：东采公〔〕743号项目名称：东莞市环境保护局办公用房租赁2216

《：东采公〔〕743号项目名称：东莞市环境保护局办公用房租赁2216》由会员分享，可在线阅读，更多相关《：东采公〔〕743号项目名称：东莞市环境保护局办公用房租赁2216（58页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、 东莞市政府采购招标文件采购编号：东采公2013743号项目名称：东莞市环境保护局办公用房租赁东莞市政府采购中心2013年9月26日第 4 页 共 58 页目 录第一部分 投标邀请4投标邀请函5第二部分 投标人须知8投标人须知9一、说明91适用范围及资金来源92定义93合格的投标人94验收105投标费用10二、招标文件106招标文件的组成107招标文件的询问或质疑118招标文件的澄清或修改11三、投标文件的编制129投标文件的语言及度量衡单位1210投标文件的组成1211投标文件格式1412投标文件的份数和签署1413投标报价说明1414投标货币1515投标有效期1516投标保证金15四、投标

2、文件的递交1717投标文件的装订、密封和标记1718投标截止期1819迟交的投标文件1820投标文件的补充、修改与撤回18五、开标与评标1921开标1922投标文件的有效性2023评标委员会与评标方法2024投标文件的评审21六、合同的授予2525合同授予标准2526招标人拒绝投标的权力2527中标公告及中标通知书2628履约保证金2629合同协议书的签订2630付款2731. 其他2732. 招标文件的解释权27第三部分 合同格式28第四部分 用户需求书38用户需求书39第五部分 投标文件格式41一、价格文件421.投标报价总表422.报价明细表格式43二、商务文件44（一）投标函44（二）

3、承诺书46（三）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件47（四）法定代表人授权委托书及受委托人身份证复印件48（五）投标人资格证明文件49（六）业绩表50（七）商务差异表51三、技术文件52（一）投标人声明53（二）服务方案54（三）服务期及其保证措施和计划54（四）服务差异表55（五）拟安排本项目技术人员情况表56四、唱标信封57五、投标保证金汇入情况说明58 第一部分 投标邀请投标邀请函东莞市政府采购中心（以下简称“市采购中心”）受东莞市环境保护局（以下简称“招标人”）委托，现就东莞市环境保护局办公用房租赁采购项目进行公开招标采购，欢迎有实施能力和资质的国内供应商参加投标。1项目名称

4、：东莞市环境保护局办公用房租赁，采购编号：东采公2013743号。2招标内容：办公楼租赁，租赁期 5年。3购买招标文件时间：2013年9月26日至2013年10月15日（公休节假日除外）。 4购买招标文件地点：东莞市政府采购中心，地址：广东省东莞市体育路2号鸿禧中心四层B区410。5招标文件售价：人民币120元/份（售后不退）。6递交投标文件时间、地址及事宜：递交投标文件时间：2013年10月16日14:00-14:30。递交投标文件地址：广东省东莞市体育路2号鸿禧中心三层B区东莞市政府采购招投标服务大厅开标二室。递交投标文件事宜：所有投标人都必须提交一份金额为大写人民币玖万玖仟零柒拾伍元整（

5、即￥99,075.00元）的投标保证金。注明：1.投标人应按要求提交投标保证金，投标人必须采用银行转账、电汇或政府采购投标担保函形式缴交，投标供应商与交款人名称必须一致，非投标供应商缴纳的投标保证金无效。2.提交保证金时应符合下列规定：（1）采用银行转账、电汇方式提交的，在递交投标文件截止时间前一天必须付至东莞市财政国库支付中心（采购中心）账户上 。收款单位名称：东莞市财政国库支付中心（采购中心）收款单位开户行：中国建设银行东莞市分行营业部收款单位账号：44001778808053001976联系人:叶先生,电话:0769-22805666（各投标人在转帐或电汇时须在用途栏上写明采购编号）投标

6、保证金未按规定时间到达指定账户或提交金额不足的，将被视为无效投标文件。（2）采用政府采购投标担保函提交的，应符合下列规定：由广东省政府采购信用担保试点实施方案选定的专业担保机构出具（我市政府采购投标担保业务承办机构为东莞市金鼎融资担保公司）；投标担保函有效期应与投标有效期一致；投标担保金额不得少于本项目的投标保证金。递交投标文件现场除政府采购投标担保函外，不收取其他任何形式的投标保证金。7开标时间、地点及事宜：开标时间：2013年10月16日14:30。开标地址：广东省东莞市体育路2号鸿禧中心三层B区东莞市政府采购招投标服务大厅开标二室。开标事宜：届时请投标人的法定代表人或其授权代表务必携带有

7、效身份证明出席开标会。8市采购中心、招标人不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。9有关本次招标之事宜，可按下列地址以书面形式查询：单位名称：东莞市政府采购中心详细地址：广东省东莞市体育路2号鸿禧中心四层B区410网址： 邮政编码：523009联系人：张小姐联系电话：076922800522传 真：076922805038第二部分 投标人须知投标人须知一、说明1适用范围及资金来源1.1本次招标标的为东莞市环境保护局办公用房租赁，详细要求见用户需求书。1.2资金来源：财政资金。2定义2.1招标人：东莞市环境保护局。2.2投标人：指响应招标、参加投标竞争的依法成立并具有独立承

8、担民事责任能力的法人。2.3 评标委员会：评标委员会是依据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法组建的专门负责本次招标其评标工作的临时性机构。2.4日期：指公历日。2.5时间: 指北京时间。2.6合同:指由本次招标所产生的合同或合约文件。2.7招标文件中所规定“书面形式”，是指任何手写的、打印的或印刷的方式，通讯方式包括专人递交或传真发送。3合格的投标人3.1投标人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人。3.2凡两家或以上供应商参加同一项目的采购，有如下情况的，一经发现，将视同串标处理：为同一法定代表人的；为同一股东控股的；其中一家公司为其他公司最大股东的

9、。3.3投标人（含其授权的下属单位、分支机构）在投标前三年内有受到各级管理部门处分或处罚的，须主动填报受处分或处罚的记录，如果不主动填报而被事后发现的，将取消其投标资格，并按有关规定追究责任。4验收4.1验收工作由招标人（或招标人指定的单位）和中标人共同进行。4.2在验收时，中标人应向招标人提供相关资料，按招标人提出的方式验收。5投标费用5.1 市采购中心、招标人不负责投标人准备投标文件和递交招标文件所发生的任何成本或费用。5.2市采购中心不收取中标服务费。二、招标文件6招标文件的组成6.1招标文件包括：6.1.1 投标邀请函；6.1.2 投标人须知；6.1.3 合同书格式；6.1.4 用户需

10、求书；6.1.5 投标文件格式。6.2 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，没有实质性响应招标文件要求的投标将被拒绝。7招标文件的询问或质疑7.1投标人如对本项目招标文件的所有内容（包括澄清，以及所有已提供的参考资料和有关附件）存在疑问，请在递交投标文件截止时间前向市采购中心提出询问或质疑。7.2询问或质疑应于递交投标文件截止时间前以书面形式（须加盖投标人公章）向市采购中心提出并送至市采购中心，逾期则视为接受招标文件所有内容。8招标文件的澄清或修改8.1 招标文件发

11、出后，在递交投标文件截止时间3日前，市采购中心可对招标文件进行必要的澄清或修改。8.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。8.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。8.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，市采购中心将酌情延长递交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。三、投标文件的编制9投标文件的语言及度量衡单位9.1 投标人提交的投标文件

12、以及投标人与市采购中心就有关投标的所有来往函件均应使用简体中文书写。对于任何非中文的资料，都应提供简体中文翻译本，有矛盾时以简体中文翻译本为准。9.2 在投标文件中以及所有投标人与市采购中心和招标人往来文件中的所有计量单位和规格都应按国家有关规定使用公制标准。10投标文件的组成10.1 投标人编写的投标文件应包括下列部分：10.1.1 价格文件（1）投标报价总表；（2）报价明细表。10.1.2 商务文件（1）投标函；（2）承诺书；（3）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；（4）法定代表人授权委托书及受委托人身份证复印件（法定代表人作为投标经办人的不需提供）；（5）投标人资格证明文件；

13、（6）业绩表；（7）商务差异表。10.1.3 技术文件（1）投标人声明；（2）服务方案；（3）服务期及其保证措施和计划；（4）服务差异表；（5）拟安排本项目技术人员情况表。10.1.4 唱标信封（1）投标函复印件；（2）投标人营业执照或事业单位法人证书复印件；（3）法定代表人授权委托书及受委托人身份证复印件（法定代表人作为投标经办人的不需提供）；（4）投标报价总表复印件。10.2供应商应如实详细提供第10.1款所要求的全部资料，价格文件必须单独装订成册，商务、技术和其他证明资料等投标文件不能出现投标价格。10.3对招标文件“用户需求书”部分作出书面响应，包括但不限于招标时主要需求等。 11投标

14、文件格式投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。12投标文件的份数和签署12.1投标人应提交一套正本（包括价格文件、商务文件和技术文件）、七套副本（包括价格文件、商务文件和技术文件）和一份唱标信封的投标文件。12.2投标文件正本均须用不褪色墨水书写或打印，投标文件副本的所有资料都可以用投标文件的正本复印而成，并应在投标文件封面清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。12.3投标文件正本主要内容（招标文件格式中要求法人代表或授权委托人签字的内容和加盖投标人公章）应由投标人的法人代表或授权委托人签字（或盖章）和加盖投标人公

15、章。12.4 除投标人对错误处修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的公章或由授权委托人签字。12.5传真或电传的投标文件将被拒绝。13投标报价说明13.1本次招标，投标人必须就所有内容进行报价，少报无效。13.2报价应包含完成本次招标所有服务内容的费用（包括各种税务费、必须的辅助材料费及合同实施过程中不可预见的费用等）。13.3若报价小写金额与大写金额存在差异，以大写金额为准。13.4投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标价不是固定价的投标文件将作为非实质性响应投标而予以拒绝。13.5中标后开出的所有发票都须与中

16、标供应商的名称一致。14投标货币投标人提供的货物和服务价格必须用人民币报价。15投标有效期15.1 投标文件应根据投标人须知的规定在投标截止日后的90天内保持有效。投标有效期比规定期限短的将被视为非实质性响应标而予以拒绝。15.2 特殊情况下，在原有投标有效期截止之前，市采购中心可要求投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝市采购中心的这种要求，其投标保证金将不会被没收。接受投标有效期延长的投标人将不会被要求和允许修正其投标文件，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，根据投标人须知有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。

17、16投标保证金16.1所有投标人都必须提交一份金额为大写人民币玖万玖仟零柒拾伍元整（即￥99,075.00元）的投标保证金。注明：1.投标人应按要求提交投标保证金，投标人必须采用银行转账、电汇或政府采购投标担保函形式缴交，投标供应商与交款人名称必须一致，非投标供应商缴纳的投标保证金无效。2.提交保证金时应符合下列规定：（1）采用银行转账、电汇方式提交的，在递交投标文件截止时间前一天必须付至东莞市财政国库支付中心（采购中心）账户上 。收款单位名称：东莞市财政国库支付中心（采购中心）收款单位开户行：中国建设银行东莞市分行营业部收款单位账号：44001778808053001976联系人:叶先生,电

18、话:0769-22805666（各投标人在转帐或电汇时须在用途栏上写明采购编号）投标保证金未按规定时间到达指定账户或提交金额不足的，将被视为无效投标文件。（2）采用政府采购投标担保函提交的，应符合下列规定：由广东省政府采购信用担保试点实施方案选定的专业担保机构出具（我市政府采购投标担保业务承办机构为东莞市金鼎融资担保公司）；投标担保函有效期应与投标有效期一致；投标担保金额不得少于本项目的投标保证金。递交投标文件现场除政府采购投标担保函外，不收取其他任何形式的投标保证金。16.2 投标保证金是为了保护市采购中心和招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失，市采购中心、招标人在因为投标人的行为受到损害时可

19、以没收投标人的投标保证金。16.3没中标的投标人，其投标保证金将在采购结果公示完毕后，5个工作日内办理退款手续（不计利息）。16.4中标人的投标保证金，在中标人按本须知第29条规定签订合同后，五个工作日内办理退款手续（不计利息）。16.5如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：16.5.1投标人拒绝按本须知第24.2.2条规定修正标价的；16.5.2在递交投标文件截止时间至投标有效期满之前，投标人撤回其投标文件的。16.5.3中标人未能在规定期限内提交履约保证金的。16.5.4中标人在规定期限内未能签订合同,或未能接受对错误的修正。四、投标文件的递交17投标文件的装订、密封和标记17.

20、1投标文件的装订要求。投标文件必须装订成册，其中价格文件须单独装订成册，出现掉页或漏页的由投标人自己承担。17.2投标人应将投标文件的正本、所有副本和唱标信封分开单独密封包装，在密封袋上清楚地标明“正本”、“副本”、“唱标信封”，并在密封袋的封口处加盖投标人公章。17.3在投标文件密封袋上均应标明以下内容：(1)采购编号： ；(2)项目名称： ；(3) 年 月 日 时 分开标，此时间以前不得开封； (4)投标人名称；(5)投标文件的种类（如价格文件、商务文件、技术文件和唱标信封等）。17.4如果投标文件没有按本须知第17.117.3款的规定装订和加写标记及密封，市采购中心将不承担投标文件提前开

21、封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。18投标截止期18.1本次招标的投标截止日期和时间为2013年10月16日14:30；18.2 市采购中心可按本须知第8条规定以修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。18.3 到递交投标文件截止时间止，市采购中心收到的投标文件少于3家的，市采购中心将依法重新组织招标。19迟交的投标文件市采购中心在本须知第18条规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。20投标文件的补充、修改与撤回20.1 投标人在递交

22、投标文件以后，在规定的递交投标文件截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。20.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第17条有关规定密封、标记和递交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。20.3在递交投标文件截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。20.4 在递交投标文件截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。五、开标与评标21开标21.1市采购中心按本须知所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。21.2按规定提交撤回通知的投

23、标文件不予开封，并退回给投标人。21.3 开标程序：21.3.1 开标会由市采购中心主持，投标人的法定代表人或其授权代表务必携带有效身份证明准时参加开标会并签名报到，以证明其出席。投标人的法定代表人或其授权代表未参加开标会的，其投标将被拒绝；21.3.2 投标文件的密封情况由市采购中心委托的公证机构检查并公证；或由投标人推选的代表检查投标文件的密封情况；21.3.3 经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。21.3.4开标时，投标文件中开标一览表（投标报价总表）内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表（投标报价总表）为准。21.4市采购中

24、心在递交投标文件截止时间前收到的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。21.5 市采购中心对开标过程进行记录，由投标人签字确认，并存档备查。22投标文件的有效性22.1 开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标，并将其投标文件退回：22.1.1投标文件未按照本须知第17条的要求装订、密封和标记的；22.1.2未按照招标文件规定购买招标文件截止时间内办理报名手续的。23评标委员会与评标方法23.1评标委员会。23.1.1本次招标依法组建评标委员会。23.1.2评标委员会依法根据招标文件的规定对投标文件进行评审、提交评标报告并推荐中标候选人。23.2评标原则和评标方

25、法23.2.1评标原则:评标工作应依据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法以及国家和地方政府的有关规定，遵循“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行。评标委员会将按照规定只对通过初步评审的投标文件进行评审和比较。23.2.2评标方法：本次招标的评标方法采用综合评分方法。23.2.3评标办法:按照评标程序的规定和依据评分标准,各评委就每个投标人的商务状况、技术状况及其对招标文件要求的响应情况进行评议和比较，评出其商务评分和技术评分。对各评委的评分去掉一个最高分和一个最低分，余下各评委的评分的算术平均值即为该投标人的商务评分和技术评分。然后，评出价格得分。将商务评分、技术评分和价格

26、评分相加得出综合得分（保留小数点后两位数）。23.2.4评标步骤：先进行初步评审，再进行商务、技术及价格评审。24投标文件的评审24.1 投标文件初步评审。24.1.1资格性检查。评标委员会依据法津法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。24.1.2符合性检查。评标委员会依据招标文件规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。如主要内容不满足用户需求书的要求，以及重要指标有重大偏离或保留的，评标委员会可以否决该投标，视为无效投标文件。24.1.3资格性检查和符合性检查过程

27、中，投标人有出现下列情况之一的，被认定为无效投标:（1）投标保证金未按照招标文件要求提交的；（2）递交投标文件份数不足的;（3）投标报价超出财政批复预算的或低于成本价的;（4）不具备招标文件中规定资格要求的；（5）所提供的必要资格证明资料无效或不齐全的；（6）投标有效期不足的；（7）不按照招标文件投标人须知第10点规定要求制作投标文件的，或未按照招标文件规定的要求签署和盖章的；（8）主要内容不满足招标文件用户需求中主要条款要求，或重要指标有重大偏离或保留的；（9）投标价不是固定价或投标方案是可选择的；（10）不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。24.2 投标文件的澄清。24.2

28、.1对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。根据本须知第24.2.2条规定，凡属于评标委员会在评标中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。24.2.2投标文件计算错误的修正24.2.2.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：24.2.2.2投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总

29、金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。24.2.2.3按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作。24.3投标文件的比较与评价。评标委员会按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务、技术及价格评估，综合比较与评价。24.3.1商务评分:评标委员会对投标人的商务状况及响应程度进行评议和比较,并依据评

30、分标准,评出其商务得分。24.3.2技术评分:评标委员会对投标人的技术状况及响应程度进行评议和比较,并依据评分标准,评出其技术得分。24.3.3价格评分: 评标委员会对投标人的投标报价进行评审，如某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响商品质量和不能诚信履约的，应当要求其在规定时间内提供书面文件予以解释说明，并提供相关证明材料。否则，评标委员会可以否决该投标报价，视为无效投标文件。评标委员会对投标人的投标报价，详细分析、核准，检查其是否存在累加的算术错误，评标委员会将修正后的所有投标人的报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的报价，则其报价将被拒绝。进入价格评比投标

31、人的投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分25分，高于评标基准价的报价得分公式如下：报价得分（Y/X）100%25X：进入价格评比的某投标人的报价；Y：评标基准价（进入价格评比投标人的最低投标报价）；24.3.4评分标准（1）价格部分（满分25分）（2）商务技术部分（满分75分）序号评分内容评分标准商务部分（满分20分）1投标人实力（满分5分）投标人获得市级或以上租赁行业奖项的，每一项得1分，最高可得5分。2财务状况（满分4分）根据投标人2011和2012年财务状况进行评价（以经会计师事务所审计的财务报表为准）。连续两年都盈利的得4分，一年盈利得2分，连续两年都亏损的得0分。3业绩

32、（满分6分）投标人2009年以来完成同类业绩的情况进行评价，每个业绩得2分。(以合同为准)4售后服务（满分5分）投标人在东莞范围内有分支机构或售后服务点的得5分，在广东省（非东莞地区）以内有分支机构或售后服务点的得2分。其它为0分。（须提供相关证明材料）技术部分（满分55分）1办公楼周边环境情况（满分15分）根据投标人所投办公大楼周边环境，交通便利性进行综合评价。优： 15,12）分，良： 12,6）分，差： 6,0分。2办公大楼配套设施情况（满分25分）根据投标人所投办公大楼配套设施进行综合评价，是否有足够的业务用房满足用户需求。优： 25,18）分，良： 18,10）分，差： 10,0分。

33、（提供平面设计图及现场照片。）3办公楼的基础情况（满分15分）根据投标人所投办公大楼的基础情况进行综合评价。优：办公大楼于2008年后建成，楼体新，无明显的损坏15,10）分；良：办公大楼于2000年至2008年间建成，楼体无明显损坏10,5）分；差：办公大楼在2000年以前建成，楼体陈旧5,0分。（须提供相关证明材料）24.4推荐中标候选供应商名单评标委员会将出具评标报告，按综合得分高低次序排出名次，并向招标人推荐中标候选人。综合得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。综合得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。24.5经评标委员会评审，实质性响应招标文件不足3家的，市采购中心将依法重

34、新采购。六、合同的授予25合同授予标准招标人按评标委员会得出的评标结果，在评标委员会推荐的中标候选人中依法确定中标人，并将合同授予之。26招标人拒绝投标的权力招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在确定中标人之前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。27中标公告及中标通知书27.1中标人确定后，将在东莞市政府采购网上发布中标公告并通过电子邮件将采购结果通知书发到各投标人电子邮箱（报名时所登记的），同时向中标人发出中标通知书，中标通知书对中标人和采购人具有同等法律效力。27.2中标通知书将是合同的一个组成部分。28履约保证金28.1中标人须按履约保证金指南上的规定日期内向东莞市

35、财政国库支付中心提交履约保证金，履约保证金金额为合同价的5。收款单位：东莞市财政国库支付中心，履约保证金缴交账号：44001778808053001387，开户行：中国建设银行东莞市分行营业部。28.2中标人在收到中标通知书10日内，应及时将履约保证金进账单用A4纸复印件（加盖公章，一式四份）交给市采购中心。28.3 若中标人不能按本须知第28.1款的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。28.4履约保证金待验收合格后无息退回。29合同协议书的签订29.1 招标人与中标人必须按中标通知书规定时间内，按照招标

36、文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。29.2 中标人如不按本投标须知第29.1款的规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。29.3中标单位不能把中标项目分包给其他单位实施。29.4合同签订之日起7个工作日内，中标人须将所签订的合同副本交给市采购中心。30付款每月30日前向中标人支付当月租赁费。31. 其他如投标人提供虚假材料谋取中标的，或者采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的，以及与其他的投标人恶意串通的，我中心将严肃处理，并

37、保留追究其责任的权利。32. 招标文件的解释权本招标文件的解释权属市采购中心。第三部分 合同格式合同格式(仅供参考)房 屋 租 赁 合 同甲方（承租方）：地址：法定代表人：乙方（出租方）：地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及其它法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，共同订立本合同。合同内容如下：第一条1.1 乙方将座落于 的 物业（以下统称为“出租房屋”）租赁给甲方使用，经东莞市职能测绘部门测绘，具体面积如下：楼 层面 积（平方米）地下室一层二层三层四层五层六层1.2 乙方提供该大厦所有固定停车位给甲方使用。第二条2.1 甲方租用出租房屋的期限为2013年 月 日至2016年 月 日

38、。2.2 乙方必须在本合同签署后5日内做好交楼准备，并向甲方发出书面的交楼通知书，甲方接到通知书后必须于5日内完成验收交接手续。2.3在租赁期限内甲方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定。第三条3.1 出租房屋的租金按现有整栋计算，其中月租金 元/月。前述租金包括出租房屋所属设施的使用费。3.2 出租房屋的地上和地下停车场不收费，已包含在房屋租金中。3.3各项费用计收、交付如下：3.2.1甲方从2013年 月 日起计交租赁费；3.2.2乙方应于每月25日前提供当月上述费用发票给甲方。3.2.3甲方应于每月30日前向乙方支付当月房屋租金。3.2.4 甲方因特殊原因不能

39、按期支付当月租金的，应事先征得乙方同意，但延迟时间最长不超过一个月，超过一个月除收回租金后每天收取月租金5%的滞纳金。3.3 除以上费用外,甲方不再支付给乙方其它任何费用，出租房屋的房产税、土地使用费及政府规定的税费均由乙方自负。第四条4.1乙方应于2013年 月 日前将具备下述条件的出租房屋交付给甲方：4.1.1物业建筑主体结构完工、建筑外墙及室外环境装修完工，电气消防设备、电梯状态按投标文件中的承诺完成。4.1.2设备与设施已安装调试完毕并符合国家有关工程验收规范的要求。4.1.3 甲方承租范围内没有进行室内装饰。42交接出租房屋时，甲乙双方应组织相关人员对出租房屋及本合同附件中应由乙方负

40、责提供的各项设备、设施按本合同附件的内容进行逐项验收并做好交接记录。4.3乙方交楼时应提供以下材料：4.3.1出租房屋的房地产产权证复印件，或建筑物所在地镇（街）的书面权属证明。43.2 乙方对出租房屋拥有不少于五年的使用权。4.3.3出租房屋的房屋竣工验收报告、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料复印件及出租房屋的建筑面积测绘报告；4.3.4法律规定的其他应由乙方出具的供甲方办理相关手续的有关文件或证明。4.3.5由于政府主管部门的原因造成乙方无法如期提供前述文件的，乙方不承担责任，但乙方应保障甲方得以正常并持续使用出租房屋（甲方自身原因除外），双方确认收楼后，不得就相关材料提出异议。第

41、五条5.1 甲方在收到出租房屋后，交纳每年承租期第一个月租金的同时，预交该年承租期的最后一个月租金，乙方不再向甲方收取押金。5.2乙方每迟交一天出租房屋，扣当月租金的5%。 第六条乙方保证出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定。如因乙方原因导致出租房屋不能按本合同规定用途使用，甲方有权单方面解除合同，乙方应赔偿由此给甲方所造成的损失。第七条7.1甲方应遵守乙方有关装修的规定，装修方案应送乙方备案。7.2乙方同意在建筑醒目位置悬挂甲方单位名称标牌。第八条8.1乙方应在2013年 月 日前协助甲方申报并安排独立的水表、电表，并为甲方办理完开通及抄表到户手续，由甲方自行向供电公司、自来水公司缴

42、纳上述费用。8.2在未办好以上手续之前，甲方实际发生的水电费用（不分摊损耗）由乙方代收代缴（或代甲方办理临时用水、用电手续），乙方向甲方或实际使用人就代缴水、电费报账时应向甲方提供正式的专用票据。第九条9.1乙方应定期对出租房屋的总体结构进行检查、维修并承担费用，供配电设施、消防设施、给排水设施等由甲方负责进行检查、维修并承担费用，保证各项设施正常使用。第十条对影响正常办公的维修保养,乙方应事先知会甲方作好准备。第十一条对甲方租赁范围内的设施、设备，因甲方使用不当或管理维护不善，造成损坏或发生故障，甲方应负责及时维修。甲方拒不维修或不及维修时，由乙方代为维修的，甲方应向乙方支付维修费用。第十二

43、条12.1本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动终止：12.1.1发生不可抗力，使本合同无法履行；12.1.2政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；第十三条本合同有效期内，甲、乙双方协商一致，可解除本合同。第十四条14.1因下列情形之一，乙方有权单方面解除本合同：14.1.1甲方不交付租金达到3个月；14.1.2甲方违反本合同第十二条规定，不承担责任或不支付维修费用的。15.1.3甲方故意损坏承租房屋，利用承租房屋进行违法活动或擅自拆改承租房屋结构。14.2因本条所述情形造成乙方损失的，乙方有权单方解除合同，并没收甲方押金，乙方有权追究未支付的租金、滞纳金以及房屋损坏造成的损失

44、。第十五条15.1因下列情形之一，甲方有权单方解除本合同：15.1.1乙方迟延交付出租房屋达30天的；15.1.2乙方交付甲方使用的出租房屋与本合同及其附件所述不符或未能提供所需文件或提供不全或失效，致使甲方无法按原定用途使用的；15.1.3乙方违反本合同第九、十条规定，长期不承担责任或不支付维修费用的；15.1.4无法办妥出租方应办妥的房屋出租许可证件而造成甲方无法正常使用出租房屋因乙方原因导致出租房屋不能按本合同规定用途出租的；15.2因本条所述情形造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。第十六条16.1因一方违约造成对方损失的，由责任方向对方偿付违约金并赔偿损失。双方都有责任，按责任大小各自承

45、担相应的责任。16.2因不可抗力造成一方或双方损失的，各自损失各自承担。不可抗力包括：16.2.1战争;16.2.2自然灾害;第十七条因本合同第六条、第十六条所述情形之一导致解除本合同的，乙方应赔偿甲方损失；甲方开始装修施工或装修完毕或投入使用的，乙方还应按装修时的市场价赔偿装修费及搬迁费。第十八条18.1本合同租赁期届满，甲方需继续租用房屋的，应于有效期届满之日前三个月向乙方提出书面续租要求，甲方未提出续租视为放弃优先权。18.2乙方需将出租房屋继续出租的，甲方在同等条件下，对出租房屋有优先租用权，且租赁费比合同签订价格增幅不大于10%。18.3甲、乙双方就续租达成协议的，应另行订立合同.第

46、十九条19.1租赁期满后，甲、乙双方没有达成续租协议或本合同提前解除的，甲方于期限届满或本合同解除之日起三十日内迁离出租房屋，收齐一月租金，并办理房屋交接手续。19.2甲方应将出租房屋内原属于乙方的设备、设施完好（自然损耗和正常使用损耗除外）交还乙方；同时需保证退租时租赁房屋的地面、墙壁等外观没有明显的破损或污染，特别是地面砖和玻璃幕墙部分要完好。19.3对可移动的装修、办公设备，由甲方自行处理，但对天花、地板砖等不可移动装修，甲方不得进行破坏性拆除，否则乙方可视情况扣除押金。19.4乙方对甲方的装修及前述物品不做任何补偿。19.5如甲方在三十日内没有迁离出租房屋，则乙方有权要求甲方在迟延迁离

47、期间向乙方按月支付租金。第二十条20.1本合同未尽事宜，甲、乙双方在友好合作的精神下可协商做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。20.2本合同之附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具同等效力。第二十一条甲、乙双方就履行本合同时发生纠纷，应协商解决，协商解决不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院起诉。第二十二条本合同一式伍份，甲、乙双方各执一份，市财政备案三份。第二十三条本合同经甲、乙双方共同签署后生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方法定代表(签字)： 乙方法定代表(签字)：地址： 地址： 电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号： 账号：签约时间：签约地点：第四部分

48、用户需求书第 58 页 共 58 页用户需求书1、报价人必须提供所投办公大楼的竣工验收报告，必须产权明确，手续齐全，具备所提供建筑的房地产产权证，或该建筑的建设规划许可证及施工许可证，或建筑物所在地镇（街）的书面权属证明。2、租赁办公楼所在地址：在体育路、胜和路附近，车程距离市行政办事中心2千米范围内的独立写字楼，具有地面及地下停车场，停车位不少于100个以上。 3、报价人提供的租凭场地的建筑面积不少于16000，独立设置，可整栋单独租凭使用，具有200人以上的会议室1个，40人会议室3个，可设置300人就餐职工饭堂、300档案室1个、3500化验室，具备50以上办公室60个，结构合理，使用方

49、便。4、外观新颖，已具备普通装修，可满足正常办公使用，有配备符合国家检验合格要求的电梯至少3台，并由采购人负责该电梯的维护保养和年检。5、租凭场地的主体结构安全由成交供应商负责。6、水、电报装有关手续必须齐全，且水压电压稳定，供应正常，水、电按东莞市物价部门规定单价据实收取，配备独立安裝的水表、电表。如使用人对水、电等配给需求有所变动时，成交供应商必须配合采购人报装水、电改配及燃气的有关手续。7、所提供的办公楼应有停车场提供给采购人使用，停车位费用包含在租金中。8、办公大楼在符合采购人的使用条件下租赁5年。9、付款方式：按月支付。10、成交供应商须负责办理房屋租凭的相关手续并报政府主管部门登记

50、备案，承担因此产生的全部费用。11、租期满后，如采购人不再租用该办公楼，采购人有权处置其购置的全部设备、物品，保证不破坏主体结构，及供应商提供的办公大楼原有水电管线等。12、成交供应商应于合同签订之日起15天内(交付期限)，将租凭物业交付采购人，并以发出的场地交付通知书为准，如有延迟，则相关的交租起始时间及租凭期限的截止时间相应同步顺延。13、成交供立商应为采购人申报并安装独立的水表、电表，并为采购人办理完开通及抄表到户手续，由采购人自行向供电公司、自来水公司缴纳上述费用。电话、网络等由采购人自行安装, 成交供应商协助办理有关手续。第五部分 投标文件格式一、价格文件1.投标报价总表项目名称总报

51、价（元）备注合计(大写)投标人名称（加盖公章）：投标人法定代表人或受委托人（签名或盖私章）： 日期： 年 月 日 2.报价明细表格式报价明细表序号分项目名称单位数量单价分项总价注：1、此表乃报价总表的明细表。2、如果单价和总价不符时，以单价为准，修正总价。投标人名称（加盖公章）：投标人法定代表人或受委托人（签名或盖私章）：日 期： 二、商务文件（一）投标函致：东莞市政府采购中心我方确认收到贵方提供的 供货及安装等相关服务的招标文件（采购编号：）的全部内容，我方： （投标人名称）作为投标人正式委托（受委托人全名，职务）代表我方进行有关本次采购的一切事宜。在此提交的投标文件，正本 套，副本 套，唱

52、标信封 份，包括如下等内容：1价格文件2商务文件3技术文件4唱标信封我方己完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：（）我方决定参加采购编号为的报价；（二）全部货物之供应和有关服务的总价（详见报价总表）；（三）本投标文件的有效期自投标截止日后90天有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止；（四）我方已详细研究了招标文件的所有内容包括相关资料及修正文（如果有），对本项目招标文件的所有内容已清楚，接受本招标文件的所有条款及要求；（五）我方明白并愿意在规定的投标时间和日期之后，投标有效期之内撤回报价，则投标保证金将被贵方没收；（六）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与报价有关的任何其它数据或

53、信息；（七）我方理解贵方不一定接受最低报价或任何贵方可能收到的报价；（八）我方如果中选，将保证履行招标文件以及招标文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成合同书中的全部任务；（九）所有与本次采购有关的函件请发往下列地址：地 址：邮政编码：联系人：联系电话： 传真：投标人名称（加盖公章）：投标人地址：投标人法定代表人或受委托人（签名或盖私章）：日期：（二）承诺书我方已完整阅读了 项目（采购编号： ）招标文件的所有内容（包括澄清，以及所有已提供的参考资料和有关附件），并完全理解上述文件所表达的意思，该项目递交投标文件时间截止后，我方承诺不再对上述文件内容进行询问或质疑。投标

54、人名称（加盖公章）：投标人地址：投标人法定代表人或受委托人（签名或盖私章）：日期：（三）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件致：东莞市政府采购中心本证明书声明：注册于 （国家名称）的 （投标人名称）在下面签字的（法定代表人姓名、职务）为本公司的合法代表人（须附法定代表人身份证复印件）。特此证明。投标人名称（加盖公章）：投标人地址：法定代表人（签名或盖私章）：职务：（四）法定代表人授权委托书及受委托人身份证复印件致：东莞市政府采购中心本委托书声明：在下面签字的 （法定代表人姓名、职务）代表 （投标人名称）委托在下面签字的 （受委托人的姓名、职务）为本公司的合法代表人，就 供货及安装等相关

55、服务的招标（采购编号： ）的投标及合同的执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜（须附受委托人身份证复印件）。本委托书于年月日签字生效。投标人名称（加盖公章）：投标人地址：法定代表人（签名或盖私章）：职务：受委托人（签名或盖私章）：职务：（五）投标人资格证明文件1必要资格证明材料1.1 营业执照或事业单位法人证书、税务登记证和组织机构代码证等复印件。1.2法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件，法定代表人授权委托书及受委托人身份证复印件。2其他证明材料2.1公司简介、获奖情况和资质等。2.2 提供2011和2012年经会计师事务所审计的财务报表；2.3投标人提供2009年以来同类业绩合同

56、复印件等证明材料；2.4投标人拟派往该项目的专业人员及公司主要工作人员资格证书、社会保障部门出具的最近半年以来缴纳社会养老保险的有效凭证复印件；2.5 能够证明投标人已具备履行合同所需的人力、物力、财力和技术能力等的证明材料。2.6投标人在投标之前三年内有无受各级管理部门的处分或处罚（含其授权服务的子公司、分公司等）的说明。2.7售后服务方案（投标自行编写）。2.8投标人认为需要提交的其他资料。（六）业绩表序号项目名称合同金额项目执行时间备注广东省其它地区注：1、须提供合同复印件。 2、请提供2009年以来同类业绩。投标人名称（加盖公章）：投标人法定代表人或受委托人（签名或盖私章）：日 期：

57、（七）商务差异表（说明）投标人应根据其提供的货物和服务，对照招标文件“用户需求书”的要求，有差异的，则在差异表中写明实际响应的具体内容。序号招标文件要求投标文件内容条款号简要内容条款号实际响应的具体内容投标人名称（加盖公章）：投标人法定代表人或受委托人（签名或盖私章）：日 期：三、技术文件投标人应按照招标文件要求，根据“用户需求书”内容作出全面响应。编制和提交的内容应包括但不限于以下各项。对必须满足的内容，必须完全满足。对响应有差异的，则说明差异的内容。1.投标人声明2.服务方案3.服务期及其保证措施和计划4.服务差异表5.拟安排本项目技术人员情况表（一）投标人声明投标人声明已充分了解（东采公2013 号）的服务需求等，以及发包人在用户需求书提出的所有要求。投标人愿意在以上条件下接受竞争投标，如果中标，在此条件下完成合同规定的责任、义务，并得到相应的权利和利益。我方理解你方可能还要求提供更进一步的资料，并愿意应你方的要求提交。投标人名称（加盖公章）：投标人法定代表人或受委托人（签名或盖私章）：日 期：（二）服务方案