分设室内消防给水系统。1) 消防用水量室内消火栓 15升/秒 持续供水2小时室外消火栓 10升/秒 持续供水2小时2) 室外消防给水室外消防给水管与生活给水管合用一根，绕小区成环状布置。3) 室内消防给水室内设消火栓给水系统，消火栓的布置满足同层任何部位均有两股充实水柱同时到达。屋顶设试验用消火栓，室外设消防水泵接合器。5、排水系统 室内外采用雨污废分流制，粪便污水经化粪池处理，雨水及经处理后的废水排到北环路与樟树路上的市政排水管。 雨水暴雨公式重现期取1年。十二、电气设计说明1、设计依据1) 有关审批文件见建筑说明；2) 国家现行有关规范、规定；3) 建筑、给排水提供的有关资料2、设计范围

23、根据设计任务要求和有关设计文件规范，本工程电气设计包括如下内容：1) 高低压供配电设计；2) 电气照明设计；3) 自动控制与自动调节；4) 建筑物防雷保护。3、供电设计1) 供电电源及电压：本工程是由多层住宅、小区公建组成，建筑面积13000平方米左右。住宅内部的用电设备及配套公建为三级负荷。拟要求当地供电局提供两路10KV电源。2) 负荷计算：按每平方米30VAR设计，则容量为3900KVAR，拟设置7台630KVA小区变。3) 供电方式： 10KV电缆网采用单环网结线，开环运行.小区设置10KV开闭所，电缆经开闭所向小区供电。低压配电采用辐射型结线。住宅以单元设置总表箱，一户一表。4) 变

24、配电室：小区公变采用箱式变电站的形式均匀分布于小区绿地内。5) 接地保护： 住宅、小区公建接地保护采用TN-C-S系统。4、电气照明设计1) 照明电源：本工程照明灯具均为单相220伏电源，引自低配屏，各照明出线回路，配电系统一般为树干式。2) 光源和灯具选择：商场以荧光灯为主，住宅以白炽灯为主，路灯采用高光效气体放电灯，所有灯具均选用标准灯具。3) 导线选择及敷设：根据电流大小，照明干线选用电力电缆，支线和支干线一般为BV线穿电线管暗敷。5、自动控制与自动调节动力设备根据需要设计自动控制和自动调节。6、建筑物防雷保护按三类防雷建筑设计，屋面设置避雷带以防直击雷。利用结构构造柱内钢筋作避雷引下线

25、。利用建筑物基础底板（梁）内钢筋焊接连通作接地装置。十三、弱电设计1、电话系统：（由当地电信部门承担设计）1) 本工程电话系统引自当地电信网。2) 每单元底层设置电话接线箱。3) 每户设二个电话终端出线口。2、有线电视系统：（由当地有线电视部门承担设计）1) 本工程电视信号源引自当地有线电视网。2) 楼内信号采用分配分支方式传输网络。3) 每户设二只终端插座，电平达735db。 莇袃肇膆蒆羅衿蒄蒆蚄肅莀蒅袇袈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈肁薈羀羁蒀薇蚀芆莆薆螂聿节薅袄芅膇薄羇肇蒆蚄蚆袀莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薀肄膀蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄

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