肇庆市城区房地产市场调研分析

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1、2010年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析 市房协调研小组 （2010 年 10 月）（市房协调研数据，仅供参考）（主要调研人员周均培、 叶科、余曼埴）一、商品房施工总规模和新开工面积均略有下降，而竣工面积则有较大的增幅今年1-9月份肇庆城区商品房施工面积为 232万平方米，同比下降8.30%,其中端州城区为204万平 方米，下降0.5%;商品房新开面积为74万平方米，同比增长下降1.33%,其中端州城区为66万平方米， 同比增长13.79%;商品房竣工面积为63万平方米，同比增长18.87%,其中端州城区为62万平方米，同比 增长34.78%;鼎湖区为1万平方米，下降86.59%。（附表

2、一）目前新上市的楼盘有18个，期楼预售面积超 过40万平方米，开发商应以多元化销售策略抓好促销工作。预计近月市场存量还会继续增加，为居民购房 提供更多的选择条件。肇庆城区商品房施工、竣工和新开工数据表（附表一）施工面积（万m2）新开工面积（万m2）竣工面积（万 m2）总计住宅总计住宅总计住宅2009 年 1-9 月253220756753492010 年 1-9 月23220874676361同比增幅（）-8.30-5.45-1.33持平18.5724.49、商品房销售面积走势回暖。（1）今年1-9月份肇庆城区商品房（不含车位面积）累计销售和预售建筑面积为81.94万平方米（其中别墅、公寓、高

3、级洋房为 3.12万平方米，占总销售量 3.81%）,同比下降20.21%,环比上升76.03%,其 中端州城区为71.77万平方米，同比下降19.21%,环比上升82.23%。销售金额为40.5477亿元，同比增长 4.65%,其中住宅销售金额为 36.1797亿元，同比增长6.63% （附表二）。肇庆市城区商品房交易数据表（附表二）单位：面积-万m2,金额-亿元商品房总销售住宅办公用房商铺其他用房面积金额面积金额面积金额面积金额面积金额2009 年 1-9 月102.694238.745496.432533.93010.230.07933.393.94172.650.79432010 年

4、1-9 月81.9440.547776.9336.17970.180.06412.65523.59652.160.7074同比增幅（）-20.214.65-20.226.63-21.74-19.17-21.68-8.75-18.49-10.94（2）肇庆城区商品房每月销售面积为：1月91328m2、2月58518 m2、3月84793 m2、4月127161 m2、5 月 95685 m2、6 月 69707 m2、7 月 52591 m2、8 月 86805 m2、9 月 152810 m2,合共 819368 m2,销售量从 5月开始下降，到8、9月有所回升；5月比4月明显减少31476平

5、方米，下降24.76%, 6月比5月减少25978 平方米，下降27.15%, 7月比6月减少17116平方米，下降24.55%, 8月比7月有所回暖，增加销量34214 平王秘，环比增长65.65%, 9月比8月更高，增加销量66005平方米，环比增长76根蝴（1嬖丽,由于4月国家针对房地产颁布了新政，严格控制了对二套房的界定，提高了贷款门槛，相对出现了一段时期的观 望。而从总体情况来看，新政效果不理想，以至8、9月份市场出现回暖【附肇庆城区（端州区和鼎湖区）商品房月销售面积走势图】。三、今年9月房价同比增长近四成，环比在增长。今年1-9月份肇庆市城区累计商品住宅（不含别墅）实际销售总额（合

6、同价）为 33.2442亿元，同比上升6.63%。商品住宅每平方米建筑面积平均价为4670元（套内面积为5430元）同比增长33.64%,环比增长 2.48%； 1-9 月份别墅累计销售97 幢（套） ，公寓 82 幢，高级洋房累计销售 179 幢（套） ，共 3.1180万平方米， 2.9355亿元，均价为 8874 元。按区域划分（不含别墅） ：端州城区销售均价为 4865 元（套内面积为5656 元） ，同比增长32.30%，环比基本持平 （附表三） ；鼎湖区销售均价为 3576 元（套内面积为 4158 元）同比增长42.25% ，环比上升2.89%（附表四）。在国家新政策的影响下，肇

7、庆市城区第一季度略有所上升，5-7 月份缓慢下降， 8 月、 9 月却迅速回暖。从肇庆城区商品住宅月销售建筑面积价格走势图看，第一、第二、第三季度分别为 4580， 4424 和 4670 元/平方米，分析得出原因：一，肇庆市城区近期楼价走势没有出现大起大落的反复异常现象，仍然保持均价在 4200-4600 元左右徘徊，总体水平保持较稳定的态势；二，土地、原材料、人工费等价格上升，因而销售价格难以大幅度下降；三，肇庆市城区楼价在全省中属于偏低价位，其均价不到珠三角大部分城市的70% ，价格相对较便宜，因而市场上具有一定的竞争力，使得珠三角等外地居民来肇庆购房置业越来越多，从而拉高楼盘价格。而

8、9.29 新出台的加强遏制房价上涨过快等一系列措施，暂缓了一线城市（广州、佛山、深圳等）的房价上升速度，而相对肇庆等三线城市，政策措施暂时能令部分购房者重新进入观望期，对房价的遏制力度并不明显。肇庆端州城区商品住宅均价数据（附表三）建筑面积平均价（不含别墅）（元/m2）套内面积平均价（元/m2）2009年9月份367742762010年9月份48655656同比增长（%）32.3132.27肇庆鼎湖区商品住宅均价数据（附表四）建筑面积平均价（元/m2）套内面积平均价（元/m2）2009年9月份251429232010年9月份35764158同比增长（%）42.2442.25五、肇庆城区的价格情

9、况今年9月端州城区商品住宅（按套内面积计）最高价每平方米为16500元，最低价为4000元；鼎湖区最高价每平方米为8593元，最低价为3300元。六、肇庆城区楼盘住宅销售人群结构比例情况（一） 端州城区重点楼盘住宅销售人群结构比例：端州城区居民购买占62%；周边市、县、区占18%；省内珠三角居民占16%；港澳台、华侨、外商及其他占 4%。（二） ，鼎湖区重点楼盘住宅销售人群结构比例：鼎湖区居民购买占25%；周边市、县、区占15%；省内珠三角居民占50%；港澳台、华侨、外商及其他占 10% 。七、结论自四月份国家实施的宏观调控新政以来，肇庆市城区房价较为稳定，但销量受到影响， 5 月销量比 4

10、月减少 31476 平方米，环比下降24.75%， 6 月比 5 月减少 25978平方米，环比下降27.15%， 7 月比 6 月减少17116平方米，环比下降24.55%， 8 月比 7 月有所回暖，增加销量 34214平方米，环比增长65.65%， 9 月比8 月更高，增加销量66005 平方米，环比增长76.03%。 9.29 新出台的措施，使得上海、广州、深圳等大城市出现一定的限购或限贷禁令， 将再一次让市场重回平稳， 购房者也重回观望态度。 预计市场第四季度将趋于平稳发展的态势。以下数据仅供参考（主要调研人员周均培、 叶科、余曼埴）肇庆市端州城区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表201

11、0年9月单位：平方米/元单位名称楼盘名称各楼层单价（套内建筑面积）一楼二楼三楼四楼五楼六楼七楼八楼九楼十楼楼十二 楼十三楼十四 楼十五 楼十六 楼十七 楼十八 楼十九 楼二十楼肇庆市星汇实业有限公司嘉湖新都市？星 城（三期）455046004650470048005300537054105480553055705650576059006100肇庆市百花园房 地产有限公司中房.苹果园450044304480453045804630468047304780480049305010511052105010肇庆市东景华府房地产有限公司东景华府428043804480458046804780复式4880

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