保集半岛系统工程设计方案(技术部分)(B)正星特

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1、 保集半岛小区系统工程设计方案（技术部分） 目录1B区总体设计21.1基本情况21.2指导思想41.3系统功能要求61.4B区块设计思想61.5保集半岛住宅小区智能化系统集成的特点81.6B区实施构想91.7各个子系统实现的主要功能102ST-200T安防报警三表远抄系统142.1安防报警与三表远抄系统概述142.2ST-200T安防报警与三表远抄系统介绍152.3系统功能152.4防盗报警系统设备的设置与安装162.5防盗报警系统的工作方式162.6系统组成182.7方案设计202.8抄表系统特点212.9HomeView2.2管理系统件简介212.10系统配置组成233SCT-200BV可

2、视对讲系统243.1可视对讲系统简述243.2SCT-200BV可视对讲系统产品介绍243.3方案设计说明273.4楼宇对讲系统特点283.5楼宇对讲系统操作方法284IC卡智能停车场管理系统304.1概述304.2功能特性314.3出口票箱324.4入口票箱334.5停车场道闸344.6停车场管理软件385闭路电视监控及周界防范系统415.1闭路电视监控及周界防范系统概述415.2闭路电视监控及周界防范系统设计依据415.3闭路电视监控及周界防范系统设计范围425.4电视监控及周界防范设计目标425.5闭路电视监视系统的设计思想425.6电视监控及周界防范系统设计思路455.7本系统工程可实

3、现的功能465.8电视监控及周界防范系统主体设备介绍475.9硬盘录像主机系统的技术参数495.10ST-MS450矩阵系统的技术参数516保安巡更管理系统简介536.1保安巡更管理系统概述536.2保安巡更管理工作原理示意图536.3保安巡更管理系统介绍546.4系统性能特点546.5保安巡更管理系统设计546.6保安巡更管理系统设备简介557质量保证体系587.1主导思想587.2服务承诺587.3部门设置587.4服务项目587.5服务渠道597.6响应时间597.7工程设计597.8工程施工597.9工程验收608工程技术服务体系608.1技术服务主导思想608.2技术服务范围609工

4、程组织与管理619.1组织调配资金，确保施工材料按时进场619.2工程实施管理计划619.3工程施工629.4安全保证639.5施工人员质量培训639.6对建设单位人员培训目标631 B区总体设计1.1 基本情况保集半岛项目是上海保集集团在浙江金华市投资兴建的面向中高收入者的住宅小区，占地面积约200余亩，建筑面积约240万平方米。共兴建66栋多层与小高层建筑，122个单元；177栋单体或者连体别墅。其中，B区为保集半岛的第一期工程，多层为42个单元，504户；联体别墅83户；单身公寓210户。保集半岛小区设计环境优美，建设规格较高，因为在智能化设计上应该与小区总体设计相匹配，体现中高档小区的

5、智能化水平。B区设计为保集半岛总体设计的一部分，遵循总体设计、分步实施的原则。B区智能化工程实施后，可独立实现总体设计中的各种功能。同时，B区的所有系统均可与以后实施的各期系统实现无缝连接，平滑升级，充分保护用户的投资。在由于总体设计时，考虑所有管线均为预埋，因此，已经预留了B块设计中各区域的其它部分需要的预埋管线，避免在以后实施其它区域工程时重新开挖布线、造成巨大的浪费问题。我国从1997年开始制定“小康住宅电气设计（标准）导则”（讨论稿），规定了小康住宅小区电气设计的总体要求，即：n 高度的安全性；n 舒适的生活环境；n 便利的通讯方式；n 综合的信息服务；n 家庭智能化系统。同时也对小康

6、住宅与小区建设在安防、家庭设备自动化和通讯网络的配置等提出了三级设计标准，即三星级（超前型），二星级（提高型）和一星级（普及型）。住宅小区智能化的目的、目标，是结合国情，切合实际，在保持、保障已有住宅小区技术性能、使用功能、工程质量和综合效益充分发挥和改进完善的基础上，进一步拓展和增添新的智能化功能需求；同时，智能化还要有助于实现建筑智能化发展的新趋势、新要求。根据实际需求和可能，最大限度、最有效的满足使用功能，是划分和评定智能化水平的前提。针对住宅小区的使用功能，以安全、舒适、方便和效益等四个方面来具体归类，按照智能化程度不同具体划分等级。为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区

7、，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型。1.1.1 一星级1.1.1.1 安全防范子系统n 出入口管理及周界防越报警n 闭路电视监控n 对讲与防盗门控n 住户报警n 巡更管理1.1.1.2 信息管理子系统n 对安全防范系统实行监控n 远程抄收与管理或IC卡n 车辆出入与停车管理n 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理n 紧急广播与背景音乐系统n 物业管理计算机系统1.1.1.3 信息网络子系统n 为实现上述功能科学合理布线n 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座n 建

8、立有线电视网1.1.2 二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。1.1.3 三星级三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运

9、行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。1.2 指导思想智能大厦或智能建筑物(Intelligent Building)是楼宇自动化系统 (BAS：Building Management Automation System)、通信自动化系统(CAS： Communication Automation System)和办公自动化系统(OAS：Office Automation System)三者的有机结合，其中建筑环境是智能大厦的支持平台。智能建筑也被翻译为“聪明的建筑”，它并不是由各个弱电控制子系统堆叠而成的系统，而应该是基于统一的信息与功能管理平台形成的有机的智能综合管理系统，把个别自动

10、化系统连接在单一平台上以发挥系统间的联动性与辅助决策功能。据国外常规计算，智能建筑可以比常规建筑节能30，并且使建筑系统平台增添了更加人性化、智能化的内容，使建筑由硬体建筑向更为体贴的个性化软体建筑结构发展。软体建筑内涵包括三个方面： 建筑的人性化，即人文建筑。建筑形式与空间布局越来越与人的内在需求相融合，包括人性外化的审美需求与建筑空间布局适应人的私密性需求、生活与空间个性化需求。 建筑环境的柔化。包括建筑的风水形式、更为体贴的环境功能分区、环境的美化、和谐的柔质与硬质景观。 建筑的智能化。随着Internet与Intranet技术的发展，基于以太网络技术的宽带接入已经逐渐成为智能建筑的骨干

11、系统，突破 “信息孤岛”是智能建筑的典型特征之一。智能住宅基于总线制的连接与智能联动管理组成智能大厦的基干；智能建筑基于总线制的智能联动管理组成智能小区系统。住宅小区智能化是“为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”这是建设部住宅产业化办公室对住宅小区智能化作出的科学定义。一个理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套的设施等“硬件”环境外，小区内在的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。住宅小区智能化系统的设计正是为了满足人们日益增长的这一需求，综合应用

12、各种现代技术，赋予住宅小区智能化，旨在改善住宅功能、优化居住环境、提高生活质量，使人们足不出户就能充分享受到现代文明带来的丰富多彩和舒适便利的生活。为了实现以上目标，本设计遵循以下原则：1、以人为本人是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时兼顾各种不同层次、不同年龄用户的需要，满足居住这一特定使用功能。在保集半岛弱电系统设计中，对讲系统与三防系统不仅实现一般的可视对讲功能，而且实现了防盗、防燃气泄露与求助、紧急报警功能。当住户家发生任何紧急情况时，均可向物业管理中心发出报警信息，物业管理中心可以在最短时间内到达现场进行警情处理；当用户需要帮助时

13、，可以随时向管理中心求助，比如疾病求助、维修求助等，使物业管理与用户实现充分交流，实时响应，体现人性化的、个性化的设计理念。2、适用性当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和新产品都应能使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济可行的途径。3、可行性以现有成熟的系统和新产品为对像设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并考虑行政主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。4、先进性系统的设计和新产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投

14、资。5、可靠性系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。6、标准化、开放性标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的备件下，设计中采用的技术和新产品都尽可能是标准化、良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件要用已商品化的通用软件，以减少二次开发的工作量和利于日后的使用维护。7、可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。8、方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供安全、方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学，凡

15、可能给用户带来不便或操作复杂的主功能不予采用。1.3 系统功能要求保集半岛智能化小区系统工程包括楼宇可视对讲及家庭防盗系统、停车场管理系统、门禁管理系统、周界防范报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更管理系统、三表远抄系统。1.4 B区块设计思想保集半岛住宅小区智能化系统集成是赋予智能住宅真正达到为住户提供安全、舒适、便捷的服务，提供先进的通信、信息服务，为物业管理提供先进、科学的综合管理机制。也就是将本小区内各个智能子系统（三表远抄子系统、楼宇可视对讲及家庭防盗系统、停车场管理系统、门禁管理系统、周界防范报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更管理系统等等）进行集成，提供一个统一、友好的界面，充分

16、做好系统互联、资源共享、集中管理、统一处理的工作。下面是我们对B区的智能化工程的各子系统总体设计：一、可视对讲系统选用黑白可视对讲系统。对讲系统采用三级联防方式。首先在大门口通过围墙机对于访问用户进行呼叫，获得许可后通知保安放行；到单元门对于被访问用户进行再次呼叫，获得许可后由被访问用户按开门纽开门；到用户门口再按门铃获准进入。围墙机设置为：西门一台，共1台。在每个单元设置单元对讲门口机，共42台，单门别墅83个，设置83台一对一门口机。根据小区设计图纸中的楼宇分布及相关户型状况进行分析，所涉及到504户，42个单元门；联体别墅83户。二、家庭安防与三表远抄系统选用ST-200T系列安保抄表系

17、统。根据甲方要求，在小区每个单元的一二层住户设计门磁、窗磁，（联体别墅三层及夹层全部设计门磁、窗磁）、红外探测器；每户设紧急按钮、瓦斯探测器。我司提供的ST-200T系列用户数据终端共有7个自定义的红外防区（可改成其他作用的防区）、1个巡更防区、4个固定防区(煤气泄漏、烟雾报警、紧急按钮、门磁)共12个不同类型的防区接口，能满足用户的各种要求，所有的报警信息都即时上传到管理中心处理。根据甲方要求，本小区指对水表，煤气表进行远抄。我司提供的ST-200T系列用户数据终端已经集成了抄表的功能模块，提供了五个接口：水表、电表、纯水表、气表、暖气表。在数据终端上用户直接能够读到各个表的即时数据，管理中

18、心的管理软件上，可以远程抄所抄送用户计量表的数值，并进行结算、打印。结算的方式可以自由的设定。在ST-200T系列小区的管理主机上，物业管理人员能面向全体用户发布各类中西文生活信息、通知。这样ST-200T可以为物业管理公司提供一种现代而又不失人性化的管理方式。三、电视监控及周界防范系统根据甲方要求，我们在小区的周界围墙（13处）、西大门入口（2处）、地下车库入口（5处）、电梯间（4处）、主干道（13处）安置摄像机。在小区的文化步行街（6处），体育会所（7处）分别设计闭路电视监控系统，做简易配置。我们对于B区的的整体思路是：分了三大块进行监控和管理。一是小区周界，在周界围墙上设置红外对射探测器

19、，并加有摄像机，一旦有人翻越围墙，既可触动红外对射探测器，发出报警信号，产生联动，引发灯光开启和摄像机，相应区域摄像机开始录像。二是园区内的小区出入口、主要活动绿地、主要干道口、停车场出入口设置若干台摄像机，可以设置某些重要区域进行24小时全天录像，以便管理者随时掌握园区内的情况。三是所有电梯轿箱内安装半球摄像机，可以进行24小时全天录像，为某些突发事件准备充分的证据。所有的视频报警信号都进入各台数字硬盘录像主机当中，每台主机之间又通过局域网联接，由管理中心进行统一管理的。四、停车场管理系统根据要求，B区有一个走车的西大门，设一套一进一出停车场系统。用户可从任一入口进入，系统读取相关信息，与另

20、一出入口共享数据库，可从任意出入口进出并有效识别卡与收费信息。如果某些停车场专门为固定用户使用，则不允许临时用户停放；如果停车场是固定、临时用户两用型，则允许指定卡进入。所有组合运用方式均可通过软件联合运用设置实现。五、门禁管理系统我们设计的门禁管理系统是集成在对讲主机上的（每个对讲主机上增加一个门禁模块），这样不仅达到了门禁管理的效果也简化了设备，节省了投资。六、巡更管理系统我们给保集半岛小区设计的是离线式巡更管理系统，既相关信息（时间，位置）是写在地址巡检器内，巡更时，巡更人员拿着巡更棒到各个巡更点触碰地址巡检器进行信息采集，回到管理中心后再进行统一数据录入、管理。1.5 保集半岛住宅小区

21、智能化系统集成的特点n 一个中心住宅小区物业管理中心小区所有的信息服务和物业管理都通过住宅小区物业管理中心的局域网进行联网，方便快捷。所有数据都保存在小区综合信息服务器上，以中间件方式为管理人员以及用户提供各种查询视图。n 系统集成将小区内各个智能子系统进行集成，并提供统一的管理平台。充分做到系统互联、资源共享、集中管理、统一处理。n 模块化设计在建设是可分步骤、分阶段实施，能按照不同用户的实际需求对系统的功能模块进行取舍。我们在对保集半岛小区智能化系统集成总体设计中遵循了如下原则：开放性：系统集成主要解决不同系统和产品间接口和协议的标准化，他应当提供标准的数据通信接口，界面接口软件、应用软件

22、、网络接口。模块化：系统中的应用软件、控制软件、硬件设备，需要严格按照模块化结构方式配置，以总平台到各分平台的物理流程模式，以满主系统的通用性和可替换性。满足工程分步实施的要求，方便软硬件配置的逐步增加、更改及扩充。互联性：其主要体现在各种传输媒体和综合布线系统，各中网络设备及网络互联设备的配置、各种机电设备、语音、视频设备和各种控制设备的配置。可管理性：选择合适的网络管理系统，保证网络系统的高效、安全、可靠运行。对此，网络管理就要求：能同时支持网络监视和控制，能监控到网络主要设备；以尽可能小的系统开销来管理尽可能大的范围；要执行管理标准化。先进性（可扩展性）：在漫主现有需求的基础上，要考虑信

23、息的发展，系统要求用于技术发展潮流相吻合的产品，建立一个可扩展的平台，保持前期工程和后续技术的衔接，使系统具有先进性和可延续性。经济性：从系统总体目标和业主需要出发，要求设计和经过充分论证，选择合适的产品来满足用户的需求，确保使用性和技术上的可行性，优化设计，尽可能的降低成本。高效性：这是系统性能指标，包括：系统响应时间与控制能力。信号的传输速率及带宽、服务器对数据库响应（请求）能力、网络吞吐能力。可靠性：提供一个可靠和容错性极高的系统，使系统能不间断正常运行。以确保系统在发生任何故障和突发性事件时，系统仍能正常运行。安全性：在保证数据的安全性的前提瞎，不仅要求实现严格的网络登记操作权力和不同

24、对象的查询范围，还应通过防火墙实现网络的安全性，防止非善意访问和恶意破坏网络。1.6 B区实施构想根据保集半岛小区的实际情况和甲方对于此小区智能化系统集成的功能要求，我们对此小区智能化系统集成的B区规划如下分三个阶段进行。第一阶段：完成各个子系统的自身的功能满足小区基本服务功能的要求。简单说来就是各个子系统的硬件设备安装调试。第二阶段：进行有限子系统间的集成，进而满足高标准管理功能的需求。根据土建施工工期将整个小区分片进行子系统集成。第三阶段：对整个小区的各个子系统进行集成，进而完成整个系统的一体化集成。真正实现小区各个子系统的综合管理。下面是我们对整个小区的智能化工程在实施上面的总体构想：一

25、、可视对讲和家庭防盗、远程抄表系统每期工程硬件设备的安装步骤下：系统的实施步骤：相应的对讲管线预埋（随土建同时进行）室外对讲线缆的敷设各种设备的安装与连线各设备的调试与中心管理软件的联接、整合。B区块工程完工后，联入机房，即可投入使用。二、电视监控及周界防范系统我们对于B区的的设计思路是：分了三大块进行监控和管理。一是小区周界，在周界围墙上设置红外对射探测器，并加有摄像机，一旦有人翻越围墙，既可触动红外对射探测器，发出报警信号，产生联动，引发灯光开启和摄像机，相应区域摄像机开始录像。二是园区内的小区出入口、主要活动绿地、主要干道口、停车场出入口设置若干台摄像机，可以设置某些重要区域进行24小时

26、全天录像，以便管理者随时掌握园区内的情况。三是所有电梯轿箱内安装半球摄像机，可以进行24小时全天录像，为某些突发事件准备充分的证据。在B区内共设置了9对红外对射探测器（用于周界围墙）、50台摄像机（其中有5台电梯专用黑白半球摄像机，38台黑白固定摄像机用于周界和园区内、7台彩色摄像机用于主要道路交叉口和人群活动频繁区域），我们将探测器和摄像机的全部视频信号和报警信号接入到数字硬盘录像机中进行报警联动控制。由于每台数字硬盘录像主机可以接入16路视频信号以及若干路探测器报警信号，当后期工程增加摄像机和红外对射探测器时，只需要需要增加相应数量的数字硬盘录像主机即可。每台主机之间是通过局域网联接，由管

27、理中心进行统一管理的。三、停车场管理系统根据要求，B区一共有一个走车的大门，设一套一进一出停车场系统，为了便于管理，这套停车场系统和A区块的一套停车场系统是联网的。本期建设的一套停车场系统只需要通过网线将所有信号连接到管理中心，就能进行统一管理，以避免停车场管理混乱的问题。四、门禁管理系统由于我们设计的门禁管理系统是集成在对讲主机上的（每个对讲主机上增加一个门禁模块），因此它的硬件联接方式是和对讲系统同时进行的。后期工程也是只需要进行联网和相应的数据库的更新即可。同对讲系统一样，后期工程的实施也不会影响前期的使用。五、巡更管理系统我们给保集半岛小区设计的是离线式巡更管理系统，既相关信息（时间，

28、位置）是写在地址巡检器内，巡更时，巡更人员拿着巡更棒到各个巡更点触碰地址巡检器进行信息采集，回到管理中心后再进行统一数据录入。由于是地址巡检器是离线式的，所以不涉及到布线的问题，施工相对简单，后增加的部分也只是需要进行软件调整即可。由于各个子系统同小区的建设工期的联系非常紧密，系统实施的成败与否直接影响着小区的整体质量，所以我们对于这些和小区建设阶段有密切关系的系统在选择产品、确定合理设计方案上做了慎重处理，具体的子系统设计参见以后各章节。1.7 各个子系统实现的主要功能1.7.1 可视对讲及家庭防盗系统n 可视对讲系统的设备组成该系统的主要设备包括黑白可视管理员总机、可视门口机、黑白可视室内

29、机及电控门锁等。n 可视对讲系统的主要功能 可实现访客、住户与管理中心之间的呼叫、可视对讲。 住户和管理员可对单元大门进行遥控开门。 门口机内置红外摄像头，无论白天黑夜均可摄取清晰图像，键盘具夜光装置，夜晚可方便操作。 门口机使用带门禁功能，住户可用有效感应卡在门口机晃一下，即可打开电控锁。 室内机可具有防火灾，防盗报警功能，使可视对讲和防盗功能合二为一，而无需增加布线。 系统采用总线制布线，方便安装与施工。n 防盗报警系统的设备组成防盗报警系统设备包括小区集中控制器、报警控制器、门磁开关、窗磁开关、红外探测器、紧急按钮、煤气探头等。小区每个单元的一二层设立门磁、窗磁，红外探测器；每户设紧急按

30、钮、煤气探头。n 防盗报警系统工作方式 可以根据需要通过程序设定防区和报警控制的（工作状态、布防状态、半布防状态和撤防状态）。 报警控制器可以接收各种探测器的报警信号，发出声光报警信号并可以根据程序联动控制相应的设备。 可对各种探测器的运行状态进行监视，如发现探测器发生故障或线路发生故障。报警探测器则发生故障报警信号1.7.2 ST-200T安防报警与三表远抄系统深圳市正星特科技有限公司开发的ST-200T安防报警与三表远抄系统，为现代化的住宅小区提供了家庭安防的解决方案。针对国内现代化智能小区的特点，结合中国人自己的使用习惯和实际的应用需要而设计，是目前国内领先、国际先进的住宅智能化产品。该

31、产品具有以下特点：l 数据传输可靠通讯采用标准485协议,传距离远，抗干扰能力强,传输数据稳定。l 报警响应时间短 报警信号能在100ms内传输到管理中心，在报警冲突的情况下能能在500ms内传输到l 具有远程控制的能力可以通过管理中心远程拨号控制或者是通过因特网访问服务器进行远程布防及家电控制l 小区广播短信息 在小区的管理微机上，物业管理人员能面向全体用户发布各类中西文生活短信息、通知l 能够连接无线遥控模块 系统可以使用另配的显示控制器完成无线遥控器的使用l 能够扩充使用无线的报警器l 防盗报警、求助用户数据终端共有7个自定义的红外防区、1个巡更防区、4个固定防区(煤气泄漏、烟雾报警、紧

32、急按钮、门磁)共12个不同类型的防区接口，能满足用户的各种要求，所有的报警信息都即时上传到管理中心处理。l 五表远程自动抄表系统用户数据终端已经集成了抄表的功能模块，提供了五个接口：水表、电表、纯水表、气表、暖气表。在数据终端上用户直接能够读到各个表的即时数据，管理中心的管理软件上，可以远程抄所抄送用户计量表的数值，并进行结算、打印。结算的方式可以自由的设定。l 小区广播短信息在小区的管理微机上，物业管理人员能面向全体用户发布各类中 西文生活短信息、通知。这样ST-200T可以为物业管理公司提供一种现代而又不失人性化的管理方式。1.7.3 停车场管理系统系统功能及特点 在B区的一个大门口设立一

33、套收费系统。 固定卡由物业中心发放，临时卡由发卡机自动发卡，减少人为操作，自动化程度高，严密控制持卡者进出场的行为符合“一卡一车”的要求。 对进出车辆的各种信息、车辆停放的数量及临时车辆停车费自动统计，自动形成各种报表。 滚动式LED中文电子显示屏提示。使用户和管理者一目了然。 对出入车辆实行图像对比刷卡后放行，同时与闭路电视监控系统进行有机结合，使监控中心根据当前状况做出相应的调度和调整。 具有防抬杆、全卸荷、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。 高可靠性和适应性的数字式车辆监测系统。 防咂车装置可保证无论是进场车辆或发生倒车的车辆，只要在闸杆下停留，闸杆就不会落下。1.7.4 门禁管理系统1、

34、工程范围在小区的各个单元门口及小区的主要出入口设置门禁系统。2、门禁管理系统的功能操作员可根据自己的操作权限在控制主机上进行各种操作，如遥控开/关门，察看某一被控区域门状态情况，增加用户卡或删除卡等。系统可任意对卡片的开门时间、门号进行设定，对非法进入行为系统则会马上进行报警。记录存储功能。所有刷卡资料均由电脑记录，便于发生事故后及时查询。高度自检功能。系统具有自检功能，典型故障可实时反馈于主机，便于监控人员及时排除。1.7.5 周界防范报警系统1、工程范围在小区的四周围墙上安装红外线对射探测器，使小区的四周筑起一道无线的防盗网。2、周界防范报警系统的功能在防区内保证不留死角、无盲区监控室的设

35、备经过预先编程，与闭路电视监控系统进行联动控制，实现接到报警信息后，能够自动启动摄像机、监视器、录像机、出入口控制设备，而且能够及时地记录信息，为监控人员处警，报警时提供可靠的依据。对小区实行划分区域报警管理方式，让保安人员快速分辨出所报警区域地点，缩短了搜索范围并快速解决所发生的事件。1.7.6 闭路电视监控系统n 工程范围在小区的周界围墙、主要出入口、地下车库、电梯间、主要干道口安置摄像机。n 功能要求对布防现场全天候24小时的多种形式的电视监控并实时报警。采用技术先进的集成度高的DVR6016系列计算机数字压缩安防监控系统。系统应具有：高性能的图像监视和录像，与使用环境匹配程度高，安装和

36、操作简单方便，可扩展性和较大的容量，升级方便，具有多功能的联动性开关。1.7.7 保安巡更管理系统系统功能坚固耐用：巡更采集棒外壳为金属铸钢一体化，表面为不锈钢保护层。操作简便：巡更棒只需轻触巡检点的地址巡检器，即可记录当时巡检日期及时间，无需操作开关及按钮。安全性好：可防止已获得的数据信息被破坏或有意改变。使用方便：无需电脑操作，也可直接打印出巡逻记录。无需布线：安装简便，可随时修改巡更地点，无需增加成本。信息量大：巡更棒大容量数据记录。2 ST-200T安防报警三表远抄系统2.1 安防报警与三表远抄系统概述安防报警与三表远抄系统是智能住宅的最重要的部分，也是住户最关心的焦点，安防报警与三表

37、远抄系统的结构由4部分组成：现场探测器、用户数据终端、总线分配器、管理中心和总线传输系统组成。现场探测器主要有红外、门窗磁开关、煤气泄漏报警器、烟雾探测器、玻璃破碎传感器。此外，为了防止发生抢劫事件以及在发生抢劫的紧急情况下报警，在需要的地方安装紧急按钮，通过用户数据终端发送到下去管理中心，可以24小时监控您的住宅免受非法入侵、火灾和煤气泄漏等伤害。集散型的结构通过总线的方式将管理中心主机与用户数据终端连接起来，现场的探测器则分别连接到家庭用户数据终端上，一般采用2芯或3芯线与家庭控制器相连。现场探测器：l 红外传感器可以感受人体散发的热量，显示出非法入侵者的出现。并发出一个非法的侵入报警信号

38、到用户数据终端l 门窗磁开关安装在门窗中，当感应到非法的入侵（门窗被非法打开）时，用户数据终端立即能收到报警信息l 煤气泄漏报警器当煤气浓度超出安全指标时，它将向用户数据终端发送报警信息用户数据终端：用户数据终端是家庭安防报警与三表远抄系统的信号采集装置、数据收发装置。它是带有微处理器的控制器，但它接收到现场探测器的报警信息，立即会向管理中心传送有关的报警信息。用户数据终端主要完成以下功能：l 接受管理中心信息，与管理中心通讯l 有不同的防区，可以通过编程确定防区的性质l 带有控制键盘（一般带有液晶显示器），控制撤布防、密码操作等l 能够输出标准信号推动其他的设备2.2 ST-200T安防报警

39、与三表远抄系统介绍深圳市正星特科技有限公司开发的ST-200T安防报警与三表远抄系统，为现代化的住宅小区提供了家庭安防的解决方案。针对国内现代化智能小区的特点，结合中国人自己的使用习惯和实际的应用需要而设计，是目前国内领先、国际先进的住宅智能化产品。该产品具有以下特点：l 数据传输可靠通讯采用标准485协议,传距离远，抗干扰能力强,传输数据稳定l 传输线少，节省成本 ST-200T安防报警与三表远抄系统采用现场总线网络传输数据，方便日后的维护。l 报警响应时间短 报警信号能在100ms内传输到管理中心，在报警冲突的情况下能能在500ms内传输到l 具有远程控制的能力 可以通过管理中心远程拨号控

40、制或者是通过因特网访问服务器进行远程布防及家电控制l 小区广播短信息在小区的管理微机上，物业管理人员能面向全体用户发布各类中西文生活短信息、通知l 能够连接无线遥控模块 系统可以使用另配的显示控制器完成无线遥控器的使用l 能够扩充使用无线的报警器2.3 系统功能l 防盗报警、求助用户数据终端共有7个自定义的红外防区、1个巡更防区、4个固定防区(煤气泄漏、烟雾报警、紧急按钮、门磁)共12个不同类型的防区接口，能满足用户的各种要求，所有的报警信息都即时上传到管理中心处理。l 五表远程自动抄表系统用户数据终端已经集成了抄表的功能模块，提供了五个接口：水表、电表、纯水表、气表、暖气表。在数据终端上用户

41、直接能够读到各个表的即时数据，管理中心的管理软件上，可以远程抄所抄送用户计量表的数值，并进行结算、打印。结算的方式可以自由的设定。l 小区广播短信息在小区的管理微机上，物业管理人员能面向全体用户发布各类中 西文生活短信息、通知。这样ST-200T可以为物业管理公司提供一种现代而又不失人性化的管理方式。2.4 防盗报警系统设备的设置与安装n 集中报警控制器的设置集中报警控制器设置在住宅小区物业物理部门的安全保卫值班室内。n 报警控制器的安装报警控制器安装在各住户大门内附近的墙上，以便人们出人住宅时进行设防和撤防的设置。n 门磁开关的安装住宅周界防护主要采用门磁开关，门磁开关安装在各住户的大门、阳

42、台门和窗户上。n 红外探测器的安装住宅内区域防护主要采用红外探测器，红外探测器安装在住户内重要房间和主要通道的墙上或天花板上。n 紧急呼救按钮的安装紧急呼救按钮主要安装在主卧室或客厅的墙上。n 报警指示灯的安装报警指示灯安装在各住户大门外的墙上。2.5 防盗报警系统的工作方式n 门磁开关的工作方式当有人破坏住户的大门或窗户而非法侵入时，门磁开关动作，该动作信号传输给报警控制器进行报警的工作方式当有人打坏窗户或阳台门的玻璃而非法侵入时，探测到玻璃破碎的声音，并将探测到的信号传输给报警控制器进行报警。n 红外探测器的工作方式当有人非法侵入后，红外探测器通过探测到人体的温度来确定有人非法侵入，探测到

43、人体的温度和移动来确定有人非法侵入，并将探测到的信号传输给报警控制器进行报警。另外，通过程序可设定红外探测器等级和灵敏度。n 紧急呼救按钮的工作方式当遇到意外情况（如有人非法侵入或疾病）发生时，按动紧急呼救按钮向小区物业管理保安部门和邻里进行紧急呼救报警。n 报警扬声器、警铃的工作方式 当门磁开关、红外探测器、燃气泄露探测器、紧急呼救按钮等探测到有人侵入及报警后，报警控制器控制报警扬声器或警铃发出报警声音。n 报警指示灯的工作方式如有报警发生，报警控制器控制报警指示灯开启，来救援的小区保安人员通过报警指示灯明亮迅速找到报警住户。n 报警控制器的工作方式报警控制器可连接门磁开关、红外探测器、紧急

44、呼救按钮、报警扬声器、警铃、报警指示灯、 电话机等。 它的工作方式包括以下几个方面： 可以根据需要通过程序设定防区和报警控制器的工作状态(全布防状态、半布防状态和撤防状态)； 报警控制器可以接收各探测器的报警信号,发出声光报警信号并可根据程序联动控制相应的设备； 可对各种探测器的运行状态进行监视,如发现探测器发生故障或线路发生故障,报警控制器则发出故障报警信号； 具有探测器被破坏报警、线路被切断报警功能； 可以在报警控制器上，根据需要进行设防和撤防的设置。n 小区集中报警控制器的工作方式小区物业管理的保安人员可以通过小区集中报警控制，对小区内各住户报警控制器的工作情况进行集中监视。如果有报警发

45、生，它可监视到是哪户、哪个探测器报警，并对报警的内容进行记录和打印。 小区集中报警控制器还可与计算机连接，计算机在小区安全管理系统中运行，一旦住户有报警发出，计算机立即显示出报警住户建筑物的位置、报警住户的资料、报警住户的平面图、报警的探测器种类和位置等。2.5.1 防盗报警系统工作状态的设定防盗报警系统的工作状态有三种，即全布防状态、半布防状态和撤防状态。可以在报警控制器上，过输入密码对防盗报警系统的工作状态根据需要进行设定。n 全布防状态全布防状态适用于家中无人时，住宅周界防护的防盗报警设备(门磁开关)和住宅内区域防护的防盗报警设备(红外探测器)均设防。当有任何非法侵入时，可被各种探测器发

46、现，报警控制器则控制报警扬声器(警铃)、报警指示灯发出声光报警信号，并通知小区物业保安部门。 n 半布防状态半布防状态即住宅周界布防状态，适用于家中人员处于睡眠状态。住宅周界防护的防盗报警设备(门磁开关等)设防，住宅内区域防护的防盗报警设备(红外探测器)撤防，或根据住宅主人的需要部分住宅内区域防护的防盗报警设备设防、部分住宅内区域防护的防盗报警设备撤防。当有任何非法侵入时，可被各种探测器发现或有紧急呼救，报警控制器则控制报警扬声器(警铃)、报警指示灯发出声光报警信号，并通知小区物业保安部门。n 撤防状态撤防状态适用于家中有人活动时。住宅周界防护的防盗报警设备(门磁开关)和住宅内区域防护的防盗报

47、警设备(红外探测器)均撤防，这样可以保证家人在家的正常活动而不会触动报警。当有任何非法侵入时，可按动紧急呼救按钮进行紧急呼救，报警控制器则控制报警扬声器(警铃)、报警指示灯发出声光报警信号，并通知小区物业保安部门。2.6 系统组成系统结构图ST-200T智能化住宅管理系统由小区计算机管理系统、RS485总线制网络、用户数据终端（CDT）三个主要部分组成。2.6.1 小区管理系统小区管理系统是指安装在小区管理中心，完成全小区内用户数据终端数据采集和处理的计算机系统，计算机附属设备包括打印机和UPS电源等。小区管理系统的作用包括：显示下端CDT的上网状态，接受并显示住户报警，读取水电气表数据并产生

48、报表，报警日志处理，发布广播短信息，系统管理等。2.6.2 用户数据终端（CDT）：l 按照小区管理系统的要求建立与管理系统的通讯、完成对户内各种计量信号和报警信号的采集、应答主机的呼叫、回答上网状态、接受广播短信息。l 用户数据终端提供7个自定义的防区、1个巡更防区、4个固定防区共12个不同类型的防区接口，能满足用户的各种要求，所有的报警信息都即时上传到管理中心处理l 用户数据终端已经集成了抄表的功能模块，提供了五个抄表接口l 用户数据终端提供了3个家电控制的端口，输出3个开关量。这些控制端口可以管理水电气表，也可以管理任意一种家用电器l 在小区的管理微机上，物业管理人员能面向全体用户发布各

49、类中西文生活短信息、通知。l 为用户提供简易、符合日常生活习惯的操作界面，方便用户读取有关信息l CDT主板带有HUB功能，具有一个级联口、两个HUB输出端口。挂钩架2.7 方案设计2.7.1 设计原则l 从实际需求出发，尽可能的使系统的结构简单、可靠。系统具有故障报警的特性。l 系统应该具有一定的扩充能力，能够适应日后功能的变化l 报警器应安装在非法闯入者不易达到的位置，连接报警器和家庭用户数据终端线路最好采用暗埋方式l 系统符合我国相关的国家标准。l 系统使用的部件应该尽量采用标准的布江，便于系统的维护和检修l 系统必须采用多层次、立体化的防卫形式2.7.2 设计方案综述家庭用户数据终端采

50、用正星特科技有限公司的基于协议总线的用户数据终端ST-200T-CDT（简称用户数据终端），小区每一个用户住宅里安装一台用户数据终端，采用壁挂方式安装。探测器根据户型设计安装。在小区的管理中心安装一台管理服务器。2.7.3 网络设计说明对于智能住宅系统，系统的线材的配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程的质量。在实际工程中，专业工程技术人员应根据现场的电气、电磁环境作出最佳的设计方案。由于使用的是IP宽带局域网络，所以按照标准计算机局域网设计，结合结构化布线，此处不做赘述。在整个智能住宅系统中，各设备之间的通讯载体为IP宽带网络，所以在组建IP宽带网络时应给ST-200T系统各设备适当位置

51、预留IP接口。2.8 抄表系统特点2.8.1 适用性强系统适合各种类型的耗能表（水，电，燃气表）；对住宅水、电、气的计量集中抄收，也可对其中一项或几项集中抄收。2.8.2 功能强大系统准确地采集所有基表的数据，并进行数据管理；各职能部门可通过Internet网络远程获得数据。物业中心计算机实时检测系统的工作状况，发现异常状况,立即报告，便于维护，保证系统的正常运行。2.8.3 数据准确系统的采样电路采用双脉冲信号设计，有效避免了采用单路脉冲取样在水，气基表的潜动和水，气压力变化及发信开关处临界状态下造成的误计数，增加了系统、计数的可靠性和准确性。2.8.4 安全可靠本系统采用可靠的供电方式，确

52、保在停电时仍正常工作。采集器设有自备电源，即使发生总线故障，采集器仍能正常工作；并且，采集器带有线路检测功能，实时监测与基表的连接，出现故障立即报警。能耗管理软件设置多重密码，以适应不同级别部门的访问，确保整个系统运行的可靠性。2.8.5 操作简便管理人员操作界面采用Windows界面，简捷，直观。2.9 HomeView2.2管理系统件简介HomeView2.2是智能化住宅管理系统ST-100、SCT-200系列的前端控制管理软件，安装在小区管理中心的监控微机上。工作平台为中文版Windows98/2000/NT4.0/XP。 其主要功能为：轮询下端CDT的上网状态，接收并显示住户报警，读取

53、水电气表数据并产生报表和报警日志，实现智能系统管理。 具有如下特点： 设计人性化，全中文图形用户界面易于操作和管理 采用面向对象的设计思想、多线程结构，高效可靠 模块化结构设计使软件便于维护和升级，也便于根据用户的特殊要求进行定制 软件具体功能如下：1、实时报警功能 实时地接收来自CDT的报警信息，发出声光报警。报警类型包括：医疗救助、火警、匪警、秘密报警、盗警、煤气泄漏、门磁等 报警处理功能：自动产生声光报警，显示报警类型、报警位置以及住户的联系电话等信息，联机实时打印报警信息。 2实时通信功能 上网用户实时查询 下网用户实时查询 用户上网、布防、撤防、报警状态显示 3自动抄表功能 可以自动

54、抄电表、水表、纯水表和煤气表四种表的数据。可以设置电、水、纯水、煤气表的价格，软件可以自动统计每户应该交纳的相应费用，打印报表 4实时巡更功能（需配置正星特公司巡更管理软件Patrol2.02) 系统以动画方式显示巡更员在巡更线路上的位置和时间，实时动态地显示、存储和打印巡更信息。 5、实时控制功能 在管理中心可以控制用户水、电、气和有线电视等的通断（需相应的执行部件）。 6管理系统安全管理功能 登录密码 密码退出 管理密码 操作员权限管理功能 交接班管理 7CDT数据库管理功能 增加住户信息 修改住户信息 删除住户信息 查询住户信息 8电平调节功能（仅对ST-100C） 0-7八级电平逐级循

55、环调节与锁定 全部及单个用户电平调节 9表数据处理功能 读表数据结算打印 历史数据自动转存 历史数据查看 手动更新数据 人工核对数据功能 10日志文件处理功能 显示操作日志 显示CDT历史状态日志 2.10 系统配置组成另详。3 SCT-200BV可视对讲系统3.1 可视对讲系统简述每个单元门口处各安装一个带有摄像头的访客对讲门口主机，提供给每单元的住户使用，住户室内安装带监视器功能的用户室内分机，令用户能够清楚的识别来访者，管理中心设对讲管理中心机，用户可以和管理中心进行通话，方便用户使用及物业公司集中管理。楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用

56、钥匙自由的出人大楼。当有客人来访时, 客人需在楼门外的安全对讲主机键盘上按出欲访住户的房间号，呼救欲访住户的安全对讲分机。被访住户的主人通过安全对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住户的主人利用安全对讲分机上的开锁按键，控制大楼人口门上的电控门锁打开，来访客人方可进入楼内。来访客人进入楼后，楼门自动闭锁。 住宅小区物业管理的安全保卫部门通过小区安全对讲管理主机，可以对小区内各住宅楼安全对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼人口门被非法打开、安全对讲主机或线路出现故障，小区安全对讲管理主机会发出报警信号、显示出报警的内容及地点

57、。小区物业管理部门与住户和住户与住户之间可以用该系统相互进行通话，如物业部门通知住户交各种费用、住户通知物业管理部门对住宅设施进行维修、住户在紧急情况下向小区的管理人员或邻里报警求救等。3.2 SCT-200BV可视对讲系统产品介绍3.2.1 产品简介深圳市正星特科技有限公司开发的SCT-200BV可视对讲系统，为现代化的住宅小区提供了可视对讲的解决方案。针对国内现代化智能小区的特点，结合中国人自己的使用习惯和实际的应用需要而设计。该产品具有以下特点： l 数据传输可靠，误码率低。由于SCT-200BV的数据调制到20kHz的超声波范围，数据可传距离远，抗干扰能力强。l 传输线少，节省成本。S

58、CT-200BV的话音、数据采用同一条线传输，降低了系统造价及日后的维护成本。l 图像清晰稳定：由于SCT-200BV的视频分配器采用推挽式交流负反馈放大器，使视频信号在放大分配过程中的失真大大减少。3.2.2 系统功能l 可视对讲当门口机和某一室内机接通时，可进行双向通话及室内对门口的单向可视l 开锁室内的人按开锁键可遥控开启门口电控锁；住户在门口可用密码，也可使用“一卡通”开锁l 监视当室内机空闲时，按监视键可监视门口机摄像范围图像，并可通话，开锁l 呼叫住户按呼叫键可呼叫管理中心，管理中心也可呼叫某住户l 限时通话任何双方的通话时间均限定为2分钟。l 严格保密功能任何双方进行通话时，第三

59、方均无法窃听l 二次门铃功能即住户家门口安装呼叫按钮，来访者到达住户门外时，按此按钮，住户室内机响铃，主人打开房门迎接来访者3.2.3 系统原理和组成SCT-200BV可视对讲系统由门口机SCT-200BV-G、室内机SCT-200BV-R、中心机SCT-200BV-C和电源/视频分配器SCT-200PV-V8五个部分组成： 门口机SCT-200T-G:门口机是指安装在每一栋楼的大门上，可以完成呼叫房号、密码开锁、摄入图像、两方通话等功能的设备。工作原理：摄像头摄入的图像和麦克风传入的声音或被叫房号等数据经放大，调制通过下行通道送到室内机，同时处理从室内机上行的信号，还原为声音或数据。室内机S

60、CT-200BV-R：室内机是指安装在户内，可以完成监视、呼叫管理中心、开锁、两方通话等功能的设备。工作原理：是将门口机传送来的图像和声音或数据经处理后，并且将图像显示在显像管上，声音送往听筒。同时将上行的声音和数据放大和调制后。送到上行通道。监视键用于监视门口状态。开锁键用于通话时遥控打开门口电磁锁。呼叫键用于呼叫管理中心。工作灯常亮表示信道被占用。工作灯闪烁表示家里有警情（煤气或烟雾）。绿灯为电源指示灯。用户在红灯灭时才能使用室内机。 管理中心机SCT-200BV-C：中心管理机安装在管理中心，可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能，管理中心机原理与门口机相同。电源/视频分配器SCT-

61、200PV8/PV4：视频分配器SCT-200PV8安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推荐预埋方式），将视频信号放大分配并将音频和电源转接后，再送往室内机SCT-200BV-R。每台SCT-200PV8有八路视频输出，最多供八台室内机使用。 1. IN为视频信号输入端。2. OUT为视频信号送往其它楼层的输出端。3. CH1CH8为视频信号送往用户的输出端。4. GATE T IN，GATE R OUT为门口机发送线和接收线的接线端子。5. GATE T OUT，GATE R OUT 为门口机发送线和接收线送往其它楼层的接线端子。6. ROOM T， ROOM R为室内机的发送线和接收线的接线端

62、子。7. 12V，GND为电源接线端子。8. 若OUT端子空置，应将J1用短路器短路。3.2.4 可视对讲系统网络结构：3.3 方案设计说明根据招标方要求，及我公司推荐，选用基于专线网络的SCT-200BV可视对讲系统3.3.1 设计原则l 从实际需求出发，尽可能的使系统的结构简单、可靠稳定l 可视对讲系统符合我国相关的国家标准l 可视对讲系统使用的部件应该尽量采用标准的部件，便于系统的维护和检修3.3.2 方案概述甲方每单元门口处各安装一台门口机，用来确定来访者的身份；在管理中心安装一台管理中心机，用户和管理中心之间能够互相呼叫通话，方便管理。l 管理中心在管理中心安装一台SCT-200BV可视对