四星级酒店总投资估算表

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1、四星级酒店总投资估算表建筑面积 2.0000m2客房数 200间酒店工程总投资估算 1.5-1.6万元 建筑主体及外装饰估算 4976万元 31.1建筑内装饰工程估算 3968万元 24.8辅助设施工程估算 1904万元 11.9机电设备工程估算 3136万元 19.6绿化估算 656万元 4.1不可预见费用 1312万元 8.2投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：酒店土地成本：建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号 分项工程名称 计算依据 单方造价 面积 总额 比例1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 160-180 23983 1.62

2、 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 13.9%3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 7.7%4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 800-900 15589 5.6%5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500 10000 5.2%6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 350-380 23983 3.6%7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 1%8 污水处理（含管线） 总建筑面积 35-40 23983 0.3%9 空调工程 地上建筑面积 550-600 15589 3.8%10 地下室

3、通风工程 地下室建筑面积 170-190 8394 0.6%11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900 23983 8.4%12 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 总建筑面积 500-550 23983 5.2%13 煤气工程 总建筑面积 45-50 23983 0.4%14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 3.3%15 室外总体 总建筑面积 100-115 23983 10.5%16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3200-3500 15589 22.4%17 杂项工程 总建筑面积 280-330 23

4、983 2.9%18 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 1%19 厨房设备 地上建筑面积 250-280 15589 1.7% 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计：(6958-2009)*1.5-1260+2919.3=4976万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.55618万元 项目投资分析面积资料总地下建筑 4.000平方米总地上建筑 2.0000平方米总建筑面积 3.0000平方米发展成

5、本明细如下：1 前期工程 US550,0002 建筑费 US27,750,0003 设备、装配及有关机器 US7,780,0004 安 US3,210,0005 户外工作 US850,0006 开幕前准备费用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能预见费用 US 550,000总数 US75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程

6、监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资 3968万元按各项目划分如下： 单位：万美元序号 费用名称 投资额 面积 占合计的比例%一 静态投资 1 建筑工程费 2275 43793 372 设备购置费 778 10.373 安装工程费 321 4.284 室外工程费 85 1.125 服务性设施及家具器具购置费 2019 26.936 工程建设其它费用 1412 18.847 基本预备费 55 0.73 小计 7445 99.27二 动态投资 1 工程造价调整预备 55 0.73 小计 55 0.73三 合计 7500 100编制方法、建筑工

7、程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、 基本预备费按0.73%计算。D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算： 单位：万元项 目 投 资 估 算比例土地、建筑安装及外墙装饰等估算 4976建筑内装饰工程估算 3968机电、弱电设备工程估算 1904景观、绿化

8、 656其它费用 1312合 计 1.600000001、酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称费用 土地费用 前期工程费用 基础设施建设费 建筑安装工程费 开发间接费 管理费用 财务费用 开发期税费 其它费用 不可预见费用12412 2344 1339 1448 6207 57 171 177 178 117 374注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。2、 酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）单位：万元项 目 项目内容 比例强电 高、低压电房及主线路 600.00弱电、消防系统工程（计万） 智能化系统：综合布线、电视

9、、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 380.00 消防综合系统 420.00 酒店管理系统（含软件及硬件） 25.00 客房智能化控制系统（含软件及硬件） 40.00 酒店客房门锁系统 8.00中央空调系统工程 主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统） 850.00泳池水处理系统工程 泳池水处理及恒温设备 150.00总计 2473.003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目 面积（m2） 投资估算 公用事业用途 1288.64 招商经营 银行 800.00 招商经营 项目 面积（m2） 投资估算 西餐

10、厅 2000. 250.00 平米酒吧、夜总会 2365.76 759.00 平米中餐 3119.00 921.00 平米健身俱乐部 3802.80 782.25 平米游泳区 1580.98 225.30 平米休闲区（酒廊等） 1087.02 219.20 平米桑拿 2256.38 774.55 平米合计： 3922.05 4、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目 面积（m2） 投入费用 备注二次装饰公共区域、客房设计费 / 120.00 150元200元/写字楼公共面积 3846 384.60 平米梯间及其它公共区域 2300 230.00 平米写字楼大堂 394 110.00 平米酒店大

11、堂 460 230.00 平米会所大堂 300 75.00 平米21米通道 1094 300.00 平米项目 面积（m2） 投入费用 备注骑楼 400 150.00 平米后勤区 1141 91.28 平米酒店客房 8088 1200.00 1平米酒店会议 1000 300.00 平米私人会所 231 92.40 平米停车场 11324 452.96 平米合计 30578 3736.24 除土建外，需公司投入费用估算：二、 四星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区 建筑面积 单位造价/M2 总投资 备注公共部分 12780m2餐饮区 5700m2 中餐厅 1000m2 5500元 含活动家具 西餐

12、厅 300m2 5500元 含活动家具 宴会厅 1500m2 6000元 含活动家具 风味餐厅 300m2 5000元 含活动家具 自助餐厅 500m2 6000元 含活动家具 清真餐厅 300m2 5000元 含活动家具 酒吧 400m2 6500元 含活动家具 鸡尾酒吧 300m2 6000元 含活动家具 厨房 1400m2 1000元 含活动家具健身区2220m2 保龄球场 600m2 4500元（6道X100万） 含活动家具 弹子场 200m2 4000元 含活动家具 壁球室 120m2 4500元 含活动家具 健身房 250m2 3000元（设备50万） 含活动家具 健身舞室 250

13、m2 4000元 含活动家具 健身医疗部 150m2 3000元 含活动家具 游艺部 200m2 3000元 含活动家具 乒乓球室 200m2 3500元 含活动家具 台球室 200m2 6500元 含活动家具 棋牌室 50m2 3000元 含活动家具桑拿区1500m2 桑拿水池 150m2 2000万 按摩室 20间 3万 含活动家具 桑拿室 3间 2万 含活动家具 蒸汽房 2个 2万 更衣室 120m2 3000元 含活动家具 休息区 300m2 3000元 含活动家具 美容美发厅 200m2 3500元 含活动家具 歌舞表演厅 400m2 5000元 含活动家具 卡拉OK部 450m2

14、3500元 含活动家具 游泳池 300m2 3000元 含活动家具 网球场（室外或天面） 500m2 2000元 含活动家具大堂及门厅1810 m2 小件行李寄存处 60m2 3500元 含活动家具 行李寄存处 90m2 3500元 含活动家具 存衣处 30m2 4000元 12万 含活动家具 贵重物品存放处 30m2 4000元 12万 含活动家具 邮政外 50m2 4000元 20万 含活动家具 银行 50m2 4500元 22.5万 含活动家具 书店 50m2 4000元 20万 含活动家具 商场 400m2 4500元 180万 含活动家具 总台 450m2 7000元 315万 含活

15、动家具 交通及公共空间 600m2 6500元 390万 含活动家具功能分区 建筑面积 单位造价/M2 总投资 备注客房 400间（含常包房、标准房、套房豪华房、总统房等） 20000 m2200间 7万/间 含活动家具后勤、行政办公 5060m2 3000元 含活动家具工程 5060m2 500元 含活动家具其它3730m2 花房 30m2 3500元 含活动家具 会议厅 800m2 4500元 含活动家具 多功能厅 500m2 4500元 含活动家具 商务中心 200m2 4500元 含活动家具 停车场车库 1500m2 200元 含活动家具 洗衣房 600m2 2500元 含活动家具 残

16、疾人服务 100m2 3500元 含活动家具 合计：11029万三、四星级酒店机电工程费用估算名称 数量 单位 金额/万元 所占比例空调系统 2295 27%1冷热源（直燃机） 3 台 600 2风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房 办公室 750 台 105 3温控开关 750 个 40 4空调柜机（1000 m2）/台 18 台 230 5冷却塔 80 6空调工程（材料 安装） 1050 7空调水系统泵 8 台 30 8消防送排风设施 1 套 160 B配电系统 1320 15.80%1变压器2000KVA 4 台 120 2高低压开关柜 300 3增容费 350 4动力配电

17、箱 60 5电源传输（电缆和母线 桥架 线槽） 250 6发电机800KW 150 7工程安装 90 C给排水系统 1115 13.30%1蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理） 130 2水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵） 25 台 80 3水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装） 750 4游泳池设备（净化 热交换） 85 5污水处理设施 70 D弱电系统 1450 13.00%1电话（含中继线） 800 门 170 2电脑系统 140 3收银系统 70 4消防报警 250 5综合布线 100 6卫视系统 120 7音响广播系统 110 8保安监控系统 130 9楼宇自控

18、系统 190 10内部寻呼对讲系统 170 E.电梯系统 1660 19.80%1客梯 6 台 960 2员工梯 3 台 350 3货梯 2 台 100 4安装费 250 名称 数量 单位 金额/万元 所占比例F其它 900 19.80%1油罐（含2次油罐） 60 2锅炉（洗衣场 厨房） 2 台 200 3煤气工程 70 41211灭火设备 60 5避雷接地系统 110 6市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气） 400 合计：3186+808万四、四星级酒店辅助设施投资估算表名称 数量 单位 金额（万元） 所占比例厨房及酒吧设备（1400 m2） 34.00%洗衣场（100 m2） 1

19、0.40%健身设备 7.60%保龄球（4道） 2）健身设备 康乐设施 14.70%1）医疗设施 2）游艺设施 3）桑拿游水池（150 m2）设施 4）桑拿房 3 套 5）蒸汽房 2 套 6）美容美发 7）歌舞厅设施 8）卡拉OK设施 20 间 隔客房设施 21.00%1）卫生洁具（1万/间） 400 套 2）灯饰/家电（1万/间） 400 套 3）电子门锁（0.3万/间） 400 套 4）床控系统（0.35万/间） 400 套 酒店灯具 12.30% 合计：3986万五、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空调冷负

20、荷：120W/M22用电负荷：120W/M2声缩制冷：0.7KW/Rt 其中： 照明35W电力45W空调40W3总用水量：0.020.015M3/M2.日4中水回水量: 日用水量之10%5热水用水量：日用水量之20%6污水排水量：日用水量之80%7蒸气用量：0.120.15kg/m2.h（综合型）0.050.06 kg/m2.h（办公楼）8餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9洗衣房：91洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 . 每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）92工作制度：6天/周、一班8小时93定员标准：50kg/h.人94消耗：水：

21、40-60L/kg干衣 其中：冷水60%热水40% 汽：1.0kg/ h. kg 干衣 压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣95洗衣房面积：300-700 M296参考标准：（每间客房） 喜来登旅馆管理集团1 M2/间希尔顿旅馆管理集团0.75 M2美国SOM设计事务所 0.9 M2（300间）0.75 M2（500间）0.63 M2（1000间）广州花园大酒店 0.49 M2（2140间）六、酒店建筑造价概算参考指标 （按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）项目 三星 四星 五星结构工程 1000/23% 1000/18.5% 120

22、0元/18%生活水电、喷洒、消防 300/7% 300/5.5% 400元 /6%机电设备工程 1000/23% 1400/26% 1800元/27%屋面及外装修 500/11% 800/15% 1070元/16%室内一般装修 270/6% 270/5% 270元 /4%室内高级装修 1300/30% 1600/30% 1900元/29%合计 4370/100% 5370/100% 6640元/100% 七、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标项目 价格 项目 价格动力配线 138 楼宇自控 85变配电设备 100 电脑管理 65消防报警 100 电梯 450保安监控 60 车辆管理 12通风

23、空调 610 煤气工程 5锅炉热交换 40 巡更设备 15柴油发电 20 防雷接地 5广播音乐 10 地面线槽 60闭路电视 15 综合布线 150程控电话 190 可视对讲 3000元/户给排水 210 消火栓系统及喷洒系统 80照明工程 90 八、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1总服务台及前台部： 总服务台 8-10 前台部经理办公室 1 秘书室 1 预订办公室 2 会计出纳办公室 22商务中心： 按服务功能及规模适当配置 2-43票务中心： 1-24计财部： 财务总监和中方财务总监 2 财务执行主任、总账、餐饮成本 5 会计主任、工资、应收、应付 8 采购主任、仓库 35行政中心： 总

24、经理、中方总经理 2 驻店经理 1 秘书、行政办公 4 销售部 3 公关部 1 客务部 3 餐饮部 1 保安部 1 人事部 1 采购部 1 工程部 16健康中心： 迪斯科舞厅吧台 1-2 美容美发收银台 1 健康中心接待厅服务台 1 桑拿浴接待厅服务台 1 桑拿浴男女休息厅吧台 2 游泳池、健身房吧台 1 保龄球、小吃部吧台 7商店： 精品店、购物中心、收银台 18餐饮系统： 大堂酒吧台 1 咖啡厅吧台 1 酒廊吧台及收银 1 西餐厅吧台及收银 1 中餐厅吧台及收银 2 风味餐厅吧台及收银 2 观光餐厅吧台及收银 1 会议中心、大宴会厅吧台 19其他： 凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端