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1、项目委托代理销售合同委托方（以下简称甲方）：房地产开发有限公司 受托方（以下简称乙方）：厦门 行销代理有限公司为确保 项目能够如期完成销售计划，降低投资风险，节约营 销运 作成本，提高开发商的品牌形象和投资效益，决定委托乙方进 行该项目策 划及销售之全程代理。乙方同意接受委托，承担 全程策 划和销售任务。 经双方充分协商，特签订本合同如下：一、委托项目的基本情况二、甲方应提供的有关项目文件资料：三、委托任务与要求1. 代理期限： 乙方全案代理销售甲方开发之，建筑面积为平方米。本项目之策划及营销代理期限为：自正式开盘销售起 个月。2. 的销售均价为 : 住宅： 元 / 平方米，商场销售均价为 元
2、/ 平方米，甲 乙双方本着互惠互利，促进销售的原则，可根 据市场的实际情况及时调整 价格策略（销售价格表须经甲方 盖章确认），若乙方售出的价格高于双方 共同确认的底价，由 甲方按超出部分的 奖励给乙方，超出并奖励部分 的税费 由乙方负担（含营业税、所得税）。溢价奖励的结算日期为 每季 度一次，并在预留相关税费后支付。若乙方以低于双方 规定的底价销售， 则差额部分由乙方补足。若经甲方书面同 意的低于底价销售则不在此例。六、销售代理权限：乙方代理本合同第二条所列的委托任务，在代理销售时：1. 全权实施委托代理销售对象的销售工作，包括人员组织，市场拓展，客户接待，交易手续衔接配合事宜。2. 正式认购
3、书与商品房销售合同须经委托方签字盖章后生效，认购定金及购房款须由委托方收取并开具合法有效凭证。1. 代理运作的协调 为确保项目代理的效率，维护合作基础一一信任，双方同意设立代理运作的协调小组：1, 协调小组的组成小组成员 5 人，其中甲方指派 2 名专员（销售负责人与 销 售配合服务人员），乙方指派的项目策划 1 名，项目销售 经理 1 名，项目联络员 1 名。2.协调小组职能1 代理方汇报代理运作和实施情况，客观剖析存在的问题与责任 , 并提出相应的解决办法；2. 甲方就代理方的运作发表检查、监管意见，对不适当的行为进 行批 评，直至建议撤换不合适的人员；3. 监管本合同条款及其他双方共同认
4、可事项的执行情况；4. 讨论研究市场反馈信息，协调双方要求与意见，对策划、广告、 营 销、价格上调达成共识。5. 例会制协调小组每两周固定召开一次例会，小组成员不得缺席 , 同 时甲、乙双方其他有关人员可被邀请列席。例会达成的决议经甲、乙双方代表人签字认可后，作为本合同的补充协议。八、计酬方式与标准1、底线绩效界定备注：1. 以上销售时间以甲方项目取得预售许可证之日起计算，乙方同时全面开 始销售工作。甲方应严格按已制定的整体营销方案投入广告发布；2. 每阶段实现销售额如有盈余，超过保底销售额部分可计入下季度业绩。1. 代理费标准： 代理费标准按阶段销售合同金额进行考核1、 每个阶段的销售定额以
5、与客户签署合同金额为准。2、代理费及溢价分成每阶段结算一次，结算日为每一阶段结束后的五日内的任一日，甲方除预留代理费的 20%作为乙方下一 阶段 定额完成与否的保证金外，其余 80%应在结算日后7天 内付清给 乙方。若下一阶段乙方完成定额任务，则上一阶段预留代理费的20%在下一阶段的结算日付清给乙方。3、甲乙双方同意如本项目的代理销售余额为总销售额的10 %寸,即可视定代理销售期满，双方须在 1 0日内结算付清所有账 目，妥善 处理好遗留问题，做好各项交割工作，方能解约。如需继续合作，另行商定。九、权利与义务1.甲方的权利义务1. 提供乙方代理所需的相关资料，保证乙方正常幵展工作；2. 促进项
6、目按进度与质量计划施工，并按销售合同执行；3. 检查、监督乙方的代理运作情况，并听取汇报，针对销售业绩不理想的情况，有权责令代理方整改；4. 提供售楼处的装修布置与办公设备，并承担售楼处的水电费用；5. 指定销售配合销售人员收取认购定金、购房款，及时完成认购 书及商品房销售合同书的确认、签字、盖章事宜；6. 按时支付合同约定的费用；7. 有权制止乙方不适当的代理行为，对乙方严重超越代理权限或 无权代理时，有权解除合同，并追究其经济赔偿责任；8. 有权拒绝乙方销售价格低于双方认可底价的合同；9、甲方应指派专人办理公证、鉴证、按揭等重要售后工作。10、甲 方应预算万投入乙方营销计划中的广告推广费用
7、 , 相当总 销金额的 1.5%, 在操作过程中所有广告方案须 经甲方书面 认可方可执行。甲方若未依本款约定及时 足额投入广告费 用，则乙方不保证销售业绩且仍有权 依本合同第八条第 2 款 A 项及第 3 款约定的比例计取 代理费及溢价收入。乙方权利与义务1. 按诚信原则，落实开展委托的调研、策划、宣传及销售代理工 作， 并尽到相应的管理义务，任何情况下不得以任何理由损害 甲方的利 益；2. 承担项目销售必要的市场调研、营销策划等工作；3. 应当按照甲方的指示妥善处理委托事务，并负有客观、真实报 告处 理情况与结果的责任，做到每日有简报、每周有详报、每 月有业绩、 市场动态分析总结报告；4.
8、落实项目调研、策划、宣传、营销适合的人员与培训，未经甲方同意，项目经理、策划销售骨干必须在现场工作，不得随意 更换；5. 认真、规范地填写甲方提供的认购书、商品房销售合同及其附件等，并有校核，做到填写人，校核人有签名，督促购房者缴 纳合同约定 的购房款；6. 提供合法的经营手续，对取得的收入提供合法的有效凭证，并承担纳税义务；7. 对甲方的项目文件资料负有保密义务，不得在代理业务外作任何不适当的披露；8、乙方协助办理公证、鉴证、按揭等重要售后工作。 十、违约责任本合同履行期间，倘甲、乙双方中任何一方违反本合同之 约定 或不履行本合同之条款，守约方除可依照本合同有关条款的 约定要求 违约方承担违
9、约责任外，亦有权依照有关法律、法规之 规定追偿相应 的损失。HA 一、不可抗力 倘因不可预见或不可归责于甲、乙任何一方之因素（战争、 地i- I -A震、 或国家、市政府出台相关政策等）导致本合同无法履行，则甲、 乙 双方同意互不追究责任，甲方应及时结算付清乙方的代理费。有关善后事宜由1. 乙双方协商处理。十二、争议解决方式倘因履行本协议发生争议，双方应本着互谅互让的原则尽先通过之人民协商解决 . 协商不果，任何一方均有权将争议诉诸有管辖权院。十三、附则1. 本合同附价目表及推广计划表各一份，乃本合同有效组成部 分，具有与合同相同的法律效力。2. 本合同由双方法定代表人或授权签署人签字生效。3. 本合同一式三份，具同等法律效力。委托方：代表：电话：受托方：厦门行销代理有限公司代表：电话： 时间：
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