滨河新区修建性详细规划

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1、一、项目背景随着我国西部国家西部大开发、再造河西战略以及黑河流域的综合治理等工程的建设实施，为张掖市的城市发展提供了契机；张掖市委、市政府审时度势，科学合理的调整城市总体规划，合理安排城市建设用地，疏通城市水网，适应城市科学发展观的客观要求。面对张掖长远发展的历史选择，顺应自然，提高城市功能，彰显城市特色，提升城市品位，重塑城市文化，再造城市品牌，扩大城市知名度和影响力，增加城市魅力，精心打造西部新区，张掖市滨河新区作为张掖市经济发展战略的突破点，以其为中心实现对周围片区经济的辐射与拉动。二、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、张掖市滨河新区修建性详细规划工程设计要求3、张掖市总体规划4

2、、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）5、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）6、住宅设计规范7、甲方提供的张掖市1：1000的现状地形图三、地理位置及现状概况1、区域位置规划区位于张掖市主城区的西北侧，张掖市国家湿地公园的西南侧，西面紧邻黑河，距张掖市中心约4公里，地位位置较为优越，同时城市外环道路和北环路从中间穿过，对外交通十分便捷。2、现状概况规划区处于城市建设用地边缘地带，西部属于河滩地，由于长期大量开采砂石作为建筑材料，导致河床降低，规划区西面区域形成多个死水坑，整体地形较为复杂，高低不平，景观面貌较差，湖内水面水质较差，生态环境亟待解决；在规划

3、区的北侧和东侧有白塔村，村庄的房舍建筑质量一般，同时在南部还有张掖市发电厂等单位。四、规划原则及定位1、规划原则（1）因地制宜原则水系、构筑物、道路、桥梁的改造和修建必须考虑经济性，可行性和合理性，因地制宜的做出合理的安排。（2）以人为本的原则居住区和接待中心的空间尺度应该满足人的行为所需要的安全性、方便性、交流性和属地性，人处处感受到服务的便利及尺度的宜人，体现对人的细致关怀。（3）生态性原则规划区属于生态敏感区，因此不适宜大规模地安排城市建设，以使最大限度地保留和恢复湿地和黑河的生态系统，使规划区形成一个完整的生态循环系统，维护生态廊道和生物群落进入一个良性循环系统。2、规划定位（1）体现

4、城市现代风貌，展示城市文化特色的张掖市的西南部门户景观区；（2）带动城市发展，完善城市的功能和塑造新的城市经济发展圈；（3）服务市民、美化和改善环境、引领时尚、生态居住的休闲娱乐中心；五、规划理念及构思1、规划理念“绿色核心、生态新区”作为本次两个功能区总体设计的核心理念，同时结合张掖市北部新区行政办公中心的北移和滨河新区的建设，打造城市新的经济增长点，体现张掖城市建设发展的新思路。我们还需贯彻以下理念：可持续发展的生态理念；“天人合一”的和谐发展理念；“以人为本”的居住区设计理念；突出“地方性”的特色理念。2、规划构思总体构思：基于湖水环绕、地势平坦、交通方便、城市门户等几个方面的优势，总体

5、构思提出了以“会展及接待中心”为统领核心，以带动滨河新区建设为指针，构筑“点轴式”城市发展带，形成未来张掖市滨河新区新的城市休闲娱乐中心，以带动张掖市国家湿地公园的开发和发展。根据设计理念和总体构思，各功能区构思如下：（1）“园林式”的会展及接待中心：商业金融业用地围绕地形和水面形成开放式公园布置，体现“生态兴市”的基本理念。（2）“栖水式”生态型居住小区：沿北二环路结合规划区所形成的水面，开发高档生态型别墅区，提升和改善居住区的生态环境，打造城市新的居住区亮点。六、规划结构及布局1、规划结构规划总体规划结构：“一心、一带、二区”式的空间结构。一心：会展中心，滨河新区的景观核心，作为滨河新区的

6、地标性建筑和景观性建筑。一带：连接别墅区和会展及接待中心的景观带（80米宽的滨河大道）；二区：会展及接待中心区、别墅区。2、规划布局（1）会展及接待中心区整体用地布局形态宛若一枝摇曳多姿的花朵，与其西侧的湖面形态遥相呼应;花朵上部花蕊位置布置的星级酒店坐落于环水而绕的绿岛之中，12层的建筑高度，新颖的建筑造型，活泼轻巧的裙房设计使得星级酒店成为该区域的地标，统领整个空间；在酒店里可以眺望湖面及周边别墅区，领略该区域的城市美景。酒店周围设计挑出的亲水广场和跌宕起伏的景观音乐喷泉，增强了酒店的亲水空间趣味；四周环绕的花瓣处布置了六个宾馆，分别所属于张掖的六个县，它们既相对独立，又与星级酒店有较好的

7、景观视觉关系；花朵中间环形交通岛处布置会展中心，荷花形态的会展建筑既满足其功能上的要求，又与周围景色恰当的结合。水映荷花的空间形态不仅给人们带来独特的视觉效果，其本身又体现着张掖的民俗文化；花朵枝叶的位置结合水面设置了蜿蜒迂回的鸟岛和湿地，通过垂钓空间的设置以及湿地木栈桥增强了区域对水的亲和力和自然氛围。同时，湿地的净化功能也为流向下游的水提供了一处自净的场所。整体建筑风格旨在体现精美、时尚、绿色内涵，通过金属与玻璃的对比，体量与构件的相称，轻灵的曲线和斑驳的光影，透明玻璃厅所映衬的水波绿意，体现出建筑的融合之美。景观布局中引水而入，借景于湖，使湖面景观与度假区环境有较好的融合，同时也为片区增

8、色不少。（2）别墅区总体布局不仅考虑周边的大环境，还充分考虑别墅区不同于一般住宅区的特殊性，即从别墅是体现居住人的身份和社会阶层作为主要攻关点去规划延展，空间居住的文化理念是别墅赖以生存和维系的基础，设计一种“栖水而居”生活理念，展现张掖城市性格的豪迈和大气的特点；整个功能区形成“一心、一带、六片区”的规划结构。一心是指在别墅区中心沿通往行政中心的景观大道设置的商业中心，“一带”是指从整个别墅区纵向穿越的景观带，“六片区”是城市道路自然分割的六个居住片区，相对独立但又彼此联系的居住组团。景观设计上主要以绿化种植为主为主，结合蜿蜒的园路布置别墅，中心形成小游园，形成良好的居住环境，呼应园林式居住

9、环境的主题。七、道路交通及竖向规划 1、道路系统规划滨河新区地处张掖市西北，黑河右岸。滨河大道、景观大道、西二环等城市主干道路自区内通过，同时还有多条城市次干道及支路穿越区内，保障了区内与城市其它区域及对外交通联系的便捷。依据城市总体规划，滨河新区用地布局上采用小区式布局，每个小区均布置有2-3个出入口分别与周边城市道路相连，以保证每个小区对外交通联系的方便。规划区紧邻城市道路，对外交通联系极为方便。每个小区在空间布局上均采用动静分离的布局模式，尽量减少外来人口对小区的干扰，小区内交通组织形式采用人车分流、车行与步行交通各取所需的一种动静分离的人性化的生活模式。会展中心位于新区的北部，属公共建

10、筑密集区，区内环境优雅，交通组织流畅，与滨河大道相接，对外交通联系方便。区内交通采用人车分流，以满足不同的交通需求。新区道路系统由于有多条城市道路贯穿其中，且总体规划已明确规定。本次规划道路分级只针对小区内部道路，一级道路为小区级道路，路面宽度10-27米，分别与周边城市道路相连，主要承担小区与外部的交通联系；二级道路为组团级道路，路面宽度46米；三级道路为宅前路，路面宽度3米。 2、交通设施规划依据城市交通设计导则，规划通过合理的交通组织使各小区内车流、人流分离，减少人车之间的干扰，保证各小区内人车安全。根据各小区内部功能布局要求，为满足、方便小区居民停车需求，规划采用地面停车场的布置形式，

11、地面停车场在小区内结合各组团用地布局采用分散式布置，分别设置多处地面停车场。会展中心采用分散式地面停车场的布置形式，分别设置了10处地面停车场，总停车位135位。3、竖向规划滨河新区地形较为复杂，基本上呈南高北低、西高东低走势。南北向场地坡度0.5%-0.9%,东兴向场地坡度0.8%-1.0%,规划本着经济合理,降低造价的原则,充分考虑与周边场地的衔接以及满足城市景观的需求，区内道路纵坡不宜太大，一般控制在0.3-0.8之间，这样既可以满足区内排水收集，又可以降低工程造价。本次竖向规划总体上对新区场地不作过大的调整，保持土方平衡,仍呈现南高北低、西高东低的现状地形走势。本次规划道路坡度最大为0

12、.9%，最小为0.3%，基本满足场地排水的需要。在湖面竖向规划中，考虑到要形成一定规模的水面，规划以挖方为主，但尽可能的减少工程量，水深一般控制在1.5-2.0米，由于湖的出入口高差较大，且分级只有四级，因此局部水深可能达到46米。挖湖所产生的土方建议堆填在湖面周边形成假山，以及加高滨河大道与湖西侧道路路基。八、市政工程规划1、给水工程规划（1）用水量预测新区用水类型主要为住宅、公建生活用水及道路广场、绿地浇洒用水。居民生活用水量计算采用人均指标法进行计算，人均综合生活用水指标按150升/人日计；公共建筑用水量采用建筑面积指标法进行计算，用水量指标按最高日46升/平方米日计；道路广场、绿地浇洒

13、用水量按1.5升/平方米日计；消防用水量按同一时间一次着火考虑，一次灭火用水量为25升/秒，持续时间2小时；未预见及管网漏失水量按生活用水量及浇洒用水量之和的15%计。按以上用水指标进行预测，则规划区总用水量为1950立方米/日,其中，会展中心用水量为335立方米/日，居住小区总用水量为1615立方米/日，时变化系数取1.6。（2）水源及管网布置考虑到居住小区分别与周边多条城市道路相连，因此规划以各个小区为供水单元，分别就近自其周边城市道路接入，为保证小区供水的安全，各小区均采用双水源供水。区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合布局，以达到既节省投资又满足小区供水安全可靠性的目的.会展中心水

14、源沿滨河大道接自北二环城市供水管道。规划要求在区内DN100毫米以上管道应敷设地下式消火栓,最大间距不超过120米. 小区给水管道建议一般敷设于道路的西侧或北侧，局部区域有所调整，具体详见规划图纸，埋深在最大冻土深度以下。2、排水工程规划（1）排水体制依据城市总体规划要求，小区排水体制采用雨、污分流制。（2）排水量预测生活污水排放量按生活用水量的80%计，则区内生活污水排放量为1560立方米/日. 其中，会展中心污水排放量为268立方米/日，居住小区污水排放量为1292立方米/日.雨水量预测采用张掖市暴雨强度公式进行计算，设计重现期取1年，地面径流系数取0.45，地面集水时间取10分钟。（3）

15、管网布置污水管网布局依据地形并结合区内道路进行布置。居住区以各小区为收集单元,自南向北统一收集后排入北二环城市污水管道.会展中心污水自北向南收集后沿滨河大道向南至北二环后排入滨河大道城市污水管道。雨水管网布局考虑到区内地形走势，规划沿滨河大道非机动车道布置一条区内雨水主管道，自南向北分别沿途收集各小区排放的雨水，最终排入湖的下游。会展中心，水面环绕，规划建议以分散式地面排水为主，分别就近排入湖中，在场地竖向设计及施工时应充分加以考虑。3、电力工程规划（1）负荷预测滨河新区用电负荷预测根据负荷性质、规模、各项设施的级别，综合开发水平，气候特点等，将小区的负荷分为4类。折算至10kV变配电所处的用

16、电计算指标如下：住宅用户100140（折算至10kV变配电所处的小区需用系数0.35-0.4）, 公建用户160200， 道路广场25， 绿地25（单位均为：千瓦/万平方米）. 经计算滨河新区总负荷为5732千瓦。其中，居住区总负荷为4757千瓦，会展中心总负荷为975千瓦。（2）电力规划规划新区中压等级配网采用10kV，主供电源沿西二环接自市区10kV公网主干网，区内规划设10kV开闭所1座，容量为10000KVA。设10kV变配电站11座，低压配电采用辐射式，由变配电所放射式供给各独立建筑,供电等级较高的建筑采用2回以馈线。为提高供电安全性、可靠性，兼顾规划区内的景观要求，变配电设施均应采

17、用有构筑物保护的室内式或箱式变配电站，宜采用与其它建筑物共建的内附式。新区内的电力线路宜采用地下式敷设，同路径的线路敷设在同一沟道中，6回及以上线路采用电缆沟槽，6回以下线路采用直埋敷设。新区内路灯可由市区路灯网统一供电，集中控制，杆线与电力线路同侧布置，应与新区内线路同期建设，线路也应埋地敷设。电力线路在新区内原则上沿道路敷设，与电信线路分侧布置。4、电信工程规划（1）负荷预测小区是以住宅和公建用户为主体的街区，根据用户性质、规模，参照住宅电话达到饱和，其它信息类家电逐步普及的用户模式特性的预测结果，将规划区内用户分为4类。小区电信控制计算指标（电信用户配线的安装密度）如下：住宅用户5012

18、0，公建用户80，道路广场6，绿地6（单位均为：线/万平方米）。新区总配线量为3244线。其中，居住区配线量2847线，会展中心配线量397线。（2）电信规划小区的馈线管道电缆接自周边市区公网主干管道。电信传输网以交接配线为主体，条件成熟时也可接入光纤环网，采用光纤用户接入单元（ONU）。由交接箱或ONU引出用户直配线。区内设电信配线交接箱或ONU点7处，总容量3840线，新区配线量3244线。小区电信干线全部采用地下管道敷设，分支至交接箱也宜采用地下式，交接箱采用落地式，光交接箱也可采用室内布置。居住区电力电信负荷预测一览表序号用户名称用地或建筑面积（万平方米）用电负荷密度（千瓦/万平方米）

19、计算负荷（千瓦）电信配线密度（线/万平方米）电信配线量（线）1住宅用地22.11100-140265350-1202034 2公建用地8.37160-200150780670 3道路广场用地19.8254956119 4公共绿地4.125102.5625 5用地小计47572847 注：以上表格中1、2项按建筑面积计算，3、4项采用用地面积计算.会展中心电力电信负荷预测一览表序号用户名称用地或建筑面积（万平方米）用电负荷密度（千瓦/万平方米）计算负荷（千瓦）电信配线密度（线/万平方米）电信配线量（线）1住宅用地0100-1400100-1200 2公建用地4.43160-200797.4803

20、54 3道路广场用地2.12552.5613 4公共绿地525125630 5用地小计4.43109.786974.944.707397 注：以上表格中1、2项按建筑面积计算，3、4项采用用地面积计算.5、供热工程规划（1）负荷预测采暖热指标参照城市热力网设计规范推荐值及参考当地现有供热设施的设计值确定如下：住宅热指标取60 瓦/平方米，公建热指标取70 瓦/平方米。规划依据采暖热指标及建筑面积，采用热指标估算法进行预测，经计算新区采暖热负荷为17.6兆瓦.（2）供热规划小区供热方式采用城市集中供热，由城市一级热力管道提供热源，规划热源沿北二环接自城市一级热力管道。规划在区内部设7座热交换站，

21、将城市一级热力管道高温热水转换为95/70的低温热水后分别由小区二级热力管道供小区用户采暖。一级供热管道采用无缝钢管，二级供热管道采用焊接钢管，保温材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料。一级管网耐热性应不小于170，二级管网耐热性应不小于120。6、燃气工程规划（1）用气量预测小区生活用气量耗热指标按2730MJ/人.年计，气化率按100%计；公建用气量按居民生活用气量的20计。日高峰系数取1.05，月高峰系数取1.1，时高峰系数取2.2。新区生活用气量经计算为55.81万标立方米/年.（2）燃气规划依据城市总体规划，并结合城市现状，规划新区内居民住宅燃媒采用天然气,气源分别接自周边城市天然气中压管道。

22、小区内中压、 低压燃气管道均采用枝状网布置。天然气经中低压调压箱将压力降低后供区内生活用气。燃气管道管材选用无缝钢管，管道埋深在最大冻土深度以下，不小于0.7米。九、绿地景观系统规划1、规划原则（1）“以人为本”的原则遵循“以人为本”的原则，在满足城市经济及社会发展需要的基础上，为市民居民生活创造舒适优美的绿色生态空间。 （2）功能协调原则规划充分发挥绿地的生态、景观及游憩等综合作用，最大效益发挥绿地系统功能。2、规划目标规划最终达到景观环境与水域环境以及人文环境的有机结合，达到城、林、人的和谐发展。3、规划结构及布局规划区绿地形成“一带、两廊、多点”的规划结构，一带即一条沿滨河大道所形成的2

23、0米宽的景观带，两廊即沿一条水系和滨河大道所形成的景观廊道，多点是指居住区内公园和组团绿地。规划区内绿地布置采用点线面结合的方式进行布置，点：比较分散的小块绿化用地。居住区内规划居住区级小块绿化用地，作为居住区内部居民日常休闲的所用线,形成连续的绿化空间。（1）景观大道：沿滨河大道路形成80米宽的景观带，形成连续的道路景观，展现新区的城市形象。（2）水系廊道：沿生态水系，规划约20米宽的生态绿带，应用现代生态景观设计手法，形成居住区水系景观和河流景观。面：成片的绿化用地将会所和接待中心区完全融入成片的生态绿地之内，形成公园式的酒店和会展，使生态绿地和建设用地相互渗透，没有明显的界限，完全形成生

24、态型酒店，体现新区的生态理念。4、植物配置（1）配置原则“因地制宜”原则：根据风光带内的地形地势，结合造景的需要，合理的选择各类植物，进行分类搭配种植。“适地适树”原则：选择本乡本土或驯化较好，生长健状，观赏价值高的植物种类。 “多样丰富”原则：常绿树与落叶树相结合；乔、灌、草、花相结合的植物种群；以及整型植物与自然种植相结合的原则。（2）种植设计采用本地的植物，是指在设计中除了特定情况，应利用或恢复原有自然这个生态系统的植物种类，尽量避免外来种。其他地域的植物，可能难以适应异地环境，不易成活；在某些情况下又可能过度繁殖，占据其他植物的生存空间，以致造成本地植物在生态系统内的物种竞争中失败甚至

25、灭绝，严重者成为生态灾难。在生态学史上，不乏这样的例子(生物入侵)。维持本地种植物，就是维持当地自然生态环境的成分，保持地域性的生态平衡。另外，构造原有植被系统，也是景观生态设计的体现。地理条件：处于半干旱、半湿润的大陆性气候区。树种选择：常绿乔木：华山松、云杉、油松、侧柏、圆柏、雪松等。落叶乔木：辽东枥、山杨、沙柳、榆树、栾树、垂柳、红枫、龙爪槐、红叶李、青榨槭。常绿灌木：铺地柏、石楠等。落叶灌木：紫荆、紫薇、暴马丁香、山杏、桃花等。地被植物：石竹、沿阶草、酢酱草等。藤木及草木植物：爬山虎、迎春、结缕草、耧斗菜、麦冬草等。水生植物：芦苇、睡莲、金鱼草等。十、建筑设计意向及户型规划区内主要建筑

26、按城市风貌分包括三种类型，第一类景为景观建筑、第二类别墅建筑、第三类为多层住宅及商业建筑。1、景观建筑设计 将会展及星级酒店作为该区域的景观建筑，建筑风格采用现代、简约、时尚的立面造型，同时立面线条要简洁明快，少数的景观建筑可以提升规划区的人气指数和品位，景观建筑设计的定位以景区环境，地形、人的活动状况及整体景观设计为基调，力求简洁、通透且具有景观性，使整个规划区不仅耐看，而且耐人寻味、使人留连忘返。本设计的宗旨是通过精心打造的景观建筑，通过市民的消费带动规划区的人气，为规划区带来商机，并为规划区内景观的长期维护提供经济来源。2、住宅建筑住宅建筑设计努力创造有一定地域文化的住宅建筑。风格上追求

27、中国文化神韵，同时又能反映现代建筑形式。借鉴现代简约的居住建筑细部做法，结合当前国家可持续发展战略和节能设计要求，与张掖市本土居住文化相协调，小区内部的商业店面以及其他沿街店面建筑层数为12层，一般以4-6米面宽为基本单元，最大进深16米，底层每单元建筑面积从40-70平方米不等，店面出售时可根据实际情况2-3个店面合并出售；店面局部也可安排部分2-3开间的大铺面，以满足不同经营户的要求。商业店面的建筑立面采用单元式的构成形式保证韵律感，同时以大面积的透明玻璃结合暖色清水砖墙墙面，建筑色彩以暖色为主，采用颜色较为鲜艳的红色、黄色等暖色系，局部以白色线条点缀，使之体现出现代的明快感。3、别墅建筑

28、别墅建筑设计要体现地方特色，与当地的环境巧妙的结合，建筑色彩宜采用绚丽、大气的色彩，注重与周围环境的有机融合，且与湖面形成对比，形成舒适宜人的居住建筑。4、户型设计户型设计中，我们始终贯彻“以人为本”的设计思想，设计了合理的空间尺度，让住宅能适应不同人的需求，而不是让人来适应住宅。户型设计遵循以下几个设计原则：（1）严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。（2）减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。（3）毎个房间有良好自然采光及通风。（4）突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。十一、技术经济指标1、会展及接待中心技术经济指标1规划总用地3994ha 2建筑面积442483容积率0.114绿化率45%5建筑密度7%2、别墅区技术经济指标1规划总用地56.48ha2总建筑面积 304734.6居住建筑 221065.6别墅50312.8多层11897.5商业113197.7高层45657.63公共建筑面积836694容积率0.545绿地率52%6日照间距1.677