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1、西北工业大学21秋物业管理离线作业2-001答案1. 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料参考答案：D2. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )T.对F.错参考答案：T3. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4参考答案：A5. 不良资产的表现形式有( )。A.正常的按法投资B.其他
2、单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE6. 房地产投资的缺点表现在( )。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案：ABCD7. 设立信用增级机构可以( )。A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性参考答案：BCE8. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC9. 我国房地产金融机构的
3、主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C10. 抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于( )所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A11. 前期物业管理服务合同的双方当事人是业主与物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A12. REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。( )A.正确B.错误参考答案：A13. 申请住房公积金贷款的对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C14. 社区会所的经营项目主要有( )。A.康体项目B
4、.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC15. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡参考答案：D16. 除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.一年B.两年C.四年D.二十年参考答案：B17. 租金收益可能由于空
5、置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 按信托( )可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布参考答案：C19. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。( )A.错误B.正确请求出错，状态码:0内容:20. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE21. 不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是( )。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D22. 信托公司设立信托计划，应当符合以下要求( )A.信托受益权划分为等份
6、额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者参考答案：ABCDE23. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C24. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有( )A.成本法B.总和法C.静态分析法D.动态分析法E.比较法参考答案：CD26. 房地产开发项目初步竣工验收的组
7、织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B27. 良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B29. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )A.正确B.错误参考答案：A30. 移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。( )T.对F.错参考答案：T31. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主
8、大会D.业主参考答案：D32. 房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。( )T.对F.错参考答案：T33. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A34. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同参考答案：DE35. 管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 信托按信托资金
9、( )划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C37. 利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是( )A.不达到合同约定的服务质量B.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C39. 适用于开发完成后的房地产销售的公式：V=VP-C。( )T.对F.错参考答案：T40. 投标行为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为
10、未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C42. 档案信息安全管理中由于档案载体的不同，保障档案信息安全的方式也有不同。电子媒体档案主要是通过( )方式管理。A.设立严格的多级权限机制和密码保管制度，严格进入检索系统、复制和下载的管理B.对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C.只要对档案本身不受到损坏与丢失，档案信息可以公开查阅和传播D.对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件，经常更新，防止黑客入侵和非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全参考答案：AD43. 企业资质等级
11、是业主组织选择物业服务企业应考虑的问题。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )T.对F.错参考答案：T45. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A46. 抵押贷款证券化的功能有( )。A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE47. 以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有( )A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅参考答案：DE48. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )T.对F.错参考答案：T49. 政府评价的对象是( )。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B50. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。( )T.对F.错参考答案：T
西北工业大学21秋《物业管理》离线作业2-001答案_3
