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1、 *学院毕业论文（设计）任务书学院： 专业： 年级：姓 名学 号指导教师毕业论文（设计）题目：房地产公司合同管理系统房地产合同信息管理系统需求分析 近年来，房地产公司如雨后春笋般群起而立，充满生机，房地产产业年产值占GDP58%，如此大的比重确定了房地产产业在国民产业中的主导地位，市场调研后发现，目前销售及在销的商品房都为70产权房，而居住是人类必须的生活保障，也就是说房地产行业是不可能出现市场饱和的状态，每年都会有新房销售，也每年都会有旧房产权到期，周而复始，如此始终充满生机的行业决定了任何时候都有大量的资金涌入，也就造就了房地产市场的繁荣景象。在政府打压房价的过程中，其实对房地产公司的利润
2、收益影响不大，房地产公司的不断经营中，势必管理模式不断更新，也会导致房地产信息管理系统的不断更新换代，且单笔系统成交金额客观，2010年，万科的信息管理系统更新就花费416万招标为其专门设计的信息管理系统。研究房地产信息系统管理软件成为软件行业顺势而起的一个热门领域，亦是当代计算机类大学毕业生的热门研发项目，本组在以上分析下，对房地产信息管理系统的开发做以浅显研究，本人着重对其市场需求谨浅做研究。n 指导教师： （签名） 年 月 日n 教研室主任： （签名） 年 月 日n 学院院长： （签名） 年 月 日贵州民族学院本科毕业论文（设计）开题报告题目 房地产公司合同管理系统“玫瑰园”房地产合同信
3、息管理系统需求分析学 院 专 业 班 级 姓 名 学 号 指导教师 填表日期 说 明1、 毕业设计的开题报告是保证毕业设计质量的一个重要环节，为规范毕业设计的开题报告，特印发此表。2、 学生应在开题报告前，通过调研和资料搜集，主动与指导教师讨论，在指导教师的指导下，完成开题报告。3、 此表一式二份，交学院装入毕业设计（论文）档案袋。4、 开题报告需经指导教师、院（系）领导审查合格后，方可正式进入下一步毕业设计（论文）阶段。5、 理工类不得少于10篇，其他专业类不少于15篇相关文章的阅读量。6、 开题报告撰写不少于1000字。研究的现状：基于对一个特定行业的管理信息系统的开发，应首先考虑该行业的
4、信息需求与系统在该行业的往常销售情况。据本人的实际调查后得知，房地产市场信息系统至少需包含测绘与成果管理、登记管理、从业主体管理、项目管理、新建商品房网上备案、存量房网上备案，统计分析与信息发布等七大主要业务，用户范围包括房地局的所有管理人员，个从业主体中的从业人员、广大公众，是一个业务面广、用户群体多、开发技术全、运行性能高的综合性大型应用系统。下图为历年4种软件系统历年销售额对比。 研究目的和意义：由历年数据表明，房地产信息系统的销售额历年居高不下，近几年更是突飞猛涨，在四种主流信息管理系统中销售额居历年最高，充分说明IT工作者对房地产信息系统的研究与开发的重要性，系统的完善与人性化也就取
5、决了IT工作者的经济效益。前面已说明，除科研以外的软件系统开发行为外，软件系统开发本身就是一项商业活动，经济利益的获得为根本目的，也是IT从业人员的根本目的。对房地产信息系统开发的研究，便是对软件行业中最有商业前景的系统类别做以研究，是对将来从事本专业工作所必须做出的铺垫与基础性知晓。市场的选择必然是需求的表现，市场的交易额历年居高，必然出现IT从业者前仆后继的开发与创新，竞争剧烈，可想而知。可以推断出在软件开发业内，占据主导地位的开发公司，必定是房地产系统市场的主导者。作为计算机科学专业的本科毕业生，对房地产信息系统的研究与尝试性开发是非常重要的，也是必须的。在对历年市场情况考察后，结合仅有
6、的浅显知识，现对房地产信息系统做以研究，鉴于房地产系统的种类众多，研究方向也不尽相同，所带来的研究与阅读困难度巨大，故本组论文以房地产合同管理系统为主要研究方向，下文会对所选研究方向做以解释，本人对其需求着重分析。研究内容(内容、结构框架以及重点、难点)：一、研究内容房地产经营实务中，信息数据尤为繁多，合理的处理与管理这些数据可以决定其最优的经济利益的实现。各种数据中，又以新建房、库存房信息、客户数据信息、合同信息数据最为重要。从以往的房开商与顾客的纠纷中可以看出，绝大部分的纠纷原因便是合同纠纷，但往往消费者情愿把纠纷原因几乎归罪与房开商的不负责任。其实不然，下文重点探讨。市场中，房地产信息系
7、统成品很少能看到对于合同信息的收录与管理的专业性信息系统，本着结合实际市场并加以创新的宗旨，开发出精简有效的房地产合同管理系统本组作品，玫瑰园房地产合同管理系统。（以下简称“玫瑰园”）并重点进行需求分析。二、结构框架序言1、信息管理系统发展概况2、房地产信息管理系统概况3、“玫瑰园”系统的设计理念与其在IT业内的地位4、“玫瑰园”系统综述5、“玫瑰园”需求分析6、总结三、研究重点和难点：1. 研究重点(1) 房地产经营中的数据需求(2) 房地产信息管理系统的设计要求 (3) 改善房产销售纠纷的关键点是什么(4) 房地产信息管理系统的发展方向2. 研究难点(1) 各种相关数据的挖掘研究方法、手段
8、：1、相关数据挖掘。2、实地调查。收集第一手资料。查阅相关单位、相关主要人的有关资料。3、文献收集。通过阅读相关书籍和报刊杂志、上网查询等方式。4、数据分析。5、比较研究。6、运用计算机等现代工具进行文字处理及数据统计分析。文献综述内容（包括：国内外研究理论、研究方法、进展情况、细节推敲、参考依据等）当前国内外关民营企业品牌发展的文献较多，已经取得的成就也较为显著。其中，本人认为最具代表性的观点有：薛华成认为，信息的形成，是在大量数据中通过收集、整理、分析后得到的对策略行之有效的信息。滕佳东学者主要针对信息管理系统开发中，必要性信息需求与潜在性信息需求在信息管理系统中的系统，及信息管理系统的市
9、场需求与可操作性进行研究。用友软件股份有限公司认为，信息管理系统的市场需求，取决于该系统在运行中，针对性的处理不同程度的需求信息。信息管理系统的开发，要充分考虑系统使用者的非专业性，并且要保证系统的可操作性和数据的安全性。赵苹认为，信息系统开发的可行性分析包括：技术可行性分析、经济可行性分析、收益可行性分析、组织管理可行性分析、社会可行性分析、满足上述可行性分析，建议开始开发。黄梯云认为，数据处理是指把来自科学研究、生产实践和社会经济活动等领域中的原始数据、用一定的设备和手段，按一定的使用要求，加工成另一种形式的数据。综上所述，我国学者们对于信息与信息管理系统的研究已较为成熟，在百家争鸣中，众
10、说纷纭的信息的概念已趋于统一，使信息挖掘、储存、输出在近年来有跨越式的发展，对学者们的研究成果学习后，尝试开发简单而有实际用途的信息管理系统，于是有了我组此次劣作，虽已倾尽全组全力，但能力有限，谨以学习专研态度对此系统做以需求分析，在此，对全组成员致以衷心感谢。主要参考文献： 1 薛华成编著管理信息系统（第五版）M清华大学出版社 2（美）斯蒂芬哈格等著信息时代的管理信息系统M机械工业出版社 3 Thomas R. Peltier.Information Security Risk Analysis.Rothstein Associates Inc,2001 4（美）罗纳德L汤普森等著信息技术与管理（第二版）北京大学出版社 5 赵苹编著管理信息系统案例教程M北京大学出版社 6 用友软件股份有限公司编著企业信息化应用指南M机械工业出版社7 葛世伦等编著企业管理信息系统开发的理论和方法M清华大学出版社8 黄梯云等管理信息系统（第三版）M高等教育出版社9 黄梯云等.管理信息系统习题集M高等教育出版社10 滕佳东主编管理信息系统实验M东北财经大学出版社11 董健民等管理信息系统实验指导M 中国水利水电出版社12 作者不详.信息系统开发与项目管理M高等教育出版社指导教师意见：签字：年 月 日学院审查意见：签字：年 月 日备注：
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