房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷

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1、2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷1单项选择题 1每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。 答案（） A24 B46 C68 D810 2根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由()承担。 答案（） A原告 B被告 C原告被告共同 D人民法院 3下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。 答案（） A房屋所有权证房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B房屋所有权证房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有 4下列选

2、项中不属于行政处罚的是()。 答案（） A人身自由罚 B行为罚 C行政处分考试大(wwwExamda。com)D财产罚 5王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。 答案（） A2万元 B4万元 C6万元考试大论坛D8万元 6房屋买卖合同不属于()。 答案（） A要式合同 B不要式合同 C有偿合同 D双务合同 7实施建设监理的必要条件是()。 答案（） A有建设工程 B有人委托 C有建设工程

3、或有人委托 D有建设工程和有人委托 8转移登记权利人应当自事实发生之日起()日内申请登记。 答案（） A30 B60 C90 D120 9拆迁人是()。 答案（） 来源：A房屋行政主管部门 B取得房屋拆迁许可证的单位 C规划行政主管部门D专门从事房屋拆迁的单位 10房地产开发项目手册是一种()的监控措施。 答案（）来源：考试大A制度性管理性来源：B制度性常规性 C监督性管理性 D监督性常规性11下列关于征用集体土地的表述中，正确的是()。 答案（） A由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同 C由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让

4、合同 D集体土地不经征用不得出让 12()是指在建筑使用中人群的活动家具设备物资风压力雪荷载等。 答案（） A永久荷载 B长期荷载 C可变荷载 D偶然荷载 13()是税收制度和政策的中心环节。 答案（） A税率 B税基 C课税对象 D税费征缴 14划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。 答案（） A转让方缴纳 B受让方缴纳 C转让方和受让方各缴纳一半 D转让方与受让方协商缴纳 15某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。 答

5、案（） A三家银行按贷款额分摊 B甲-乙-丙-丁 C乙-丙-甲-丁 D甲-丙-乙-丁 16行政赔偿的主体是()。 答案（） A行政机关来源：B国家 C行政机关工作人员D行政机关及其工单项选择题17下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。 答案（） A县级人民政府 B省级人民政府 C市级人民政府 D乡级人民政府 18商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。 答案（） A房地产开发企业 B房地产经纪机构 C工程质量监督单位 D房地产主管部门作人员 17下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。 答案（） A县级人民政府 B省级人民政府 C市级人民政府 D乡级人民政府

6、 18商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。 答案（） A房地产开发企业 B房地产经纪机构 C工程质量监督单位 D房地产主管部门19在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。答案（ ）A取得拆迁许可证的单位B被拆迁房屋的使用人C被拆迁房屋的所有人D被拆迁房屋的使用人和所有人20保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。答案（ ）A建设单位B房屋建筑所有人C建设单位和房屋建筑所有人D建设单位或房屋建筑所有人21经批准的建设用地，由被征用土地所在地的( )组织实施。答案（ ）A土地管理部门B规划管理部门C市县人民政府D建设管理部门2

7、2城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的。答案（ ）A城市市区内B城市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上23当事人订立合同，采取( )的方式进行。答案（ ）A要约B承诺C要约邀请DA和B24城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。答案（ ）A1B3C5D725一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元答案（ ）A100B300C500D100026下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值

8、收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算27全国土地详查，我国31个省自治区直辖市的土地总面积为( )万km2，城镇土地面积占( )。答案（ ）A9600.65%B950.650.41%C960.650.41%D9500.65%28房地产入股属于( )。答案（ ）A有偿转让B无偿转让C既属于有偿转让又属于无偿转让D两者都不是29某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。答案（ ）A47年B67年C70年D

9、无限年30可以不办出让手续的情况包括( )。经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源交通水利等项目用地；法律行政法规规定的其他用地私有住宅转让后仍用于居住的按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途年限和其他条件的根据城市规划土地使用权不宜出让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形答案（ ）ABCD多项选择题1国家对建设项目，特别是大中型建设项目，

10、在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。答案（ ）A计划管理B报建审批管理C批后管理D规划管理E监理2收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。答案（ ）A人工费B共用部位的大修费用C不可预见费D公共部位公共设施设备日常运作维修及保养费E共用设备设施的更新改造费用3根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。答案（ ）A土地补偿费B安置补助费C误工补助费D农机改造费E地上附着物和青苗的补助费4由国务院审批的城市规划主要包括( )。答案（ ）A一般城市的总体规划B省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C城市人口在100万以上的城市总体规划D县政府所在地城镇总体规划E直辖市的城市总

11、体规划5完全的所有权包括( )。答案（ ）A占有B支配C使用D收益E处分6下列不属于民事义务的是( )。答案（ ）A主要义务B法定义务C次要义务D主动义务E积极义务7根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。答案（ ）A主权利B从权利C绝对权D请求权E相对权8“两税一费”是指( )。答案（ ）A营业税B增值税C城市建设维护税D教育费附加E消费税9有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。答案（ ）A国家机关用地和军事用地B经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C私有住宅转让后仍于居住的D城市基础设施用地和公益事业用地E企业办公楼10成立房地产经纪机构应

12、具备的条件有( )。答案（ ）A依法成立B有必要财产或经费C有主管部门D有自己的名称组织机构和场所E能够独立承担民事责任11下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。答案（ ）A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人12开发经营条例规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。答案（ ）A地震造成开工延期B发现地下文物C政府干扰而不能如期开工D产权问题与另外

13、企业发生纠纷E由于资金周围不到位引起的延期开工13有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。答案（ ）A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋的14物业管理企业的权利有( )。答案（ ）A根据有关法律法规政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度B依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费C制止处理违反物业管理制度的行为D要求委托人协助管理E接受业主委员会和业主及使用人的监督15根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。答案（ ）A指定代理B复代理C委

14、托代理D法定代理E本代理16住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费保安费( )等。答案（ ）A管理服务人员的工资和按规定提取的福利费B公共设施，设备日常运行维修及保养费C清洁卫生D物业管理单位固定资产折旧费E法定利润17根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有( )。答案（ ）A权属有争议的房地产B私立学校所有的办公楼C已出租的房地产D已依法公告列入拆迁范围的房地产E被依法查封的房地产18民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有( )。答案（ ）A身体受到伤害要求赔偿的B拒付租金的C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D寄存财物被丢失的E因中介机构不如实告之遭受财产损失的19权属审核一

15、般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。答案（ ）A受理B初审C复审D审批E审核20住房公积金的提取和使用原则是( )。答案（ ）A定向使用的原则B安全运作的原则C严格时限的效率原则D满足任何情况下的住房需求原则E平均使用原则21民事法律关系构成部分包括( )。答案（ ）A主体B行为C内容D客体E权属22下列属于身份权关系的是( )。答案（ ）A收养B姓名C名誉D监护来源：E名称23房屋租金分为( )。答案（ ）A成本租金B商品租金C市场租金D商业性租金E标准租金24土地使用权出让必须符合土地利用( )。答案（ ）A总体规划B城市规划C年度基本建设计划D年度建设用地计划E年度用地计划25

16、房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。答案（ ）A房屋买卖来源:考试大网B房屋继承C法定名称变化D房屋改建E房屋用途变化 单项选择题答案1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A| 多项选择题答案1： A D | 2： A C D | 3： A B E | 4： B C E | 5： A

17、 C D E | 6： C D | 7： C E | 8： A C D | 9： A B C D | 10： A B D E | 11： A B E | 12： A B C | 13： A B C D | 14： A B C D | 15： A C D | 16： A B C D | 17： A D E | 18： A B D | 19： B C D | 20： A B C | 21： A C D | 22： A B C E | 23： A B C | 24： A B D | 25： A B |2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷2单项选择题 1商品房预售合同应由()向登记部门登记备案

18、。 答案（） A购房人 B房地产开发企业 C购房人和房地产开发企业 D购房人或房地产开发企业 2可以不办出让手续的情况包括()。经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源交通水利等项目用地；法律行政法规规定的其他用地私有住宅转让后仍用于居住的按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途年限和其他条件的根据城市规划土地使用权不宜出让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出

19、让方式的其他情形 答案（） A B C D 3城市中教育费附加的税率一般为营业税的()。 答案（） A1 B3 C5 D7 4教育附加费的税率在城市一般为营业税()。 答案（） A1% B3% C5% D7% 5住房公积金管理的决策机构是()。 答案（） A住房公积金管理中心 B住房公积金管理委员会 C存储公积金的银行 D财政监督体系 6刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的()。 答案（） A保障安全权 B自主选择权 C知悉真情权 D公平交易权 7()是税收制度和政策的中心环节。 答案（） A税率 B税基 C课税对象 D税费征缴 8转让房地产开发项目，转让人和受让人应当

20、自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。 答案（） A15 B30 C60 D90 9租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。 答案（） A10年 B20年 C30年 D50年 10不属于无效的民事行为是()。 答案（） A一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的 B违反法律的 C以合法形式掩盖非法目的的 D限制民事行为能力人依法能独立实施的11土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。 答案（） A20 B30 C40 D70 12反不正当

21、竞争法规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上()万元以下的罚款。 答案（） A10 B20 C30 D50 13在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指()。 答案（） A取得拆迁许可证的单位 B被拆迁房屋的使用人 C被拆迁房屋的所有人 D被拆迁房屋的使用人和所有人 14集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。 答案（） A工会通过 B全体职工同意 C上级主管机关批准 D企业职工代表大会通过 15房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋()登记。 答案（） A注销 B变更 C转移 D初始 16在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人使用人或者

22、第三方人身财产损害的，受害人应当向()提出赔偿要求。 答案（） A建设单位 B工程质量监督机构 C施工单位 D设计单位 17个人住房贷款抵押合同自()之日起生效。 答案（） A合同签订 B抵押登记 C主合同生效 D双方约定 18代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是()。 答案（） A本代理 B复代理 C共同代理 D法定代理 19城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由()承担。 答案（） A受让人 B转让人 C房屋拆迁管理部门 D受让人与转让人共同 20房屋他项权利登记应由

23、()申请。 答案（） A房屋所有人 B他项权利人 C房屋所有人和他项权利人共同 D房屋所有人或他项权利人21下列属于加重纳税人负担的措施是()。 答案（） A规定起征点 B加成 C加收滞纳金 D罚款 22房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是()。 答案（） A房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律法规另有规定的以外 B房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律法规另有规定的以外 C在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处 D房地产是坐落在一定的自然地域上

24、的可移动资产 23房地产评估采取()计费。 答案（） A差额定率累进 B比例税率 C定额税率 D超额累进税率 24()包括实收资本资本公积盈余公积及未分配利润等。 答案（） A所有者权益 B长期负债 C流动负债 D永久负债 25某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为()。 答案（） A15年 B35年 C55年 D70年 26下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。 答案（） A共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B已出租的房屋可以设定抵押 C已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关

25、系也随之解除 D承租人可以将承租的房屋再出租 27某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。 答案（） A三家银行按贷款额分摊 B甲-乙-丙-丁 C乙-丙-甲-丁 D甲-丙-乙-丁 28下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。 答案（） A广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 D预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注

26、明 29用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的()%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。 答案（） A10 B20 C30 D40 30核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。 答案（） A6个月 B1年 C2年 D3年多项选择题 1物业管理企业的权利有()。 答案（） A根据有关法律法规政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度 B依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费 C制止处理违反物业管理制度的行为 D要求委托人协助管理 E接受业主委员会和业主及使用人的监督

27、 2下列关于安置补助费的表述中，正确的是()。 答案（） A安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 B每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的45倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍 C征用其他土地的安置补助费标准，由省自治区直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定 D在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助

28、费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍 E每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍3下列关于我国土地制度的表述中，正确的有() 答案（） A全部土地都为社会主义公有 B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有 C城市市区的土地属于国家所有 D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有 E农村宅基地自由地自由山可以属于农民(农户)私有 4住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费保安费()等。 答案（） A管理服务人员的工资和按规定提取的福利费 B公共设施，设备日常运行维修及保养费 C清洁卫生 D物业管理单位固定资产折旧费 E法定利润

29、5张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于()。 答案（） A典型合同 B单务合同 C有偿合同 D要式合同 E双务合同 6民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有()。 答案（） A停止侵害 B返还财产 C赔礼道歉 D停职查办 E支付违约金 7计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括()。 答案（） A营业税 B所得税 C城市维护建设税 D印花税 E契税 8建设工程规划管理的主要内容有()。 答案（） A核发建设工程规划许可证 B核发建设用地规划许可证 C核发施工许可证 D放线验线 E审定设计方案 9物业管理的策划阶段的工作包括()

30、。 答案（） A物业管理的早期介入 B物业管理的运作阶段 C制定物业管理方案 D选聘或组建物业管理企业 E物业管理的规划10土地使用权出让合同正本包括的主要内容有()。 答案（） A出让地块的位置 B出让地块的界限 C动工及开发期限 D地块四至平面图 E违约责任 11民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有()。 答案（） A身体受到伤害要求赔偿的 B拒付租金的 C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定 D寄存财物被丢失的 E因中介机构不如实告之遭受财产损失的 12在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有()。 答案（） A屋面防水 B墙面渗漏 C墙面抹

31、灰层 D卫生洁具 E供热系统 13房屋权属登记按()并颁发房屋权属证书等程序进行。 答案（） A登记申请 B权属审核 C公告 D核准登记 E审批 14房屋租赁合同人为终止的情形有()。 答案（） A将承租的房屋擅自转租 B承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上 C公有住房无正当理由闲置6个月以上 D因不可抗力导致合同不能履行 E根据合同约定可以解除合同条款 15下列属于质权特征的有()。 答案（） A具有占有使用收益的权利 B是就质物优先受偿的权利 C标的物只能是动产或财产权利 D须转移质物的占有 E是一种担保物权 16下列房地产可以设定抵押权的有()。 答案（） A国有土地上依法取得的房屋

32、 B以出让方式取得的土地使用权 C集体土地使用权 D乡村企业的厂房 E用于市政的房地产 17国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。 答案（） A组建企业集团的 B国有企业租赁经营的 C改组为国有独资公司的 D非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的 18下列权利中，属于财产权的有()。 答案（） A房屋所有权 B姓名权 C土地使用权 D债权 E肖像权 19下列属于民事义务的是()。 答案（） A指定义务 B主要义务 C附随义务 D约定义务 E法定义务20一般程序的基本步骤包括()。 答案（

33、） A立案调查取证 B拟定行政处罚决定 C告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩 D正式做出决定 E制作行政处罚决定书 21房屋租金分为()。 答案（） A成本租金 B商品租金 C市场租金 D商业性租金 E标准租金 22消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有()。 答案（） A协商和解 B请求消费者协会调解 C根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 D向有关行政部门申请行政复议 E向人民法院提起诉讼 23下列房屋不得出租的有()。 答案（） A属于违章建设的房屋 B被司法机关查封的房屋 C未取得房屋权属证书的房屋 D其他房屋共有人不同意出租的房屋 E已购公有住房 24城市房屋拆迁管理条例规定，

34、申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。 答案（） A建设项目批准文件 B建设用地规划许可证 C国有土地使用权批准文件 D房屋拆迁估价报告 E拆迁计划和拆迁方案 25下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是()。 答案（） A居住用地70年 B工业用地50年 C商业旅游娱乐用地40年 D教育科技文化卫生体育用地综合或其他用地50年 E工业用地40年 单项选择题答案 1：B|2：A|3：B|4：B|5：B|6：C|7：A|8：B|9：B|10：D|11：B|12：B|13：C|14：D|15：B|16：A|17：B|18：B|19：A|20

35、：A|21：B|22：A|23：A|24：A|25：B|26：C|27：D|28：B|29：B|30：B| 多项选择题答案 1：ABCD|2：ACDE|3：AC|4：ABCD|5：ACDE|6：ABDE|7：ACD|8：ADE|9：AD|10：ABCE|11：ABD|12：BCD|13：ABCD|14：ABC|15：BCDE|16：ABD|17：CDE|18：ACD|19：BCDE|20：ABCD|21：ABC|22：ABCE|23：ABCD|24：ABCE|25：ABCD|来2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷3单项选择题1某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合

36、同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（ ）A三家银行按贷款额分摊B甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁2房地产开发项目竣工后，经( )后，方可交付使用。答案（ ）A综合验收B验收合格C使用单位认可D建设单位认可3在下列四个选项中，说法不正确的是( )。答案（ ）A城市房地产管理法对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B城市房地产管理法规定了三项基本制度，房地产价格评估制度房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C房地产权利人转让房地产，应当向县级以

37、上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力4城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经( )审查同意。答案（ ）A同级人民代表大会B同级常务委员会C同级人民代表大会和同级常务委员会D同级人民代表大会或同级常务委员会5债券的( )，是债券价格形成的主要依据。答案（ ）A票面价值B实际价值C内在价值D外在价值6住房公积金管理的决策机构是( )。答案（ ）A住房公积金管

38、理中心B住房公积金管理委员会C存储公积金的银行D财政监督体系7代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。答案（ ）A本代理B复代理C共同代理D法定代理8我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。答案（ ）A本级政府B省自治区直辖市人民政府C住房公积金管理委员会D中国人民银行9在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。答案（ ）A城市房屋拆迁管理部门B城市房地产行政主管部门C城市规划行政主管部门D城市市容管理部门10租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。答案（

39、）A10年B20年C30年D50年11( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。答案（ ）A房屋使用面积B房屋建筑面积C房屋共有建筑面积D房屋产权面积12不属于无效的民事行为是( )。答案（ ）A一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B违反法律的C以合法形式掩盖非法目的的D限制民事行为能力人依法能独立实施的13房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以( )取得。答案（ ）A买卖方式B拍卖方式C出让方式D划拨方式14关于房地产交易的概念，说法不正确的是( )。答案（ ）A城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖租赁转让抵押城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通

40、过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的行政的经济的手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理职能C房地产交易包括房地产转让房地产抵押房屋租赁三种形式D房地产交易活动可以在任何场合进行 15测定权属单元产权面积，要绘制( )。答案（ ）A房产分幅立面图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图16按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。答案（ ）A10B12C20D3017物业的所有权使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的( )。答案（ ）A基本前提B必要前提C基本条件D必要条件18

41、契税是在土地房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。答案（ ）A交易的任何一方B产权承受人C交易双方D卖方19城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出。答案（ ）A1B2C3D620对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。答案（ ）A国家建设部B全国人民代表大会常务委员会C国务院建设行政主管部门D国务院城市规划行政管理部门、21某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。答案（ ）A15年B35年C55年D70年

42、22现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。答案（ ）A3%B5%C7%D10%23在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币( )元。答案（ ）A1亿B2亿C3亿D4亿24建筑物内的夹层插层，应按其层高在( )m以上的部位计算建筑面积。答案（ ）A10B11C20D2225因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中( )。答案（ ）A既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失B不包括直接损失，只包含精神损失C不包括直接损失，也不包括精神损失D只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失26批准临时建设和临时用地的使用期限，一般

43、均不超过( )年。答案（ ）A1B2C3D427房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权非专利技术作价出资，但工业产权非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。答案（ ）A15B20C25D3028纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省自治区直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过( )万元的，要报经财政部国家税务总局批准。答案（ ）A5B10C20D3029甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。答案（ ）A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权30经济特区经济技术开发区和经济发达人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以

44、适当提高，但最高不得超过规定税额的( )%。答案（ ）A30B40C50D60多项选择题1根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。答案（ ）A指定代理B复代理C委托代理D法定代理E本代理2违约责任的承担方式有( )。答案（ ）A继续履行B给付预付款C赔偿损失D担保E给付违约金3建设工程规划管理的主要内容有( )。答案（ ）A核发建设工程规划许可证B核发建设用地规划许可证C核发施工许可证D放线验线E审定设计方案4下列行为中，属于无偿转让的房地产有( )。答案（ ）A房地产买卖B房地产入股C房地产抵押D房地产赠与E房地产继承 5依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有

45、( )。答案（ ）A对行政机关做出的罚款决定不服的B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D认为行政机关侵犯其财产权的E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的6下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。答案（ ）A国家重点建设工程B非成片开发建设的住宅小区工程C中型公用事业工程D外企在某城市投资建设的办公大厦E利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程7根据(合同法)，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有( )。答案（ ）A拍卖公告B招标公告C寄送的房地产经纪合同样本D寄送的价目表E发布仅介绍房地产项目名称的广告8对于经工程质量监督部门申请检验

46、，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以( )。答案（ ）A要求双倍的赔偿费B双方协商换房C退房D继续住下去，没有理由要求换房E要求三倍的赔偿9建设资金已落实是指( )。答案（ ）A建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%B建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%10土地使用权出让必须符合土地利用( )。答案（ ）A总体规划B城市规划C年度基本建设计划D年度建设用地计划E年度

47、用地计划11下列属于房地产转让的行为有( )。答案（ ）A房地产买卖B房地产赠与C以房地产抵债D房地产抵押E因企业被收购兼并或合并，房地产权属随之转移的12工程建设监理中的信息管理的内容有( )。答案（ ）A信息流程结构图信息目录表B会议制度C信息的编码系统D信息的收集整理及保存制度E信息的提供13房屋租赁合同人为终止的情形有( )。答案（ ）A将承租的房屋擅自转租来源：考试大B承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上C公有住房无正当理由闲置6个月以上D因不可抗力导致合同不能履行E根据合同约定可以解除合同条款14下列房地产可以设定抵押权的有( )。答案（ ）A国有土地上依法取得的房屋B以出让方

48、式取得的土地使用权C集体土地使用权D乡村企业的厂房E用于市政的房地产15税收的本质决定它具有( )的特征。答案（ ）A强制性来源:考试大网B无偿性C固定性D确定性E收益性16在物业管理中，业主委员会的职责有( )。答案（ ）A召集并主持业主大会会议B修改业主公约C监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D调解物业管理活动中的纠纷E监督业主遵守业主公约17工程招标代理机构资格可以分为( )。答案（ ）A甲级B乙级C一级D二级E三级18根据城市房屋权属登记管理办法，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。答案（ ）A转移登记来源：考试大B变更登记C注销登记D他项权利登记E总登记19下面

49、五个选项中，说法正确的有( )。答案（ ）A建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建扩建改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例C建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工20物业管理的策划阶段的工作包括( )。答案（ ）A物业管理的早期介入B物业管理的运作阶段C制定物业管理方案D选聘或组建物业

50、管理企业E物业管理的规划21土地增值税的扣除项目为( )。答案（ ）A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本费用C建房及配套设施的成本费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产有关的税金来源：E对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除22完全的所有权包括( )。答案（ ）A占有来源：考试大B支配C使用D收益E处分23房屋权属登记按( )并颁发房屋权属证书等程序进行。答案（ ）A登记申请B权属审核C公告D核准登记E审批24下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )答案（ ）A全部土地都为社会主义公有

51、B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C城市市区的土地属于国家所有D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E农村宅基地自由地自由山可以属于农民(农户)私有25下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有( )。答案（ ）来源：A张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B王某在展销会的R-11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R-11展台的销售者要求赔偿C消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿D使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，

52、损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿E消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿单项选择题答案1：D| 2：B| 3：A| 4：D| 5：A| 6：B| 7：B| 8：C| 9：C| 10：B| 11：D| 12：D| 13：C| 14：D| 15：D| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：B| 23：B| 24：D| 25：D| 26：B| 27：B| 28：B| 29：B| 30：C| 多项选择题答案1： A C D | 2： A C E | 3： A D E | 4： D E | 5：