取舍1960＇S1

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1、取舍1960S高楼林立，目不暇接远离喧嚣的城市寻找舒适自然的人居环境取舍1960S196套奥北精致花园社区 投资组合：北京中关村信息工程股份有限公司北京银凯泓投资管理有限公司开发商简介：北京华经房地产开发有限公司北京华经房地产开发有限公司是北京中关村信息工程股份有限公司与北京银凯泓投资管理有限公司共同投资组建的专业房地产开发公司，2002年注册成立。公司资金实力雄厚，是由一批高素质的房地产专业人士组成的管理团队。公司以勤勉，创新的经营理念，强强联合的组合为北京的房地产市场创造优秀的产品。设计单位：北京世纪安泰建筑工程设计有限公司北京世纪安泰建筑工程设计有限公司成立于1994年，是中国建筑学会所

2、属企业，公司持有国家颁布的建筑工程甲级设计资质证书。倡导“诚信、敬业、创新”的企业精神，热情、真诚的服务于客户。近年主要业绩：华澳中心公寓、紫竹花园、国展家园、御景江山、山水文园、未来明珠、翡翠城、康城等。施工单位：北京市政建设集团有限责任公司北京市政建设集团有限责任公司具有市政公用工程总承包、公路施工总承包特级资质、房屋建设开发一级资质、国际工程承包经营权和进出口贸易权，并通过ISO9001质量管理体系认证，是国内实力雄厚、品牌优良的大型综合企业集团。监理单位：北京京盛工程建设监理有限公司北京京盛工程建设监理有限公司成立于1994年，是具有建设部颁发的甲级资质的房屋建筑及市政公用工程的建设监

3、理公司。公司承接监理项目50多项，总建筑面积200余万平米。曾多次获得结构长城杯、北京市优质工程。近年主要业绩：恋日绿岛、华枫小区、非常生活等在首次置业之前对于住房、汽车之类的奢侈品或准奢侈品而言，消费的次数也决定了消费的品质或梯次，而每一次购买决策所带来的意义也是不同的。在二次或多次置业流行的年代，第一次购房逐渐为人们所忽略。因为在大众或商家的概念里，首次置业几乎是低总价的代言词，常与小户型、经济适用房有关。其实，在客户越来越多元化的环境里，普遍意义的群体分析已失去价值，而客户自身的家庭结构和心理才是关键。首次置业未必就是门槛低下品位粗糙的选择。人们追求舒适度。尤其是务实的中产一族，他们擅长

4、在价格与品质之间取得平衡。随着房地产市场日趋完善，信息流通越来越透明，法律条款越来越完善，买家的购房知识越来越丰富，这使他们具备较好的心理素质和谈判技巧。所以，时下的首次和二次置业主要表现为选择界面的不同，而买家的消费经验差别在缩小。大部分人在真正的首次购置商品房之前，已有过房产消费的经验。只不过此前的购房多为特殊形式，如福利公房、央产房、拆迁房等。下一个居住选题：为什么是休闲对生活有多样化要求的人而言，不同地理位置不同环境的居所，类似狡兔三窟，的确是个不错的办法。如果总是扮演一种角色，生活会产生厌倦甚至烦燥，那末居所的变换可以轻而易举地解决这个问题。房子只是生活中的一小部分，不用想得太多。首

5、先是要明白自己想要得到什么。自己的家人想要得到什么。 -生活的艺术家 随着生活品质的提升，越来越多的人钟情于休闲。休闲的场所多在居家的日常生活之外：名山胜水、珍异古迹、时尚派对、郊野远游对很多人来说，纯粹用于休闲的第二居所还是一个较为遥远的梦，即便是你有了两套甚至更多套的住宅。因为旁宅或别业的要求甚高，它并非生活基本所需，而是更高层次的精神需求及享受，非一般购买力所能及。然而习惯性的思维并不一定是正确的思维。在一个人本位的时代，每个人都可以最大限度地发挥自己的消费决策自由。既然房子是自己的，那用来做什么就是随心所欲的，还能有什么框架可以束缚它呢？所以，第一居所、第二居所的界定不应以产品类型分，

6、而是视居住者的使用状况而定。无论房子的坐落、建筑的形式如何，只要你把它赋予休闲的内涵、作为第二居所来使用，它就是属于你的第二居所。时下投资置业正风行。如果你在城里拥有数套住宅，其中的一套完全可以作为休闲居所存在。城里的第二居所，不同于常规意义上的第二居所。它不一定非得是别墅、TOWNHOUSE或或度假寓所。但它一定是有个性的，精致的，景观要好。一般仍以自住为主，不用于投资。与日常生活稍有不同或截然不同的生活环境。第二居所可弥补第一居所的居住缺憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时光（如阅读、休养等）、闲暇时的朋友聚会之所或招待亲友之用、SOHU族（如写手、画家、广告人、创策

7、人等）的创意天地，关起门来自成一体，让别人找不到自己（自家的工作室），从而可以高效创作、给父母住，对父母而言是第一居所，于自己是第二居所另外，休闲居所还可以满足通货膨胀时代的实物储蓄心理需要。本来，购房就是投资，为何不以休闲的态度来对待生活呢？OS：除了奥运，还有生活生活在何处，始终是人们津津乐道的话题。抛开上风上水的历史成因不谈，北城对于人们的吸引力或许集中于它的繁华程度及话题热度。在一个普遍讲究注意力经济的环境里，被冷漠或忽视无疑是最大的不堪。而若屡屡见诸报章或流传于民间口碑之中，常常作为众人谈议的焦点，这本身就是一种传播价值。眼下的亚奥区域正具备这样的话题效应。OS，英文OLYMPIC-

8、AREA COMMUNITY（奥北精致住区）。如同CBD、中关村一样，关于投资潜力及未来发展前景的预言令置业买家喜不自胜，均以参与奥运为己荣。但对大部分购房者而言，纯粹的投资、炒客毕竟是少数，真正投身奥运相关事务的也毕竟是极少数，更多的人还是为了居家生活：有的是为了离工作地点近，有的是考虑孩子上学，有的则为享受当地的生活便利度。根据经济学原理，为减少居住区与产业区之间的交通成本，居住区必然是处于产业区之间的最方便位置，与产业区有便捷的交通联系，而且生活资源十分集中。CLD的产生有其外在动力与内在动力。外在动力是政府的总体城市规划，譬如亚运村的拉动，大量市政配套设施建设投入等；内在动力则是人们对

9、居住条件的追求与向往使然。亚奥不是项目概念，而是地域概念。在这样的地域内，什么人都可以居住，只要他本人喜欢并且有置业能力。希望这个地域受到新家庭的欢迎。随着社会进步，CLD应该成为中产阶级最密集的居住区。那么，在一个不算小的区域里，为中产阶级盖一大批房子，同质化竞争恐在所难免，而创造差异化的、个性化的无竞争空间是开发商所追求的，如何在这一区域凸现楼盘的个性色群，发展商会提供不同价格、风格、品格的房子，使每类人都能有满意的选择，而亚奥地区也不允许只有一种设计。所以，必须寻找属于自己的生活空间。除了奥运，我们还有生活。做生活的艺术家吧，让家成为事业的起点并随着整个事业的发展。混沌建筑与混沌人群每个

10、人，究竟是怎样的一个人呢？这个问题在社会学领域本已相当复杂，运用到经济学中，则更是错综难解。 在强调人群细分的营销推广中，人们发现细分的难度越来越大。The mixing group应运而生。他们是混合的一类人，尽管都选择了同一个居住社区，但每个人的家庭背景、职业状况、财富水平乃至价值观念、消费动机都有着千差万别，个案相当丰富多彩。但mixing group也并非杂乱无章，他们的共性可能更多的存在于对消费选择的认同方面，即为了共同的消费目的，大家从四面八方聚到一处。原来，是市场这只“看不见的手”使众人联结到一起。 与人群的混沌相应的是，楼市的产品边界也越来越模糊，很多个性或创新都是源自融合。如

11、塔板之争由来已久，但凡都购房稍有研究的人都会知道。但时代在演进，以往那种非黑即白、非对即错的观点已不再被认同。板楼有板楼的特色，塔楼也有塔楼的优点，谁都无法替代谁，因而亦无从判定绝对的孰优孰劣。 于是融合与模糊成为创新的一种方式。无论板式塔还是塔式板，无不是希望取多方之精华，为居者提供更佳的居住环境。 未来永远是不确定的。唯一可以确定的是：一切都在不断的变化之中，包括人，包括建筑。院落式居住，是近还是远围合式庭院组团体现一种包容的内敛形态，多层次的空间体系形成一个现代文明庭院，实现了“高品质居住空间”与“新街坊邻里空间”的双重理念。 -规划师 在城市生活中，院落的门槛越来越高。公共院落于很多人

12、而言，只是可望而不可及、或只能远观而不能介入的象征性场所，有意义的是私家院落。但获得它的代价是高额资金。且不说集合式住宅，就连TOWNHOUSE、联院住宅、组院住宅、小独栋等类别墅项目的院落均较为狭促，无法满足人们与生俱来的“亲地”理想。 对绝大部分人来说，置业并非一步到位的终极动作，他们所达成的每一阶段目标均是为了更高的居住理想。真正的私家院落固然还很遥远，但这并不妨碍人们的院落情结。 在一个惯见的板楼社区里，设计师将对传统的规划进行新的尝试，通过端头单元半围合的手法，避免传统板楼社区兵营式排排坐的布局，创造形式及实用意义上的双重美感。在这里，楼间绿化不再是简单的公共绿地，而拥有了庭院品位：

13、小范围的，半私密的，富于变化的，孩子们在院落里成长，他们会成为朋友，聚成新的社会中坚力量。 人是社会性动物，但人的本质是自私的。院落意味着分割与界限，它创造了一定程度上的、属于小范围人群的归属感、领地感。这恰恰迎合了物权时代人们的普遍需求心理。 社区为人与人之间的相聚提供了可能。这种可能构成的生活的丰富变化所在。一切都将在未知中发展着。院落，将越来越多成为一种人文交流的所在。一棵树的生长方式只要你能想象得到，一棵树的生长方式自然有无数种。但有一种可能与你今后的生活密切相关。 在取舍196（注：一个社区的名称，而非其他）里，每户业主将获赠一棵花果树的使用权。在赠品层出不穷的年代，这样的礼物是不是

14、让你的眼睛为之一亮呢？ 究竟是一棵开花的树还是结果的树，你可以根据自己的偏爱进行一定范围内的选择。但从此之后，它是有归属的了，不单属于社区的绿化园景，更是属于你的一部分。 你从此就有了工作、居家、旅游之外的牵挂。从小小的幼苗开始，就开始象真正的农夫那样，盼望这棵树快快长大长高，开花结果。你原本是步履匆匆的，可是总要在树下停留那么一小会，与它说说你的感受；你从前总向往郊外别墅的生活，因为有了这棵树，你与未来居住梦想之间的距离越来越近。 而在这个过程中，一个社区的文化也得以形成。为了阅读的一代如果从媒体习惯上细分人群，现如今30-45岁的一代人被称为“阅读的一代”。与今天的“读图”一代不同，他们曾

15、经是家长及老师眼中的好孩子、好学生，从小被教育要勤奋刻苦，习惯于孜孜不倦的看书学习做功课，善于通过知识改变命运。他们对于文字及数字的敏感度甚高，久而久之，他们的思维方式是线性的，分析的，思辨的。 阅读的一代人崇尚自然清新的绿色，这里有优美的环境和场景可以思考。社区的氛围必然是舒适祥和的，可以静下来读自己喜欢的书。粗制滥造的产品自然不符他们的审美眼光，精细的品质才是上选，他们注重细节及细节的渊源。 社区的存在为人们提供了新的沟通机会，让原本陌生的人从此相遇相知。阅读的一代人永远都不会孤独，因为他们是择邻而居的最佳典范，人文的魅力远比物质的诱惑更为重要。在取舍之间：印象中的品味在个性消费年代，买家

16、的选择是多样化的。古人有云，物以类聚，人以群分。追随主流固然是一种生活方式，独辟蹊径也不失为一种创新自由。曾几何时，大盘乃至超大规模盘受到众人追捧。很多买家以居住于大社区中为荣。但凡事有利必有弊。规模过于庞大的社区有时并不带来规模效益，比如购物很不方便，比如送孩子上幼儿园要走数公里的路，比如从家到最近的公共汽车站也需要半个钟头，再比如朋友来了常被一模一样的楼搞晕了头，分不清方向。其实，人们最需要的是便捷，市场需要缝隙型产品。大社区与小社区是共生共荣的。北部亚奥区域一向以生活区自称，亦是大盘集中地，小体量的个性项目反而是个空缺。所以，在大的区域环境日趋成熟的情况下，小社区将提供一种替代性的选择，

17、给人们更多的居住解决方案。纯粹的小社区往往是独立在日常生活之外的，它带给人们别样的情趣享受。它往往是静谧的，内向的，没有人流密集时的喧嚣，很适合休养、看书、写作、创意之类的事宜。曾有友人为SOHO一族，但并非在CBD的SOHO里终日练功，而是时不时的跑到北城一隅一居，知其内情的朋友都知道，他是让别人找不到自己，可以有时间痛痛快快地创作一把。 在大众的眼光与小众的选择之间，体现人们对购房的经济学态度。但可以预见的是，随着可开发土地的日益减少，未来将更多的是小体量、见缝插针的特色化产品。在196户与1960户之间，大与小永远是相对的，绝对的只是你的选择。由一滴水知大千，由一粒沙看世界。少即是多，小

18、即是大。设计师深信，小建筑也可以做得很精彩、很优雅，做出品位来。城市是一种地理，人们聚集到城市中来，是为了生活更美好。作为一种温和派建筑，人们对于板楼的认知是广泛的，但普通并不是中庸，同样，它的质朴并不代表没有个性，它的亲和并不等于流俗。在社区规划方面，楼座的高度自北向南递减，以迎接更多的采光，也构成优美的天际线。在以时间衡量距离的年代，人们择居的界面越来越灵活。社区位于北五环沿线绿化隔离带之内，地处亚奥大商圈，交通方便大的利好环境共享。6500平方米的绿化隔离带，视野开阔，空气清新，典型的绿化带项目。 有别于亚奥区传统的大社区及超大规模社区，本项目仅由三栋板式带电梯多层及小高层住宅组成。仅三

19、栋楼的社区，较为纯粹单一，小巧精致。为避免传统板楼社区兵营式排列的格局，设计师着意将院落居住理念融入社区规划之中。通过端头单元的转折形成围合式现代四合院布局，将楼间庭院的优势尽显。便于邻里交流。既克服行列式布局楼间距狭窄、形式单调的不足，又发挥行列式布局保证户型朝向的优势，既克服围合式布局内部空间闭塞、朝向不好的弊端，又发挥区内空间开敞、通透的长处。板楼户型实用，浪费空间少，使用率在82%以上，通风及采光效能突出，户型均好性较强总建筑面积：约3万平方米总户数：196户建筑密度：33%容积率：1.6绿地面积：6500平方米绿地率：30.1%建筑高度：25米建筑层数：六、八、九层带电梯板式小高层机

20、动车停车数量：196辆 1. 区位描述朝阳区北苑，南临北五环路2. 区域分析北五环：以时间衡量距离，一个居住效率的话题北五环路起点为八达岭高速公路，途经安立路、北苑路、京承高速路、南湖渠东路、望京北路、北小河北滨河路，连接机场高速公路，全长15.2公里。目前，由于奥运建设用地的控制，三四环建设用地为数不多。向五环及五环以外地区扩张和发展，是北区房地产市场的必然之举。安立路即将拓宽，地铁13号线已经建成，地铁5号线和奥运支线也开始建设，区域交通设施的完善，使得北五环房地产大力扩张成为可能。通行条件的改观必然带来区域地段的升值。随着北五环成为免费的城市快速路，它所带来的增值效益日趋明显北京亚运村以

21、北的洼里乡、大屯、来广营乡一带将是北京市政府确定的年夏季奥运会奥运村的所在地，如今这儿已经带动整个亚北地区统称为“奥运板块”。该地区西与中关村科技板块相连，东部与望京居住区、燕莎商圈接壤，独特的地理位置使该地区可以享受任何一个区域的配套服务。目前，这里绝大部分土地尚未开发，而未来的年时间里，这片土地上将矗立起大片的新型建筑物。如今随着奥运村及大多场馆开始启动，北京因奥运会所投入的大量的市政建设资金将在几年时间里投到这里，这将使亚北的交通、水电、通讯、环境、绿化发生巨大变化，政府对基本建设的投资，将极大地推动该区域人居环境的发展。据北京市政府透露，目前已决定要在两年时间内将奥运板块的市政建设全部

22、做完。这样，申奥成功将使北京亚北的奥运板块迅速崛起一片现代化的新城区。新建的奥运村与已有的亚运村将使这一地区的区域色彩鲜明，构成首都体育、文化、商务居住中心区。目前，在奥运村规划用地东侧，已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业抢占有利地形，意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈。 京城著名是鸿华国际高尔夫球场洞国际标准场及洞灯光球场、馨叶高尔夫球场洞国际标准场地、洞国际标准的姜庄湖高尔夫球场等全聚于此。拥有游泳、羽毛球、网球等多个场地的国家奥林匹克中心和正在建设中奥运运动场馆等构成该地区运动、休闲的主要元素。交通方面，拥有358、358支、707、415、416、417、417

23、支、602、629、713、727、751、752、758、8。3、809、836、847、850、851、852、858、912、912支、941、984等多条公交线路。五环路、高速、北苑东路、京承高速、地铁5号线、轻轨13号线公园配套：朝来森林公园，文化公园，农艺园，周边4个高尔夫球场，10个足球训练场。消费购物：美国会员大超市普尔斯马特离小区仅800米，东方全红健身房、汽车城、家具城等。天安门招待所、北京会议中心、家和超市、京客隆超市、北辰购物中心等。教育配套：北苑小学、北苑中学、北京培黎大学、幸福泉幼儿园、一中分校、紫娞园小学。餐饮配套：京城首家2万平米的红太阳生态园餐厅仅一路之隔，上

24、岛咖啡、亚北饭店、吉盛大酒家、名人大酒店。医疗配套：北京冶金医院、亚运村医院、同仁堂药店、金象大药房。金融配套：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国交通银行。其他：五洲大酒店、凯迪克大酒店、航空宾馆、北苑宾馆、民机宾馆、温泉宾馆、中国石化加油站北苑分站、中国石化加油站立水桥分站。社区内部配套健身房、商品部、超市、水站、洗衣店、家政服务、书香屋、茶室、美容美发店（一）小区环境设计指导思想及设计原则把足迹印在水边，把岁月留在树叶上随风去，把梦想放在枕边忆着旧日里点点滴滴的美。瀑布、水车，溪水、荷花诉说着水的故事。城市中的生活小区作为一种人类不断追求居住、休闲和自然和谐理想的一个产物，是人类的

25、生活理想与城市文明交替衍生和发展打在大地景观上的烙印。生活区的环境设计应秉承以人为本、尊重自然、尊重场所的精神，发挥场地的最大效应（生态效应、环境效应、景观效应、社会效应）以达到环境的自然、便捷、舒适、健康。1.指导思想（1） 利用本项目独特的自身条件(绿色环抱、生机盎然)，发挥自身的特点绿色、生态、人文，采用回归自然的造园手法突出生活区的园林景观主题，追求简洁的、自然美的现代景观设计理念，使小区生态环境美溶入自然美、艺术美和社会美，构成一个生机勃勃的完美整体。（2） 将园林景观纳入居住区整体环境中，全面规划，合理布局，形成点、线、面相结合，自成系统的绿化景观格局。（3） 城市中的生活空间是一

26、个可持续发展的有机整体，用优美的设计和宜人的空间来接纳社会和经济的发展。2.设计主题 以水为源，亲近自然，在大都市里为业主创造出一个还原自然生态的美好家园。摒弃广场式布局，自然水系在这里将变成涓涓溪流，萦绕在生活区的房前屋后，冬季水流干涸，溪流则变成别具韵味的枯山水。具体表现：（1） 以水为源、以人为本，强调社区景观的“均好性”园林设计中讲究有水则活，水的运用可以为社区环境带来自然和无限情趣。城市绿洲的水景是以回归自然为主要的设计理念。一条蜿蜒的水带自南向北环社区曲折流过经南岛椰林、水乡故事（水车景观）、泉涌花香、小鸟天堂（儿童活动场）、晴云映日景观、绕过南侧楼体的曲径藏绿景观、最后汇入梦湖晨

27、曦与栈台水馨景观。我们力求用自然水系把社区的南侧楼间与代征绿地完美的融为一体。在水景设计中，我们用大水面与小支流结合，叠水与小涌泉、草坪直接入水的自然驳岸处理形式结合，集中绿地水景与楼间绿地水景结合，再配以缓坡绿地、木栈台、景亭和绿色植物，模拟自然界的真实环境，还原出符合场所个性的极具生态效应的环境。再结合满足观景、休闲、健身、娱乐、交往等功能的活动场所，来满足社区内不同年龄阶段人群对景观的需要，达到景观的“均好性”。 （2） 亲近自然，倡导生态绿色生活现代居住区环境建设所面临的问题之一就是生态环境的改造。绿色景观体系的构建及其良好生态效应和生产已成为居民关注的焦点。居住区环境空间是住宅活动的

28、延伸，强调舒适性。园林的外貌不宜过多的强调平面效果，应注重立体绿化空间体系的构建，让户外充满绿色，阳光和新鲜的空气。在这里，每户拥有一棵果树或选择一棵木本花卉，让勃勃生机伴随着家庭及孩子的生活与成长。（3） 充满情趣，让艺术走进生活现代化的都市居住社区倡导现代化的生活方式，如今的现代人体内流淌着创新的血液，他们对艺术有着自己的理解。单纯的雕塑和小品是无法满足他们精神上需要的，因此，环境设计时应充分考虑到使用设施的艺术化，户外空间的场所化，开放化，提供自由而轻松随意的表现舞台。（二）景观功能分区及景观视线分析城市绿洲居住区景观主要分成以下几个主体景观区1 紫藤花影星梦社区北侧楼间的小景观，茶余饭

29、后，走在紫藤花架下、倚着木栅栏、与爱人在柔美的工艺灯柱下赏月观星，放松心情。在功能上具有组织小型活动的功能。2 曲径藏绿草香社区南侧楼间绿地，溪水在这里变为涓涓细流静静地从铺装广场上流过两旁花开三季，芳草从生，是一个安静读书的地方。3 栈台水馨与梦湖晨曦叠水简单的木亭与栈台，曲折的水道在这里将汇入湖中，自然的山石安置在溪水中，听着潺潺的流水说着自己的故事。景观功能定位是社区内主要的观景活动空间，适合居民聊天休闲，用还原自然景观的手法给置身其中的人们带来美的感受。4 水乡故事水车用大型的水车景观与水景结合，设置在活动区内，山石环绕、树草丛生。用以纯自然的元素演绎自然景观。5 晴云映日石语自然的山

30、石，草坪延伸入水中，最大限度的与水对话，使此景观将成湖区主要的景观之一，夏日里看着孩子赤脚在水中嬉戏，是否同时唤回了自己旧日的记忆。6 泉涌花香蝶舞暖色的铺装，半圆的广场，身边流过的水，热列开放的花和置身于此的人都将成为一体。在景观上这里起到湖边休息赏景的作用。潺潺的溪流伴着轻灵的小路，池中花儿绽放，引来蝶儿飞舞。7 动感空间天籁兼具儿童和老年活动、社区居民健身的需要，软质铺装、运动器械，儿童的嬉戏声与水声交相呼应，仿佛天籁般美妙。（三）植物景观设计城市绿洲社区的植物景观设计上，本着“适地适树”，“三季有花，四季常青”的原则，落叶乔木主要选择有：银杏、悬铃木、栾树、合欢、元宝枫、白蜡、国槐、垂

31、柳等。常绿树主要有：白皮松、油松、西安桧、云杉、沙地柏、丝兰等。花灌木的选择要结合观花、叶、果、杆及芳香植物，主要有：迎春、连翘、榆叶梅、碧桃、白玉兰、木槿、紫薇、紫藤、贴梗海棠、红瑞木、黄刺玫、樱花、白丁香、紫丁香、紫叶李、金银木、月季等。绿篱、地被及缀花草坪的选择主要有:金叶女贞、大叶黄杨、小叶黄杨、紫叶小檗、地被菊、矮牵牛、大花萱草、玉簪、马蔺、紫花地汀、红三叶等。（四）夜景处理灯光在住宅小区景观中的位置非常重要，区内除水系蜿蜒，景观小品丰富，种植各式各样的观赏植物外，再种一些芳香植物，加上色调柔和，色彩丰实，形式多样的灯光，使白天工作繁忙无暇观看景观的人员，在此时能欣赏到自己居住地的美

32、景，会感到欣慰和成就感，能很快的驱除疲劳。街景的灯光处理尤为重要，不但要考虑到灯的高度、灯光的亮度，更强调灯的造型，造型优雅、别致的街灯不仅能成为街区的标志性小品，而且也是白天一道靓丽的街景。在选材上城市绿洲的灯具采用细腻的与自然相融的具温馨感的灯具造型。（五） 铺装形式城市绿洲的铺装形式力求与自然景观融为一体。在社区楼间的铺装，要求简洁大方，并以玄黄与灰作为主要色彩，形成私家庭园的景观效果。 在南侧绿地中的铺装，要追求自然效果，以水中汀步与草地中的步石为主，形成回归自然的景观效果。1. 工程结构、装修标准公共部分主体结构 ：钢筋砼剪力墙，八度抗震设防外 墙 ：高级面砖保 温 ：外墙外保温顶

33、层 ：做防水及保温层层 高 ：2.8米单元入口 ：石材和地砖精装修各层电梯厅：石材和地砖精装修 住宅部分初装修标准入 户 门：德国霍曼防盗门窗 户：LG塑钢双层中空玻璃及五金件户 内 门：预留门洞墙 面：白腻子找平顶 棚：白腻子找平地 面：砼垫层，预留装修面层卫 生 间：预留上下水及冷热水管道（做明确标记区分）厨 房：预留上下水及冷热水管道（做明确标记区分）阳 台：落地双层中空玻璃，内设防护栏杆2. 设备设施供 水 系 统 ：高品质生活用水，单户计量供 电 系 统 ：按供电规范充足配置供电线路，每户安装与建筑面积匹配的磁卡电表燃 气 系 统 ：管道天然气供 暖 系 统 ：分户采暖，每户设置意大

34、利燃气炉，可单独提供24小时生活热水电视接收系统：有线电视入户通 讯 系 统 ：电话线入户网 络 系 统 ：宽带网线入户通 信 系 统 ：单元大堂设信报箱电 梯 ：三洋电梯安 防 系 统 ：单元门口设对讲门禁系统，24小时保安值班，红外线周界保安防范系统车 位 ：一户一车位散 热 器：高级散热器1. 物业管理公司：北京盛泰物业管理有限公司北京盛泰物业管理有限公司是首汽股份公司旗下据有北京市物业管理三级资质的专业物业管理公司，公司已有多年的物业管理经验。公司有定向专业的保安、保洁、消防、电梯维护队伍，能够确保物业管理服务工作安全、可靠、耐心细致，保质保量。公司现主要经营管理的项目有：首汽股份公司

35、写字楼；城市之光大厦商住楼；朝阳卫生局办公楼；广渠门商务写字楼等。公司始终贯彻“业主和客户至上，服务第一”的宗旨，奉行服务是核心、文化是灵魂、品牌是资本的管理观念，坚持从心出发、用心发现，从细微之处为业主创造美好生活品质的经营理念。我们认为公司的规范化、制度化、专业化是在物业管理行业中生存的基础，我们推行的监督制度是：业主满意、开发商满意、主管部门满意；我们提供的质量管理口号是：写我们要做的，做我们所写的，记录我们所做的，改正我们做错的。服务经营内容有：绿化，保安、保洁、车位管理，户内外维修，美容美发；健身中心，水站，超市，书屋，茶室，房屋租赁服务等等；我们公司的管理目标是：缔造物业管理行业的

36、优秀品牌。 2. 物业管理服务范围1) 物业管理服务内容： 房屋建筑及其公共服务设施设备的使用管理、维修养护、巡视检查；园林绿地的管理养护；环境卫生的管理服务； 公共秩序的维护； 参与物业竣工交付使用时的验收交接； 入住管理； 物业装饰装修施工监督管理； 车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护； 物业档案资料的管理。2) 物业管理服务标准： 小区内、外观：完好整洁。 电梯运行：电梯24小时运行，保证安全设施齐全、通风、照明及附属设施完好。 供暖：供暖设备完好，按工作标准、规定时间排除故障，保证运行正常。 给排水系统：设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象；排水系统通畅；高压水泵、水池、水箱有严

37、格管理措施。 弱电系统：监控系统等智能化设施设备运行正常；按工作标准、规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。 消防系统：消防控制中心24小时值班，确保消防系统设施设备齐全、完整无损。 保安及车辆管理：实行24小时保安制度，进出小区各种车辆管理有序，无堵塞交通现象。 环境卫生管理：环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱。垃圾日产日清，定期进行卫生消毒、灭杀，小区内排烟、排污、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染。 绿化管理：花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害。 入住管理：准确无误地办理入住手续，确保产权人、使用人顺利有序入住。 装修管理：执行装修协议，对产权人、使用人装修实施控制管理，确保建筑物结构安全，外观统一。 接管验收管理：明确接管验收工作程序，对物业竣工工程、图纸资料及设备设施等进行全面系统的接管接收，确保小区的工程质量及各项设备正常运行。 档案管理：房屋及共用设施设备、住用户档案资料齐全，分类成册，管理完善。 17