资产评估概念总结范本(4篇)

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1、资产评估概念总结范本资产评估机器设备评估总结一、总体情况说明1.评估特点：1)本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产2)本准则所称机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。3)机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合.4)在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。5)应当考虑机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物

2、的使用期限、国家的法律、法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。2.评估主要内容1)注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。包括：继续使用或者变现；原地使用或者移地使用；现行用途使用或者改变用途使用。2)注册资产评估师对需要改变使用地点，按原来的用途继续使用，或者改变用途继续使用的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备移位或者改变用途对其价值产生的影响。3)应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在、明确机器设备存在状态并_其权属。4)注册资产评估师通常可以通过现场观察，利用机器设备使用单位所提供的技术档案、检测报告、运行记录等历史资料，利用专

3、业机构的检测结果，对机器设备的技术状态做出判断。必要时，注册资产评估师可以聘请专业机构对机器设备进行技术鉴定。5)注册资产评估师应当_机器设备的权属，要求委托方或者相关当事方对机器设备的权属做出承诺。注册资产评估师应当对机器设备的权属相关资料进行必要的查验。6)注册资产评估师应当通过恰当方式获得机器设备的市场信息，并对其真实性、可靠性进行必要的判断。3.评估需注意的重要事项1)根据评估的机器设备选择适当的评估方法，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。2)在运用成本法时，应当合理确定重置成本的构成要素；明确重置成本可以划分为更新重置成本与复原重置成本。注册资产评估

4、师应当优先选用更新重置成本；采用科学的方法，合理估算各种贬值；3)在运用市场法时，明确活跃的市场是运用市场法评估机器设备的前提条件；应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整；不同交易市场的价格水平可能存在差异，应当根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整；明确拆除、运输、_、调试等因素对评估结论的影响。4)在运用收益法时，明确收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备；合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益；合理确定折现率。5)要综合运用各种方法对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估。二、资产评估

5、准则机器设备内容解释1)总则：注册资产评估师执行机器设备评估业务必须遵守评估准则，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益。2)基本要求：注册资产评估师应当具备机器设备的相关专业知识及相应的评估经验。如果注册资产评估师缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作。评估师在进行评估时应该结合机器设备的状况进行相应的评估。3)操作要求。明确评估目的，明确评估假设，明确评估范围是否包括设备的_、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。合理划分不动产与机器设备的评估范围，避免重复或者遗漏。应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查。运用恰当的方

6、法获得真实可靠的市场信息。4)评估方法：分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。资产评估概念总结范本（二）一、名词解释1.资产评估：符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法律规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2.资产：经济主体拥有的或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。3.市场价值：自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行

7、正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。4.在用价值：特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。5.投资价值。资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。6.持续经营价值。在持续经营条件下公司的价值。7.清算价格。在非公开市场上限值拍卖的价格。一般低于现行市场价格。8.独立性原则：评估主体在资产评估过程中处于中里地位，应当不收任何权势、金钱、亲情等外界因素的影响，以确保评估结果的公正性。9.客观性原则：评估人员应当从

8、实际出发，对各项估价要素和基础资料认真进行调查而不能添加任何没有事实依据的妄断和臆测，以保证评估结果的客观性。10.科学性原则：资产评估必须按照规定的评估程序，根据评估目的，选择适用的价值类型，采用适宜的估价方法，制定科学的评估实施方案，以确保评估结果的科学合理。11.贡献原则：某一资产或资产的某一构成成部分的价值，取决于他对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。12.替代原则。当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。13.预期收益原则：在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的

9、期望值决定的。14.市场(比较)法：也称比较法，通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照资产)的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。15.成本法：从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。16.收益法：通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的限制的方法。17.复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。18.更新重置成本：在评估基准日，运用现代生产材料、生产

10、及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。更新重置成本通常小于复原重置成本。19.实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。20.功能性贬值：由于新技术的推广和应用，使得评估资产与社会上普遍适用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。21.经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治活动、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。22.成新率。反应评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。23.总使用年限。是机器设备的使用寿

11、命。一般来说，机器的使用寿命可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。24.已使用年限。机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。25.资产利用率：之评估基准日资产的累计实际利用时间与至评估基准日资产的累计法定利用时间。26.基准地价在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出来的各地价区段在某一时点的平均价格。27.标定地价：在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。_楼面地价：单位建筑面积地价，它等于特地价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。29.土地所有权价格。无限年期地租的折现值。30.土地使用权价

12、格。又称土地出让金。土地使用者将获得的土地使用权出租给承租人，由承租人向出租人支付的租金价格。31.企业价值。该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。32.企业资产价值。企业拥有的所有资产(包括各种权益和负债)的价值总和。33.企业投资价值：企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的，即前面定义的严格意义上的企业价值，它等于企业的资产价值减去无锡流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。34.企业权益价值。代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。35.协同作用：目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收

13、购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。36.加和法：也称调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债和递延税款来计算。37.可比企业：具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。38.市盈率。等于股价除以每股收益。39.企业价值评估：注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。40.账面价值。按照会计核算的原理和方法反映计量的企业价值。41.内在价值

14、。企业自身所具有的价值，是一种客观存在，是由企业内在的品质所决定的。42.市场价值。企业股东权益的市场价值加上企业的债务价值。二、简答题1.企业价值的含义。答。企业价值是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。根据评估目的，以及评估结果的不同用途，企业价值的表现形式有企业的资产价值、企业投资价值和企业的股东权益价值等，不过在更多情况下需要对企业的投资价值和权益价值进行评估。企业资产价值。企业拥有的所有资产(包括各种权益和负债)的价值总和。企业投资价值：企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的，即前面定义的2.3.4.5.严格意义上的企业价值，它等于企业的资产价值减去无锡

15、流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。企业价值评估的一般用途。答：主要服务与企业产权的转让或交易、企业的兼并收购、企业财务管理、证券市场上的投资组合管理等。(1)企业产权转让及兼并收购分析中的企业价值评估。需要考虑以下几个方面因素：协同作用对企业价值的影响、企业资产重组对企业价值的影响、管理层变更对企业价值的影响(2)企业财务管理中的企业价值评估。认识影响企业价值的因素和企业价值决定的激励，是企业经理人员和财务管理人员通过制定企业财务决策和企业发展战略确保企业价值最大化的前提。(3)证券市场上投资组合管理中的

16、企业价值评估。对企业真实价值的评估是证券筛选型投资者进行投资的重要依据。企业价值评估范围。如何界定范围。答：应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对企业资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待定产权”，暂时不列入评估范围。对企业中因局部资产生产能力闲置或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分民营按照资源合理有效配置利用原则，与委托

17、方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估范围。资产评估报告的类型。答：(1)按资产评估的范围：a.整体资产评估报告书：是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书b.单项资产评估报告书：单项资产评估报告书是对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书。(2)按用途不同：a.以产权变动为内容的资产评估报告书：是为资产出售、转让、拍卖、重组等产权变动服务所出具的报告书。b.产权不发生变动的资产评估报告书：包括抵押、保险、征纳税等产权不发生变动所出具的报告书。资产评估报告的作用。答：(1)为被委托评估的资产提供作价意见资产评估报告书是经具有资产评估资格的机构根据

18、委托评估资产的特点和要求，_评估师及相应行业的专业人员组成的评估队伍，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价意见，该作价意见不代表当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。(2)是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据它用文字的形式，对受托方进行资产评估的目的等过程和评定的结果进行阐述、说明和总结，体现了评估机构的工作成果。同时，资产评估报告书也反应和体现了受托的资产评估机构与职业人员的权利和义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。在资产评估现

19、场完成后，评估机构和评估人员就要根据现场工作取得的有关资料和估算数据，撰写评估报告结果数，向委托方报告。方然，资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。(3)是管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效的对评估机构的业务开展情况进行监督和管理，对评估工作中出现的不足加以完善。(4)是建立评估档案资料的重要信息来源由于资产评估报告是对整个评估过程的工作总结，其内容包括了评估过程的各个具体环节和各有关资料的收集和记录，因此，不仅评估报告书的底稿是评估档案归集的主要内容，而且撰写资产评估报告过程才用到的各个

20、数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记载都是评估档案的重要信息来源。6.资产评估报告的内容。答：(1)标题及文号(2)声明(3)摘要(4)正文：评估报告使用者、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型及其定义、评估基准日、评估依据、评估方法、评估程序实施过程和情况、评估假设、评估结论、特别事项说明、评估报告使用限制说明、评估报告日、注册资产评估时签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。(5)附件7.资产评估报告的编制及技术要点。答：(1)编制步骤：a.整理工作底稿和归集有关资料b.评估明细表的数字汇总c.评估初步数据的分析和讨论d.编写评估报告书e.资产评估报告书

21、的签发与送交(2)技术要点：a.文字表达方面的技能要求b.格式和内容方面的技能要求c.评估报告书的复核与反馈方面的技能要求d.撰写报告书应注意的事项8.资产评估报告的应用。答：委托方对资产评估报告书的应用(1)委托方对资产评估报告的具体使用：a.根据评估目的，作为资产业务的作价基础；b.作为企业进行会计记录或调整账项的依据；c.作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据(2)委托方在使用资产评估报告书及有关资料时必须注意的几个方面：a.只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只能按一个用途使用b.只能在报告书有效期内使用报告，超过报告书有效期，原资产评估结果无效。c.在报告书有效期内

22、，资产评估数量发生较大变化时，应有原评估机构或资产占有单位按原评估方法做相应调整后擦磁能使用d.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用e.作为企业会计记录和调整企业长相使用的资产评估报告书及有关资料，必须经由有关机关批准或认可后方能生效。资产评估管理机构对资产评估报告书的运用(1)能大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和_管理水平(2)能够对评估机构的评估结果质量的好坏作出客观的评价，从而能够有效实现对评估机构和评估人员的管理(3)能为国有资产管理童工重要的数据资料。有关部门对资产评估报告书的运用证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行

23、政管理、税务、金融和法院等有关部门。资产评估概念总结范本（三）第一-三章资产评估。是市场经济的产物，其业务涉及企业间的产权转让、资产重组、破产清算、资产抵押以及财产保险。是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。评估要素：评估主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型、方法、假设、基准日。资产评估的目标：判断评估对象的价值，而不是实际成交价格。资产评估种类。评估、评估复核、评估咨询。又可分为完全资产评估和限制性资产评估二者对评估结果的披露程度和要求是不同的

24、，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露，并限制评估报告的使用者只能是委托方。资产特征。经济主体拥有或控制，能够给经济主体带来经济利益，能以货币计量。资产评估特点。市场性(通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告)、公正性(公允的行为业务规范是技术基础，评估人员是与资产业务没有利害关系的第三方，是_基础)、专业性(评估结果应该是一种专家意见)、咨询性(结论为资产业务提供专业化估价意见，本身并无强制执行效力，不对定价决策负责)。对国有资产评估项目的立项确认实行核准制和备案制。鉴证。由鉴别和举证组成，前者是专家依据专业原则对经济活动及其结果作出的独立判断，后者是为该判断提供理论和

25、事实支撑。资产评估从事价值鉴证而不是从属鉴证。注会与注册资产评估师。前者对财务报告进行事实判断，后者对标的资产进行价值判断。前者以会计理论和核算技术为基础，后者以经济分析理论和专项资产价值识别技术为基础。前者分别接受国际和国内会计准则的约束，后者则是评估准则。资产评估假设。对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明就叫假设。交易假设。最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据评估条件等模拟市场进行估价。公开市场假设：对资产拟进入的市场的条件以及接受何种影响的一种假定说明或限定。持续使用假设：在用续用、转用续用、移地续用。清算假设。对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条

26、件的假定说明。市场法。利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。前提条件。需要一个活跃的公开市场，有可比的资产及其交易活动。参照物与评估对象在功能上具有可比性，面临的市场条件具有可比性，成交时间与基准时间间隔不能过长。收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的限值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。基本要素：被评估资产的预期收益、折现率或资本化率、取得预期收益的持续时间。前提条件：未来预期收益可以可以预测并且可以用货币衡量，获得预期收益所承担的风险也可以预测并用货币衡量，预期活力年限可以预测。收益额的特点：是未来预期而不是历史或现实收

27、益额，是资产的客观收益而不是实际收益。折现率：一种期望投资报酬率，使投资者在风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。风险报酬率是对风险投资的一种补偿，数量上指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率。成本法：首先估测被评估资产的重置成本。然后估测业已存在的各种贬值因素，并从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。前提条件：资产处于或被假定处于继续使用状态，预期收益能够支持其重置及其投入价值。复原重置成本：采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现实价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本。并不完全相同。购建与评估对象具有同等功

28、能的。资产实体性贬值的估算方法。观察法、使用年限法、修复费用法。评估方法之间的区别。都是从不同的角度去表现资产的价值，都是对评估对象在一定条件下价值的描述，有内在联系，可相互替代，但由于其自身的特点在评估不同类型的资产时就有了效率和直接程度上的差别。评估方法的选择。要与评估目的、市场条件、被评对象的状态以及价值类型相适应。受评估对象的类型、理化状态等因素制约。受能否收集到所需的数据资料及经济参数制约。考虑三种基本评估方法在具体项目的适用性。演绎推理。借助一个共同的概念把两个直言判断联系起来，推出一个新结论的推理。由一般到个别归纳推理。由关于特殊对象的知识得出一般性的知识，由个别到一般。第四章机

29、器设备评估重置成本计算：直接法(市场询价、使用价格资料)、物价指数法(定基、环比)、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比估价法设备基础。是为_设备而建造的特殊构筑物。进口设备从属费用。国外运费、国外运输保险费、灌水、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费、车辆购置附加费。第_种有形磨损。使用过程中由于零部件受到摩擦冲击震动或交变载荷的作用而产生疲劳磨损等破坏，几何尺寸发生变化、精度降低、疲劳寿命缩短。第_种有形磨损。使用过程中受自然界有害气体、射线、雨水、高温、低温的侵蚀，出现腐蚀老化生锈变质等现象。实体性贬值确定方法：观察法(德尔菲法、模糊综合判断法)、使用年限法、修复费用法。功能性贬值

30、：由于无形磨损而引起资产价值的损失。第_种。由于技术进步，新技术新材料新工艺不断出现使得相同功能的新设备制造成本比过去降低，复原重置成本与更新重置成本之差。第_种。超额运营成本引起的功能性贬值即设备未来超额运营成本的折现值。经济性贬值。使用寿命缩短、运营费用的提高、市场竞争的加剧。市场法的应用。直接匹配法、因素调整法、成本比率调整法。第五章房地产评估不动产。土地及其着定物。包括地产和房产等。土地使用权：宅基地自留地自留山属农民_所有，我国实行土地有偿使用制度，国有土地使用权与所有权相分离，出让的最高年限由_确定(居住用地_年，工业用地_年，商业旅游娱乐用地_年)。出让方式：协议、招标、拍卖、挂

31、牌。房地产。土地房屋及其权属的总称。房地产价格。按实物形态分为土地价格(基准地价、标定地价、土地交易价格)，建筑物价格(纯建筑物价格)。房地产价格(建筑物及土地价格)。市场法应用。通过与近期交易的类似房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被评估房地产在评估基准日的市场状况下的价值水平。因素修正。交易情况(将可比交易实例价格修正为正常交易情况下的价格)，交易日期(修正为评估基准日下的价格)，房地产状况(修正为被评估对象房地产状况下的价格)。成本法应用。适用于房地产市场发育不成熟、成交实例不多，无法利用市场法收益法等方法进行评估的情况。三通一平：通水通路通电，平整地面。七通一平：通上、下水

32、通电通讯通气通热通路，平整地面。土地开发成本：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑_工程费、公共配套设施建设费、税费及其他间接费用。销售税费。销售费用(广告宣传费、委托销售代理费)，销售税金及附加(营业税、城建教育附加)。第六章资源资产评估耗竭性资源。矿产资源，不可再生。非竭性资源。恒定的(气候和海洋动力资源)，可再生的(生物和森林资源)，不可再生的(土地资源)。森里资源资产评估。主要指林木资产、林地资产、森林景观资产。森林资源资产价格构成因素。营林生产成本、资金时间价值、利润、税金、林木生产损失、地租、地区差价和树种差价。林分。内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。市

33、场法应用。适用于各种有交易的评估。剩余法应用。适用于成熟龄林木资产评估。收益法。适用于有经常性收益的林木资产评估。成本法。适用于幼龄林。第七章无形资产评估无形资产。特定主体所拥有或控制不具有实物形态能持续发挥作用能带来经济利益的资源。(非实体性、控制性、效益性)功能特性。共益性、积累性、替代性。分类。自创和外购，可确指和不可确指，单项和组合，权力型关系型组合型。影响因素。无形资产的成本，机会成本(该项无形资产转让投资出售后失去的市场以及损失收益的大小)，预期收益，使用期限，技术成熟程度，转让内容，发展趋势、更新换代情况和速度，市场供需状况，同行业同类交易方式。评估目的：转让、许可使用、出资、拍

34、卖、质押、诉讼、损失赔偿、财务报告和纳税。无形资产的确认：一是确认无形资产的存在来源的合法性，财产的明确性，经济行为的合法有效性)，二是区别种类(具体名称和存在形式)，三是确定有效期限。评估程序。明确评估目的、确认无形资产、收集相关资料、确定评估方法、作出评估结论、整理并撰写报告。无形资产成本特性。不完整性、弱对应性、虚拟性。专利资产：指权利人所拥有的，能持续发挥作用且能带来经济利益的专利权益。专利权转让形式：全权转让、许可使用权转让。专利申请日：_专利行政部门收到专利申请的请求书、说明书和权利要求书的日期。影响专有技术价值的因素：使用期限、预期获利能力、市场情况、开发成本、保密措施。商标权：

35、我国实行“不注册使用与注册使用并行，仅注册才能产生专用权”的商标专用权制度。注册商标的有效期是十年，合法续展的情况下可成为永久性收益的无形资产。“一个商品，一个商标，一份申请”。商誉。通常是指企业在一定条件下能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。商誉的特性。不能离开企业而单独存在，多项因素作用形成，本身不是无形资产，是企业长期积累起来的一项价值。第九章流动资产评估特点。主要是单项资产评估，评估基准日尽可能选在会计期末。第十章企业价值评估企业价值评估。指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。评估对象。包含了

36、企业整体价值、企业投资资本价值、企业股东全部权益价值和企业股东部分权益价值等。持续经营价值。指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等继续经营下去所能实现的预期收益的折现值。清算价值：企业处于清算、迫售、快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。企业收益的表现形式：企业净利润和企业净现金流量。第十一章资产评估报告资产评估报告：指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的由其所在评估机构出具的书面专业意见。分类：整体与单项，完整型、简明型与限制型，现实型、预测型与追溯型。报告基本要素：1.委托方、产权持有者和委托方以外

37、的其他评估报告使用者。2.评估目的。3.评估对象和范围。4.价值类型及其定义。5.评估基准日。6.评估依据。7.评估方法。8.评估程序实施过程和情况。9.评估假设。10.评估结论。11.特别事项说明。12.评估报告使用限制说明。13.评估报告日。14.评估机构和注册资产评估师签章。报告制作步骤。资产评估概念总结范本（四）资产评估执业准则资产评估报告第一章总则第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据资产评估基本准则制定本准则。第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后

38、，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。第二章基本遵循第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。第七条执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程

39、序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。第九条资产评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。第十条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资

40、产评估报告。第三章资产评估报告的内容第十一条资产评估报告的内容包括。标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。第十二条资产评估报告的声明通常包括以下内容：(一)本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。(二)委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。(三)资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人

41、使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。(五)资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。(六)资产评估报告使用人应当_评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。(七)其他需要声明的内容。第十三条资产评估报告摘要通常提供资产评估业务的主要信息及评估结论。第十四条资产评估报告正文应当包括下列内容：(一)委托人及其他资产评估报告使用人；(二

42、)评估目的；(三)评估对象和评估范围；(四)价值类型；(五)评估基准日；(六)评估依据；(七)评估方法；(八)评估程序实施过程和情况；(九)评估假设；(十)评估结论；(十一)特别事项说明；(十二)资产评估报告使用限制说明；(十三)资产评估报告日；(十四)资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。第十五条资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。第十六条资产评估报告载明的评估目的应当唯一。第十七条资产评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并描述评估对象的基本情况。第十八条资产评估报告应当说明选择价值类型的理由，并明确其定义

43、。第十九条资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评估委托合同约定的评估基准日保持一致，可以是过去、现在或者未来的时点。第二十条资产评估报告应当说明资产评估采用的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。第二十一条资产评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。第二十二条资产评估报告应当说明资产评估程序实施过程中现场调查、评估资料、评定估算等主要内容。第二十三条资产评估报告应当披露所使用的资产评估假设。第二十四条资产评估报告应当以文字和数字形式表述评估结论，并明确评估结论的使用有效期。评估结论通常是确定的数值。经与委托人沟通，评估结论可以是区间值或者其他形式的专业意见。第二十五条资产评估报告的特别

44、事项说明包括：(一)权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；(二)未决事项、法律纠纷等不确定因素；(三)重要的利用专家工作及相关报告情况；(四)重大期后事项。资产评估报告应当重点提示资产评估报告使用人对特别事项予以_。第二十六条资产评估报告的使用限制说明应当载明：(一)使用范围；(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；(四)资产

45、评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。第二十七条资产评估报告载明的资产评估报告日通常为评估结论形成的日期，可以不同于资产评估报告的签署日。第二十八条资产评估报告附件通常包括：(一)评估对象所涉及的主要权属证明资料；(二)委托人和其他相关当事人的承诺函；(三)资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件；(四)资产评估汇总表或者明细表。第四章附则第二十九条本准则自_年_月_日起施行。中国资产评估协会于_年_月_日发布的_修改评估报告等准则中有关签章条款_(中评协_号)中的资产评估准则评估报告同时废

46、止。附：1.资产评估报告封面参考样式附_本资产评估报告依据中国资产评估准则编制a公司拟_涉及的b有限公司yy资产评估报告_评报字(_)第_号(共_册，第_册)_资产评估有限公司_年_月_日附2编制依据(参考格式，如：本资产评估报告依据中国资产评估准则编制)资产评估报告标题(格式要求：“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告”参考格式，如：a公司拟_涉及的b公司yy资产评估报告)资产评估报告文号(格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号)参考格式，如：_评报字(_)第_号资产评估报告册数(格式要求：包括装订总册数、装订序号参考格式，如：共_册，第_册)资产评估机构名

47、称(参考格式，如：_资产评估有限公司)资产评估报告日(参考格式，如：_年_月_日)附3声明1.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。2.本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。3.本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。第29页共29页