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1、房地产估价师房地产开发经营与管理考试题含答案1. 多选题：开发商的定价方法有（）。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法D.购买者导向定价法E.市场导向定价法正确答案：ACD2. 单选题：供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段正确答案：C3. 单选题：保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标正确答案：A4. 多选
2、题：市场定位战略主要有（）。A.产品差别化战略B.服务差别化战略C.主题差别化战略D.人员差别化战略E.形象差异化战略正确答案：ABDE5. 单选题：房地产投资能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.风险较低D.需要专门的知识和经验正确答案：A6. 多选题：市场调查可分为不可控制因素调查和可控制因素调查两种，其中，可控制因素调查包括（）。A.技术发展调查B.产品调查C.消费者调查D.价格调查E.国内外市场环境调查正确答案：BD7. 单选题：对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。A.30B.35C.40D.45正确答案：
3、B8. 单选题：纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业正确答案：B9. 单选题：在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于()。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.专题调查正确答案：A10. 多选题：【2013年真题】能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有()。A.空置面积B.租金水平C.收租损失水平D.可出租面积E.经营费用正确答案：BD11. 单选题：分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()。A.购买者意图调查法B.
4、销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.专家意见法正确答案：D12. 单选题：某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.4.09D.5.00正确答案：C13. 多选题：【2014年真题】下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有（）。A.人口数量和结构B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.传统观念及消费心理E.基础设施状况正确答案：ACD14. 单选题：房地产开发投资的经济效果主要表现为()。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.
5、投资收益率正确答案：A15. 判断题：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15日内予以核实，给予确认或者提出修改意见。()正确答案：错16. 单选题：【2012年真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物()之日。A.开始施工B.竣工C.登记D.开始营业正确答案：B17. 单选题：能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是()。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表正确答案：D18. 单选题：基础设施建设费是指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4
6、正确答案：B19. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。A.资本金较充裕B.财务风险较高C.偿债能力较强D.资金应变能力较强正确答案：B20. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由()组织。A.项目施工单位B.项目监理单位C.项目建设单位D.建设行政主管部门正确答案：C21. 判断题：全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。正确答案：错22. 判断题：对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（）正确答案：错23. 单选题：判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其()。A.共代理成
7、交了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多少正确答案：D24. 单选题：房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率正确答案：C25. 单选题：【2014年真题】某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力（）。A.正好能够承受中位数房价B.只能承受比中位数房价更低的房价C.只能承受比中位数房价更高的房价D.可以承受平均水平的房价正确答案：B26. 单选题：对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。A.潜在市场服务市场有效市场合格的
8、有效市场B.服务市场潜在市场合格的有效市场C.潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场D.潜在市场服务市场合格的有效市场有效市场正确答案：C27. 单选题：【2016年真题】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为()万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43正确答案：C28. 多选题：土地出让价款的数额是由（）等多方面因素决定的。A.所在城市B.地区C.地段D.土地用途E.土地转化率正确答案：ABCD29. 单选题：()是房地产泡沫产生的基础。A.土地的稀缺性B
9、.投机需求C.金融机构过度放贷D.开发商之间的博弈和非理性行为正确答案：A30. 判断题：偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。（）正确答案：错31. 单选题：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在()以下，月所有债务支出与收入比控制在()以下。A.30,40B.30,50C.50，50D.50,55正确答案：D32. 多选题：申请领取施工许可证应具备的条件，有（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.总承包企业已签署了分包合同C.已经确定施工企业D.签署了委托监理合同E.建设资金已经落实正确答案：ACDE33. 单选题：下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（
10、）。A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场正确答案：D34. 多选题：房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价三个部分。A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析E.投资决策正确答案：BE35. 单选题：【2012年真题】邀请招标一般应选择（）家以上单位参加投标。A.2B.3C.5D.7正确答案：B36. 多选题：租售期延长，会增加房地产开发项目()等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延
11、长，将会给开发商带来沉重的财务负担。A.销售税金B.融资成本C.管理费用D.材料费E.人工费正确答案：BC37. 判断题：市场专业化是指企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。正确答案：对38. 判断题：房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）正确答案：对39. 多选题：依代理委托方的不同，物业代理可以分为()。A.联合代理B.买方代理C.独家代理D.卖方代理E.双重代理正确答案：BDE40. 判断题：如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算
12、周期末发生，称为期末惯例法。（）正确答案：对41. 判断题：在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。（）正确答案：错42. 单选题：下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.土地增值税B.权益资本金C.短期借款D.自营收入正确答案：A43. 单选题：（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。A.自筹资金B.银行信贷C.风险投资公司的资金D.租赁公司的资金正确答案：B44. 单选题：中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格正确答案：A45. 判断题：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地
13、产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。正确答案：错46. 单选题：国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师正确答案：B47. 单选题：某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从()角度对房地产市场进行的细分。A.市场营销B.房地产用途C.交易形式D.存量增量正确答案：A48. 单选题：相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率正确答案：B49. 多选题：房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。A.股权增值B.租金收益C.对社会贡献增加D.物业增值E.企业实力提升正确答案：ABD50. 单选题：（）不属于证券市场的功能。A.筹资功能B.定价功能C.规避风险功能D.资本配置功能正确答案：C
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案参考28
