《南开大学2021年8月《房地产估价》作业考核试题及答案参考7》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开大学2021年8月《房地产估价》作业考核试题及答案参考7（6页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、南开大学2021年8月房地产估价作业考核试题及答案（参考）1. 在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。( )A.正确B.错误参考答案：A2. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的( )特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制参考答案：D3. 下列属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有( )。A.联合试运转费B.生产准备费C.专利及专有技术使用费D.建设管理费参考答案：ABC4. ( )是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估
2、算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B5. 关于设计概算的说法正确的有( )。A.设计概算以初步设计文件为依据B.设计概算是对建设项目总投资及其构成进行的概略计算C.设计概算是初步设计文件的重要组成部分D.采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算参考答案：ABCD6. 政府对价格的干预，还有最高限价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC8. 房地产种
3、类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。( )A.错误B.正确参考答案：A9. 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中( )是估价主体。A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.房地产估价机构和注册房地产估价师参考答案：D10. 房地产的独一无二特性导致了( )。A.没有完全相同的房地产供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易不宜采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大参考答案：ABCD11. 下列属于房地产特性的有(
4、)。A.不可移动B.价值较大C.流动性强D.独一无二参考答案：ABD12. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。A.同处于一个领域B.同处在同一供求范围内C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区参考答案：B13. 在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 从理论上讲，( )是街道对地价影响的转折点。A.标准临街宗地B.标准临街深度C.标准临街宽度D.路线价区段参考答案：B15. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式
5、法D.未来数据资本化公式法参考答案：D16. “筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 计算模板时，柱、梁、墙、板相互连接的重叠部分说法正确的是( )。A.均不计算模板面积B.计算一遍模板面积C.计算两遍模板面积D.按构件归属计算模板面积参考答案：A18. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的( )的“倒算法”。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法参考答案：B19. 征收集体土地时，土地征收补偿费用一般包括( )。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.安排被征地农
6、民的社会保障费用E.征地管理费参考答案：ABCD20. 现行工程量清单中采用的单价不包括( )。A.人工费B.利润C.规费D.企业管理费参考答案：C21. 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )。A.物业管理情况B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋空间布局参考答案：BCE22. 在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。A.0520B.1520C.0515D.1015参考答案：A24. 市场
7、法适用的对象有( )。A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地参考答案：ACD25. 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。( )A.错误B.正确参考答案：A26. 房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。( )A.错误B.正确参考答案：A27. 合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。( )A.正确B.错误参考答案：A28. 收益法适用的条件是房地产的( )。A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化参考答案：D29. 按经营使用方式划分，房地产的类型主要有( )。A.出售的房地产B.出租的房地产C.自营的房地产D.自用的房地产参考答案：ABCD30. 满堂脚手架的工程量，按( )计算。A.建筑物的建筑面积B.搭设的水平投影面积C.建筑物的首层建筑面积D.搭设的脚手架面积参考答案：B
南开大学2021年8月《房地产估价》作业考核试题及答案参考7
