星耀五洲工程部运作手册

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1、 星耀五洲物业管理公司【星耀五洲】工程部运作手册目 录 21.组织结构和人员编制 51.1.组织结构 51.2.岗位设置 52.管理范围 62.1.强电专业 62.2.机电专业 62.3.综合维修专业 62.4.弱电专业 73.岗位职责 83.1.工程管理部经理 83.2.工程管理部总主管 93.3.主管 103.4.文员 113.5.空调运行维修工 123.6.热力运行工 133.7.综合维修工 143.8.值班电工 153.9.维修电工 163.10.电梯工 173.11.弱电维修、值班员 184.工程管理部管理制度 194.1.工程设备档案管理制度 224.2.工具管理制度 234.3.

2、机房管理制度 244.4.钥匙管理规定 254.5.安全工作管理制度. 264.6.环保工作管理制度 284.7.能源统计管理制度 314.8.设备设施标识的管理规定 324.9.日检、巡检制度 334.10.交接班制度 344.11.报告制度 354.12.值班制度 374.13工程管理部门禁制度 394.14.外包项目管理 404.15.易燃易爆物品管理办法 414.16.电动工具安全操作制度 424.17.清理化粪池的管理办法 464.18.电气焊安全操作制度 474.19.楼宇修缮制度 494.20.办公楼节约用水管理办法 504.21.给排水日常检查维修保养规定 514.22.给排水

3、消防设备设施维修保养规定 .524.23.变配电室运行管理制度 534.24.变配电设备缺陷管理制度 554.25.变配电设备电气事故处理规定 564.26.电梯管理制度. 574.27.电梯安全运行管理制度 584.28.监督电梯维修保养制度 594.29.操作票制度 604.30.工作票制度 614.31.工作查活及交底制度 634.32.工作间断和工作转移制度 644.33.工作监护制度 654.34.工作许可制度 674.35.工作终结和送电制度 684.36.供配电设备巡检保养管理规定. 694.37.临时用电管理规定 704.38.防雷避雷管理办法 714.39.办公楼防漏电管理办

4、法理 724.40.办公楼合理用电管理办法 745.工作标准和操作规程 755.1.房屋及公用设施维修操作规程 775.2.卫生间维护保养规程 795.3.全自动软水器操作规程 815.4.空调设备维护保养规程 835.5.空调设备运行操作规程 895.6.热力站运行操作规程 935.7.水泵保养规程 955.8.温度湿度测试操作规程 965.9.消防喷淋泵试验操作规程 995.10.变配电设备停电倒闸安全规程 1015.11.变配电设备停电检修安全操作规程 1035.12.动力配电控制系统设备巡检保养操作规程 1065.13.照明配电控制系统巡检保养操作规程 1085.14.电动机大修保养安

5、全操作规程 1105.15.电梯安全运行操作规程 1125.16.电梯困人解救处理操作规程 1135.17.电动机日常维护保养安全操作规程 1155.18电梯突发事件应急处理操作规程 1175.19.保安监控系统设备维修保养规程 1185.20.楼宇自控系统设备维修保养规程 1225.21.弱电系统委外维保项目监督管理工作规程 1255.22.消防报警系统设备维修保养规程 1285.23.一卡通设备维修操作规程 1331.组织结构和人员编制组织结构 岗位设置工程部经理1人工程总主管1人文员1人强电专业主管1人、机电专业主管1人、弱电专业主管1人、综合维修专业主管1人、另有工程专业人员58人2.

6、管理范围2.1. 强电专业2.1.1 强电部分2.1.1.1 负责管理处园区内的变配电室运行值班工作。2.1.1.2 负责管理处园区内办公楼高压设备、低压设备、动力系统、照明及插座系统、自动门、电开水器、卷帘门、电动机及电动工具的日常维修、故障应急处理、定期巡检查、维护保养及设备的系统管理。2.1.1.3 负责业主的报修工作。2.1.1.4 配合业主进行设备设施改造工程强电系统的审图、施工检查和竣工检查工作。2.1.2. 电梯部分2.1.2.1 负责管理处园区内电梯的管理工作。2.1.2.2 管理代维方的维保工作。2.1.2.3 监督电梯运行状态，对电梯所发生的一般故障及时通知代维方采取措施，

7、给予排除。对电梯出现的严重故障，在通知代维方的同时采取相应的保护性措施。2.2 机电专业2.2.1. 空调/制冷部分2.2.1.2 负责冷水机组的值班运行工作。2.2.1.3 负责空调机系统、新风机系统、排风及排烟风机系统、正压送风系统、冷塔系统、空气幕、机房专用空调系统、分体空调设备日常维修、故障应急处理、定期视检查、维护保养及设备的系统管理。2.2.1.4 管理代维方的维保工作。2.2.1.5 配合业主进行设备设施改造工程空调/制冷部分的审图、施工检查和竣工检查工作。2.2.2. 给排水/热力部分2.2.2.1 负责热力站的值班运行。2.2.2.2 负责生活给水系统、生活热水系统、排水系统

8、、雨水排水系统、消火栓水系统、喷淋水系统、生活饮用水系统、热力站水系统的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。2.2.2.3 配合业主进行设备设施改造工程给排水/热力部分的审图、施工检查和竣工检查工作。2.3. 综合维修专业2.3.1 负责办公楼中的土建结构、金属结构、内外装饰、屋顶平台、办公家具、卫生间设备、机械进行维修检查保养。2.3.2 负责公共区域的巡检维护。2.3.3 负责对大厦0.00以下建筑设施进行巡检维护。2.3.4 负责对大厦公共区域内的建筑设施进行巡检维护。2.3.5 负责为业主提供建筑装饰的修缮服务。2.4. 弱电专业2.4.1 楼宇自控系统2.

9、4.1.1 负责楼宇中控室的值班运行。负责楼宇自控主机、空调自控系统、照明控制系统、污水井控制系统、电动窗帘控制系统自控设备的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。2.4.1.2 管理代维方的维保工作。2.4.1.3 配合业主进行设备设施改造工程楼宇自控系统的审图、施工检查和竣工检查工作。2.4.2. 音响系统.2.4.2.1 会议执机。2.4.2.2 会议音响系统的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。2.4.3 消防系统2.4.3.1 负责消防主机、消防联动主机、消防广播（北京音乐）系统、自动报警系统、手动报警系统、消火栓报警系统、UPS

10、、气体灭火系统设备的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。2.4.3.2 管理代维方的维保工作。2.4.3.3 配合业主进行设备设施改造工程消防控制系统的审图、施工检查和竣工检查工作。2.4.4 安全防范系统2.4.4.1 负责保安监控系统、门禁系统、防盗报警系统的日常维修、故障应急处理、定期巡视检查、维护保养及设备的系统管理。3.岗位职责3.1工程管理部经理3.1.1报告上级：公司总经理3.1.2督导下级：工程管理部主管、专业主管、文员3.1.3联系部门：公司各职能部门3.1.4岗位职责：3.1.5.1在公司总经理的直接领导下，带领工程管理部全体员工执行公司规章制度

11、，完成年度目标任务。3.1.5.2负责工程管理部的综合管理体系工作，确保工程维修质量目标的完成。3.1.5.3全权调配工程管理部各专业人员，确保各系统设施、设备的正常运行。3.1.5.4审定督促下属严格执行岗位责任制，并对工程管理部总主管、专业主管、文员工作定期做出评估。3.1.5.5审定工程管理部的年维修保养计划及年度工程维修预算。3.1.5.6负责工程管理部所有费用支出的审批。3.1.5.7负责工程管理部培训计划的制定与执行。3.1.5.8审定年度能源消耗预算、各专业节能计划与措施。3.1.5.9负责对整个大厦的公共设施实行责任管理，按月实行必要的工作检查，对公共设施的突发性故障及时组织工

12、程技术人员进行抢修，确保所有工程设施正常运作。3.1.5.10审核服务分包方。3.1.5.11负责对巡查中发现的不合格服务或潜在不合格服务进行纠正，协调相关人员制定预防措施，并负责处理业主的重大投诉工作。3.1.5.12定期（每周一次）组织召开工程管理部主管以上人员的工作例会。3.2工程管理部总主管3.2.1报告上级：工程管理部经理3.2.2联系部门：各职能部门3.2.3岗位职责：3.2.3.1贯彻执行工程管理部经理的各项指令。3.2.3.2熟悉掌握各设备及系统的运行情况，协助专业主管工作，做好各种设备的统筹管理。3.2.3.3做好大厦的房屋管理和检查工作。3.2.3.4负责处理临时发生的紧急

13、维修工作。定时巡视工程管理部所辖范围的主要部位及主要设备工作情况，发现异常或故障，采取有效措施及时控制避免扩大，可以解决的问题应及时处理，并做好记录与交接。3.2.3.5掌握专项维修工作进程，如有未完成事项，应提出书面建议或解决措施。3.2.3.6负责设备统计管理工作。3.2.3.7负责能源管理工作，制定能源管理计划和节能措施，每月进行汇总。3.3主管3.3.1报告上级：工程管理部经理3.3.2督导下级：工程管理部技工3.3.3联系部门：各专业及相关部门专业3.3.4岗位职责3.3.4.1负责本专业管理体系实施，负责本专业的各项培训工作的落实，确保工作质量达到要求。3.3.4.2负责本专业系统

14、、设备预防性维修计划的制定和维修保养工作，保证设备完好率达标；确保设备的正常运行。3.3.4.3负责制定本专业的设备运行管理方案，制定能源统计和节能措施。3.3.4.4收集各类设备的技术资料及时登记各类设备的验收情况、运行状况及维修记录，每月交文员整理归档。3.3.4.5负责本专业的大事记，每月报工程管理部文员汇总。3.3.4.6每月编制备品、备件计划，并汇总上交工程管理部。3.3.4.7负责应急预防措施的制定和实施。3.3.4.8检查岗位责任制、安全操作规程及设备维修保养制度的执行情况、发现问题及时提出改进措施，并督促改进工作，确保专业工作场所内的人员无重伤以上事故。3.3.4.9定期检查本

15、专业系统各类设备的运行状况，发现故障和隐患及时带领员工处理、抢修。3.3.4.10负责对专业对外分包的维修保养项目维保质量检查及评定。3.3.4.11检查专业工具的保管、使用情况，确保正常操作所需要的工具。 3.4文员3.4.1报告上级：工程管理部经理3.4.2联系部门：各职能部门、工程管理部各专业3.4.3岗位职责：3.4.3.1参加工程管理部的各种会议，做好会议记录及文件材料整理工作。3.4.3.2收发公司下发的通知、文件及各职能部门的行文，呈报经理，经理签发后及时传达有关人员。3.4.3.3按考勤管理规定，严格检查各专业每月执行考勤制度的工作情况，并汇总上报。3.4.3.4完成经理交办的

16、各项事务，传达经理有关工作安排，并将落实情况及时汇报。3.4.3.5起草并打印部门文件，打印文件要规范，注意节约用纸。3.4.3.6负责领用、发放办公用品。3.4.3.7负责收集、整理、复印、描绘、完善工程系统的竣工图纸及改造工程图纸和各种设备的使用说明书、分类归档，做到随时可供查阅。3.4.3.8负责发放本部门员工的福利、劳保等事项。3.4.3.9接待来访人员。3.4.3.10跟踪统计设备的预防性维修计划落实及完成情况。3.5空调运行维修工3.5.1空调设备运行值班人员必须掌握设备运行状况，发现问题立即上报主管。发生应急故障，及时处理并上报主管。故障未处理完毕不得下班，并做好维修记录。3.5

17、.2空调运行工必须严格遵守各项规章制度，对工作负责，不得擅离职守。3.5.3值班人员应按时巡视运行设备状况，按时监测各空调区域温度、湿度。根据外界天气变化及时进行空调工况调节。并做好各运行设备记录、温、湿度测试记录。3.5.4接到维修通知后及时到现场维修，工作完成后填好维修通知单交工程部。3.5.5不断提高服务意识，努力做好业主和客户的服务工作。3.5.6严格执行设备保养制度及操作规程，完成各种设备的检查与保养，保证工作质量，按时完成任务。3.5.7搞好机房卫生，保管好机房钥匙，做好交接班工作。3.6热力运行工3.6.1值班运行人员必须按运行值班制度所规定的时间及巡检路线进行认真的巡视，并做好

18、运行记录。3.6.2值班运行人员必须掌握当班整个水系统及其设备的运行状况，发现问题立即上报。3.6.3认真执行主管的指令，严格遵守安全操作规程，当班时间不可擅离职守。3.6.4认真学习专业知识，熟悉设备性能及系统工作原理，判断故障快捷准确，处理问题迅速及时。3.6.5认真执行交接班制度。系统及设备运行状态未交待清楚不交班；应急故障未处理完毕不交班；有人替岗才能离开。3.7综合维修工3.7.1维修人员必须对日常报修的工作任务负责，做到及时、迅速完成各项小修、小件的加工任务。遇有紧急报修任务时，必须做到随报随修。3.7.2维修人员应努力学习专业知识，不断提高自己的技术水平，争取做到一专多能。要保证

19、维修质量，遇有故障必须彻底处理，遇有特殊问题及时汇报。3.7.3维修人员离开工作间外出进行维修时，要向主管报告所在的工作地点，维修工作完成后回班组反馈工作情况。3.7.4维修人员必须认真填写维修记录和维修单，当班遇到有特殊情况和未修理好的项目，必须在工作日志上详细写明情况。3.7.5维修人员日常保管好维修工具和材料。借用的公用工具下班前要交还。3.7.6不断提高服务意识，维修过程中不允许影响业主和客户的办公和生活。严格执行公司制定的各项规定。3.8值班电工3.8.1服从主管的领导，严格遵守各项规章制度及安全操作规程，当班时间不可擅离职守。努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。3.8

20、.2负责公建变配电室的值班工作，做好各种设备的正常运行和应急维修工作，发现异常情况及时报告。3.8.3做好变配电设备的维修保养、检查、日常巡视，做好运行记录和统计分析。3.8.4负责园区公共区域电气设备的巡视检查工作。3.8.5熟练掌握所管辖变、配电站的高、低压供电系统，清楚了解各种设备的操作方法、技术参数、运行特性等。3.8.6认真完成上级下达的各项工作任务，熟练地完成本职内的各类倒闸操作任务、事故处理和设备检修维护等工作，做详细记录。3.8.7按时、认真抄算各种用电指标，并能根据系统配置、设备运行情况对设备进行分析，提出合理的运行方式及开关整定值方案。3.8.8做好负责区域的设备管理、卫生

21、与定期检查工作，发现设备缺陷与隐患及时报告并记录。3.8.9保管好专业公用钥匙、备件、工具及仪表等。3.8.10非标工作时间负责电梯机房和电梯正常运行的巡视检查，对电梯等设备出现的故障和隐患及时通知维保单位进行维修处理，监督代维方的维保工作。 3.9维修电工3.9.1服从主管的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业知识和新技术，不断提高业务水平。3.9.2负责园区公共区域的电气设备日常维修工作和电梯运行的巡视检查工作，并能作到及时解救电梯内的被困人员和配合电梯代维方的维修保养工作。3.9.3负责园区动力设备、照明设备的维修保养工作。3.9.4熟练掌握园区范围内的电气设备分布情况、掌握园区内

22、的低压电气线路的上下级控制范围、熟悉各种用电设备的电气控制，排除紧急故障。3.9.5清楚主要设备机房位置、清楚本专业管理范围、了解各种供用电设备的基本性能。3.9.6接到维修通知后及时到现场维修，工作完成后填好维修通知单交工程管理部工单调度员。3.9.7严格执行设备保养制度及操作规程，完成各种电气设备的检查与保养，保证工作质量，按时完成任务，作好设备保养记录。 3.10电梯工3.10.1负责电梯设备、器材的巡视检查，并填写巡视检查记录。3.10.2对电梯等设备出现的故障和隐患及时通知维保单位进行维修处理，监督代维方的维保工作。3.10.3负责电梯使用或停止的管理工作。3.10.4负责电梯故障、

23、停电等导致困人的处理、解救工作。3.10.5负责电梯机房门、电梯门专用钥匙以及机房消防器材的保管工作。3.10.6根据机房温度开启通风或空调，保证设备在正常的环境下运行。3.10.7认真填写各项相关记录表。3.11弱电维修、值班员3.11.1负责楼宇自控系统、消防及紧急广播系统、综合布线系统的值班、运行及维修保养工作。3.11.2努力学习新技术、新知识，不断提高业务水平。3.11.3掌握弱电各系统的系统分布、线路走向及控制关系、位置及数目。3.11.4掌握各系统的工作原理、系统设备的操作及使用方法。3.11.5定期对各系统的主机执行元件、系统设备进行清洁和维护保养，对弱电信号进行检测。3.11

24、.6弱电系统中出现故障，能迅速准确地找到故障点及故障原因，并及时排除或通知主管解决。3.11.7认真填写工程管理部设备维修保养记录及工程管理部值班日志。3.11.8遇有重大异常情况，如影响业主和客户正常工作和办公时，应立即通知专业主管和经理。3.11.9重要机房严格遵守门禁制度，保持各机房卫生整洁。3.11.10专业工具及仪器使用后立即放回工具柜并妥善保管；弱电专业各种钥匙使用后，立即放回钥匙柜中的相应位置并妥善保管。工程管理部管理制度序号文件编号文 件 名 称版 次发放范围页码设备强电弱电1工程档案资料管理制度2工具管理制度3机房管理制度4钥匙管理制度5安全工作管理制度6环保工作管理制度7能

25、源统计管理制度8设备设施标识管理规定9日检巡检制度10交接班制度11报告制度12值班制度13门禁制度14外包项目管理制度15易燃易爆物品管理办法16电动工具安全操作制度17清理化粪池管理办法18电气焊安全操作制度19楼宇修缮制度20节约用水管理办法21给排水日常检查维修保养规定22给排水消防设备设施维修保养规定序号文件编号文 件 名 称版 次发放范围页码设备强电弱电23变配电室运行管理制度24变配电室缺陷管理制度25变配电室电气事故处理规定26电梯管理制度27电梯安全运行管理制度28监督电梯维保工作制度29操作票制度30工作票制度31工作查活及交底制度32工作间断和工作转移制度33工作监护制度

26、34工作许可制度35工作终结和送电制度36供配电设备巡检保养管理规定37临时用电管理规定38防雷避雷管理办法39办公楼防漏电管理办法40合理用电管理办法41中控室保安监控运行规定42中控室楼宇自控运行监控规定43中控室消防报警监控运行规定44弱电专业巡视制度45弱电专业值班规定序号文件编号文 件 名 称版 次发放范围页码设备强电弱电46保安监控资料规定47会议音响值机规定48警卫岗位工作标准规定49警卫检查制度50警卫交接班制度51警卫晚间值班规定5253545556575859606162636465666768工程设备档案管理制度范围本标准规定了工程技术档案的建档管理，适用于工程设备档案的

27、管理。编制依据/引用文件术语4.1工程设备档案管理制度4.1.1各专业主管负责对本专业的设备设施建立技术档案。4.1.2各专业对所管辖的主要设备设施，要建立一机一档，内容要具体详细，便于查阅。4.1.3工程设备的一机一档包括，电梯设备、变配电设备、空调设备、给排水设备、热力设备、楼宇自控设备、消防设备等主要设备。4.1.4对于更新的设备或新增的设备要及时建档，保证档案的完整有效。4.1.5借阅设备档案需经工程部经理或经理援权的专业负责人批准，并须在72小时内归还。4.1.6非本企业单位与个人，原则上严禁借阅工程设备档案。记录设备设施一览表设备台帐附加说明：1. 本标准由工程管理部组织起草、公司

28、主管领导审核、总经理批准。2. 本标准由工程管理部负责解释、修订。工具管理制度范围本标准规定了各种工具的管理，适用于工程管理部日常工具管理工作。编制依据/引用文件术语4.2工具管理制度4.2.1集中管理的工具由工程部各专业主管负责管理。4.2.2集中管理的工具为小型机械、精密仪器及个人不宜管理的各种工具，并由负责人填写工程管理部公用工具登记表。4.2.3借用工具时借用者必须填写工程管理部公用工具借用登记表。登记要清楚，归还时销账入库。4.2.4借用者应掌握工具的基本性能和操作要领。4.2.5借用人对借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不当或保管不善，造成损坏、丢失，应由借用者负责赔偿。4.2

29、.6借用的工具不得转借他人，归还时需擦干净。4.2.7材料工具管理员应每月对工具进行清点、核对。4.2.8个人管理的工具要填写工程管理部个人管理工具登记表。4.2.9个人管理的工具必须精心使用，妥善保管，如有丢失或使用不当造成损坏应由个人赔偿。4.2.10工具的更新配置由工程管理部经理审批，统一安排。4.2.11梯子、电动工具由材料工具管理员做好登记和编号。记录工程管理部公用工具登记表工程管理部公用工具借用登记表工程管理部个人管理工具登记表附加说明：3. 本标准由工程管理部门组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。4. 本标准由工程管理部负责解释、修订。机房管理制度范围本标准规定了对工程管理部

30、所管辖的机房、管道竖井、电气竖井、楼层设备机房的管理，适用于工程管理部日常运行工作。4.3机房管理制度4.3.1机房分别由各专业负责巡视检查与管理。4.3.2所有机房、设备竖井均应设专人负责。不准乱堆杂物，保持通道的畅通。保持整洁，各设备表面应干净无杂物。每年要对高处及死角进行一次全面清扫。4.3.3重要机房：配电室、热力站、制冷站在运行期间应设专人值班。4.3.4一般机房：有线电视机房、热力站、楼层设备机房应每班安排巡视。4.3.5无人值守机房：管道井、风机房、电气间等应每月至少巡视一次。巡视后要在现场填写工程管理部巡视签到表。4.3.6严禁在机房内用餐、聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得

31、做与工作无关的事。4.3.7严禁携带易燃易爆物品进入机房，严禁在机房内吸烟。未经批准不得在机房内进行动火类作业。4.3.8机房的电话为值班专业电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。4.3.9机房的设备由值班人员负责运行操作、维护保养及巡视工作，无关人员严禁进入。4.3.10外来人员进入机房须填写工程管理部机房外来人员登记表。4.3.11发现异常现象要及时处理和报告，并做好记录。记录工程管理部巡视签到表工程管理部机房外来人员登记表附加说明：1. 本标准由工程管理部门组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。2. 本标准由工程管理部负责解释、修订。钥匙管理制度范围本标准规定了工程

32、管理部钥匙的管理制度，适用于工程管理部日常的钥匙 管理。4.4钥匙管理规定4.4.1各专业主管负责本专业的钥匙管理，对钥匙的数量、用途及去向要清楚，并对本专业的钥匙进行登记填写本专业的工程管理部钥匙台帐。4.4.2工程管理部文员负责管理工程管理部所有的机房、办公用房钥匙的管理，负责填写工程管理部钥匙台帐。各专业常用钥匙要填写工程管理部领用钥匙登记表交工程管理部存档。在特殊情况时需动用备用钥匙要经工程经理批准，并需填写钥匙领用申请表，用毕立即归还。4.4.3员工在工作中对所管辖的机房钥匙要进行妥善保管、存放，并在交接班时清点钥匙数量。4.4.4工程管理部设备机房属重点部位，本部门其它专业借用钥匙

33、要经专业主管批准，并填写工程管理部借用钥匙登记表。员工不许私自将钥匙转借他人。4.4.5各机房门锁不能随便更换，如门锁损坏需更换或补配钥匙时，要经过部门经理同意，到安保部办理相应手续后才能更换或配备，并把备用钥匙交办公室一把。4.4.6钥匙一旦丢失，应立即向部门报告，不允许丢失后不汇报，私自补配钥匙。记录工程管理部钥匙台帐工程管理部借用钥匙登记表钥匙领用申请表附加说明：1. 本标准由工程管理部门组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。2. 本标准由工程管理部负责解释、修订。 安全工作管理制度范围本标准规定了工程安全工作制度，防止和减少事故发生，保障职工的生命和财产安全，本制度适用于工程管理部日

34、常工作。管理规程4.5安全管理职责4.5.1,1安全生产贯穿于作业的全过程，必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持谁主管谁负责、谁审批谁负责的原则4.5. 1.2工程管理部经理是本部门的安全生产负责人，负责组织本部门的安全生产检查，落实对重大事故隐患的整改，并每周召开一次安全会。4.5. 1.3各主管是本专业的安全责任人，负责监督检查本专业安全职责履行和各项安全生产规章制度的执行情况，及时纠正安全生产中的失职和违章行为，解决检查中提出的不安全问题。4.5. 1.4各专业主管做好本专业安全教育，定期和不定期地组织其学习安全操作规程，开展安全教育活动，接受安全管理部门或其他有关人员的安全监督检

35、查。4.5.2安全生产管理4.5.2.1在操作电器设备时湿手不要接触电器开关，以防触电。一定要在确保安全的情况下完成各种操作。4.5.2.2在压力容器、蒸汽管线、热水管路上高温作业时，必须是二人操作，一人操作一人监护。必须穿长袖工服或防烫服，并穿戴好手套等劳动保护用品，防止高温烫伤，确保人身安全。4.5.2.3在进行高空作业时，要一人操作一人监护，操作前要检查所用的工具是否安全完好，在确保安全的情况下，严格按照操作规程进行操作，操作时工具要拿好或放在安全、牢固的地方，以防落下伤人。另外维修场地较滑时，采取必要措施，防止滑倒摔伤、磕伤。4.5.2.4使用梯子工作前必须检查梯子防滑靴是否齐全，无破

36、损、开裂，是否牢固可靠，连接螺栓无松动现。4.5.2.5 使用人字梯进行高空作业前应检查定位销是否可靠，梯子与地面的夹角控制在60-70之间，不能过大或过小，每架人字梯必须增加安全绳，以防止摔人。4.5.2.6用梯子作业时要有专人扶梯子，严禁在无人扶梯子的情况下独立作业。4.5.2.7电工用梯子作业前应检查梯子腿与地面绝缘良好防止漏电伤人。4.5.2.8当作业地点距地面2米以上时要戴好安全带及安全冒，作业时对工具及维修材料要有效的管理。严禁随意乱放作业用品，防止物品坠落伤人。4.5.2.9作业面下严禁站人及行人走过，要设有明显标识，要将作业面封闭，防止坠物伤人。4.5.2.10升降车使用前必须

37、将升降车支稳达到水平，支撑点要落实。工作时带好安全帽及安全带并有专人监护。操作人要通过专业培训后方可进行操作。强电专业每季度对升降车进行安全检查，填写工程管理部设备维修保养记录。4.5.2.11经常检查作业用工具保持其安全、有效、洁净，有问题及时解决或报专业解决，保障作业工具的有效性。4.5.2.12强电专业每年对工程管理部电动工具进行检查，填写电动工具检查记录，各专业发现电动工具有问题，要立即进行维修。记录电动工具检查记录工程管理部设备维修保养记录附加说明：1. 本标准由工程管理部门组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。2. 本标准由工程管理部负责解释、修订。工程管理部环保工作管理制度范围

38、本标准规定了工程管理部环保工作制度，适用于工程部日常工作。编制依据/引用文件水污染物排放标准4.6环保工作管理制度4.6.1污水排放的处理4.6.1.1直排污水应符合水污染物排放标准中“下水道最终出口排出的污水进入城市污水处理厂的（指已建成运转的城市污水处理厂），执行标准”的要求。生化需氧量（BOD5）小于500毫克/升；化学耗氧量（COD）小于500毫克/升；悬浮物500毫克/升；PH值6-9，主动配合接受环保局的定期检查。4.6.1.2经常检查餐厅的排放情况，不定期检查餐厅的洗碗、洗菜池的箅子是否齐全有效。4.6.1.3加强对餐厅隔油池的管理，查看隔油池是否按时清掏，油污过多或排放不合格及

39、时通知相关单位清掏。 4.6.2固体废弃物、特殊垃圾的处理4.6.2.1废油、油抹布、废渣、废油漆桶及其他对环境有影响的废弃物不得乱倒乱放，防止着火及污染环境。4.6.2.2散落在地面上的废油要立即擦干净，防止地滑造成人员摔伤。4.6.2.3废油、油抹布、废渣、废油漆桶及其他对环境有影响的固体废弃物要在各专业登记后统一交垃圾站处理。4.6.2.4更换下的日光灯管不能随意乱扔，集中存放。4.6.2.5废灯管、废节能灯由更换者放到强电/电梯专业指定的存放地点，并填写固体废弃物、特殊垃圾处理表。4.6.2.6强电专业负责人定期将废灯管、废节能灯送交垃圾站，并由垃圾分拣人员签字接收。4.6.3噪音的控

40、制4.6.3.1在技术能力达到的情况下，尽量将设备调整到最佳状态，降低噪音。4.6.3.2转动的设备定期加油润滑防止噪音的产生。4.6.3.3不断改造设备，更换噪音小或无噪音的设备。4.6.3.4尽量避免人为产生的噪音,有问题及时由专业人员检修，并达到出厂标准。4.6.3.5在工作场所噪音较大的情况下，采取有效的防治措施，减小噪音对人员伤害。4.6.3.6定期对管理区域内的环境噪音进行监测，对不合格的情况进行整改。4.6.3.7属重要环境因素的设备，产生的噪音相关专业要进行整改并定期检测噪音。4.6.4环境温度控制4.6.4.1工程热力运行人员要保证冷热水的供水温度在规定范围内。4.6.4.2

41、工程管理部机电专业负责对大厦管理区域的温度检测，每天对主要区域的温度、湿度进行检测。其温度控制标准按照室内空气质量标准执行4.6.4.3维护管理好冷暖设备设施确保各区域的温度达到设计标准。4.6.5氟利昂泄漏控制4.6.5.1机电专业负责巡视检查中心管辖的空调设备，做好检查记录。参数单位标准值季节温度2228夏季空调1624冬季采暖4.6.5.2每季度用检查空调氟利昂泄漏情况，发现有泄漏时及时进行检修，并对泄漏点进行重点复查，防止氟利昂泄漏对环境造成破坏。4.6.6办公用品的管理4.6.6.1工程管理部文员定期按实际使用情况领取办公用纸。4.6.6.2办公用纸除对外正式发文及存档文件外，其他用

42、纸应双面使用。4.6.6.3工程管理部废旧办公用纸及其他纸张杂物统一交人事部处理。4.6.6.4工程管理部废旧电池及打印机用的旧墨盒一律以旧换新统一交人事部处理。4.6.7油烟排放监督控制：4.6.7.1定期对监督管理区域内的厨房油烟排放进检测，并符合GB18483-2001标准中，油烟排放最高允许排放浓度2.0（mg/m3）的标准4.6.8消毒药剂的控制：4.6.8.1不得在客户区域内进行有毒有害气体作业，如有特殊情况，须安排在夜间或非工作时间进行，并做好通风工作。4.6.8.2对空调系统使用的消毒药品由机电专业保管使用，使用中要严格按照要求配制，并对使用过程进行记录。记录 固体废弃物、特殊垃圾处理表温度湿度、测试记录工程管理部噪音检测记录表附加说明：1. 本标准由工程管理部组织起草、公司主管领导审核、批准。2.