xx酒店现状分析报告

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1、专业好文档xx酒店现状分析报告一.前言从上世纪九十年代中期的1家五星级酒店，到现在已经达到13家，四星级酒店达到了30多家，三星级酒店60多家，其他的如二星的.不挂星的，但按星级标准兴建的，或正向星级靠拢的酒店数量就更是难以准确统计和评估。在xx这样一个有限容量的市场里，是什么原因造成了这种高速度，密集型的酒店发展状况呢？一方面，随着xx提出“打造国际制造业名城，建设现在化中心城市”的口号提出和松山湖高新科技园工程的启动以来，xx每年都有各种类型的招商团、考察团前来xx招商考察取经，各类商务团体频频光顾xx，给xx的酒店带来的滚滚客源；另一方面，工业化的密集型的“晕轮”效应也衍生出繁荣的会展业

2、和工业旅游，这也是xx酒店业得以蓬勃发展的原因之一；其次，xx地处粤.港.澳金三角的优越的地理位置，处于深圳、广州、惠州的高速公路的交汇点，同时又是广深铁路的中间站，可谓占尽地利。从深圳和广州前往莞城，都是一个小时左右的车程，而相对于港.澳的消费水平，同等级的酒店.宾馆的消费xx要比港.澳低得多，从而不但吸引很多粤.港.澳高端消费群体的到来，还出现许多港人，澳人在xx购楼消费的现象，这从某种程度上也刺激了xx酒店业的发展。这几年，xx的酒店业如雨后春笋般崛起，就连国际著名酒店集团喜来登酒店，香格里拉酒店（在建）也已进驻，但依然大多是民营资本，已由原来的数家发展到如今的近百家。民资酒店一般都是单

3、体酒店，而且都由业主自己管理，这不但导致了它的盲目性，同时这种各自为政的经营模式也必然会出现很多问题，这些都是值得我们思考的。二.xx业酒店的市场竞争状况xx的酒店分散于镇区，针对各镇区的不同的商业，人气氛围，各有各的相对客户群和相对的生存空间，但单靠小区域几乎特定的客流量是难以满足各镇区庞大的酒店群的（高。中。档），而竞争在所难免，特别是星级（五星.四星.三星）酒店的横向与纵向竞争明显。1.按性质分析A国外酒店集团B国家控股酒店C民资酒店B和C VS A民营资本和国家控股酒店与国际酒店集团相比的劣势：1， 打造品牌的经验欠缺；2， 酒店的人才，特别是经验丰富的实战型经营人才，管理人才不足；3

4、， 一般是单店经营，难以形成规模效应，气势上不去；4， 订房网络、酒店成本控制、管理水平以及整个盈利模式的设计等方面还处在成长，摸索阶段。5， 抗风险能力低，目前平均开房率为70%，客源无忧，一旦市场出现低迷，市场风险会最先降临到民营酒店的头上。B VS C国家控股酒店和民营资本酒店相比的劣势：1 相对档次低；2 硬件配套设施陈旧和不足；3 经营的灵活性不够；4 在价格上无明显优势；5 投入资金不足，面临改制。2按USP模式分析由于都是新兴的星级酒店，在硬件配套设施（客房条件，餐饮条件，娱乐，休闲配套等）旗鼓相当的的条件下，都努力挖掘自身的USP进行竞争。1利用自身所处优美环境作为卖点进行竞争

5、。如xx豪门大酒店（虎门），五星，小巧见精致，鸟瞰虎门美景；三正半山酒店阿(樟木头)，五星，位于半山腰的酒店，鸟瞰俯瞰樟城美景2利用自身的风格定位作为卖点竞争。如丽城假日酒店（常平），五星，强调古典味道。3利用自身的独特地段作为卖点竞争。如富盈酒店，五星，位于莞深高速路口，交通便利是其最大的特点。4利用自身准确的市场定位作为卖点竞争。如龙泉国际大酒店（虎门），五星，商务型定位，具有能同时容纳2500人的多功能宴会厅、13国语言同声传译功能的国际会议中心、商务中心，成为xx商务会议的首选。5利用自身的的行业地位，准确的市场定位，独特美食，独特环境，综合多个USP作为买点进行竞争。如银城酒店，五星

6、，位于xx市新城市中心区，是xx首家五星级酒店，也是xx市的标志性建筑之一；商务型的定位，立足城区，各种商务配套设施齐全；顶层的大地观景酒廊，俯瞰xx市区全景。6.利用地方的独特的商业氛围，立足于小区域竞争。如金凯悦大酒店（凤岗），五星，位于凤深大道商业心脏地带，商业兴盛，带来源源不断的世界各地的高端商务客。3其他营销模式分析1价格混战。五星酒店三星价格，以高档低价来争夺市场，这种恶性竞争不利于酒店市场的良性发展。2服务混战。硬件改造更新，专人服务等。当有大型展销会和节假日，这种竞争更明显。三xx酒店的品牌状况品牌，是要经要经过一定的事件积累和历史沉淀形成的。xx虽然星级酒店如林，但真正意义上

7、具有高知名度.高美誉度的品牌酒店还没出现。一方面，时间相当短。xx酒店高速发展也就是四.五年的时间，连银城酒店作为xx的第一家五星级酒店它的成长也只是10年左右的时间，都还相当年轻；另一方面，xx酒店的老板一般都是非酒店业出身，还不具备长远规划的能力和眼光，深厚企业文化内涵也没形成，所以真正意义上具有品牌效应的酒店还没出现。基于xx酒店业的这种现状，对内的竞争必然更激烈，对外的竞争局面也会突现出来，从而品牌的作用显得尤为重要。品牌竞争的核心是人才的竞争，可以这么说，哪个企业拥有的更多，更好，更有经验的人才，他就拥有了强大的核心竞争力，他就具备了可持续发展的能量。四做品牌，要人才，现在xx酒店在

8、职的人员状况高层领导A：一般本身就是老板，有资本，能看到酒店市场的利好情况，非酒店业出身，对于长远规划能力和眼光不足，知识层次不够。B：老外高层，大部分并没有在高级酒店高层工作过的经验，目的是淘金，再学习。中层领导A：旅游酒店专业或其它专业毕业生，心理承受能力低，经验不足，不成熟，流动性大。B：（亲戚朋友类）能力不足，知识层次不够，普遍素质不高。下层人员素质普遍不高，积极性不够。高层领导是决策者，中层领导是和其他人员是直接或间接执行者，但不管处在那个位置，总是一环扣一环的，高层领导给中层分配任务，中层负责对下层的培训和分配，下中层完成任务，各层互为监督，互为协调，互为配合。如果高层的水平没上去

9、，又怎能掌控好大局呢？如果中层的水平没上去，又怎能培训好，分配好下层呢？下层的水平又怎能上去呢？酒店的整体水平又怎能上去呢？又谈什么发展呢？所以，不管是高层领导还是中层在自我管理水平，还是知识结构水平都有待提高。五酒店对人才的关注和培养状况对于xx酒店业遭遇的人才瓶颈问题，业内人士是怎样看待的呢？xx市旅游局李善奴局长说：“xx酒店业不但高层管理人才紧缺，甚至连服务员都缺。可以说，人才问题是困扰xx酒店业发展的最大问题，这几乎是所有业内人士的共识”。某酒店老总：“人才匮乏，素质尚待提高，业内人士都有认识到的，我们酒店很也很重视人员的培训，但人员的流动性太大，好不容易培养起来的管理人员，往往就给

10、别的酒店挖走，而培养人才成本并不低，所以对于高级别的培训，我们的态度很慎重。”虽然xx的酒店人才培训碰到了种种的问题，但对人才的培训毕竟是酒店，也是酒店业要走的一个过程，现在，政府，酒店也在做种种的努力：1.xx理工学院新开一个饭店管理专业，力争用3年左右的时间，背靠高等学府，立足企业经营，培育出合格高素质的本地酒店人才。2.建议在本地引进高层次的酒店培训机构，对现有的酒店管理人员进行整合培训，以拉动整个xx酒店群的发展，把xx酒店业作为一个品牌向外推广。3酒店自身不断加强人员的学习，知识的更新和系统化。六xx酒店培训机构和项目的状况xx市科技服务咨询中心课程：清华大学国际酒店管理研修班A.机

11、构状况xx科技服务咨询服务中心据从有关部门了解的情况：xx市科技服务咨询中心是经市政府，市科协批准成立，定位于高端的培训服务机构，也是目前xx唯一一家具有定向于酒店管理项目的的培训机构，直属xx市科技协会。自年月成立至今，成功地组织和承办了通用管理能力中层管理干部特训营，北京清华大学内蒙蒙牛集团考察之旅，清华大等专门针对企业中.高层管理人员的培训项目。目前，正在进行的项目是清华大学第四期和清华大学国际酒店管理研修班。B.项目状况清华大学国际酒店管理研修课程.背景情况针对xx酒店业的实际情况（时间短，数量多，档次高。内.外竞争激烈，人才欠缺，发展遭遇瓶劲），经xx市旅游局等政府部门的多方努力和争

12、取，筹备了一年多才落实下来的。现在该项目已正式启动，招生工作正在进行中。.目的全面提高企业中.高层管理人员的知识和素质，为酒店行业培养具有市场竞争能力的高层次.实用型.复合型的管理人才，使酒店的管理系统化，为xx的酒店行业作出贡献。3.培训对象酒店及旅游管理领域和其他相关领域的中高层管理人员，要求丰富的管理工作经验。4.开课时间2005年7月22日5.学习方式在职学习，每个月集中1次，每次3天。学习时间为1年。6.地点xx市内7.师资质量清华大学的特定专业教授，副教授，博士，博士生导师，国内外其它著名高校的教授、专家、学者以及企事业单位的高层管理人员8.教学形式集中面授、案例分析、课堂讨论、专

13、题讲座、参观考察等相结合。9.课程安排.国内阶段a.专业课程序号课程名称学时考核方式1管理经济学24考试2科技创新管理与策略24提交论文3人力资源开发与管理24提交论文4酒店财务管理24考试5酒店服务营销24提交论文6战略管理24提交论文7商法24考试8酒店管理学24考试9酒店信息管理24提交论文10酒店工程管理24考试11酒店项目管理24提交论文12旅游经济概论24提交论文b. 【专题讲座】（备选）1. 宏观经济环境分析2. 领导科学与艺术 3. 酒店品牌建设与管理4. 酒店连锁经营理论与实践5. 酒店行业市场细分战略6. 酒店信息化建设与管理7. 酒店服务质量体系建设8. 酒店管理集团与管

14、理输出9. 跨国酒店集团中国市场策略分析10. 产权关系和现代企业制度B.国际阶段(学员自选）组织学员赴最富盛名的美国康奈尔大学酒店管理学院等机构，进行短期强化培训和参观考察。10.费用国内阶段：人民币23600元（包括授课、教材讲义和认证费用）国际阶段：（费用将根据实际情况确定）综合以上的分析情况，面对xx严峻的酒店业，清华大学国际酒店管理研修课程任重而道远，总算给xx的酒店业带来了一娄阳光，相信xx会走好。xx聚星企业管理咨询有限公司电话：0769211161972005.05.18附加：酒店该如何挑选培训机构和项目1.培训机构是否权威2.培训机构可信度是否高3.项目是否具有针对性4.项目

15、课程是否够全面5.项目内容是否适合自己6.项目的师资质量如何Editors note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) - I will always wonder what it was like to huddle around a s

16、hortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the worlds first satellite - Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time.As a kid, I was fascinated wit

17、h what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars.As a meteorologist, Ive still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next

18、to me, youd hear my foot tapping rapidly under my desk. Im anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert.Its like the set for a George Lucas movie floating to the edge of space.You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable fr

19、ee fall from the edge of space - live.The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just lin

20、e up in a vertical straight line we would be go for launch.I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith - the feeling of pushing the envelope into uncharted territory.The guy who is going to do this, Felix B

21、aumgartner, must have that same feeling, at a level I will never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled balloon that would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40-acre balloon, with skin

22、no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I knew it was over.How claustrophobia almost grounded supersonic skydiverWith each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face of the current record holder and capcom (capsule communications), Col. Joe Kittinger. He hung his

23、head low in mission control as he told Baumgartner the disappointing news: Mission aborted.The supersonic descent could happen as early as Sunday.The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm - winds less than 2 mph, with no precipitatio

24、n or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our day-to-day weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest (5.5 miles/8.85 kilometers), drifting even higher than the cruising

25、altitude of commercial airliners (5.6 miles/9.17 kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause), he can expect a lot of turbulence.The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet (22.7 miles/36.53 kilometers). Here, Fearless Felix w

26、ill unclip. He will roll back the door.Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform.Below, the Earth becomes the concrete bottom of a swimming pool that he wants to land on, but not too hard. Still, hell be traveling fast, so despite the distance

27、, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end.Skydiver preps for the big jumpWhen he jumps, he is expected to reach the speed of sound - 690 mph (1,110 kph) - in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to sl

28、ow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him completely.If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes its not needed. Instead, he plans to deploy his 270-square-fo

29、ot (25-square-meter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters).In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds.Even if everything goes as

30、planned, it wont. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters).It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 - at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way Id miss this.