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1、保利达项目广告营销计划一、营销计划总表时间表筹备期蓄客期预售期2008.112008.122009.012009.032009.042009.09工程节点1、12月份销售中心封顶2、12月份销售中心内部完工24月份完成销售中心内容装修4月份销售中心内部完工推广目标建立品牌形象确立品牌地位强势推广产品推广任务前期筹备积蓄客源筹备开盘，持续销售推广主题特区的城市投资价值25万买中国第四极CBD的原始股特区的区域价值“沈阳陆家嘴第一区”特区的生活、居住、升值价值“国际特区，百万平米CBD动感之都”。整合营销基础准备1、 推广总体策略和传播定位；2、 案名、SLOGAN；3、 事物用品VI设计及实施；
2、4、 销售工具部分（基础办公部分）1、 网站设计及实施；2、 媒介发布计划调整； 1、媒介发布计划调整及实施；2、开盘活动准备现场包装1、 售楼处形象设计及外部包装；2、 指引系统；1、 销售中心内部包装；2、 样板间包装；3、 外卖场包装；推广物料1、金廊、银带CBD计划白皮书1、 项目户型图；2、 保利达品牌手册；3、 项目海报、DM；1、 售楼书完成；2、 沙盘完成；广告运动1、广告计划提出及确定1、软新闻开始发布1、软新闻、广告持续发布新闻营销1、新闻计划确定1、新闻营销启动；公关活动1、活动计划提出及确定；2、活动准备。1、保利达品牌发布会；2、中国CBD高峰论坛；3、开盘活动。备注
3、：1、具体计划将依据项目实际进展进行调整； 2、具体工作细项请参考后附件一：工作计划内容； 3、取费标准： 广告全案策划按照总销额0.3%取费（广告全案策划与销售任务挂钩，若完不成阶段任务，则每阶段的广告策划费不予收取。即：销售代理+广告策划=1.5%）二、营销计划分解第一阶段：筹备期推广时间：08年11月至08年12月底推广目标：建立品牌形象推广主题：向保利达港澳老业主推出特区的城市投资价值25万买中国第四极CBD的原始股重点战术：战术一：推出金廊、银带CBD计划白皮书销售物料说 明：针对港澳台业主推出金廊、银带CBD计划白皮书物料，意在向业主展示项目极具的潜力区域价值和未来投资价值，更大强
4、化业主信心和项目地位。战术二：外场包装的树立项目形象地位说 明：现场围挡及售楼处外部环境用特殊材质营造出灯红酒绿的港澳气氛；第二阶段：蓄客期推广时间：09年1月至09年3月推广目标：确立品牌地位推广主题：向沈阳各商会、协会、洋买办、企事业单位工作人员推出特区的城市投资价值25万买中国第四极CBD的原始股重点战术：战术一：销售中心包装说 明：售楼处卖场内部营造出星级酒店、coffee-shop、俱乐部等高端品位氛围；战术二：销售物料提升项目形象品味说 明：销售物料（楼书、手提袋、名片、展示牌等等）都用时尚、名牌、国际的元素凸显高端百货、高端酒店带来的感受。第三阶段：预售期推广时间：09年4月至0
5、9年9月推广目标：推广产品推广主题：向沈阳地区及辽中南8市推出特区的区域价值“沈阳陆家嘴第一区”向沈阳重点推出特区的生活、居住、升值价值“国际特区，百万平米CBD动感之都”。重点战术：战术一：保利达品牌发布酒会说 明：在高端酒店推出保利达项目品牌发布酒会，邀请重要媒体及新老业主代表共同参与，活动目的在于提前向社会传达项目信息，同时展示项目开发商品牌实力和项目地位。战术二：新闻营销制造社会话题舆论影响力说 明：利用阶段的话题性、悬念性、争议性等多个角度的新闻主题的拟订和传播，形成项目开盘前广泛的舆论影响力，从而进一步提升品牌形象。炒作形式：1、国外网络论坛，英语投放事件，翻译中文，散布。2、软性
6、新闻，制造神秘。3、事件揭秘，制作过程图片网络发布。4、制造社会评论对立面，激化主题。5、各大网站策动争论。6、重点在新浪地产、搜房网等做足功夫。战术三：高峰论坛活动活动主题：中国CBD高峰论坛活动目的：1、借助高层次活动树立项目社会影响力； 2、借活动促进项目全面推广强销。活动时间：09年9月活动概述：通过邀请国内外CBD研究领域的资深专家，著名城市发展专家、城市建设者、政府领导、行业代表及相关媒体，一起探讨CBD人居环境的先进理念和发展模式，以及区域价值探讨，同时配合大量新闻媒介持续报道，在行业内进行口碑宣传，为项目推广提供宏观支撑，创造舆论氛围。附件：工作计划内容项 目类 别内 容基础设
7、计部分基础系统设计1、 项目标志A：标志及标准形态规范B：标志标准制图规范C：标志标准字体2、 名称标准字体A：名称中文标准字体标准形态规范B：名称中文标准字体标准制图规范C：名称英文标准字体标准形态规范D：名称英文标准字体标准制图规范3、 标准色彩A：标准色彩数值设定B：辅助色彩数值设定4、 象征图形及延展图形A：图案B：色带5、 标准组合及延展组合A：标志及标准字体色彩形态标志组合规范B：标志及标准字体黑白形态标志组合规范C：标志及标准字体反白形态标志组合规范D：标志及标准字体线形形态标志组合规范E：标志及标准字体延展形态标志组合规范6、VI手册事物用品系统名片信封信纸工作卡便笺纸公文纸传
8、真纸首页文件袋资料带手提袋纸杯销售员服装建议等其他事物应用设计部分施工现场设计工地现场包装工地广告牌工地围墙设计导示牌立柱挂旗条幅停车场标牌欢迎标牌其他平面广告公司设计、建议范畴工作售楼处形象设计销售中心形象背景牌销售中心接待台销售中心形象背景板销售中心接待区域销售中心展示区域售楼处POP设计区位标示牌功能批示牌其它宣传品设计应用设计部分样板间包装设计概念建议样板间导示牌户型标牌通路氛围布置展示空间功能牌样板间免责条款牌其他辅助建议外卖场包装活动辅助品设计相关印刷品设计相关礼品设计活动现场包装设计看楼专车大气球竖幅销售工具设计售楼书设计（含单张、折页等）内刊资料袋名片销售人员工作牌价格单页折页
9、户型手册（勾画、制作、设计）沙盘设计风格效果图其他平面设计范畴工作推广策略制订及实施全程推广策略指定及实施具体推广过程中策略调整制订月工作计划、季度工作计划、半年工作计划策略效果监控广告创意媒介广告设计及排期平面媒体广告创意、文案、设计电台广告脚本文案及栏目初创建议电视广告脚本及栏目初创建议网络网页广告初创建议媒介排期及媒体攻略建议户外广告设计车体广告设计候车亭广告设计路牌广告设计灯箱广告设计大型单立柱广告设计公关活动和营销推广现场活动公关活动的创意建议草案公关活动监控记者及软性新闻软性思路把握软宣主题创意及编写软性新闻思路把握及编写软性新闻发布监控其他每月收集销售现场及工程进度照片翻译用于各类宣传上的英文竞争项目月度成交分析竞争项目月度推广分析（含主题、渠道、活动形式等）各类印刷品、喷绘、现场包装、活动、样板间、脚本等最终效果的监控合同期内与营销推广相关的广告创意和设计工作
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