2021年《资产评估实务（一）》模拟考试1

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1、2021年资产评估实务（一）模拟考试1注意：图片可根据实际需要调整大小卷面总分：48分答题时间：240分钟试卷题量：48题练习次数：2次 单选题 （共30题，共30分）1.资产评估机构及其资产评估专业人员根据委托，对无法履行必要资产评估程序的金融不良资产在基准日特定目的下的价值或者价值可实现程度进行分析、估算，并出具价值分析报告等咨询报告的专业服务行为，是指（）。 A.价值评估业务 B.价值分析业务 C.价值判断业务 D.价值评价业务 正确答案： B 本题解析： 2.下列各项中，（）是长期股权投资评估重要的评估假设。 A.会计分期 B.会计主体 C.货币计量 D.持续经营 正确答案： D 本题

2、解析： 持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。 3.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（）。 A.基金的资产规模 B.基金投资的收益 C.基金投资的种类 D.基金投资获得收益的时间 正确答案： A 本题解析： 基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。 4.下列不属于生产性生物资产的特点是（ ）。 A.生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用 B.生产性生物资产一定程序上具有无形资产的特征 C.生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力 D.生产性生物资产一定程序上具有

3、固定资产的特征 正确答案： B 本题解析： 与消耗性生物资产相比较，生产性生物资产的最大特点在于，生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用，所以选项A正确；通常认为生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征，选项D正确；一般而言，生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力，选项C正确。本题答案为选项B。 5.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费80万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为200万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（ ）万元。 A.0 B.80 C.200 D.120 正确答

4、案： A 本题解析： 对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值。长期待摊费用的评估值为零。 6.企业的现金、银行存款、债券投资和应付债券等属于（）。 A.财务金融工具 B.基础金融工具 C.资本金融工具 D.衍生金融工具 正确答案： B 本题解析： 基础金融工具包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如应收账款、应付账款、客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等。 7.下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是（）。 A.国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产 B.企业自建用于办公室的房地产

5、属于投资性房地产 C.已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产 D.房地产开发企业的存货属于投资性房地产 正确答案： C 本题解析： 8.下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（）。 A.审计人员是公允价值计量的最终审核人。 B.财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。 C.公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。 D.在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整。 正确答案： C 本题解析： 公允价值的运用使会计信息责任体系由以往的

6、会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。 9.在合并对价分摊评估中，（）是无形资产最常用的评估方法。 A.成本加成法 B.收益法 C.市场法 D.资产基础法 正确答案： B 本题解析： 考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。 10.下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（）。 A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入 B.运营费用不包括保险费 C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 D.未来净收益应首先

7、通过租赁收入测算 正确答案： B 本题解析： 运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。选项B不正确。 11.下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（）。 A.估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用成本法 B.预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益 C.预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限 D.不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置 正确答案： A 本题解析： 选项A，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。 12

8、.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。 A.收益原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.评估时点原则 正确答案： B 本题解析： 作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。 13.由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备所带来的超额成本称为（）。 A.超额投资成本 B.超额运营成本 C.超额贬值成本 D.超额技术成本 正确答案： B 本题解析： 超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额投资成本指技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低。 1

9、4.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行评估。 A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法 正确答案： C 本题解析： 剩余法适用于待拆迁改造的再开发不动产的评估。该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的不动产具有收益性，最适合采用剩余法。 15.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木一般情况下归（）所有。 A.农民 B.个人 C.集体 D.国家 正确答案： C 本题解析： 集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木归承包的集体所有，承包合同另有约定的，按

10、照承包合同的约定执行。 16.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（）。 A.68000元 B.124000元 C.308000元 D.61600元 正确答案： D 本题解析： 8000100/50010060061600（元）。 17.某公司要出售300件在产品，现对其进行评估，根据调查，该在产品评估基准日市场上可接受的不含税价为60元/件，销售费用为3元/件，不考虑增值税及其附加税等其他因素，则评估值为 （）元。 A.17100 B.16100 C.15100 D.18100

11、正确答案： A 本题解析： 市场法下每件在产品的评估值60357（元），评估值3005717 100（元），选择“A”。 18.某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1 年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入） A.1176.05 B.1135.25 C.1092.00 D.1068.75 正确答案： D 本题解析： 资金成本=15

12、05%1+（800+50）5%1/2=28.75（万元），利润=10004%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。 19.下列各项可以划分为森林资产的是（）。 A.在依法认定以前的森林资源 B.完全没有经济利用价值的森林资源 C.由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源 D.在现有技术条件下不可计量的森林资源 正确答案： C 本题解析： 资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林

13、资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。 20.我国矿产资源属于（）所有。 A.国家 B.探矿权人 C.采矿权人 D.其他经济组织 正确答案： A 本题解析： 我国的矿产资源属于国家所有。 21.某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（）万元。 A.1500 B.1545 C.2500 D.2945 正确答案： B 本题解析： 土地价值=不动产收益/综合资本化率建筑物价值=500/11%3000=1545.45（万元）。 22.森林资源资产清单中包含哪几类调查的结果

14、（）。 A.一类调查、二类调查、三类调查 B.二类调查、三类调查 C.二类调查、三类调查、现场调查 D.一类调查、二类调查、三类调查、问卷调查 正确答案： B 本题解析： 森林资源资产清单，通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当年的森林资源规划设计调查（二类调查）、伐区作业设计调查（三类调查）成果，或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正的森林资源档案资料编制的森林资源资产清单。一类调查的数据通常不能适用于森林资源资产评估。 23.定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木的属于（）。 A.皆伐 B.渐伐 C.择伐 D.抚育采伐 正确答案：

15、 C 本题解析： 24.下列关于珠宝首饰评估实践展望的表述，不正确的是（）。 A.我国与保险有关的珠宝评估业务主要涉及保险理赔时的纠纷处理 B.珠宝首饰评估不能解决珠宝企业融资难题 C.拍卖公司.典当行对珠宝首饰的评估，往往需要借助专业的珠宝评估师和评估机构提供服务 D.随着我国遗产税等税种的开征，纳税评估也将成为珠宝首饰评估的市场需求 正确答案： B 本题解析： 在经营性文化单位改革发展的新形势下，珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题。 25.下列关于商品房预售合同的相关规定，说法正确的是（ ）。 A.房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同 B.房地产开发企业应当与房地产销售代理机构

16、签订商品房预售合同 C.房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 D.房地产开发企业应当自签约之日起15日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 正确答案： C 本题解析： 26.与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有的特点不属于的是（）。 A.评估实践较少，但具有一定的前景 B.评估实践较少，且没有前景 C.评估实践中的做法具有一定的创新性 D.能够起到引领示范作用 正确答案： B 本题解析： 评估实践较少，但具有一定的前景，选项B的说法错误。 27.对于下列

17、不动产的评估可以釆用收益法的是（）。 A.学校 B.公园 C.写字楼 D.寺院 正确答案： C 本题解析： 收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。 28.界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（）。 A.是否已经付清工人工资 B.主体建筑是否已经完工 C.是否进行了整体竣工验收 D.是否已经竣工 正确答案： C 本题解析： 在建工程指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。 29.下列不属于国有土地使用权转让的是（ ）。 A.出售 B.交换 C.赠予

18、D.划拨 正确答案： D 本题解析： 30.下列关于林班的描述错误的是（）。 A.林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位 B.在林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位 C.我国林区的林班面积，一般为100500公顷 D.属于森林经营的最小单位 正确答案： D 本题解析： 多选题 （共15题，共15分）31.金融不良资产评估对象中，实物类资产主要包括（）。 A.收购的以物抵贷资产 B.受托管理的实物资产 C.商业性债转股 D.资产处置中收回的以物抵债资产 E.受托管理的实物资产所产生的权益 正确答案： A、B、D、E 本题解析： 实物类资产主要包括收购的以物抵贷资

19、产、资产处置中收回的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清偿权利的实物资产。 32.下列关于运用专家打分法的基本评估程序说法错误的有（）。 A.选择专家的人数以10人左右为宜 B.向专家提供债权背景资料，以匿名方式征询专家意见 C.一般经过2轮匿名征询和意见反馈，就可形成最终分析结论 D.对专家意见进行分析汇总，将统计结果反馈给专家 E.专家根据反馈结果修正自己的意见 正确答案： A、C 本题解析： 33.下列资产类别当中，不属于金融不良资产评估对象的有（）。 A.抵债股权 B.银行持有的正常贷款 C.持有的企业正常债券 D.收购的以物抵贷资产 E.土地使用权 正

20、确答案： 、B、C 本题解析： 34.下列关于投资基金评估基本特点的说法中，正确的有（）。 A.投资基金评估是对基金资产净值的评估 B.在评估时要尽可能穿透底层，对底层资产进行分析估值 C.投资基金净值计算不需要扣除管理费。 D.投资基金净值计算应扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益（CARRY） E.投资基金的估值不是建立在底层资产估值的基础上的 正确答案： A、B、D 本题解析： 35.下列各项中，不属于具有控制权股权评估特点的是（） A.评估方法选择受到限制 B.可能存在控制权溢价因素 C.评估程序不受限制 D.关注资产权属资料完善情况 E.权属资料完善情况不需要关注 正确答案： A、

21、E 本题解析： 具有控制权股权评估的特点有：评估程序不受限制、关注资产权属资料完善情况、可能存在控制权溢价因素。 36.金融衍生工具的主要类型包括（）。 A.期权合同 B.互换合同 C.混合衍生工具 D.可转换公司债券 E.优先股 正确答案： A、B、C 本题解析： 金融衍生工具，其价值依附于其他更基本的标的变量，例如特定利率、基本金融工具的价格、商品价格、汇率和价格指数等，其主要类型包括期权合同、互换合同和混合衍生工具等。 37.下列关于减值测试中现金流预测的说法中，正确的有（）。 A.现金流预测应以评估对象的当前状况为基础 B.现金流预测应以评估对象将来可能发生的.尚未作出承诺的重组事项为

22、基础 C.评估专业人员应当关注现金流预测涉及的主要评估参数是否与行业保持一致 D.现金流预测是由企业管理人员做出，评估专业人员负责评估和确定其合理性 E.现金流预测是评估专业人员基于对企业的调查了解提出的，并对其合理性负责 正确答案： A、C、D 本题解析： 现金流预测应以评估对象的当前状况为基础，不应当包括将来可能发生的、尚未作出承诺的重组事项或者与资产改良有关的预计未来现金流量。所以选项B不正确。现金流预测是基于经企业管理层（如董事会）准备的针对评估对象的最近财务预算或者经营计划进行的，评估专业人员应通过关注、检验历史现金流预测和实际值之间的差异来评估和确定当前现金流预测假设的合理性。所以

23、选项E不正确。 38.对机器设备进行评估时，评估范围可能包括（）。 A.设备本体 B.设备基础 C.附属设施 D.设备零部件 E.设备占地面积 正确答案： A、B、C 本题解析： 机器设备的评估范围，除了机器设备本体，可能还包括设备基础、附属设施等。 39.机器设备的评估假设包括（）。 A.继续使用假设 B.原地使用假设或移地使用假设 C.现行用途使用假设或改变用途使用假设 D.变现假设 E.剩余价值假设 正确答案： A、B、C、D 本题解析： 评估假设包括：继续使用或变现、原地使用假设、移地使用假设、现行用途使用假设、改变用途使用假设。 40.用比例系数法进行异龄林林地评估时，比例系数的确定

24、需要考虑的因素有（）。 A.投资收益率 B.参照物的多少 C.当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额 D.林地的立地条件类型或地位指数级 E.林地的地利系数 正确答案： 、C、D、E 本题解析： 比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：（1）当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额。（2）林地的立地条件类型或地位指数级。（3）林地的地利系数。 41.关于流动资产评估的特点，下列说法正确的有（）。 A.流动资产一般需进行分类清查和评估 B.对企业会计核算资料的依赖度高 C.正常情况下，账面价值基本可以反映其现值 D.正常情况下，需要考虑功能性贬值因素 E.实务中，应尽量让

25、评估时点与评估结论使用时点接近 正确答案： A、B、C、E 本题解析： 42.经济林资源资产评估的评估方法有（）。 A.市场成交价比价法 B.重置成本法 C.收益现值法 D.周期收益资本化法 E.年金资本化法 正确答案： A、B、C 本题解析： 经济林资源资产评估方法有市场成交价比较法、重置成本法、收益现值法、剩余价值法、木材市场价倒算法。 43.下列各项中属于新的资产业务类型的有（）。 A.碳资产 B.PPP领域的资产评估 C.税收领域的资产评估 D.无形资产 E.生态环境建设领域的资产评估 正确答案： 、B、C、E 本题解析： 近几年不断出现的新的资产类型：碳资产、珠宝首饰、各种无形资产。

26、近几年也出现了新的资产业务类型，如税收领域的资产评估、司法实践领域的资产评估、生态环境建设领域的资产评估、PPP领域的资产评估等。选项BCE正确。 44.下列评估方法中，属于在建工程评估的常用方法有（）。 A.重编预算工程进度法 B.形象进度法 C.重置核算法 D.重置成本法 E.假设开发法 正确答案： 、B、C、D、E 本题解析： 在建工程评估的常用方法有重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。 45.在对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单包括（）。 A.评估对象的基本情况 B.有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料 C.与评估对象有关的不动产市场资料 D.国家和地区涉及

27、不动产评估的政策.法规和定额指标 E.专业机构出具的技术鉴定报告 正确答案： A、B、C、D 本题解析： 对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单具体如下：（1）评估对象的基本情况；（2）有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料；（3）与评估对象有关的不动产市场资料；（4）国家和地方涉及不动产评估的政策、法规和定额指标。 问答题 （共3题，共3分）46.某持续经营企业，具有连续3年的财务报表及相关资料，资产负债表显示，2019年底企业资产总额为4亿元，负债总额为3.5亿元（均为有效负债），其中某资产管理公司享有的债权为1.7亿元。根据报表分析和市场分析，企业在2020年度通过经营活动产生

28、的净现金流量为1150万元，并且预计未来5年净现金流如下表所示（不考虑自由现金流与现金流的差别）。未来5年净现金流量预测表（单位：万元）根据企业生产和发展对现金流的需求，预计企业每年可以拿出净现金流中的75%用于偿债。按照基准利率和风险调整值产生折现率，考虑因素包括不良贷款损失率、不良贷款企业使用资金的成本等因素，确定折现率为10%。估计5年后企业资产价值为10500万元。要求：使用现金流偿债法计算资产管理公司拥有的债权的回收价值。（计算过程保留两位小数） 正确答案： 本题解析： 偿债期内某年度企业可用于偿债现金流=该年度自由现金流偿债系数（75%） 则，未来五年可偿债现金流量如下表所示：单位

29、：万元未来五年净现金流量折现值计算过程如下表所示：单位：万元可偿债净现金流量折现值=784.10+743.76+704.34+665.93+628.66+6519.45=10046.24（万元）企业偿债能力特定债权回收价值=特定债权额偿债能力=1700028.7%=4879（万元） 47.某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。招租结束后，各层使用情况预计如下：（1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租

30、金60元。（2）25层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。（3）610层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。要求：（一）计算总建筑面积、各层建筑面积。（二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。 正确答案： 本题解析： （一） 总建筑面积2.5500012500（平方米）各层建筑面积12500101250（平方米/层）（二）1层的收益分为大堂的收益和商铺的收益，而大堂的收益已

31、包含在整体收益中不需要单独计算。1层商铺年净收益1250（1-65%）70%90%6012198450（元）1层商铺未来收益的现值198450（P/A，10%，45）1957272.66（元）2-5层商场年净收益1250470%6502275000（元）2-5层商场未来收益的现值2275000（P/A，10%，45）22437870（元）6-10层办公楼年净收益5201800 1280%（1-10%）1555200（元）6-10层商场未来收益的现值1555200（P/A，7%，45）21159273.6（元）该不动产销售招租完毕时的市场价值 1957272.66 22437870 211592

32、73.645554416.26（元） 48.某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米，地利系数为0.85。参照案例A：某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，地利系数为1.05。目前，木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。参照案例B：附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。参照案例C

33、：某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。要求：计算该杉木成熟林评估值。（计算过程中保留两位小数） 正确答案： 本题解析： 参照案例A：某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，地利系数为1.05。目前，木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。 K10.851.050.81Kb18007001.14G1200000800250E12501.140.81230.85参照案例B：附近林场2年前以160000元向邻村

34、购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。K20.850.900.94Kb28007501.07G2160000900177.78E2177.780.941.07178.81参照案例C：某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。K30.851.030.83Kb38008001G3100000500200E30.831200166用算术平均数得出单位蓄积林木评估值：E（230.85178.81166）3191.89（元/立方米）总评估值：E总EX191.891200230268（元）